HCL 746/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Lăcătuşului nr. LA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară. Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Lăcătușului nr. LA - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 661836/1/24.11.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 661994/433/24.11.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Lăcătuşului nr. LA, beneficiar: Salomie Tudor loan; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 195/15.07.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E+R, str. Lăcătuşului nr. LA, beneficiar: Salomie Tudor loan, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 332083 pe care există fond construit (nr. cad. 332083-C1), propus spre desființare și se reglementează specific amplasarea unei locuinţe unifamiliale, cu regim de înălțime S+P+E+R. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: 1 m; — retragerea față de limita laterală sudică: 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Lăcătuşului; — conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nordică, partea din construcție amplasată la | m față de limita de proprietate nu va depăşi Hcornişă 4,5 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto amenajate la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţeâză Direcţia Generală de Urbanism, &şedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea Nr. 746 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) EEE ROMÂNIA ra PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E] DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Culea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 P CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www: clujbusiness.ro | wwww.visitelujnupuca.pg 7 ARHITECT-ŞE Ca urmare a cererii adresate de Tudor Ivan Salomie cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, _ _ înregistrată sub nr. 126528/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi utbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire locuinţă unifamilială $+P+E+R, str. Lăcătuşului nr, LA generat de imobilele cu nr. cad.332083 Iniţiator: Tudor Ioan Salomie Proiectant: B.L.A. Smaranda Todoran Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb, Laurenţiu Komaromi-Gheorghe Amplasare, delimitare, suprafaţă zana reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață totală de 334mp, situată pe fiontulul vestic al străzii Lăcătușului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anteriar : Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fimețiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 - 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + manşardă / nivel relras) sau (demisol ++ parter | mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)IPILIM, (S)P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P -- parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min, faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinicri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile sc vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicci al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. [a] ROMÂNIA j PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness,ro | www. visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Sc propune desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil S+P+E+R. e retragerea faţă de limita laterala nordică : | m; retragerea faţă de limita laterala sudică : 3 m; retragerea faţă de limita posterioară: 6m; accesul auto și pictonal: din strada Lăcătuşului; conformarea arhitectural-volumterica: pe latura nordică, partea din construcție amplasată la Im faţă de limita de proprietate, nu va depăşi Hcornişă 4,5m; e staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare aulo amenajate la subsol; e echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 5.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboralorul şi beneliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4357 din 17.10.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Achitat taxa de 13 lei, contOrm Chitunţei Mr. „nenea rara ceeaea a eneeai din Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poştă la data dc .. LEGENDA Trotuar existent i CALCUL SUPRAFEȚE TERASF: existent BILANT TERITORIAL PROPUS SAE Ul Ţ INDICATORI PENTRU PROIECT saassasase Limita zonei studiate .— Spatii verzi private existente CATEGORIE mp A 3 a zonă acoperilă area i E, = SUPRAFATATERENULUI | 334.14mp săi - 10mp terasă acoperită aferentă living-ului și REGIMUL DE INALTIME S+Pr'E+Er ao Limita parcelei pe care se ) Pi vea topo; alti pomi | S TERENULUI 334,14 100 bucătăriei; Functiunea LOCUINTA INDIVIDUALA va amplasa locuinta pF S CONSTRUITĂ 108,5 32,4% - terase elaj |: 8.2mp (terasă baie) Nr de unitati locative 1 unifamiliala ZA Acces pietonal propus i mseli - terase ataj retras: 21mp | Nr de locuri de parcare din incinta este de 2, ambele in subsol. Se poale gara o a // 71 Limita amplasament propus 3 Acces auto propus 9 RENE ALEA PUT mut mie cun pree ce aa Pi pi again / pt amplasare locuinta E Parcaj propus subteran S DESFĂȘURATĂ 336 saletu Retragerile imobilului fata de limitele de proprietate respecta regulile zonei si ale UTR- asa ittoniidia [Alee privata auto RAFAȚĂ DESFĂȘURATĂ iati Al tatosial S SPATII VERZI LA SOL 143,5 —42.9% CALCUL SUP! Ț ȘI - fata de aliniainent, retragerea este de 3 (conforma cu regula zonei); retragerea etajului Cladiri existente pe parcele ! es pistonala propusa retras este de 4,8 m fala de aliniament; vecine Fintragaaut inta de limitele de | S TERASE ȘI ALEI PIETONALE 62,9 18.8% AC SUBSOL = 75MP - din care 48mp garaj şi - fata de limita de proprietate dinspi nord, retragerea este variabila, de la minim 1m la roprietate centrală termică (doar 27mp se iau în calculul nivelul parterului, la Am la nivelul etajului | si al etajului retras. ls —u— Alte limite de proprietate BONA CONSTRUIBILA S ALEI CAROSABILE 19.5 5,8% CUT) - fata de limita de proprietate dinspre sud, retragerea este de 3m. _ z NR LOCURI DE PA le RAJ 2 > PARTER = 108.5MP (din 12mp terase - fata de limita di ietate vestica (fundul parcelei), ret rea eşte de 6m. iz 32 Sectiune prin teren | RCARE ÎN GA Se acoperile): CPR ANI EI IN : AG ETA |= 102.5MP (din care 8 Inalțiinea maxima la aticul etajului neretras va fi de Bm fala de CTA. 5 (dn care B.2np lease Inaltimea maxima la aticul etajului retras va fi de 11in fata de CTA. circulabile) Inaltimea max. in zona de retragere 1m fala de limita de proprietate nordica este de od. &luj AC ETAJ (RETRAS) = 50MP (din care 21mp 4,5m fata da CTA. terasă circulabilă) Date reţeritoara la teran: AD TOTAL = 336 POT propus este de 33 %, iar CUT prapus este de 0.9. 'e 3 i Suprafațatotală pentru calcul CUT = 280mp Adrostă Mun. Cluj-Napoca, str. lacatusi Carteățunciara 11758, UAT Cluj-Nupou Nr. Togbgrafic: 9653/2 Su la din act: 340mp Suftațăla masurata: 334 mp —arm ; , Mi N ed Proprietar: BOR. E) STR. LACATU Locuinta unitamillala existenta SeP+M starea cladiri! : buna (realizata in anit 4980) Locuinta unifamiliala sxisteni + EM starea cladil! : foarte buna (realizata în anli 1800) ze | Seal e i haine) | STR. LACATUSULUI zareste. (al] | proiil stradal existent „40+ 700) —1.40 - EI E! [i carosabil $ zi a Ea NE =! 43 aaeaarsrearaa lanmuanni vuhpanunnunuuaunuanoosn| | . | vei! expert. | nume semnalura [CATEGORIA_DE IMPORTANTAA CONSTR, [Gl CLASA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI II] | |GRAD DE REZISTENTA LA FOG TII| ZONA SEISMICA DE CALCUL A F „x TUD! Co ati =7 4-a! g , Z ! document recepționat este beneficiar str. Tebei, nr. 27, Cluj-Napoca, jud. Cluj labil za E 3 a. | | coondonuler uebanist semnatura proiectant | a Todo! valabil insotit de „POae verbal de | | Laurentiu Komaromi-Gheorghe A _ str. Tebei, nr. 27, Cluj-Napoca, jud. Cluj Mihai Konradi A : 19A-S 22.228! , [esttatea | nume Tomatura / Du 7r protoat Proiect nr. 04/SEPT./2018 tza GI rep Pee siiisai tă Ș Zac „il ecenție EL N a ŞEF PROICCT| arh. Smaranda Todoran PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALAS+P+E+Er. PUD Aerul să Dn "(ads tnnspe N | PROIECTAT. | arh. Smaranda Todoran ij ud STR LACATUSULUI, NR. TA CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ DESENAT | arh. Smaranda Todoran yr Wu plensa EG EMENTARI URBANISTICE | so "PUD03 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+R str. Lăcătușului nr. IA Nr. 565768/06.10.2021 (ar. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea ,„Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam, 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: SALOMIE TUDOR IOAN e Proiectant: B.L.A. SMARANDA TUDORAN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 126528/03.03.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială S+P+E+R — ste. Lăcătuşului nr. LA Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4357/17.10.2018 - Aviz Arhitect Şef nr. 195/15.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1, datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 126528/03.03.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 02.07.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 05.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirejStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.03.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconterință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.06.2020 - ora 11:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.06.2020 - ora 11:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale sorise; Au fost notificaţi : Blum Iolanda — Borşan Maria — Societatea Muzeului Ardelean - ! Kudor Andras Strauss Elisabeth — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 05.06.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Smaranda Tudoran. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului _Dapi IP P, Andresă Mureșan Simona Cipcigan Pr lex.