HCL 751/2021 Cluj-Napoca adoptată

| E | | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă, D+P+R, str. Lombului nr. 30 A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, D+P-+R, str. Lombului nr. 30 A - proiect din iniţiativa primarului, Reţinând Referatul de aprobare nr. 661828/1/24.11.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 661995 din 24.11.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, D+P+R, str. Lombului nr. 30A, beneliciari: Măcicăşan Adrian Valentin şi Măcicăşan Ileana; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 115 din 29.07.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, D+P+R, str. Lombului nr. 30A, beneficiari: Măcicăşan Adrian Valentin şi Măcicăşan Ileana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 340580. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: 4.50 m; - relragerea faţă de limita laterală sudică: 8.27 m; - retragerea față de limita posterioară: min. 20,83 m; - accesul auto și pielonal: din strada Lombului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare auto în spaţiu specializat, necesarul calculându-sc conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art, 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art, 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 751 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIU LUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE, PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ur, 3, 400001, Cluj-Nupoca, el: 40264 592 301; tax: 140264 599 329 CLM MARA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujhusiness,ro | ww visitelujnapoca.ro rimar, EMIL BOC ” i Ca urmare a cererii adresate de MĂCICĂȘAN ADRIAN VALIINTIN şi MĂCICĂȘAN ILEANA, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 337324/433/3.06,2021. în contormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — construire locuinţă semicoleetivă D+P+R, str. Lombului, nr. 30 A generat de imobilul cu nr. Cadastral 340580 Iniţiator: MĂCICĂȘAN ADRIAN VALENTIN ȘI MĂCICĂȘAN ILEANA Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristiana Ungur Amplasare, delimitare, supralaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1.757 mp, situată în vecinătatea estică a străzii L.ombului la nr. 30 A delimitată de parcele cu lond construit în partea vestică şi sudică, iar în partea nordică și estică de terenuri libere de construcții, 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (eu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 1150 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de conslruire: izolal -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m [aţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Lotalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S$)+P+1+M, (S)+P=-1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D - demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -inclici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -vetragere min. față de aliniament; În situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui auloturism. . -vetragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - cc implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. "retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii. dar nu mai puţin decât 6 m. l iso ROMÂNIA ri PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA e |] DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMAR'A ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 261 592 301; fax: +10 26| 599 329 GLUJ-NAPOCA www. primariaelujnapoca.ro | ww elujbusiness.ro | www isitelujnupocu.ro II. Prevederi P.U.D. Propusc: - retragerea fuță de limita laterală nordică: 4.50 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: 8.27 m, retragerea faţă de limita posterioară: min. 20,83 m, — accesul auto şi pietonal: din strada Lombului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare auto în spațiu specializat, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.07.2020, şi a verilicării în şedinţa operativă din 25.06.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obicetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism pr. 637 din 1.03.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect gel, Arl dop Şef birou Strategii urbane Arh. And Mureșan ca. 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan (Aiax, Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr. semana ceea din Prezentul aviz a Lost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de . h [| (ZZI UMITAZONEI STUDIATE NR. | Zona functionala SUPRAFATA | % DIN NEAArATA % DIN = (MP) TOTAL (ME) TOTAL | =] IMITE PROPRIETATI EI NUTS : Ta TF | ——— ALINIAMENT 2 zice comunicatie |! 522.00 [29.70 EI | (TEREN STUDIAT PROPRIETATE „Alei acces: =! , 3 3 ZONACONSTRUIBILA E i EEE] AMPLASAMENT STUDIAT 3 | Zona verde rezultata [1757.00 100.00 933.00 53.10 i CAI DE COMUNICATIE | pr 9 Nrcad. 257222 CEZ STRADA CI TIR Ă 2.0003 si | e: zl TROTUAR s— sudat [ița700 10000 | 1757.00 [100.09 E 4 en _588800 d | (O). NUMAR CASUTA POSTALA | A id Pi ppt 2804 —— 00 228 Asepta, B> ACCESAUTO z a p , == _ACGES PIETONAL N IMOBIL LĂ N” __„. Indicatori parcelari: ZONE VERZI Sp: EI ZONE VERZI PROPUSE 4 d | A > SITUATIA PROPUSA ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA PROPUSA-BRANSAMENTE Inele cite LIME ELECTRICA AERIANA DL JOASA TENSIUNE Ps ci co ci ee & GAZE TURALE 2 2 feet , a AUTO SI PETONAL DE 4M S.T. PARCLEA =1757MP ESI RETEA CANALIZARE RETEA PUBLICA 1 ZONA GOEroDanE COMUNALA, A.C.=300.00mp catei A.D.=780.00mp P.O.T. = 17.07% C.U.T. = 0.44 Imobil D+P+Er cu ! DOUA UNITATI LOCATIVE ! CALCULUL SUPRAFETELOR PROPUS: sireasina- 389.52 3 i N: 4 A vii (| A.C. SUBSOL = 300mp d a > DESTINATIE DE DEMISOL TEHNIC - SPATII GARAJE AUTO Nica. 265648 „C. PARTER = 240mp A.C. ETAJ 1 = 240mp A.D. =-780.00mp AU. ALA =400mp A.U. AP.1 = 200.00mp A.U. AP.2 = 200.00mp NECESAR DE PARCARI: 4 LOCURI PREVAZUTE IN DEMISOL - GA Nr:cad, 252858 in N a e LIS | | Nr end. S0LGTA Nucaii sl, arca Mihai Aura Parcela (1) Mihai Konradi 7 Kanradi „a e: Nr. | Coordonate pet.de contur „m it Pet. | XIm] 588545.734 TEREBESY Pace: are pecete, tan 390177.218 12| 588546.933 | 390178.819| 21.067 — i 13|'588564.108 |390166.519| 66.880 ze | (i pă 4 | 5a8603.390 | 390220.500 | 24.429 EIIIIlproiect | va gemememo oua | 1|sa8561.456 [a90231.265| 104.570] | 2 | 588518.505 | 390147.756 4.022 SPECIFICATIE NUME GEMINATURAI MACICASAN ADRIAN 1] _10588521.490 [390145.050 iii e: 1500 | exmuuomeuansee PUD SEF PROIECT ARH. UNGUR CRISTIANA A ! S(1)=1756.98mp P=263.042m PROIECTAT __. JAR. UNGUR CRISTIANA | L 4/ REGLEMENTARI | DESENAT ARH. UNGUR CRISTIANA | P.U.D. — Construire locuinţă seimicolectivă D+P+R str. Lombului nr. 30A Nr. 540805/23.09.2021 (nr. cerere H.C.[..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Birou! Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o îniţiatori: MĂCICĂŞAN ADRIAN VALENTIN şi MĂCICĂȘAN ILEANA e Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 337324/03.06.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2791/2910, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință semicolectivă D+P+R — sir. Lombului nr. 30A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 631/01.03.2021 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 115/29.07.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 337324/03.06.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentații de urbanism supuse consultării în data de 23.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. atât la la sediul Primăriei în datele de : 18.10.2019 și 11.12.2019, cât şi în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 07.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii Urbanel$edinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 09-15.07.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în datele de : 18.10.2019 - ora 12 şi 11.12.2019 - ora 10 şi în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings în data de 97.07.2020 - ora 14. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc atât la sediul Primăriei în datele de : 18.10.2019 - ora 12 şi 11.12.2019 - ora 10, cât şi în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings în data de 07.07.2020 - ora 14. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Andreica Dan - Buhănel Dan — Rusu Radu — : Nistor Alexandru - Papp Maria — s s e 0 «e 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U, a avut loc în datele de : 18.10.2019 - ora 12, 11.12.2019 - ora 10 şi 07.07.2020 - ora 14. La dezbaterile din 18.10.2019, 11.12.2019 şi 07.07.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu esle cazul. 3. orice alte inluormaţii considerale necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul rapori a lost întocmi! în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, rapori ce se supune deciziei Consiliului Local de adoplare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informare şi consultarea publicului Andreca Mureşan Simona Cipcigan St 7 Lex.