HCL 425/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Fabricii nr. 76-78-80, aleca Budai Nagy Antal nr. 1-3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Fabricii nr. 76-78-80, aleea Budai Nagy Antal nr. 1-3 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 558496/1/5.06.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 558530/433/5.06.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Fabricii nr. 76-78-80, aleea Budai Nagy Antal nr. 1-3, beneficiari: S.C. ANRO INVEST S.R.L., Roas Ovidiu Florian şi Roas Anca-Monica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 45 din 8.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Fabricii nr. 76-78-80, aleea Budai Nagy Antal nr. 1-3, beneficiari: S.C. ANRO INVEST S.R.L., Roas Ovidiu Florian şi Roas Anca-Monica, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată prin nr. cad. 352213. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 352213, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă S+P+SE+R, precum şi amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea Jaţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate şi cel puţin Hcornişă/2, dar nu mai puţin de 7,5 m, după adâncimea de 7,5 m de la aliniament; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate şi cel puţin Hcormişă/2, dar nu mai puţin de 7,5 m, după adâncimea de 18 m de aliniament; - accesul auto şi pietonal: acces auto din aleea Budai Nagy Antal şi accese pietonale din aleea Budai Nagy Antal şi str. Fabricii; - staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate, dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior recepliei imobilului mixt: 1. Va îi reamenajată strada Fabricii, pe tonsonul adiacent P.U.D., în baza unui proiect de specialitate, în vederea amenajării unei alveole pentru staţia de transport în comun (cu lăţimea de 3 m), reconfigurării trotuarului şi realizarea semnalizării rutiere orizontale şi verticale. 2. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Fabricii va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” şi amenajată, în conformitate cu planşa „Reglementări urbanistice” aferente P.U.D,, în vederea asigurării unui trotuar cu lățimea de minim 2,5 m. 3. Parterul construcţiei propuse va fi retras cu | m de la planul fațadei dinspre str, Fabricii, iar fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de | m va [i dotată cu mobilier urban şi corpuri de iluminat, în scopul utilizării acesteia ca loc de așteptare bus. 4. Va fi amenajat noul acces auto pe parcelă din aleea Budai Nagy Antal, cu bordură teşită, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051/2012. Anterior emiterii CAEC: Suprafaţa de teren dezmembrată şi amenajată va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa U.05- Obiective de utilitate publică), La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. > Hi [3] | Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 425 din 13 iunie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) A (i) Ah: A! Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea al municipiului, Jr. Auăra Roşca O s Au ci a > 4 SLIUL 4 ROMÂNIA “i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM oct oală SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 392 301; fax: +40 264 $99 329 wow primariachujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro ARHITECT-ŞEF Prifhar, EMIL/BOC + Ca urmare a cererii adresate de Roas Ovidiu Florian, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „ înregistrată cu nr. 933475/433/2024, cu completările depuse sub nr. 384346/433/202$, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U,D. — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Fabricii nr. 76-78-80, aleea Budai Nagy Antal nr. 1-3 generat de imobilul cu nr. cad. 352213 Iniţiatori: S.C. ANRO INVEST S.R.L., ROAS OVIDIU FLORIAN, ROAS ANCA-MONICA Proiectant: S.C. MAIATEC S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Daniel Nicolae Noaghi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcelă în suprafață de 3496 mp, delimitată de strada Fabricii în partea de vest, de aleea Budai Nagy Antal în partea de est şi de parcele cu fond construit în partea de nord şi de sud. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată parţial în UTR RrMI şi parţial în UTR Lip. U.T.R. RrMI — Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării — regim de construire: închis; — fincținonte predominantă/regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închisc. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la comișa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (1, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat; — imălfimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la întlțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (...) (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m; — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). C.U.T. maxim = 2,6; — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierca sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelclor adiacente, realizându- sc astfel o realinicre locală. —— retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanclor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uncia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « |, », « U », « Cn,a Ta, O» ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce ROMÂNIA ii PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM aa 2iacozzitaă SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca so | www.clujbusiness.ro | www. visiteiujnapoca.ro face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puțin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanclor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul făşiei de teren adiacente aliniomentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va (i mai marc sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip periferie: “funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), “înălțimea maximă admisă: iei niveluri supraterane, (parter + ctaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradi/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R; «indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T. maxim »* 35%; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supractajării clădirilor existente sau al adiugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); “retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m fajă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturisny; “retragere faţă de limitele laterale şi posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau cgală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (sc va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenție nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (e) În cazul restructurării/extinderii/ctajării unor clădiri existente se va aplica acecaşi regulă, porțiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i sc modifica regimul de înălţime. (4) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geomctria acoperişului actual, Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă cgală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de ctădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înâițimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. “Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă insumată va fi de maximum 15 mp. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 352213, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcţiune mixtă S+P+SE+R, precum și amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate și cel puţin Hcornişă/2 dar nu iai puţin de 7,5m, după adâncimea de 7,5m de la aliniament; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate şi cel puţin Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 7,5m, după adâncimea de 18m de aliniament; - accesul auto şi pietonal: acces auto din aleea Budai Nagy Antal şi accese pietonale din aleca Budai Nagy Antal şi str. Fabricii; ă - staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate, dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. ROMÂNIA ij) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM N: căii SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301; fax: +40 264 599 329 www primariachujnapoca ro | www.clujbutsiness ro | www. visitelujnapoca ro i iei imobilului mixt : 1. Va fi reamenajată strada Fabricii, pe tronsonul adiacent PUD, în baza unui proiect de specialitate, în vederea amenajării unei alveole pentru staţia de transport în comun ( cu lăţimea de 3m), reconfigurării trotuarului și realizarea semnalizării rutiere orizontale şi verticale. 2, Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Fabricii va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” şi amenajată, în conformitate cu planșa „Reglementări urbanistice” aferente PUZ, în vederea asigurării unui trotuar cu lăţimea de minim 2,5m 3, Parterul construcţiei propuse va fi retras cu Im de la planul fațadei dinspre str. Fabricii, iar fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de Im, va fi dotată cu mobilier urban şi corpuri de iluminat, în scopul utilizării acesteia ca loc de aşteptare bus. 4, Va fi amenajat noul auto pe parcelă din aleea Budai Nagy Antal, cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051/2012. Anterior emiterii CAEC: Suprafaţa de teren dezmembrată şi amenajată va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa U.05- Obiective de utilitate publică). La faza D.T:A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 573276/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 27.11.2024. În urma sedinței C.T.A.TU. şi a verificării a completărilor depuse sub nr. 933475/433/2024 şi nr. 384346/433/2025 în şedinţa operativă din 28.03.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 825 din 12.04.2023 (prelungit până la data de 12.04.2026), emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ŞEF, D POP Şef serviciu, arh. /i Mu gi Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei hr. 433 din AA ali Aaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .....|-4... cler Ae-2 3 a | Pin k Din care: z pă ă ui - UTR Lip = 923 mp E ase 2 ă E E SI = ” URBANISTIC A- E EI E - S TEREN NECESARA PENTRU REGLEMENTAREA STRAZII / 45 p- & E , E FABRICII CONFORM PUG CLUD NAPOCA " DE DETALIU că 4 lăles E 4 g pe / a ; me a Ea E ] î | | „ă = 4 i S | '$ CONSTRUITA EXISTENTA = 1040 mp N d 3 3 r SCONSTRUITA DESFASURATA EXISTENTA TOTALA = 05 mp S 3 P.O.T.EXISTENT = 29:75 % | 3 CUT.EXISTENT = 0.352 ADC/ mpteren | PROPUS |S CONSTRUITA PROPUSA PT. CALCUL p.0.T= 97500 mp | | i (amprenta la sol a cladirii) i 'S CONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA Ă PT. CALCUL CULT. = 5824 mp (SE | Pa ap i a FIA |Steren pt calcul POT 23496.00 î0 LS . |S teren pt. calcul CUT + 23767 me | E i 12 = i POT PROPUS = 27.89% Ls | a tn FE ' POT MAXIM ADMIS = 50 % Z) STATE PIETONAL A PROFIL STR. Budai Nagy Antal SECTIUNEA B-B | AC mania = 40 3 X St (murata terenului) [| c CUT PROPUS = 2.45 ADC/ mp. UTR RIMI | [Lz CUT PROPUS = 1,67 ADC/ mp. parcela in inteles urban a 8. spatii verzi pe sol natural PROPUSE = 874 mp z . Îi (25.00% din s teren total) a Act proprietate teren: CF. nr. 352213 CADI352213, S. spatii verzi peste subsol PROPUSE = 226 mp | a) atata t 3496.00 m: [|] ee tou (5 utila acces public = 348mp) | | = Atla construita pt calcul POT | Nr. tatal locuri parcare auto propuse = 96 EA Aria desfasurata pt calcul CUT e Nr. locuri perenre bislelete propune * 86 | Lă INDICI URBANISTICE CALCULUL NECESARULUI DE PARCARE Ls MAXIM Pi Nr, locuri de parcare auto NECESARE LOCUIRE = 79 Dn POT, 5000% 27 | (1 loc/ap. cu Su<100mp) E: CUI. 260 L. îi ă : ş ÎMr. Apartamente estimate 70 Agartarniila | Nr. locuri de parcare auto NECESARE FUNCTIUNI Ei [...]