HCL 511/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P - Colonia Borhanci nr. 94 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P - Colonia Borhanci nr. 94 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 532726/1/14.06.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 532785/433/14.06.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P - Colonia Borhanci nr. 94, beneficiari: Suciu Florin-Cornel şi Suciu Maria; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 115 din 5.04.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P - Colonia Borhanci nr. 94, beneficiari: Suciu Florin-Cornel şi Suciu Maria. Prin P.U.D se studiază imobilul cu nr. cad. 342557 pe care există două corpuri de clădire — o casă parter (nr. cad. 342557-C1), care se menține și o anexă (nr. cad. 342557-C2), propusă spre desființare şi se propune construirea celei de a doua unităţi locative pe parcelă, în regim de construire izolat. — retragerea față de limita laterală sud-estică: 3,8 m, — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 2 m, — distanţa față de locuinţa existentă pe parcelă: 3,4 m; — retragerea faţă de limita posterioară: mai mare de 350 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Borhanciului; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în garaj pentru locuinţa propusă şi un loc de parcare la sol pentru locuinţa existentă; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Borhanicului (conform Planșei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum , anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor), până la lărgirea străzii de către Municipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 511 din 25 iunie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) E. ROMÂNIA |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ă DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSII HUI LOCA. căltii NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF / Primar, /! EMIL BOC / / pa / Ca urmare a cererii adresate de SUCIU FLORIN CORNEL cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Colonia Borhanci nr. 94, înregistrată sub nr. 24958/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P - Colonia Borhanci nr. 94 generat de imobilul cu nr. cad. 342557 Iniţiator: Suciu Maria şi Suciu Florin-Cornel Proiectant: S.C. Conproex Design Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 6312 mp situată pe frontul sudic al străzii Borhanciului, delimitată de parcelă cu fond construit în partea nord-vestică și parcelă liberă de construcții în partea sud-estică. Pe parcelă există fond construit, o casă (nr. cad. 342557-C1) şi o anexă (nr. cad. 342557-C2) cu destinaţia de grajd. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Conform PUG parcela este încadrată preponderent în UTR ULiu și parțial în UTR Liu (1565 mp). Propunerea de construire este strict pentru suprafaţa de teren încadrată în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: -funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime riu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P-+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cotnişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragerea față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragerea față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50m; -retragerea faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se studiază imobilul cu nr. cad. 342557, pe care două corpuri de clădire — o casă parter (nr. Cad. 342557-C1), care se menţine şi o anexă (nr. Cad.342557-C2) propusă spre desființare şi se propune construirea celei de a doua unităţi locative pe parcelă, în regim de construire izolat. — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: 3,8m, — retragerea retragerea față de limita laterală nord-vestică: min. 2m; — distanța faţă de locuinţa existentă pe parcelă: 3,4m; — retragerea faţă de limita posterioară: mai mare de 350-m; — circulații şi accese: din str. Borhanciului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în garaj pentru locuinţa propusă și un loc de parcare la sol pentru locuinţa existentă; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.03.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Borhanicului (cf. Planşei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor), până la lărgirea străzii de către Municipalitate. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. ş) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1968 din 24.08.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. DANIEL POP LA “ „ efbirou, arh, Apăea Muregan Da a ii E Red. 36%. Inspector Adina Laura Biriac Ș) Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. „m.m din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P Colonia Borhanci nr. 94 Nr. 446460/29.04.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: SUCIU MARIA şi SUCIU FLORIN-CORNEL e Proiectant : S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 24958/10.01.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială P — Colonia Borhanci nr. 94 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1968/24.08.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 115/05.04.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 24958/10.01.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.01.2024 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice „Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: _ Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.03.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Locuirej Strategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 10.01.2024 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.03.2024 - ora 14:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.03.2024 - ora 14:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Corcea Victoria — Colonia Borhanci nr. 92A Lăzărean Liliana — Colonia Borhanci nr. 92A Antognetti Angelo şi Antognetti Mariana — Colonia Borhanci nr. 94 Suciu Florin Cornel şi Suciu Maria — Colonia Borhanci nr. 94 Nicoară Vasile — Colonia Borhanci nr. 96 Vanghelii Dorina Cristina Aurica — Colonia Borhanci nr. 98 Pop Adriana-Dorina şi Paşca Elena-Monica — Colonia Borhanci nr. 98 Oprea Nicolae şi Oprea Anişoara Mirela — str. Ionel Perlea nr. 7 Mureşan Codruța Maria şi Mureşan Călin Traian — str. lonel Perlea nr. 9 Nechifor Aurel şi Nechifor Violeta — str. Ionel Perlea nr. 11 Pasc Florin şi Pasc Tabita Violeta — str. Ionel Perlea nr. 13 Tămaş Alexandru-V lad — str. Ionel Perlea nr. 15 Beleanu Daniel şi Belean loana-Romina — str. Ionel Perlea nr. 17 prov Achim Marius-George-lonuţ şi Achim Alexandra — str. Ionel Perlea nr. 17 prov Herman-Demian Maria Alexandra — str. lonel Perlea nr. 17 prov Sandra Nicolae şi Sandra Ileana — str. lonel Perlea nr. 17 prov S.C. NG CONSTRUCT S.R.L. — str. Lunii nr. 26, ap. 16 P .. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.03.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Pop/, Pui Andreea Mureşan Simona Cipcigan 1 ex. INVENTAR DE COORDONATE LEGENDA ZONA STUDIATA LIMITA PROPRIETATE PARCELA STUDIATA DRUM PROPUS SPRE MODERNIZARE PUB ACCES PIETONAL INCINTA o E ACCES AUTO INCINTA ON ACES IMOBIL LO EI ACCES PIETONAL PUNCT BOSPODARESC [___] CONSTRUCTII EXISTENTE (III) cousTRUCIIE PROPUSA - LOCUINTA UNIFAMILIALA REGIM FINAL DE INALTIME P [777] SUPRAFATA PROPUSA SPRE DEZMEMBRARE EI] CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE TEREN STUDIAT INDICI TEHNICA URBANISTICI PE TERENUL DESTINAT CONSTRUIRII TEREN STUDIAT PROPRIETATE PRIVATA: CF. NR. 342557, NR. CAD. 347537 Staren studiat =B312 00m? PROPRIETAR: SUCIU FLORIN CORNEL INVESTITOR: SUCIU FLORIN CORNEL SUPRAFATA CONSTRUITA EXISTENTA: S construita existenta = 78.00 m? S construita desfasurata existenta =78.00 m? SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA: S construita propusa locuinta =|55.15 m? S construita desfasurata propusa =I55.lă m? S construita propusa parcare acoperita =72.85 m? S construita pentru calcul POT=228.00 m? SLIPRAFATA CONSTRUITA TOTALA: S construita totala = 233,15 m? EI SSZANIA [E | CIRCULATII AUTO/PARCARI PROPUSE IN INCINTA S construita sesasrata de Dale iii truit = B Nr. | Soordonae pde contur | tuomi [| [2] CIRCULATII AUTO EXISTENTE - STRAZI EXISTENTE Esi Baal tta paie m SCHIM FUD/PUZ Pet |__xim__| tm | oct [| [EEE PLATFORMA BDSPODAREASCA Nr. de unitati locative existent -l UD/F Sac 35 | 583712.826 | 396968.272| 13.186 ME MICROSTATIE EPURARE Nr. de unitati locative propuse - | E O l, 902% 5|583702.560 | 396876.558 | — 7.729 Nr. de unitati locative rezultate - 2 pi + 6 | 583696.274 | 396981.043 | 119.902 : [ — 7 | 583584.182 | 396938.476 | 116.994 Nr. lacuri de parcare auto existente in incinta - | 8 |583474.860 | 396896.807 | 158.591 EEE] ZONA VERDE PROPUSA Nr. locuri de parcare auta propuse în incinta - 2 Dă Pi seria Eee Eperă Nr. lacuri de parcare auto rezultate in incinta - 3 a 11|56a366.161 [a96830.273| — 22.171 68 PLANTATIE MEDIE SI INALTA A Ă SG îm] 12] 583387.017[396846.796] 22.106 Inaltime maxima propusa la carnisa/ atic fata de C.T.A.=4,40 SSVrnapoct i 0307700 seitgjniă pir C.A. = TROTUARUL DE PROTECTIE AL CLADIRII == ÎN i cani 15 |583469.060 [39687945 20.920 [[ REGIM TEHNIC CONFORM H.E.L. 6741.083.201 = UTR Liu CARACTERISTICI IMOBIL Mihai igitaliy signed 17 | 583504.040 | 396891.471 | 18.156 NB E Mal Corzi 18 | 583521.049 seteaza 17.294 . Date: 2023. 19 | 56a537.238 | 396903.905| - 8.765 CATEGORIA DE IMPORTANTA "C" Konradi assrmazea 2 |eszota mumaasa] ate] POT maxim = 389 POT = 48496 25 DE WORD „901 |396917.306] — 31. M Dra) soneaiy 2 Sta 774, 0092722 pi CUT maxim = 0.9 CUT = 0.8 ZE repele Sea U oan orar Date: 2023.10.30 25 Sâzpa 412 Sopeza 108 1-09 14017 40200 E] as | sasezesza |aseooeeoa | 4.108 P.0.T. prapus= Sc.cale. POTXID0/ Steren = 4.8496 “Breviarul de ca [...]