HCL 422/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Becaş nr. 35 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară. Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Becaș nr. 35 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 553002/1/3.06.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 553114/433/3.06.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Becaş nr. 35, beneficiară: Ştefănescu Andrcea-Leea; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 177 din 22.07.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. |. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Becaș nr, 35, beneficiară: Ştefănescu Andreea-l eea. Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 256729, pe care există fond construit (nr. cad. 256729-C1), propus spre desființare şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale P+E, dispusă în regim de construire cuplat. - amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat şi în retragere de 3 m pe porțiunea unde nu există calcan; - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 3! m; - circulaţiile şi accesele: se menţin accesele auto şi pietonal existente din str. Becaș: - staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate. investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Di Generală de Urbanism. —— Preşedinte de şedinţă, / i 40 MĂ A . Dan Ștefan Tarcea DĂ pei /i /4 p 7 (| = f Î4 E *v =| Ra | | Zi 008 S Cont “ AO TA 3> „Secretarul general al pâunicipiului, E oa Jr. Au Nr. 422 din 13 iunie 2025 Liu LOS (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moilor ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, int: +40 254 592 301; fc +40 264 399 329 Arhitect Şef N „SE Ca urmare a cererii adresate de ŞTEFĂNESCU ANDREEA-LEEA cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 409597/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială P+E, str. Becaș nr. 35 generat de imobilul cu nr. cad. 256729 Iniţiator: Ştefănescu Andreea-Leea Proiectant: S.C. Arhiplus Concept S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Marcela Cecilia S.M. Neagu Amplasare, delimitare, suprafaţă zonă reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 527mp, situată pe frontul estic al străzii Becaş, la nr. 35, flancată de parcele cu fond construit - partea nord-vestică (str, Becaş nr.33) şi sud-estică (str. Becaş nr.37). Pe parcelă există fond construit — o locuinţă unifamilială (nr. cad. 256729-C1) cu regim de înălțime S+P propusă spre desființare. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban: -regim de construire: deschis; -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară san la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; “indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragerea față de aliniameni: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cei puțin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului jocului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragerea faţă de limitele laterale: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de ia limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; -retragerea faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea caicanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților se 3, 400001, Cluj-Napoca, tat: +40 264 332 301; fix: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA vro primariaciapeapeca re | area clu ezinezt ro | wrora visitciajeapoca.ro Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 256729, pe care există fond construit (nr. cad. 256729- C1) propus spre desființare și se propune construirea unei locuințe unifamiliale P+E, dispusă în regim i-a sea amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat şi în retragere de 3m pe porţiunea unde nu există calcan; — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: minim 3m; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 3l m; — circulaţiile şi accesele: se menţin accesele auto şi pietonal existente din str. Becaş; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.07.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 367 din 28.02.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ROMÂNIA ii PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ŞEF, D POP Șef serviciu, arh. Mureşan Red. 3 Ada La pl Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de mere LOCUINTA mă AR ete se pt te oma SEMICOLECTIVA șI em P+2E+ER cate Era nea ie ma e LOCUINTA AN P+2E+ER Ei Că E, CAD:320107 STEFANESCU ANDREEA-LEEA DOMICILIU | Ș MUNICIPIUL CLUUJ-NAPOCA, B-DUL 21 C.F. :299781 DECEMBRIE 1989, NR.104, AP.239, CAD:2637/1 JUDETUL CLUJ d LAMPLASAMENȚ: 1 MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, STR. d BECAS, NR. 35, JUDETUL CLUJ |DENUMIREA PROIECTULUI | ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICAI Mai... | Coordonate pet de contur | Lungimi E PENTRU AUTORIZAREA un laturi EXECUTARII LUCRARILOR DE | xi Yim | Dei: DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI ELABORARE PLAN o i icon usi Bonod/ac bed Iad URBANISTIC DE DETALIU SI 42.2 din 48 oa. 3| 584907.384 | 3esaa.608| 2.726 DOCUMENTATIE TEHNIC PENTRU SG 4|504909.465 | 303986.460| 3.246 AUTORIZAREA EXECUTARII JUDEȚUL CLUJ, 5 | 584911.867 | 393988 644] 10.455 LUCRARILOR DE CONSTRUIRE RIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUXNAPOCA 6|584919.920|393995.913| 5.851 LOCUINTA UNIFAMILIALA, REFACERE VIZAT SPRE NESCHIMEARE A Peco Poecezeată roi e TEROARE Se Anexă la Aviz Arhitect șef pentru P PUZ 9|s64gaa.268 | 394012.823| 9.611 € 10| 564945.502 | 394019.178] 8.762 PROIECTANT DE ARHITECTURA. 5 ME din 12.07. 2024 11| 584951.200 | 394012.523| 5.977 12| 584946.864 | 394008.409| 5.089 fa Arhi / i 13| 584943.201 | 394004.876] 8.986 LI i 14 | 50496.36 | aoaoae.7aa| 9.334 eca 4 15 | 584920.924 | 393992254| — 4.350 LOCUINT. A 16 | 584926.765 | 393989.264| 7.237 U 17 | 504a21.417 | 39aoe4.368] 4.245 ECA ARHITECTURA S.R.L. 18 | 584918.119 | 393981.715 10.231 sediu: Mun, Cluj-Napoca, Bulevardul S+P+1E+M S$(1)»526.76mp P=131.073m ÎN rca 1918, nr. 34, jud. Cluj C.F.:257852 --. LEGENDA: CAD:2637/2 —— LIMITE DE PROPRIETATE ———— LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA STUDIATA DRUM EXISTENT TROTUARE EXISTENTE A sia CONSTRUCTII EXISTENTE O mm [ZI] CONSTRUCTIE PROPUSA Ta ALEE SEMICAROSABILA ia A tă “ALEE / PARCARI DIN DALE INIEGBA dz asa dă 407.41 407.57 4 ' TROTUAR DE PROTECTIE Gard din b BN N SPATIU VERDE su Gard din plasa metalica a) Chepa 41475 "ACCES AUTO EXISTENT s Da) N ; LOCUINTA i ACCES PIETONAL EXISTENT O 40 “A ANALIZA SITUATIEI PROPUSE: Gheorghe Cornea D0rab senedtv Ghena ) Q a.) P ad AC PROPUSA SPRE DEMOLARE = 112.00] MP g Date:2024032208:32+40-+0200 (Proiect: |amcecniniarencu| (AMĂI, 19 X AD PROPUSA SPRE DEMOLARE = 224.00] MP [pesenat — mccain unesc [44 (paypal 07.52 9 C.F.:279743 SI |ACNOU PROPUSA = 98.60|MP Executant: Cioclu Codrut Radu REFERAT/EXPERTIZĂ NR. DATA S AD NOU PROPUSA = 197.20] MP 9 CAD:13846/1 | 3 ee SOME eta sea ROM: 15 teii AD REZULTATA = 197.20 |MP A 7.90 Ir F P.O.T. REZULTAT/PROPUS = 98.60/527X100 = | 18.70968 |% Semnatura si stampila CIOCLU Digitally signed i a A i 47:57 e C.U.T. REZULTAT/PROPUS = 197.20/527 = | 0.374198 Citiaa by CIOCLU a = , | BILANTUL SUPRAFI REGLEMENTARI URBANISTICE i d, Coama 414.92 BILANTUL SUPRAFETELOR CR ua CODRUT cooaur-RApu PR , — COBORI So VETI RADU Date: 2024.02.28| : AALEI SEMICAROSABILE DALATE = 13 [uz i ; "00 03.0 ALEI SEMICAROSARI A A cARI DALE IMEREATE 2 | sea | 1038 1700 r0ap0) SCARA:1:200 aHos.03 Ş - a = i Ei saşi PROIECT | DATA FAZA PLANȘA n _] 13-cri202a| 022024 | pun. | uoa P.U.D.- Construire locuinţă unifamilială P+E str. Becaș nr. 35 Nr. 441557/7.04.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a tesitoaiuilui Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: ŞTEFĂNESCU ANDREEA- LEEA * Proiectant : S.C. ARHIPLUS CONCEPT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 409597/11.04.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010. conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — PU.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Becaș nr. 35 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 367/28.02.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 177/22.07.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 409597/11.04.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.04.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 10.07.2024; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „„L.ocuire/Sirătegii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunțul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul online gazetadecluj.ro din 8.04.2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2024 - ora 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicații; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2024 - ora 14:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : lorga Daniela — s Bucan lvan — Orb Ștefan —. Retegan Meda Bianca — str Retegan Teodora Cristina - Szacsvai Laszlo — str Retegan Ana Denisa . . . 2 . . . c. au numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 10.07.2024 - ora 14:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.TA.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Neagu Cecilia. S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 462783/2024, Orb Ştefan cu domiciliul în str. Becaş, nr. 37 Vezi Anexa |. B. Rezumat al problemelor, observațiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecțiunile vecinului, Orb Ştefan cu domiciliul în str. Becaș nr.35, proiectantul răspunde obiecţiunilor prin adresa cu nr. 483600/2024. Vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Obiecţiunile formulate de vecini au fost transmise beneficiarului, prin adresa cu nr. 472580/2024. Răspunsul proiectantului referitor la obiecţiunile primite a fost transmise vecinilor de parcelă, prin adresa cu nr. 499962/2024. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului arh. Andreea Blăjan Ana Maria 43. MA Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA “DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Biroul Strategii Urbane Subsemnatul OP SEC domiciliat a ba str | wi __ se ____et 1» IN telefon/fax __e-mail | e) a în calitate de Neu (vecin, copropnetar, ere.) luând la cunoştinţă propunerile făcute prin documentaţia P.U.Z. / P.U.D. (Plan urbanistic zonal / Plan urbanistic de detaliu) întocmită pentru: amplasament: Vă comunic următoarele observaţii, obiecţiuni : a A dhuoe aus, Riolhes Oaăvodu_ oumodu. f ca de decit o pbasactibuoe 'ciheoss de nai de Y A Deca Aida Aa (Su O NReveatua ete Rs ubițiaaa EC de Cu mulțumiri, Ass WIN Semnătura: Notă: + Vor fi luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umătoarele date: nume, prenume, adresa petent, telefon de contact — punctul de vedere referitor strict la documentația PU.D. / PUZ. — datele de i [...]