HCL 428/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL. LOCAL. AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Coreetare limită U.T.R. între U.T.R. Liu și U.L.R. ULi/e şi construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. | Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu şi U.T.R. ULi/c şi construire locuinţă cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. | — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 553234/1/3.06.2025, conex cu nr. 442224/1/7.04.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 553323/433/3.062025, conex cu nm. 442420/433/7.04.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu şi U.T.R. ULi/e şi construire locuinţă cu regim redus de înălțime. str. Cezar Petrescu nr. |, beneficiari: Văcăraș Vitalie și Văcăraş Veronica; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 172 din 15.07.2024, Avizul Arhitectului șef nr. 26 din 11.03.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea leritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129. 133 alin. (1). 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art, 1.— Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Corectare limită U.T.R. între U.T.R. Liu şi U.T.R. ULi/c şi construire locuinţă cu regim redus de înălțime, str. Cezar Petrescu nr. |, beneficiari: Văcăraş Vitalie şi Văcăraş Veronica, pentru o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 353554. Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R. între U.T.R. ULi/c şi U.T.R. Liu, astfel încât întreaga suprafaţă a imobilului cu nr. cad. 353554 să fie încadrată în U.T.R. Liu şi se stabilesc reglementări specifice pe parcela cu nr. cad. 353554, în vederea construirii unci locuinţe cu regim redus de înălțime, cu două unităţi locative. U.T.R. Liw/a — zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — fineţiunea predominantă: locuinţe semicolective (cu două unităţi locative) și anexele acestora; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Inălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras. în punctul cel mai înalt. nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35% , C.U.I. max. = 0,9; — retragerea jaţă de aliniament: clădirea va hi retrasă faţă de aliniament cu aceeaşi distanţă ca şi clădirea alăturată din partea sud-estică, respectiv 4 m. Garajele vor [i retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. — retragerea faţă de limitele laterale: minim 4,5 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; — retragerea Jaţă de limitele posterioare: minim 3 m. — circulaţiile, accesele: din strada Eugen Lovinescu, prin servitute de trecere peste parcela cu nr. topo. 21997/3 (str. Cezar Petrescu). Pe parcelă pot Îi prevăzule un acces auto şi un acces pietonal pentru fiecare unitate locativă în parte; pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va Îi organizată în interiorul parcelei; Necesarul de parcaje: Locuinţe semicolective: minim două locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă; Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare; Alte activităţi: conform Anexei 2; — echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Împrejmuirea la str. Cezar Petrescu se va realiza cu asigurarea celor două alveole auto (conform planşei A4. Plan Reglementări urbanistice). Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1. iar planșa A.04 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2. anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. 7 Sotie pen de nu Monet 0 tnt anl dx în ne: Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se î i Generală de Urbanism. Nr. 428 din 13 iunie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.h99]9095 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CORECTARE UTR INTRE UTR Liu SI UTR ULiu/c SI CONSTRUIRE LOCUINTA CU REGIM REDUS DE INALTIME, STR. CEZAR PETRESCU NR 1 Str. Cezar Petrescu nr. 1, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prevederilor PRESCRIPTII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI CONSIDERAT DOMENIUL. DE APLICARE AL REGULAMENTULUI ?Ș Tetea ans ic rr Renee 5000 m sim localitatii CLUJ-NAPOCA. > V A a i ; |] CORELAREA CU ALTE REGULAMENTE | PUG siRLU ZET. Liu- LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN DIVIZIUNEA TERITORIULUI IN ZONA, SUBZONE SI UTR Conform Planul Urbanistic General CLUJ-NAPOCA aprobat cu HCL ns. 493/2014 ; 118/2015 si 730/2016 terenul este incadrat in UTR Ulic partial si UTR Liu partial . PRESCRIPTII SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE, SUBZONELOR SIUTR Liula- ZONA DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN Si 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențală de densitale mică (predominant locuințe unifamiliale) si imobile de locuinte colective, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 5 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construise izolat, cu ctădiri de locuit de tip uban modern, retrase din aliniameni (caracterul find marca de prezența arhitecturii naţional romanice şi a stilului international. Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidențală de densitate mică (locuințe semicoleclive cu maximum doua unitati localive pe parcela ) cu o structură urbană coerentă, rezuitat al aplicării procedurii de urbanizare. A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Plin PUZ se corecteaza limita UTR ine UTR Ukic si UTR Liu astiel incat intreaga suprafala a imobilului cu nr.cadastral 353554 sa fie în UTR Liu. Teritoriul pe care se va aplica procedura de corectare limita UTR este de 570,00 mp, incadrata UTR Liu/a si se stabilesc reglementari specilice pe parcela cu nr.cadastral353554 in vederea construirii unei locuinte cu regim redus de inaltime. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ALTE RE Emiterea Aulorizaţiei de construire peniru alte lucrări decât cele de utătate publică, pe terenurile alectate de o senvitule de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grovate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pol fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcților și la prelungirea duratei de viaţă a acestora, cum ar fi: luctări de întreţinere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinaţie, iuctări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame. C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAŢIUL PUBLIC Amenajarea şi utdizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Sistemul de spaţii publice - lrama stradală, aleile pietonale, piețele, spaţiile verzi etc. - va fi complet reglementat prin P.U.Z. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte rețele editare. Pentru străzile de interes local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI Instalaţii exterioare (de cimalizare, de încălzire, pompe de călură elc) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibă la nivelui ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulameni, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții. -să se adreseze preponderent locuitorilor zonei, -aclivitatea (inclusiv depozilarea) să se desfășoare numai în interiorul clădiră, -să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; -pentru activițăţi ce nu se conlormează prevederi anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă; -pentru activități de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o tază de 50 m de la limita parcelei, pe loale direcţile; În cazul locuinţelor semicoleclive acestea se vor amplasa exciusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior. Servicii profesionale sau manulacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietarilocupanţi, cu următoarele condiți: -să se destăşoare în paratei cu funcțiunea de locuire; -să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; -activitatea (inclusiv depozitarea) să se destăşoare numai în interiorul clădirii. În cazul locuințelor semicoleclive acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţi: (a) să nu includă aămentaţie publică (b) să se obțină acordul vecinilor. 3. UTILIZĂRI INTERZISE: Sunt interzise orice utilizări, altele decăt cele admise la punciul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de nalură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SE 3, DE CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii: -Vor avea front la strada Cezar Petrescu; -suprafata va mai mare sau egala cu 500,00mp 5.AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Alinierea clădirilor e obligatorie. Cladirea se va retrage fala de aliniament cu acceasi distanta ca si cladirea alaturata din partea sud-estica, respectiv 4 m. Garajele se vor relsage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permile parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţie de pe parcelă se vor amplasa în interiorul făşiei de leren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 12 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce conlribuie la organizarea grădinii (fligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină elc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. 6.AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR „clădirea se va retrage de la limitele laterale în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 4.5 m. -ctădirea se va retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de 3.00 m -garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale alo parcelei cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA Nu este cazul 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Circulatia rutiera se realizeaza din strada Cezar Petrescu. Circulatia rutiera se realizeaza din stada Cezar Petrescu inscrisa în CF.nr 281912, nr.lop 2199743 si pe senvitulea de trecere inscrisa in cartea funciara nr.335976 cu ne cadastral 335976, aflata la vestul parcelei studiate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. De regută, pe o parcelă se pol prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţmea de maximum 3 m Parcela studiata va avea doua accese auto si doua accese piețonale. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă uliăzarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Stajionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe semicolective (famăale) - doua locuri de parcare peniru fiecare unitate locativă. Servicii aferente funcțiuni de locuire (servicii de proximitate): - două locuri de parcare. Ae activităţi. - conform Anexei 2 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR 3 Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conlorm deliniilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de inălțme nu poate depâși una dintre următoarele configurații: (5) +P+ 1+M, (S)*P+1+R, D:P:M, D+P=R (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la alicul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a ctădirlor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcțiuni conexe, nu locuirii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcților este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost e! descris în preambul şi peisajului urban, Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumelrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Avhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhilecturale sau imitarea stilurilor istorice. Acoperişurile cu șarpantă vor avea lorme simple, in două sau palru ape, cu pante egale şi conslante ce nu vor depăși GOgrade, sau cu terasă. Cornişele vor fi de lip urban. Raportul plin-gol va fi cel specilic programului. Materialele de finisaj vor li cele specilice programului — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe inclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piattă sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele consinucţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor pulea fi marcate prin plăci mtalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. DE ARE ARĂ ŞI EV, Toate construcţiile se vor raconda la rețelele edătare edificate, disponibile şi luncţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Fiidele de branşameni şi conlorizare vor fi integrate în imperjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platlormă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integral în împrejmuire) deslinal colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. ef | > | 2) 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spațile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața tolală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi inată). Supralețele având o îmbrăcăminte de orice tip sun! cuprinse in categoria spațiilor Ebere. Pe fâșia de teren cuprinsă intre stradă / spaţiu pubăc şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția săuaţior în care aceştia reprezintă un pericol imineni pentu siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar impiodică realizarea construcţiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul pubic aliniamentul va fi inchis pe toată lungimea sa prin imprejmuire. Împrejmuirilo orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu inălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemile vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuiritor va fi de 2.2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublale de garduri vă. / aOMA V, imprejmnuiie spre parcelele vecine vor avea mavimum 2.20 m înălţime şi vor fie ip. R SA Porţie imprejmuiror situate în aliniamenă se vor deschide spre interiorul parcelei. ASA, le ] rai - : // Tratamentul arhitectural al împrejmuiror va fi corelat cu cel al clădirilor afale pe parcelă, "e SSC 95 SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI DE ARE A OI. P.O.T. maxim = 35% 16. DE A CUT. maxim = 0,9. Depasire CUT: nu este cazul arh. indrumator Sonia Nicula PRIN 05 ŞERSenă Arh. Anamaria Chetan te Dac Tau ci ARHITECT ȘEF, DANIEL POP CR EIARUL OENEPAL Aiud fa ni "3. Autevo/Ras ta ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. h22/)095 ARE UN NUMAR DE 6 PAGINI. m O B0USINYGUN IVAN N 908:4 esua | poștă | Pe pre meet n) N Pee mid 30 Lili SNUYOCI YIN) YNC0 ANretnea 19 i V1MIFIDQ”) SIMI S009 3 an Eul (8 PLN DAL ACN VIN BuVLd3V09 Ze 0 „Sait x (3 Li H dea Îmt MM _|___ ea musai SAD PANOU DAU | ANAUSUG ROUNEA V IT „Tel GPU ovaieul «sa 000 1070 Va i ini 6 e (E e e VOB N PT (gti e (ua Dj OR e Muta sa Și) 0/0» 9 49 Ma 000) e 104 e e VOODM | 4, cm ura no Ma parau pe ed enunta ue Iei, [e Venbavă 10000 ppt) ien N BA4v30 dvi VNOA pa aandeud seu bd ad aj po, Munitivin PD VNINORRANI V.NNOD) arta eat Ţ 9400) anal datand ap ueaa 0004 e VONdONd pestă sp davai bi hu ID e VOM 98 An3u) + Venea satui jndoi sesaomi VOIOWBA. n ha MVA datora (070 e sndoud "109 LL ui MA at/0r0 10 pat m a "2067 n ANd0M "LO MOUSE meu 10 dr RIVOBNAIV 30 SNVA BLNYO DSB NO VNOZ |“ VUBANLSNOD YNOZ |.) 10 007 VAN ANZINITy memo SIN UNUNOI YSNdOtid VOVILS VI BUINWPZUdNI semne BLYAtid LLVADidOie VIUAN —— dun 001025 e Vaan$ 1MONAS Naya, ***** n... YAVIGNUS YNOZ +, VON3SIT "Cu us =$ Li 200080 | regii | e IL 00006E Sr tzir0s | 149 915058 __| 007 06.963 d dâte.gosc | DEC Bei râs g BE 119006 EI 202 AI IC A [Cs ICC 7 A IE Sa6 96506 Şt răi roi E] Did 0âgo6t | S05 09Lrai î [7] lui pa A x N 904 N4NOO Bd B19NN4 a geto: int |De1UO 1 eaatie 12UIINI = godiainva 2 338 L931iHăv E 4 Ţ pei E [5 bă 2 2 ş Z 4 28 G A [5 = „J€ 7 E. Secpe STOT/ EU "UN VAUVIYLOH VI 2 VX3NV PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel- +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ARHITECI-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Văcăraș Vitalie și Văcăraș Veronica, cu domiciliul în judeţul Cluj, localitatea Cluj-Napoca, „ înregistrată sub nr. 842070/433/2024 cu completările înregistrate sub nr. 907378/433/2024 şi nr. 77384/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare [...]