HCL 426/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Modificări interioare, mansardare (corp CI, corp C2) şi schimbare de destinaţie imobile (corpurile C1, C2 și C3), din locuinţă în grădiniță, amenajări exterioare, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 22-26 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Modificări interioare, mansardare (corp Cl, corp C2) și schimbare de destinaţie imobile (corpurile CI, C2 şi C3), din locuinţă în grădiniţă, amenajări exterioare, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 22-26 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 558797/1/5.06.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 559039/433/5.06.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D, - Modificări interioare, mansardare (corp Cl, corp C2) şi schimbare de destinaţie imobile (corpurile CI, C2 şi C3), din locuinţă în grădiniţă, amenajări exterioare, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 22-26, beneficiară: Parohia Romano-Catolică Sfântul Mihail; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 9 din 29.01.2025 şi Avizul C.Z.M.I. nr. 509/Z/6.06.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art.56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. |— Se aprobă P.U.D. - Modificări interioare, mansardare (corp CI, corp C2) şi schimbare de destinaţie imobile (corpurile C1, C2 şi C3), din locuinţă în grădiniţă, amenajări exterioare, str. Cardinal luliu Hossu nr. 22-26, beneficiară: Parohia Romano-Catolică Sfântul Mihail, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 320734 pe care există fond construit — 3 corpuri de clădire (nr. cad. 320734-C1, nr. cad. 320734-C2 și nr. cad. 320734-C3), propuse pentru modificări interioare, schimbare de destinaţie, din locuinţă în grădiniţă, şi mansardare în volumetria podului existent (corpurile C1 şi C2), precum și amenajarea incintei. - amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale și posterioară: se menţine amplasarea existentă; - circulaţiile şi accesele: se menţin accesele existente pe parcelă; - staționarea autovehiculelor: două locuri de parcare asigurate pe domeniu public, pe bază de abonament, în conformitate cu prevederile art. 9 din R.L.U. al P.U.G. aferent U.T.R. ZCP_Liu. Suplimentar, adiacent laturii nordice, este prevăzută o zonă de îmbarcare/debarcare preşcolari, pe parcela cu nr. cad. 316107, aflată în proprietatea iniţiatorului P.U.D.; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia' Generală de Urbanism. Nr. 426 din 13 iunie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) E ROMÂNIA pers PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ŞEF ă Primar, | EMIL BOC = Ca urmare a cererii adresate de PAROHIA ROMANO-CATOLICA SFANTUL MIHAIL prin Laszlo Attila, cu domiciliul în judeţul Harghita, sat. Păuleni Ciuc, nr. 73, înregistrată sub nr. 790737/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne... din 27, 00. 10 pentru P.U.D. - Modificări interioare, mansardare (corp CI, corp C2) şi schimbare de destinaţie imobile (corpurile C1, C2 şi C3) din locuință în grădiniță, amenajări exterioare, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 22-26 generat de imobilul cu nr. cad. 320734 Iniţiator: Parohia Romano-Catolica Sfantul Mihail Proiectant: S.C. PORIUNCULA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Zsolt Tovissi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1947 mp, situată pe frontul nordic al străzii Cardinal Iuliu Hossu, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică și estică. Pe parcelă există fond construit, trei corpuri de clădire (nr. cad. 320734-C1, nr. cad. 320734-C2 şi nr. cad. 320734-C3) cu regim de înălțime S+P. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent în UTR ZCP_ Liu și parţial în U.T.R. ZCP_L_A . Fondul construit existent este amplasat pe suprafața de teren încadrată în UTR ZCP_ Liu. UTR ZCP_ Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă/ regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat; -înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R . Hcornişă — max.8m, Hcoamă- max. 12m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de Ia aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. UTR ZCP_L_A - Zonă construită protejată, ansambluri de locuinţe unitare. -funcţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială (locuinţe unifamiliale sau colective) , organizată în mici ansambluri unitare din punct de vedere urbanistic şi arhitectural, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare dezvoltate public sau privat în prima jumătate a secolului al XX-lea. Clădirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe baza unor proiecte tipizate, de bună il ROMÂNIA ESTzEs) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA UI) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SL: NAPOCA, Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro calitate. Unele, de tip individual îl au ca autor pe arhitectul Kos Karoly. E clasată ca zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează; -înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este cel existent. Se poate adăuga un nivel suplimentar prin mansardarea imobilelor în interioarul geometriei actuale a acoperişurilor. Mansardarea clădirilor cu valoare ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc; -indici urbanistici : POT maxim = 40% şi CUT maxim = 1,2; -retragere minimă faţă de aliniament: se conservă actualele condiţii de aliniere. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere minimă faţă de limitele laterale: se conservă actuala ampasare a clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor în înţeles urban; garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; -retragere minimă față de limitele posterioare: garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp pot fi amplasate în cadrul grădinii adiacente limitei de proprietate posterioare ale parcelelor. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 320734 pe care există fond construit — 3 corpuri de clădire ( nr. cad. 320734-C1, nr. cad. 320734-C2 şi nr. cad. 320734-C3) propuse pentru modificări interioare, schimbare de destinaţie din locuinţă în grădiniță şi mansardare în volumetria podului existent ( corpurile C1 şi C2), precum şi amenajarea incintei. i - amplasarea construcțiilor faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea existentă; - circulații şi accese: se menţin accesele existente pe parcelă; - staționarea autovehiculelor: două locuri de parcare asigurate pe domeniu public, pe bază de abonament, în conformitate cu prevederile Art.9 din RLU PUG aferent UTR ZCP_Liu; Suplimentar, adiacent laturii nordice, este prevăzută o zonă de îmbarcare/debarcare preşcolari, pe parcela cu nr. cad. 316107, aflată în proprietatea iniţiatorului PUD; - echipare tehmico-edilitară: completă pe parcelă; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 455512/433/2024 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.08.2024. În urma şedinţei C.T.A.TU. şi verificării completarilor depuse sub nr. 790737/433/2024 în şedinţa C.T.A.TU -— subcomisia operativă din data de 8.11.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2)lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2568 din 1.11.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. vsearebtea 3 D P şef serviciu arh, reea Mureşan ? Red: 3ex. insp. arh. Anarharia Popa Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. „mmm nenea ELL Pee ai Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... 2 “ PARCELA CARE A GENERAT PUD: Nr. Coordonate pct.de contur | Lungimi Nr.Cad.320734, CF nr.320734 S.teren: 1947mp laturi Pct. AA X Im] Y [m] D(i,i+1) , i: 903 PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: 1800 | 586520.706 | 391742.009 1.622 We sue Se = Ap oerse a î lea | aaoazea27 |a91/98730| — 242 MĂRIA MU NICIPIULOI GLUIENAPOSA Adresa: tr Cardinal lulu Hocat ie 22 20 CAN 86528.327 | 391755.739 2.842 ă sa: str. e Hossu nr. 22-26, Cluj Napoca ia ie 927 | 391754 592 16.405 VIZAT SPRE NESCHIMBARE Destinația terenului: teren intravilan, curţi - construcții - nu se modifică 1804 | 586537 430 | 391769.653 9.043 la Aviz Arhitect şef pentru si Predominant în UTR ZCP - Liu și parțial în UTR ZCP_L_A (P.U.G. Cluj-Napoca) 1805 | 586529.031 | 391773.005 | 34.221 din _ BdOLA994 P.O.T. maxim = 25% (educaţie) C.U.T. maxim = 0.5 (educaţie) Regim de construire: izolat - nu se modifică Funcțiunea propusă: grădiniţă - 3 grupe, AU aprox 735 mp Regim de înălțime propus: S+P+M (volumetria NU SE MODIFICĂ) Cotă cornișă = 4,40m - NU SE MODIFICĂ 1806 | 586497.248 | 391785.689 14.646 1807 | 586491.855 | 391772.072 16.207 1808 | 586484.819 | 391757.472 16.162 1809 | 586478.357 | 391742.658 7.953 1810 | 586485.636 | 391739.453 17.789 1811 | 586501.917 | 391732.284 13.221 1812 | 586514.017 | 391726.956 16.472 S(CONTUR_PUD)=1946.56mp P=182.209m S.teren = 1947mp S.constr.exist. = S.constr.propusă = 529mp P.O.T. existent=P.O.T.propus=27% S.desf.propusă. = 970mp C.U.T. existent=0.27 C.U.T.propus= 0.5 Nr. Parcela studiată Existent Propus crt mp % mp % 1. Suprafaţă parcelă conform măsurătorilor topografice 1947 | 100 1947 100 2. Suprafața cedată la cerere în vederea realizării obiecivelor din P.U.D. 9) 2) 9) 0 3. Suprafață construită 529 | 27.2 | 529 | 27.2 4. Circulaţii pietonale pe parcelă - alei 746 38.3 425 21.8 5. Spaţii verzi pe sol natural 667 | 34.2 788 40.5 6. Loc de joacă 9) 1) 200 | 10.2 7.Punct gospodăresc 5 0.2 5 0.2 CALCULUL NECESARULUI DE PARCĂRI (CONF. CU și RLU aferent ZCP_LIU) Instituții de educație/învățământ - grădiniţe: 1 parcare la 5 persoane (personal) nr. personal: 10 persoane (total în grădinița de pe parcele cu nr.320734) necesar: 2 locuri de parcare (10/5=2 locuri) Deoarece amenajarea locurilor de parcare necesare în interiorul parcelei nu este XC posibilă (cu asigurarea suprafeţelor verzi obligatorii) cele 2 locuri necesare se vor rezolva pe domeniul public, pe bază de abonament conf. art.9 din C.U. sta BRL - PARCELA CARE | 53 9 o CANALUL MORII A GENERAT PUD = SIE ia p 8.06 p 3.40, 2.00, 5.60 f40p 2.80 7,39 , ” 22.59 PROFIL TRANSVERSAL 1-1 Str. C. luliu Hossu SC:1:200 NU SE PROPUN MODIFICARI LA PROFILUL EXISTENT Acesi desen si intormalile cuprinse în el nu poL fi »amase LIMITA UTR oscila Lc ri decât cu acordul scris al PORTIUNCULA SRL si nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate. 4 Categoria de importanta *C" "conform HG 766-94 î€) i g SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE > So» UTILITATE PUBLICĂ, ALTE RESTRICŢII "m e ZONA ARHEOLOGICĂ PROTEJATĂ E , DESTINAȚIA TERENURILOR în săgiit m-a aa 101 | ___]TEREN PT. CURŢI/CONSTRUCȚII în erat cm ÎN ai — a DRUMURI PUBLICE Para Romano Cabică Set Mrcă AA pi [____ ]SPAȚII VERZI (PUBLICE) Paacunri nr. 16 Cup Napoca TEt =, DESTINAȚIA CONSTRUCȚIILOR denumire proiect: ș |RECOMPARTIMENTĂRI Digitălly signed |___ JLocuinȚE INDIVIDUALE INTERIOARE ÎN VEDEREA aie by Ovidiu Oltean E ONCTIONALI pu DIN Date: 2024.01.18 222) LOCUINȚE COLECTIVE LOCUINŢĂ ÎN GRĂDINIȚĂ, O ltea [15:57:03 -+02:00' [ MANSARDARE C1 ȘI C2, amenajări SERVICII ÎNVĂȚĂMÂNT STRUCTURA CONSTRUCȚIILOR Zid Pie | DURABILĂ = IPN = Ene e DAI INE ENI E E SEMIDURABILĂ ENTER p eri ve si . Silviu- Peri datei ă dama ad UTILIZAREA SPAȚIILOR LIBERE | = x are | Je s IVIU- ipnan . 2 ș Cipriăn Euiegieal gi [___ ]TROTUARE/[]cARoSABIL i i Dată: 40700 10p 5 PISTE DE BICICLETĂ | Lujerd să |SFG | SPAŢII VERZI Lu exterioare, împrejmuire teren amplasament: str. Cardinal luliu Hossu nr, 22-26, Cluj Napoca proiectant general si arhitectura: PORTIUNCULA SRL. 26 /2159 /2005 | CUl:18239320 | România 540080 Tg.Mureş | str. Mihai Viteazu, Nr. 13/A tel: 0753-056933 | marton_andrasQicloud.com Sef proiect: Andrăs MĂRTON TNA 11120 Consultant RUR, MC: E Ș |___ CIRCULAȚII PIETONALE ȘI AUTO PRIVATE TOD MU PERITEZȚILBE | > DtĂ ROMÂNIA | ]Loc DE JOACĂ i | ] CANALUL MORII '; A LAC i NOTAȚII ŞI SIMBOLURI Aha u_drepi de samantuă (— PROFIL TRANSVERSAL EET e vY ACCES AUTO / PIETONAL EXISTENT URBANISTICE Ă FG FORAJ GEOTEHNIC EA CI Ca REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PLAN DE SITUAȚIE PROPUSĂ o ) 20095 |mei-2004 | — pac. Cota 20.00 [scara plansa SC: 1:500 P:G. PUNCT GOSPODĂRESC eo je a E P.U.D. - Modificări interioare, mansardare (corp C1, Corp C2) şi schimbare destinaţie imobile (corpurile C1, C2 şi C3) din locuinţă în grădiniță, amenajări exterioare str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 22-26 Nr. 252630/25.02.2025 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: PAROHIA ROMANO CATOLICĂ SFÂNTUL MIHAIL e Proiectant : S.C. PORTIUNCULA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 790737/29.10.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Modificări interioare, mansardare (corp CI, Corp C2) și schimbare destinaţie imobile (corpurile C1, C2 şi C3) din locuinţă în grădiniţă, amenajări exterioare, str. Cardinal uliu Hossu nr. 22-26 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2568/1.11.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 9/29.01.2025 A. Detalii privind tehnicile şi m [...]