HCL 512/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Galaction Liviu Munteanu nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Galaction Liviu Munteanu nr. 8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 532779/1/14.06.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. $32824/433/14.06.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Galaction Liviu Munteanu nr. 8, beneficiar: Bojan Ioan; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 95 din 22.03.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Galaction Liviu Munteanu nr. 8, beneficiar: Bojan loan, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 346524. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 4,5 m; - retragerea față de limita laterală sudică: min. 18 m; - retragerea față de limita posterioară: 3 m; - accesul auto și pietonal: din str. Galaction Liviu Munteanu; - staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.UG.; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice disponibile pe str. Galaction Liviu Munteanu. Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând microstaţie biologică de epurare. Suprafata de teren necesară regularizării străzii Galaction Liviu Munteanu, conform planşei U03- Plan reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 512 din 25 iunie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM _ BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONȘII (III 1 AEa; Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CI MI-NAPOCA A a : cr cai aa. = www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de BOJAN IOAN cu domiciliul în municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 917558/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. a din 99 0, 1004ţ pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Galaction Liviu Munteanu nr. 8 generat de imobilul cu nr. cad. 346524, Iniţiator: BOJAN IOAN Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 805 mp, situată pe latura vestică a străzii Galaction Liviu Munteanu, la nr. 8, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi vestică şi parcelă liberă de construcţii în partea sudică. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. în U.T.R. Lid — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă. U.T.R. Lid — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă: - funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament; - înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S) +P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; - indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. max. = 20%, C.U.T. max.= 0,4 ADC/mp; Instituţii de educație/învăţământ — creșe, grădiniţe, școli publice și private: P.O.T. max. = 25%, C.U.T. max. = 0,5 ADC/mp. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic; - retragere faţă de aliniament: (a) în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate; (b) în situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. şi cu cel mult 6 m. de la aliniament; (e) pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente; (d) toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m., cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp; (e) garajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragerea față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan SE ROMÂNIA pia PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i |) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Ă BIROUL STRATEGII URBANE ulii ial ile Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m; (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m; (c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m; (d) sarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m. faţă de limitele posterioare ale parcelei. II. Prevederi P.U.D propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min 4,5 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 18 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 3 m; - accesul auto și pietonal: din strada Galaction Liviu Munteanu; - Staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile pe str. Galaction Liviu Munteanu. Apele uzate menajere se vor epura utilizând microstaţie biologică de epurare; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.03.2024, precum și a verificării în cadrul Comisiei operative din data de 20.03.2024 a completărilor depuse sub nr. 356009/2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Galaction Liviu Munteanu, conform planşei U03 - Plan Reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1549 din 20.06.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI D OP Șef birou Arh: ea Mureșan Red,, 3-6x., consilier Diana Mădălina Șoşc4 Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr... eee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+E str. Galaction Liviu Munteanu nr. 8 Nr. 422090/1 7.04.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: BOJAN IOAN e Proiectant : S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 917558/07.11.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială P+E — str. Galaction Liviu Munteanu nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1549/20.06.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 95/22.03.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 917558/07.11.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.11.2023 i Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.03.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 18.10.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.03.2024 - ora 14:00 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.03.2024 - ora 14:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi Marc Adrian — str. ! Fărcaș Gabriel — str. Cotul Mircea Gabriel — Turcu Sorin — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.03.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Katona Julia. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Simona Cipeigan Lex. 50 2023.09.07 13:37 Digitaliy signed bi OEI: BC, CI, 184 Mihai Konradi MOLDOVAN OVIDIU-BOGDAN Sun: autorul scentui document y, MBL DĂOVÂN OVIDIU-BOGDAN Nr. cadastral: 3ă07? Nr. cadastral:270771 Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2023.09.25 09:48:01 +03'00' 581060] Sistem de proiectie: Stereografic 1970 Sistem de cote: Marea Neagra 1975 Executant: ing.Moldovan Ovidiu Bogdan Aut. seria CJ nr.184 Data: Septembrie 2023 parcela (Top:22657/4/2,22658/2/2/4/2) Coordonate pct.de contur rap = A ONRavnuWwwn = $|op:22657/4/2, 22658 /2/2/4/2)=1000,01mp__P=138 „439% 9.00 Parte carosabilă E 6.00 Troiuar Trotuar 1.8 3.00 3.00 1:50 Y Li 2% -25% -25% 2% Profil Transversal propus pentru strada Galaction Liviu Munteanu limita parcelă limita parcela limita imprejmuire propusa suprafata teren necesara pentru largirea strazii Galaction Liviu Munteanu (profil 9m) PRIMĂRIAM! Anexă la Aviz ru! Ia o NA Na_ AS ! . MBĂRE um PUDIPUZ 2 oloezl n — o PE ci 25 su 2 teritorii fara infrastructura completa Locuinte cu regim redus de inaltime,de mica densitate, pe „| Suprafata Parcela -nr.cad.346524 = 805mp A , i! constructie. propusa i Li | constructii existente li li limita de proprietate P parcare Pa acces pietonal Ps“ acces carosabil drum existent - pietruit —ooooommmomonene=======1 posibilitate Targire strada = profil 9m trotuar/carosabil-propus-parcela studiata | "| spatii verzi suprafata teren necesara pentru largirea strazii Galaction Liviu Munteanu (profil 9m) limita imprejmuire propusa vecine) “Ț3m fata de limita posterioara(similar cladirilor de pe parcelele oo Retragere laterala iţ Do | Retragere minima 12.50m | fata de AX DRUM(H.C.L. 173/ 11.05.2010) Date constructie: Regimul de inaltime propus: P+E Du | Nr. unitati locuinte propuse: | poa A Nr. locuri de parcare propuse: 2-pe sol j A Suprafete: i Suprafata teren: 805mp i Suprafata construita propusa: 85mp(din care 4mp terasa acoperita) 166mp P.OT.(raportat la terenul initial)- $.C./S.1. 85mp/805mp*100% =10,55%4 85mp/721mp*100% = 11.18% pă P.0.1. maxim - 20% CU.T.(raportat la terenul initial) - $.D./$.1. 166rmp/805 = 0.21 CU.T. maxim - 0.4% Suprafata desfasurata propusa : parter (65mp - din care 4mp terasa acoperita) + etaj(8|mp)= P.O.T(raportat la terenul ramas dupa dezmembrare pentru largirea strazii)- S.C./S.T. CU.T.(raportat la terenul ramas dupa dezmembrare pentru largirea strazii) - $.D./SI. | lomp/T2l = 023 BILANT TERITORIAL EXISTENT TOTAL IONA STUDIATA ap ap IA TEREN TOTAL 805 - 805 suprafata teren necesara pentru largirea strazii Galaction Liviu 84 Munteanu (profil 9m) $. PARCELA nl 100 CONSTRUCTII 85 | 11.19 CIRCULATII 59 8.19 CAROSABILE - L: PIETONALE - 3 SPATII VERZI 517 | 80.02 Reglementari urbanistice scara 1:500 VERIFICATOR Ing. lordanescu Rodica A VERIFICATOR/_EXPERT | NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATA S.C. PLAN TRADE SA-L Pinot [PŢ [20 sean an Quj-lapoca, Se. lugosaviei 644 |RI8B80735 Pr. nr, 67203 NUME SEMNATURA | SCARA: iectului.— Elaborare PLAN URBANISTIC DE DETALU si Faza: COORDONATOR R.U.R. | Arh. Katona Julia VA Cluj-Napoca, str. Galaction Liviu Hunteanu, nr, 8 PROIECTAT Arh. Katona Julia ț DATA: mai Titlul plansei: PL nr. DESENAT Arh. Katona julia 2023 |Reglementari urbanistice UB