HCL 427/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Modificări interioare şi schimbare de destinaţie imobil, din locuinţă în grădiniţă, amenajări exterioare, str. Cardinal luliu Hossu nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Modificări interioare și schimbare de destinaţie imobil, din locuinţă în grădiniţă, amenajări exterioare, str. Cardinal luliu Hossu nr. 28 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 558777/1/5.06.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 559133/433/5.06.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Modificări interioare și schimbare de destinaţie imobil, din locuinţă în grădiniţă, amenajări exterioare, str. Cardinal luliu Hossu nr. 28, beneficiară: Parohia Romano-Catolică Sfântul Mihail; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 10 din 29.01.2025 şi Avizul C.Z.M.I. nr. 513/Z/2.07.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; - Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă P.U.D. - Modificări interioare și schimbare de destinaţie imobil, din locuinţă în grădiniță, amenajări exterioare, str. Cardinal luliu Hossu nr. 28, beneficiară: Parohia Romano- Catolică Sfântul Mihail, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propun modificări interioare și schimbarea destinaţiei imobilului cu nr. cad. 292768-C1, din locuinţă în grădiniţă, cu menţinerea construcţiei în parametrii actuali (S+P) şi amenajarea incintei. - amplasarea construcției faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea existentă pe parcelă; - circulaţiile şi accesele: se menţine accesul pietonal existent, din str. Cardinal Iuliu Hossu; - staționarea autovehiculelor: două locuri de parcare asigurate pe domeniu public, pe bază de abonament, în conformitate cu prevederile art. 9 din R.L.U. al PU.G. aferent U.T.R. ZCP: Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. şedinţă, Tarcea ia: i Contrasemnează: i Secta 1 general al municipiului, Nr, 427 din 13 iunie 2025 = (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA ere PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA dj) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF . Primar, | EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de PAROHIA ROMANO-CATOLICA SFANTUL MIHAIL prin Laszlo Attila, cu domiciliul în judeţul Harghita, sat. Păuleni Ciuc, nr. 73, înregistrată sub nr. 790734/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA pentru P.U.D. - Modificări interioare şi schimbare de destinaţie imobil din locuinţă în grădiniță, amenajări exterioare, str. Cardinal luliu Hossu nr. 28 generat de imobilul cu nr. cad. 292768 Iniţiator: Parohia Romano-Catolica Sfantul Mihail Proiectant: S.C. PORIUNCULA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Zsolt Tovissi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 615 mp, situată pe frontul nordic al străzii Cardinal Iuliu Hossu, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică şi estică. Pe parcelă există fond construit (nr. cad. 292768-C1), propus pentru recompartimentare şi schimbare de destinaţie. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent în UTR ZCP_ Liu şi parţial în U.TR. ZCPLA. Construcţia existentă este pe suprafața de teren încadrată în UTR ZCP_ Liu. UTR ZCP._ Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcțiune predominantă/ regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R . Hcornişă — max.8m, Hcoamă- max.12m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -vetragere faţă de limitele laterale și față de limita posterioară : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. UTR ZCP_L_A - Zonă construită protejată, ansambluri de locuinţe unitare. -funcţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială (locuinţe unifamiliale sau colective) , organizată în mici ansambluri unitare din punct de vedere urbanistic şi arhitectural, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare dezvoltate public sau privat în prima jumătate a secolului al XX-lea. Clădirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe baza unor proiecte tipizate, de bună il câte ROMÂNIA rs PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA calitate. Unele, de tip individual îl au ca autor pe arhitectul Kos Karoly. E clasată ca zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează; -înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este cel existent. Se poate adăuga un nivel suplimentar prin mansardarea imobilelor în interioarul geometriei actuale a acoperişurilor. Mansardarea clădirilor cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc; -indici urbanistici : POT maxim = 40% şi CUT maxim = 1,2; -retragere minimă faţă de aliniament: se conservă actualele condiţii de aliniere. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragerea față de limitele laterale: se conservă actuala ampasare a clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor în înţeles urban; garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; -retragerea faţă de limitele posterioare: garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp pot fi amplasate în cadrul grădinii adiacente limitei de proprietate posterioare ale parcelelor. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propun modificări interioare şi schimbarea destinaţiei imobilului cu nr. cad. 292768-C1 din locuință în grădiniță, cu menţinerea construcției în parametrii actuali (S+P) şi amenajarea incintei. - amplasarea construcției faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea existentă pe parcelă; - circulații și accese: se menţine accesul pietonal existent, din str. Cardinal Iuliu Hossu; - staționarea autovehiculelor:două locuri de parcare asigurate pe domeniu public, pe bază de abonament, în conformitate cu prevederile Art.9 din RLU PUG aferent UTR ZCP_Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 455515/433/2024 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.08.2024. În urma şedinţei C.TAA.T.U. și verificării completarilor depuse sub nr. 790734/433/2024 în şedinţa C.T.A.T.U — subcomisia operativă din data de 8.11.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2)lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. | Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2570 din 2.11.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, DA pop CA Șef serviciu arh. Red. 3ex. însp. arh. Apamatia Popa Spa Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. . din .. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data d PARCELA CARE A GENERAT PUD: Nr. | Coordonate pct.de contur Lungimi Nr.Cad.292768, CF nr.292768 S.teren: 615mp ; laturi Pet. | X m] Yim] | Dtii+1) PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: JUDEȚUL'CLUJ IMĂRIA. MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA VIZAK SPRE NESCHIMBARE- Proprietar: Parohia Romano Catolică Sfântul Mihail 1813 | 586472.006 | 391728.183 38.890 Adresa: str. Cardinal luliu Hossu nr. 28, Cluj Napoca la s “ SEE y ) CAI gi Destinația terenului: teren intravilan, curți - construcții - nu se modifică 1814 | 986907.613 | 391712.543 | 15.772 (OASE A LS x Predominant în UTR ZCP - Liu și parţial în UTR ZCP_L._A (P.U.G. Cluj-Napoca) 1812 | 586514.017 | 391726.956 38.964 1809 | 586478.357 | 391742.658 15.807 S(CONTUR_PUD)=614.63mp P=109.433m P.O.T. maxim = 25% (educaţie) C.U.T. maxim = 0.5 (educaţie) Regim de construire: izolat - nu se modifică Funcțiunea propusă: grădiniţă - 1 grupă, AU aprox 240 mp Regim de înălțime propus: S+P (volumetria NU SE MODIFICĂ) Cotă cornișă = 4,40m - NU SE MODIFICĂ S.teren = 615mp S.constr.exist. = S.constr.propusă = 179mp P.O.T. existent = P.O.T. propus= 29% S.desf.propusă. = 310mp (subsol inclus C.U.T. existent= 0.29 cu excepția subsolului tehnic) C.U.T.propus= 0.5 Nr. Parcela studiată Existent Propus Ert mp % mp % 1. Suprafaţă parcelă conform măsurătorilor topografice 615 | 100 | 615 | 100 2. Suprafața cedată la cerere în vederea realizării obiecivelor din P.U.D. 0 0 9) 0 3. Suprafaţă construită 179 29.1 | 179 | 29.1 4. Circulaţii pietonale pe parcelă - alei 126 | 20.4 | 61 9.9 „5. Spaţii verzi pe sol natural _ IE DI 293 | 47.6 | 293 47.6 6. Loc de joacă 9) [9) 65 | 10.5 7. Punct gospodăresc 5 0.2 5 0.2 CALCULUL NECESARULUI DE PARCĂRI (CONF. CU și RLU aferent ZCP_LIU Instituții de educaţie/învățământ - grădiniţe: 1 parcare la 5 persoane(personal) dar min.2 nr. personal: 5 persoane (total în grădinița de pe parcele cu nr. 292768) necesar: 2 locuri (1 la 5 persoane, dar minim 2 locuri) Deoarece amenajarea locurilor de parcare necesare în interiorul parcelei nu este posibilă (cu asigurarea suprafeţelor verzi obligatorii) cele 2 locuri necesare se vor rezolva pe domeniul public, pe bază de abonament conf. art.9 din C.U. PARCELA CARE A GENERAT PUD 13 „8.06 y 3.40 2.00 5, 1.40, 2,80, 7, [cod Li Li LI Li 60 | 39 | 22,59" ” p: B- PROFIL TRANSVERSAL 1-1 Str. C. luliu Hossu SC:1:200 z) NU SE PROPUN MODIFICĂRI LA PROFILUL EXISTENT Aces! desen si iformalile cuprinse in ei nu pol i mame LIMITA UTR copiate, reproduse Sau uliata. paria Sau în întregime decât cu acordul scris al PORTIUNCULA SRL si nu pot fi folosite în alt Se e pda apei ERA AA a _ SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE pg [Pimen Ă N i a — = UTILITATE PUBLICĂ, ALTE RESTRICŢII Z Saigon de patat "e conform HG 76-94 a» e ZONA ARHEOLOGICĂ PROTEJATĂ DESTINAȚIA TERENURILOR TROTUAR CANALUL MORII TROTUAR a .f- BICICLETE _> DE. 2] dasa de importanla "l* conform P100-1106 Clasa de importanță: i nform STAS 10400/0-75 rad de rezistenţă la foc: ÎI e eișnică d cul, ag-0 120, Tcca.75 form Normativ P 100/1-2006 Joarea caracteriştică a încărcării ij zăpadă: s0k = 2 kNim2 form CR-1-1-3-2005 umire beneficiar: rohia Romano Catolică Sfântul Mihail dresă: Piata unirii nr. 16 Cluj-Napoca DRUMURI PUBLICE | SPAŢII VERZI (PUBLICE) DESTINAȚIA CONSTRUCȚIILOR |___ JLOCUINȚE INDIVIDUALE |____ LOCUINȚE COLECTIVE denumire proiect: RECOMPARTIMENTĂRI INTERIOARE ÎN VEDEREA REFUNCȚIONALIZĂRII IMOBILULUI DIN LOCUINȚĂ ÎN GRĂDINIȚĂ, amenajări exterioare, împrejmuire teren Zsol |. TOVISSI i amplasament: arhitect str. Cardinal luliu Hossu nr. 28, Cluj Napoca proiectant genera sr arhitectură PORTIUNCULA oaimut Aăiecitoa | SRL ___2IN 2OMÂNIA | a ENI 11120 [7336 /2159 '2005 | CUI:18239320 | România i Tg.Mureş | str. Mihai Viteazu, Nr. 13/A : tel: 0753-056933 | marton_andrasQicloud.com | Andrâs |3 proeet MÂRTON | Andrăs MĂRTON : UTILIZAREA SPAȚIILOR LIBERE | mei, e 0 [____ JTROTUARE/| ]cAROSABIL Augustin Balarau Sa 50 y | JPISTE DE BICICLETĂ Date: 2024.02.01 | searu vezi tu Cd Zsi 09:32:20 +02'00' - | ___ JCIRCULAȚII PIETONALE ȘI AUTO PRIVATE Cao pAT TNA 71120 „ Silviu- AL TSemai-digitet. 1780 [Joc E soAcă de Silviu-Ciprian LM CipHtân--18 IFILVIU CIPRIAN [____]cANALuL MoRiI Luierd PUTERE Soia ROg491 NOTAȚII ŞI SIMBOLURI ujerdearvs:07:43 +0200 sare ie i-de-3t E j -07- 9 (—— PROFIL TRANSVERSAL ei TARI 3 3 vY ACCES AUTO / PIETONAL EXISTENT URBANISTICE Ă Ă FG FORAJ GEOTEHNIC ret Țaa——Țz REGLEMENTARI URBANISTICE - PLAN DE SITUAȚIE PROPUSA o _ 22023 _|mai.2024 | - rac, C: 1:500 P.G. PUNCT GOSPODĂRESC EI re rea P.U.D. — Modificări interioare și schimbare de destinaţie imobil din locuință în grădiniță, amenajări exterioare str. Cardinal luliu Hossu nr. 28 Nr. 252630/25.02.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) o Iniţiator : PAROHIA ROMANO CATOLICĂ SFÂNTUL MIHAIL Proiectant : S.C. PORTIUNCULA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 790734/29.10.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Modificări interioare şi schimbare de destinaţie imobil din locuinţă în grădiniță, amenajări exterioare, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 28 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2570/2.11.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 10/29.01.2025 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 790734/29.10.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.03.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarul monitorulcj.ro din 20 decembrie 2023. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.08.2024. [...]