HCL 747/2021 Cluj-Napoca adoptată

i i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+3E+R, str. Victor Babeş nr. 39-394 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+3E+R, str. Victor Babeş nr, 39-30A; . Reţinând Referatul de aprobare nr. 661719/1/24.11.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de. specialitate nr. 661904 din 24.11.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+3EB+R, str. Victor Babeş nr. 39-39A, beneficiară: S.C. MARTY PAN S.R.L, pe o parcelă aflată în proprietate privată, cu nr. cad. 340343; Ă Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 156 din 18.10.2021, nr, 183 din 19.11.2021 şi Avizul nr. 425/2/3.06.2021 al C.Z.M.I., precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1, — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+3E+R, str, Victor Babeş n. 39-39A, beneficiară: S.C. MARTY PAN S.R.L,, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad, 340343, pe care există fond construit (nr. cad. 340343-C1), propus spre desființare şi se reglementează specific amplasarea unui imobil mixt (locuinţe şi funcțiuni de interes pentru public), cu regim de înălțime S-+P+3E+R. Documentaţia reglementează: — clădirea amplasată în aliniament, în front continuu închis, pe limitele laterale de proprietate și în retragere de minim 40.19 m faţă de limita posterioară; — accesul auto şi pietonal: din strada Victor Babeș; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse-la subsol şi la sol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Victor Babeş. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia, La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Art, 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Axt.3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează ia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, Edi Dan Ștefan Tarcea RI V a Cohtrasemnează: țarul general al Aunicipiului, Lo SA iune Nr. 747 din 6 decembrie 2021 SUITE (Hotărârea a fost adaptată cu 26 vaturi) ÎS ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM sud BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca,ro | ww.clujbusiness.ro | mww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Marcelus Suciu pentru S.C. MARTY PAN S.R.L., cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. Republicii nr. 33, înregistrată sub nr. 316674/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D — construire imobil mixt, S+P+3E+R, str. Victor Babeş nr. 39-394 generat de imobilul cu nr. cad. 340343; Iniţiator: Marcelus Suciu pentru S.C. MARTY PAN S.R.L.; Proiectant: S.C. 3F STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Câmpean; Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 990 mp, situată pe str. Victor Babeș la nr. postal 38-39, delimitată pe latura vestică de str. Victor Babeş iar pe laturile nordică, sudică şi estică de parcele cu fond construit. Pe parcelă există fond construit, o casa cu amprenta la sol de 382 mp (nr. cad 340343-C1). ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP MI Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic sI “funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni admiăistrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sine cete ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei catego) ide funcțiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament. | -regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis -înălțimea maximă admisă. Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1-38)+P+3+M, (1-38)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4 (c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornișă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% -retragere faţă de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragere față de limitele laterale : Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >», «U >, « Co», «Ty, 4 Ovete, (...) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare : va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. 1 Sr ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: -+40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | rrww.clujbusiness,ro | www.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se propune desființarea fondului construit existent (nr. cad, 340343-C1) şi construirea unui imobil mixt (locuinţe și spaţii pentru servicii cu acces public) cu regim de înălțime S-P+3E+R. Documentaţia reglementează; — clădire amplasată în aliniament, în front continuu închis, pe limitele laterale de proprietate și în retragere de minim 40.19 m faţă de limita posterioară; — accesul auto și pietonal: din strada Victor Babeş; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol și la sol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculîndu-se cf. Anexei 2 din regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Victor Babeş; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2021 şi a verificării în comisia operativă din data de 22.09.2021, a completărilor depuse cu nr. 488851/2021 și nr.352675/2021, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării in Comisia de estetică urbană. Prezentul aviz, este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 3395 din 7.09.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, ARHITECT ȘEF, D P Şef birou, i! Ă Mureşan Red. 3ex, arh. Adriana Borza N În Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „maneaua din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direc/prin poştă la data de ... 2 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI Io, Su LOCAL www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Nr, 15% din MS we pentru Modificare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 156 din 18.10.2021 Prezentul modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 156 din 18.10.2021 emis pentru P.U.D. Construire imobil mixt S+P+3E+R, str. Victor Babeș nr.39-39A în sensul: Prin PU.D se propune desființarea fondului construit existent (nr. cad. 340343-C1) şi construirea unui imobil mixt (locuinfe și funcțiuni de interes pentru public) cu regim de înălțime S+P+3E+R. PRIMAR,/; ARHITECT SEF EMIL BO DANIEL POP Red, 2 ex. AM EG 1NVzINOLOV tat 0702/90 LGOZ ISNOND - D|UDIDA ob pnd “ad va YSNV'1Id 'UN/VZVJ | a'2q IUDCuN uoţuouel6ei :VSNYId ZUIWNN3A NIPIAO POA "UD | III] :19310ăd 43S | | : INV L93l0ăd “(No "POOCGPU-INIO Z LODOP 'P6£-6€ '1U sSQEg 1O19IA '4S "4818 enuuf8iduuj '9IDOJOpO |O|OUBUID “pXJUU ||QOUU! BuIN/jsuoo 9p 1OJuD19N| ubynoexe DEIDZUIOIND NIUSĂ DO|UUB| S|OHUSUUNIOP IS NIIPJSP SP Susiupqun UbId 9/0/0QpI8 “19 SWONUJSUOO SIDIUIIJS9P 8P 1O|UDION| |UDțNISX9 DOIDZUOINO NIjuad |98I0/d 9/010QP|8 "31L11S3ANI “[N|9 'POOAPU-INIO Z LOOOP 'P6€-6€ '1U sSAPA JO49IA '14S '['1'S UD AuDUI "30 0143N38 ayajoioiq numuad Jos oj unoiod 9, — (ouqnd nquad seoul ap iunnounj) jos o| uoouod 9 — (oquowuouodo npuad) josqns ui unouod /| — :asndoud upo40d „Duunu uoo/Dd Ş „Dseoau — (duse / 20| |) dulozi Doipauu/joşap ua auloo ) oijqnd npuad soul ap iunnoun; — WD90d 9| 10sa93u — dw0Q|, qns ayuawoundo 9| — "VONVd VS29aAN 1N91V9 "Buy |nuj!s 15 ougsoqjo 80ojno ap “|ouiBuo u! Dduuoys “ajunțouwas no 1owunu JQDIDA 9)S8 |nuaund0p '30J0q0|3 3S04 D 8109 NJVuad 19|99 DUUJOȚU09 81; DS 3iNqa4y DS DaJDZIjN 'DSUOS IS osadxa D9JDZUOIND UD; |PRUDĂ NOS |DYO SNPOda/ NDS SIUISUDII 1 9900d nu IS "[i's O!pnys Je '9'S !ouuuiy Deyoyaudoud aysa juatunoop 75800 | zi“, = Sndoid “|'19 'uL'6€ = sndoid “10'q — | i | | | RR „“o%0doN-(n) EI0Ove 4 49 | a aplouawunau uenajl el pie css CA: A LI A E EI i tzI20 E 55 | 30100 Up “ZIBA sets ez, CIRC A RIC N 0 se 0 lao | joz loa lea — 00 | CR CI E ANR E NN [EEE Lee | IA i CI ——————— a 5 , 00 [066 [00 066 | MPMd muouea) 00 o 0 | _“2M9nd nuauog || 00 1066 1004 1066 | îeoo up 'ajipms f9oz 0 Op)0) opune E SIC „2 E NI. VMONIS. VWOZ SNA | ÎVINOLIUIL INVIIA Da |Duoyaid s9990 [ Lo 311NI9SU09,/810|/qOuI 9p D)UDUDA | IEZI | 0)Np S999D [ rr ] ayuejse Monpsuoo |||!) a MORĂLSNOD (szsz — panou Jos ad ajozuoBio duogz 2409 up) izian Mods |] sola i „o INOZ aypulda4ul 3|a940d ayoyaudod ap Dyivulj === (1qootpe) oyoyuewuej6eu ojeouod ad Diginupsuoo Duoz au = o IONI)SUOI 911U!JD — du066=S 'DO0doN-În|) CpeOpe “Ju 40 Wuoguoo |] CyeOpe “PDO "Ju “31VI3lIdONd 30 VIA || 1 d9Z — YA — dW066 = S '2Dipnys !ouoz Dyiuulj DR NR 3LINN A] 098 VZ9'9S0Z6£ | ZLS788s89 | 677 | BEL | 9bZ9s0z6€ | 08, va8ces | 877 68 | 6L9'sozee | 6999/8988 | Jzz | 84 | E60Ps0Z6€ | LIBb/8s8s | 972 | 604 €SS'p90Z6€ | 950/9585 | SzZ 997 9/7'/9076€ | 996'£/85s85 | zZ | VS | 0€/v1oz6e | zv6eLeses | ezz es'e | SSE'S/0Z6E | €v0'i/858s [444 610 €9Z'S/076€ | 9s8'£/8s8s XA 89£ EW6'8/076€ | €L0'v/8s85 [044 | 0 | v868/07%6€ | 6/vE/8sss | 62 S/'9 074. S80%6€ 6es€/8s8s | 8i2 _Y8£ SSG'68076€ | 9/2£/8s85 | 740 0/8 6L9/6076€ | 0/S'p/8s8s | 92 EI] Ly'SoLz6e | S0E's/as89 Z6Y ESE'OLLZ6E | 979's/8s88 Y2'0 2SZ0LLE6E | b9€'9/8s8s L 799 | LvB9uuz6e | Lv6'9/8s85 [eva _V96'eZuz6€ | vw//8ses s9'9 €bPB'EZLZ6€ | /80've8s8s Y0'9 8 EZLE6€ LEL'068s88 LOS CEB '9LLZ6€ | L£L'068585 ss _09ZVLLZ6€ | 868'688988 284 _S60'96076€ |. £Ov 6aases GIL „76 'P80Z6€ | 8/1'688985 1S0 | €/9eaozee | vs6'esesss | ____ ME Z0€ 6/076€ | Sh8 888589 865 6,6 '£/076€ | L€6 888589 OLE 187 '09076€ | E67'06858s | er w ui |_uangei vunBun-] (uu)A (ui) x _| 324N | „00.£0+ pE:L£:60 mara eu „ui 403HD 6069ce'pDo VOOdYN-PNI SrEOvE :0VD "UN eu eeuse VZIWOD VIOdYN-PNID SPcOpe :49 "AN PND "0NF 'VEc-6€ "UN 'S3aVa MOLD 'XLS 'VOOdYN=FN19 *NNA .—. Deere 3LVL3dOtid 30 ININdI0 Vs3IAv > GL6vG :WUnus 00 VOOdYN-PNID 1431 — Zar shs/e ÎI9VNIVA 30 VALVLINIVI Je tdTS pe 3£+d+S | UDO|DI A FA i (i a spus os ad ayoziunfio | | | | | | | 3IVLIRIdONd 30 VAN 9N'd NIINăd 9IAVANOd0L NV Id | DL OO —————— (upjADazul) | PND "AN 'V6c-6€ "UN 'Saava SOLDIA "LS 'VIOdVN-PNID "NIN 00c:1 , dog? apian nod. A „DoDol 8p 90| al AI = Eu Ei aie Na za e SIE îî..........cccoee .cc.obee: occoooooooocococococococosococoooa: a brd pl iai „800 LOC _3+d | 3s9.podsob POD = | 9 '€9 | | | :DJ09$ | | 098| | a10oubd 9090 J09DA3J9 “CLE SI'04ei | MIpu20ul 8p 200 Ul aNuaAJau! ap “ajpioadsoyno nmuad sao ap Bun 10sa99u 8]s9 Nu JOHgoNNSU09 D 207 D| DyuDunbis ap |NARDULON S/8||d up|S67 “UD Uuogu09 700! japso AUIZBG aysa mina Dyojnudns | “AUNIDUI WOZ'Ș !S BUND| WO'C “unu ap yunqo6 no “nypuaou ap| z0o u! anuaruaţul ap ajoiadsoțno quad aygosou09 asao00 no. NIuoyobuqo poAaud 34 “WDţnou 95200 ap DYDJ UIGIQ 3p DOW IDLU DIuaJayp O Dj MO 8)U8ODIPO. a|iQSOJ0O| JONDȚNOUIO | NDS !njnuaJ) |N|BAIU D| aynys “Won.psu0o ap aunoj aypoy ad aswpou! 6 duu009 ap atu 10 DuD no ayuadoooau 3JDOHaU! ajung S'67 "UD "2044 D 904 D| DYuDunĂIS ap |AOUUON G/B| |d U0Ju0Q | LON 2)UBWDHIDdD -3julndo| — 7 (VII AJUBUDUDĂD -—2uind0| — £ [VII AUBUIDUDĂD p-—3]uind0| — SD91 (N[] 00$ CYEOVE "DO “N 13+36+d+S sndoud |qouu! 3IVL3RIdONd 30 VLAN seqog J0791A "5 XV [5 | iu! | )