HCL 509/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E, str. Pablo Picasso nr. 9A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E, str. Pablo Picasso nr. 9A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 532732/1/14.06.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 532788/433/14.06.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E, str. Pablo Picasso nr. 9A, beneficiari: Duca Traian şi Duca Viorica, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 281675; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 52 din 15.02.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative, S+P+E, str. Pablo Picasso nr. 9A, beneficiari: Duca Traian şi Duca Viorica, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 281675. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: 4 m; - retragerea față de limita laterală sud-vestică: min. 3,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 7,7 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Pablo Picasso; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, patru locuri de parcare/garare auto; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Pablo Picasso. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Pablo Picasso la profil de 9 m va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Contrasemnează: > Nr. 509 din 25 iunie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Duca Traian cu domiciliul în înregistrată sub nr. 61297/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ, ; R Nr... din AS, 6)..1924 pentru P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E, str. Pablo Picasso nr. SA generat de imobilul cu nr. cad. 281675 Iniţiatori: Duca Traian și Duca Viorica Proiectant: S.C. CONPROEX PROIECT 2009 S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh urb. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 631 mp, situată pe frontul sud-vestic al străzii Pablo Picasso, delimitată de teren liber de construcţii în partea nord- vestică și de limită U.T.R. ULi/c în partea sud-estică şi sud-vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — SS m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim =0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: 4 m; — retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: min. 3,5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 7,7 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Pablo Picasso; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare/garare auto; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Pablo Picasso. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Pablo Picasso la profil de 9m va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E: cu titlu de „ drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 798950/433/2023 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.12.2023. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 61297/433/2024 în şedinţa operativă din 02.02.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2510 din 28.09.2022 (prelungit până la data de 31.01.2025), emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, Şef birou arh. reea Mureşan 2 - arh. Camelia Sk) Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr... HN anna anna en Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ...........enenneneaeeee 2 a signed E | ş Coordonate pct.de contur Lungimi Mihai Dieta | A) laturi by Mihai Konradi x [m] Y im] D(i,i+1) .10.19 Konradi 1 +03'00' 584202.149| 391550.343| 23.366 Pio 584189.312| 391530.817| 26.927 584166.806| 391545.600| 22.638 584179.508 | _391564.580| 26.745 )=619.89mp _P=99.878m Z o Coordonate pct.de contur Lungimi laturi x [m] Y îm) D(i,i+1) 584202.292 | 391550.561 0.261 202.149| 391550.343 26.745 584179.508 | 391564.580 0.574 584179.827 | _391565.057 26.736 S(Lot2)=11.16mp P=54.316m LEGENDA = » = zona studiata 12.728 teren = 608,40 mp destinat construirii rezultat dupa dezmembrare ** » » Mle teren studiat pentru modernizare drum $ din acte = 631.00 mp [=] CF. ne. 281675; ne.cad. 281675 PREA TRAIA DUCA VORICA ZZA Stere a : 281675 jpruptncae piata DUCA INMAUI (I DRICĂ VIORICA "Scansruta = 19055 mp S construita calcul POT = 214,15 mp “8 construita desfasurata = 613,80 mplinclude S sp. tehnice) S desfasurata calcul CUT = 537,11 mp 1- nr. locuri de parcare auto propuse -4 214,85 mp x 100/ 631,00mp CUT. 537,11mp / 631,00mp avari de ou unchi P 07 ui CUT. a bat alo rio ore șa eu indie POT. CUT. su! ELABORARE PUD PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA CU 2 UNITATI LOCATIVE, „AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREMUIRE 10. Pate Panta, e. BA. Căpilapeca. Je. 4 ve seeee ete ene seen ae neee | P.U.D. — Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative S-+-P-+I str. Pablo Picasso nr. OA Nr. 3.16884/09.03.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori: DUCA VIORICA și DUCA TRAIAN o Proiectant : S.C. CONPROEX PROIECT 2009 S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 61297/29.01.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative S+P+E — str. Pablo Picasso nr. OA Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 201/31.01.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 52/15.02.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 61297/29.01.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.10.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.12.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 21.09.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.12.2023 - ora 14:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconterinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.12.2023 - ora 14:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Tofan Cristina și Tofan Alexandru Paul e S.C. EVERGREEN S.R.L. e S.C. RAZA ZORILOR SUD S.R.L. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.12.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U.,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sonia Nicula. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al roblemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul I LL procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef, ___Șef. Birou, Responsabil cu informarea E iii şi consultarea publicului Danie Andreea reşan Simona Cipeigan A Za ( | lex.