HCL 423/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, 25+P+6E şi amenajări exterioare, sti, Corneliu Coposu nr. 2 - str. Giordano Bruno nr, 21-23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară. Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă, 25+P+6E şi amenajări exterioare, str. Corneliu Coposu nr. 2 - str. Giordano Bruno nr. 21-23 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 554064/1/3.06.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 554217/433/3.06.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă, 2$+P+6E şi amenajări exterioare, str. Corneliu Coposu nr. 2 - str. Giordano Bruno nr. 21- 23, beneliciară: S.C, NAPOCA REGAL S.R.L,; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 33 din 28.03.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă, 2S+P+6E şi amenajări exterioare, str. Corneliu Coposu nr. 2 - str. Giordano Bruno nr. 21- 23, beneliciară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L.., pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad, 351088. Prin P.U.D, se studiază parcela cu nr. cad. 351088, pe care există fond construit propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcţiune mixtă, cu regim de înălţime variabil, de la 2S+P+4E la 25+P+6E, precum şi amenajarea incintei, Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 8,5 m; — amplasarea fuţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18 m, în baza unei convenţii de construire pe limită, încheiate între vecini; — accesul auto şi pietonal: acces auto din str. Giordano Bruno și accese pietonale din str. Giordano Bruno şi str. Corneliu Coposu. Intrarea-ieşirea din incintă se va realiza numai prin viraje de dreapta; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spaţii specializate, dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă, Anterior recepției imobilului mixt: Vor fi realizate lucrările de reamenajare a intersecţiei dintre strada Giordano Bruno - strada Corneliu Coposu, respectiv lucrările de lărgire/reconfigurare a străzii Giordano Bruno cu o bamlă carosabilă suplimentară pentru virajul la dreapta pe strada Corneliu Coposu, va [i amenajat noul acces auto pe parcelă, cu bordură teşită, Jără modificare cotă Art. 2. — Art. 3. — froluar existent, cu respectare NP 051/2012; se va reamenaja noul trotuar şi zona aferentă mașinii pentru aprovizionare, vor [i relocați/refăcuţi stâlpii existenţi. va fi realizată semnalizarea rutieră orizontală şi verticală şi realizate reţelele pluviale, inclusiv iluminat public, în baza unui proiect autorizat, Anterior emiterii CALC: Supralaţa de teren necesară lărgirii străzii Giordano Bruno şi străzii Corneliu Coposu (conform planşei U.03 Plan Reglementări urbanistice), amenajată în baza unui proieci autorizat, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.E cu titlul de „drum ” şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa U.05- Plan obiective de utilitate publică). La Jaza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneliciara acesteia, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea Di sp Tun, Cm LH OZ Nr, 423 din 13 iunie 2025 (Hotărârea a lost adoptată cu 27 voturi ca ROMÂNIA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Pain şi COMBI LODAL SERVICIUL. STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 409901, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca,ro | www.clujbusiness.ro | wiww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Pfimar, E) OC A UE e Ca urmare a cererii adresate de S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, localitatea Cluj-Napoca, str. Giordano Bruno nr. 33, înregistrată sub nr. 249271/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: . AVIZ | Nr...93.... din 2883.20 pentru: P.U.D. construire imobil cu funcțiune mixtă, 2S+P+6E şi amenajări exterioare, Str. Corneliu Coposu nr: 2 - str, Giordano Bruno nr. 21-23 generat de imobilul cu nr. cad 351088 Iniţiator: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L.. Proiectant general: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ion-Cristian Bănuţ Amplasare, delimitare, supral:tă zona studiată în PU.D.: parcelă de colț, în suprafață de 1614 Mp, cu deschidere la strada Corneliu Coposu şi strada Giordano Bruno, delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică și vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R.. RrM3 — Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă ce regim de construire deschis —fimcțiune predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi udministrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism eic., —regim de construire: deschis; : —inălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălțimea de 18 m de la niveiul îrotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cormnişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+-5+1R; Uitinuul nivel admis va avea o retragere faţă de pianul tațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de coiţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+p+5+1R; (1-3S)+P+6; —indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim ' 40%, Pentru niveiele cu destinaţie de locuire AC raaximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,0; pentru parcelele de colț: P.O.T. maxim = 50%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2; —retragere faţă de aliniameni: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); retragere faţă de limitele laterale şi posterioare: pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul strada! aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate intre vecini. In cazul existenței unui calcan vecin, noile construcții se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (Sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. [asa ROMÂNIA ţ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRA i CONSIUUL Loca SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților mu. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 351088, pe care există fond construit propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcţiune mixtă, cu regim de înălțime variabil, de la 2$+P+4E la 2S+P+6E, precum și amenajarea incintei, cumentaţia reglementează: -amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 8,5m; -amplasarea față de limita Jaterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18m, în baza unei convenții de construire pe limită încheiate între vecini; "accesul auto şi pietonal: acces auto din str. Giordano Bruno și accese pietonale din str. Giordano Bruno și str. Corneliu Coposu. Intrarea-ieșirea din incintă se va realiza numai prin viraje de dreapta; “staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate la sol şi în în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se confonm Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G,; -echiparea tehnico-edilitară- completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia, zona aferentă maşinii Pentru aprovizionare, vor fi relocaţi/refăcuţi Stâlpii existenți, va i realizată semnalizarea rutieră orizontală şi verticală şi realizate rețelele Phoviale, inclusiv iluminat public, în baza unui proiect autorizat. Anterior emiterii CAEC: Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Giordano Bruio şi străzii Corneliu Coposu (conform planșei U.03 Plan Reglementări urbanistice), amenajată în baza unui proiect autorizat, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F cu titlul de „ drum” şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa U.05- Plan obiective de utilitate publică), Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 74]| 15/433/2024) a fost analizată în şedinţa Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.01.2025. În urma şedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor solicitate (depuse sub nr. 249271/2025), în ședinta operativă din 27.02.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. & Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 3181 din 12.12.2022 (prelungit până la 12.12.2025) emis de Primăria Municipi ! Cluj-Napoca. Șef serviciu ar reea Mureşan „REd. 3ex. arh. Camelia Achitat taxa de 17 lei, rit: A n 47% Me A din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dirccUprin poştă la data de . INDICI URBANISTICI - la parcela initiala/parcela in inteles urban - imobil nr cad. 346475 RrM3 - Parcelar riveran principalelor artere je trafic, destinat restructurarii - zona mixta cu regim de construire deschis C1, C2, C3, CA - constructii inscrise in C.F. CS - constructie anexa neinscrisa in C.F. E Sistem de proiecte: Stereoprefc 1970 POT max = 40.00 % (nivel locuire) | | Pena de cate, bea de IP CUT max = 24 VRAM | Executant | S.C. TOPOVEST SRL. H max = 25m, (1-3S)+P+6 teren nr. cad. 346475 = 2379 Ve ÎL a a 2003 H max cornisa = 25 m S teren rezervat pentru N: intocmit | Ing. Fernea Viad-loan H comisa aliniament = 18 m dezmembrare = 470.90 + 261 = 731.80 mp Aut. Seria | RO-SM-F | Nr. 0112 S verde pe sol natural - min. 20% S teren ramas dupa dezmembrare = 1647.20 mp Ovidiu 22 S teren ramas dupa dezmembrare = 1143.10 mp S pentru calcul indici = 1614mp Suprafata construita: (calcul POT) = 603.2 mp Data: August 2024 DATE DE IDENTIFICARE S teren pentru calcul indici= S totala parcela Vlad-loan DOW sgneebr Propiiitate private: initiala = 2379 mp be me NĂBOCA REGAL S.RL. Suprafata construita. (calcul POT) = 892.20 mp | Fernea osia sosoo CF Nr, 351088 , Nr. CAD 351088 Suprafata construita desfasurata. (fara subsol) Descriere: = 4880.3 mp | POT = 37% | îi + + S teren = 1614 i ea Digitally signed 3 detgr! 08 N da deamerntra = 47990rmp, NOTA: Calculul POT si CUT s-a realizat conform art. 15 respectiv 16 di SECTIUEA 4 aferenta UTR R'M3 a si conform anexei nr. 2 din Legea 350/2001 si anexei 9 din RLU PUG i local de Urbanism Date: Suprafata construita desfasurata. (fara subsol) 3839.9 mp 2 Suprafata desfasurata =5648.5 O ltea FIr2024.093 2 POT = 37% “e | 14:42:38 +03'00' CUT = 2.37 | , 7 : 7/7 3 Regim de inaltime propus: 2S+P+6 | i 7 » i N / H maxim :25 m . BILANT TERITORIAL PE PA LEGENDA Ț 5 mu „ae EXISTENT PROPUI! -... Limite parcela studiata = Smm 1614 100000 O 1014 100005 O ——- Limite paroele imvecinate L rea iza 06 Ş în reereipuatere dum N = 470.9mp 25% --_ Retrageri laterale, posterioare 200 S inta dupa sosite - -1143.1mp 10.00% Lă Acces auto S peer cau rarat - = 1614mp_ D Acces pietonal Se, ______________33%6mp 2081% 603.2 37% Zona construibila i | Scd. (fara subsol) 336 mp 3839.9 [ZA Zonarezervata pentru regularizare strada, suprafata care a Sa. 236 mp sia A va fi dezmembrata, inscrisa in C.F. cu titlul de “drum” si i a E — trecuta in domeniul public i pe sol natural 97840 mp 43,00 % 238.5 20.86% Circulatii auto | ŢI i S circulatii auto | Circulatii pietonale N: 4 pietonale/loc de joaca 29960mp 29,13% 208.6 - Pila pa nl Nr. parcari: - 38 locuri Să - - Cladire propusa POT. = 2081 % 37% Circulatii pietonale propuse tt e = e A 2-37 Cladiri existente pe parcelele vecine RI POT. maxim = 50% | Spatii verzi CU.T. maxim = 24 | Punct gospodaresc cu colectare secltiva pe 5 fracții Posibilitate de mobilare urbana conform PUG Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr. 493/22.12.2014 Prunus serrulata Locuinte colective Betuia Pendula Si 38 de aperamente cu suprafata utila < 100 mp, 1 loc de parcare / Tia Cordata aj conf. Anexa 2 PUG - n pimemeră parcare necesare Magnolia Soulangeana | Subsol: 35 locuri parcare propuse Ginkgo biloba Uimus americana 2 locuri rezervate pentru persoane cu dizabilitati) i eeceec Dia DOD (din care 8 locuri de parcare cu statii de i electrice si 8) NOTA: Se vor planta arbori cu circumferinta de minim 35 cm Bi: => 35 locuri parcare necesare pentru biciclete masurata de la o distanţa de 1 m de colet, dupa cun urmeaza: PROIECTANT GENERAL din care : -> Suprateran: 8 locuri pentru biciclete | | E -> Subteran: 27 locuri pentru biciclete -> 7 arbori pe suprafața de teren care se va dezmembra din parcela Ş MA initiala: ? Ginkgo Biloba și 6 Uimus americana X Funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, -> 6 arbori in curtea comuna: 3 Betula Pendula și 2 Prunus Serulata si peeampa age ga A financiar-bancare, servicii fără acces public și funcțiuni țerțiare 7 Tila Cordata. 30 S9R PROOVa PU ec cat REM emo em , e aid SEE PROIELI SE MNStUra A Ay onitac-n FA romana pârâu su dim A ei JUDEȚUL CLUJ PROIECTAT 4 | 3 ia ze faima Aga PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOC arh. CristianURCAN___ : Conform privind accesul cu, pentru S= 3839.9 ] femei gravide, precum și pentru persoane însoțite de copii cu vârsta VIZAT SPRE NESCHIMBARE arh. stag. Teodora JINGA POT 07) Pure ot rece de până la 5 ani art. 4 minimul de 2 locuri de parcare „sau Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/P. arh, Gloria DIUGAN . 4% din numărul total al locurilor de parcare, ar trebui asigurat doar 53 i FEFERA Sg ep Sta daca numarul total de locuri de parcare este mai mare de 10 locuri. Nr. — din _ 13 034025 | Arhijaei şei NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE NECESARE: 38 FRONT LA STRADA GIORDANO BRUNO + ADRESA AMPLASAMENT: | Str. Comeliu Coposu, nr. 2, mun. Cluj- |. Napoca, jud. Ch, Romania i: Es a | GUENT a se || NAPOCA REGAL SRL - , | ADRESA CLIENT: | Giordano Bruno, nr. 33, mun. Cluj-Napoca, | jud. Cluj, Romania | SQMA_250 4/16/2025 1:400 2708 > LIMITA DE PROPRIETATE IMITA DE PROPRIETATE RE LATERALA ao STRADA ! ! STRADA GIORDANO; ; CORNELIU BRUNO ! ! COPOSU NR RAGE: MIN 4,5 MS4y/2 REȚ SASTAMSIA SL E ST 2L PARCAR A $ / p / Ş / 08 PLAN REGLEMENTARI URBANIS 09 SSL SS e aaa eee IS S SAS a [9/47 AS///S/S > ASIA P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, 25+P+6E și amenajări exterioare str. Corneliu Coposu nr. 2- str. Giordano Bruno nr. 21-23 Nr. 443 193/07.04.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: SC NAPOCA REGAL SRL Proiectant : SC SQM ARCHITECTURE SRL Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 249271/ 24.02.2025 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, 2S+P+6E și amenajări exterioare, str. Corneliu Coposu nr. 2- str. Giordano Bruno nr. 21-23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3181/21.12.2022 prelungit până la 12.12.2025 - Aviz Arhitect Şef nr. 33/28.03.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 249271/24.02.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.08.2024. Vecinilor de parcelă le- [...]