HCL 424/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E+M, str. Ureuşului nr. LI Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, întrunit în şedinţa ordinară. Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E+M, str. Urcuşului nr. 11 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 558417/1/5.06.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 558674/433/5.06.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E+M, str. Urcuşului nr. 11, beneficiară: Oprea Ana; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 174 din 15.07.2024 şi nr. 83 din 3.06.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art.56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. |. Se aprobă P.U.D. - Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E+M, str. Urcuşului nr. 11, beneficiară: Oprea Ana, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 351450, pe care se propune construirea unei locuinţe semicolective cu două unități locative, cu regimul de înălțime S+P+E+M. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Urcuşului. Accesul auto va fi realizat exclusiv prin UTR Lip, iar accesul pietonal va fi realizat prin UTR Lip şi UTR Ve; - staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Amenajarea accesului auto va fi realizată de câtre o firmă specializată de drumuri, cu respectarea NP 051/2012, anterior recepției construcției. Faţă de albia minoră (în est) a pârâului Popii va fi respectată o distanță minimă de 8m. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia -MÂN (e Ștefan Tarcea 4 = 4. Sa - Secretarul general al municipiului, Nr. 424 din 13 iunie 2025 (Hotărârea a lost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel +40 264 596 030 int 4310; ARHITECT-ŞEF Aprobat Primar, F EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de OPREA ANA, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată cu nr. 368256/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, S+P+E+M, str. Ureușului nr. 11 generat de imobilul cu nr. cad. 351450 Iniţiator: Oprea Ana Proiectant: ADSSTUDIO PROIECTARE SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Dan Ştefan Adace Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 477 mp, situată pe latura sud-vestică a străzii Urcușului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică, sud- vestică şi pârâul Popii în partea sud-estică. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent in U.T.R. Lip şi parţial în U.T.R. Ve. Construirea se realizează strict pe suprafața de teren încadrată în UTR Lip. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiune predominantă: locuințe (unifamiliale şi familiale) cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . - indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m faţă de aliniament. - retragere faţă de limitele laterale: Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate mu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -relragere faţă de limitele posterioare: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL. STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ne. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; CLUJ-NAPOCA email. străteguurbane A primariaclujnapoca ro (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. UTR Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic “funcţiune predominantă. plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale și velo mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice, -retragere min. faţă de aliniament, limite laterale şi posterioară: Nu e cazul, “indici urbanistici. P.O.T maxim = 1% , C.U.T, maxim = 0,01. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min 3 m; retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 3 m; staționarea auto şi velo: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spațiu - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Amenajarea accesului auto se va realiza de către o firmă specializată de drumuri, cu respectarea NP 051/2012, anterior recepției construcției. Faţă de albia minoră (în est) a pârâului Popii va fi respectată o distanță minimă de 8m. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 10.07.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiția ca retragerea minimă a construcției faţă de limita posterioară a parcelei să fie egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, în conformitate cu prevederile Art.6 din RLU aferent UTR Lip. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 190 din 10.02.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ŞEF, D POP serviciu arh. Andreea ca dea ip ete Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. ROMANIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, mr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Unicat aere maniaci | aere chujbusă I citit ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Nr. 2... din 2.9. 2027 pentru completare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 174 din 15.07.2024 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 174 din 15.07.2024 emis pentru P.U.D. Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative, S+P+E+M, str. Urcușului nr. [1 în sensul: - accesul auto şi pietonal: din str. Urcuşului. Accesul auto se va realiza exclusiv prin UTR Lip, iar accesul pietonal se va realiza prin UTR Lip și UTR Ve. PRIMAR SEF EMIL II Aa 7. A EI IEI e aie de aie “9 SUPRAFATA PARCELA nr.CAD 258989 EXISTENT | PROPUS | Ş BILANT TERITORIAL. nr.CAD 351450 mol %_ D | 9% | SISUPRAFATAPARCELAnI.CAD 351449 9 | -Mp (a mp "9 SUPRAFATA PARCELA nr.CAD 351450 m) 1, SUPRAFATATEREN BENEFICIAR 477,00 10000] 477,00, 100,00 P . SUPRAFATATEREN BENEFICIAR-UTR LIP| 440,64] 92,37, 440,64) 92,37 UPRAFATA PARCELA INITIALA . SUPRAFATATEREN BENEFICIAR-UTR VE! 36,36 7,63] 36,36] 763| BUPRAFATAPARCEIAuruIe 4. SUPRAFATA CONSTRUITA 000) 0.00) 997,20 MA a p. SUPRAFATA DESFASURATA 0,00 395,00 6. SUPRAFATAALEI AUTO! PIETONALE 0,00 0,00 112,8 | 23,64 7.SUPRAFATA SPATII VERZI. 477,00, 100.00 226,98, 45,22]. urrovAmeonerruranrorusa, 9: CUT 0000 | “0090 Tania 10. POT MAXIM admis 35,00 % : ” _—POT REZULTAT 11. CUT MAXIM admis 0,900 | aa za ci born sati aul |___ BILANT GRADINA DE FATADA _____| mp | % VRopu 1. SUPRAFATA TOTALA 106,40/-100,00 m CORSIUS EA — Fl vis plătea: 2. SUPRAFATA SPATII VERZI _+67,90| 62,96 se propune inlocuirea portii existente cu una noua de 3.00m si -ş schimbarea pozitiei in inteţiovul* 3. SUPRAFATA ALEI AUTO SI PIETONLE Da SUPRAFAȚA TOTALĂ PROPUSĂ SPAȚII VERZI PE SOL= TEREN CONSTRUIT parcelei e * 226,95MP=45,22%-— sa-$ ae rejmu din stalpi “e cai ali Ra d aa e a vs zsă zi 4: $ - | 585120 p rejmuire propusa din stalpi metalici si plasa de sa 55 E 1 DRCL. Mo.Adh ţii bb iweuie Le) 305 za UTR Liu Impjtejmuire propusa din vegetatie inalta Li [i ! ţ UTR [i Liu Jud. Cluj, România wii pui sstuilio.to =, Parcari amenajate la nea parterului, acoperite si PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA JUDEȚIIL CLUJ LE Anexă VIZAT SPRE NESCHIMBARE la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ (S.07. doâh APIISTUDIO ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L ADZiU0412019 e C.I. 41030246 DEI rara = Pc TEREN CONS incorporate în volumul (zu i NR. GFIGAD 351 A Wonstructiei Nr. pa, ——— din | șa 5 TArhitect şef ! * > gt a Mihai — Pista sere S îi = by Mihai Konradi . AY NA TEREN CRNSIBUIT K Cipate: 20230309 f& 3 ONra lro:54:53 +02:00: [ă . ” uotnon: (Al Aace | e . o... |LIMITAZONA REGLEMENTATA | NAN arhitect diplomat s Z Parcela (Loi2) „ emmpmmpmm | LIMITA DE PROPRIETATE ; A [3 * Nr.. Coordonate pet.de contur] Lungimi | = = = = = = LIMITA UTR | GIOCLU CODRUT- Digitally signed by FIOCLU Îi 4 e Pai. ARIE laturi STRĂZI ȘI ALEI-DOMENIUL PUBLIC CODRUT-RADU $| SS tut 7 X(m] | Yim) | oţet) CONSTRUCTII BENEFICIAR PROPUSE R DU Date: 2023.03.08 18:4833 +02'00' 23 |585105.274 |390468.143 1.782 Spavată PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ 20, , pa E 2. WII ee E a Pe n 9 |585105.921 |390469.803 | 3.983 | PI | sverzi PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ | a ii CEE aaa ran ac AEO moca St pa to eee | PUECI 10 |585107.443 |390473.484 | 12.239] (1 | PROPRIETATE PRIVATĂ ÎNVECINATĂ VERIFICATOR —— [pe e scene teen minte ore sie ierte morte eve : ț B . 4 eee sere pain ard CI] | CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE CATEGORIA DE IMPORTANTA- C a 01/2023 . - . — pp Beneliciai FAZA 13 [06123000 (00400309 | 2.900 9. |ncoesperomu AD n OPREA ANA e 14 |585126.413 [390497 y = : i 4 ; : UD. ital: | 15 pese pb izaiprl(doid hau > ACCES PRINCIPAL IMOBIL > O localitatea Cluj-Napoca, str. Campului, nr. 63, judetul Cluj U Ing. Cioclu Cdrut Radu 16 1585130.100 |390494.711 6.771 III ——! SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Proiect CONSTRUIRE LOCUINȚĂ SEMICOLECTIVĂ CU rorar AUT. seria RO-MU-F nr. 175/2015 | 171585128.023 |390488.266| 9.790 Ţ T di sata = E DI SCARA DOUĂ UNITĂŢI LOCATIVE, ÎMPREJMUIRE TEREN, A3 Sistem de Proiectie : Stereogrofic. 1070 18 606125.081 390470 .935 7.463 G Cotu a dis SEF or ]8th. Adace Dan Slefan 1250 RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LAUTILITĂ |, haosoo7 Sistem de Cote: Marea Neogro 197% 757 |390471.837 | 9.498 IPROIECT | a Su calitatea Cluj-Napoca, sir! „nr. hl, Dalo: Mnvorie 2023 |_aa|sasinorzea ooaozat3| 1sae7 ÎL a PROIECTARE, larh, Adace Dan Stefan para |'î% PLAN DE SITUAȚIE PROPUSA PANSA — — - | au goa d PP - y | S(oi2)=477.04mp P=94.792m | DESENAT arh, stag. Gologan Nadejda 03/2024 REGLEMENTARI URBANISTICE U.03 P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative — str. Urcușului nr. [1 Nr. 650012/22.08.2024 (nr. cerere H.C.L.) care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 . Iniţiator: OPREAANA * Proiectant : ADSSTUDIO PROIECTARE SRL Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 368256/26.03.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, S+P+E+M, — str. Urcușului nr. 11. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 190/10.02.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 174/15.07.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 368256/26.03.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 31.05.2023. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 10.07.2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „L.ocuirei Strategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Faclia din 20-21.05.2023. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2024 - ora 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2024 - ora 14:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenților, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : * Galloan— * Zehan Victor 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 10.07.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenți beneficiara şi proiectantul lucrării — arh. Dan Adace B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; - Nu [...]