HCL 750/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, $+P+E, str. Doinei nr. 45D provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, RFxaminând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 45D provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 661818/1/24.11.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 661978/433/24.11.2021 din al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 45D provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L;; Reținând Avizul Arhitectului şef nr. 169 din 11.11.2021 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Doinei nr. 45D provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334089. Documentaţia reglementează: - amplăsarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de minim 3 m față de limita de proprietate nordică, minim 4,77 m faţă de limita de proprietate sudică şi minim 7,85 m faţă de limita de proprietate estică; - circulaţiile şi accesele: din aleea de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr. cad. 343352, va fi adusă la strai de uzură anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ştefan Tarcea Nr. 750 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ad asc ROMÂNIA Li) PRIMĂRIA MUNICIPIUL AI CLUJ-NAPOCA _ DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Mia e arie BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moţilur ur. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 2644 592 301, fax: +10) 204 599 329 raw. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | viww.visitelujnapoca.ro ARHITECI ŞEF Primar, EMIL BOC 4 Ca urmare a cererii adresate de S.C, NAPOCA REGAL, S.R.L, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Giordano Bruno, nr. 33, înregistrată cu nr. 288918/10.05.2021 și nr. 400402/433/7.07.2021 în contormilate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială ($)+P+E , ste. Doinei nr. 45D generat de imobilul cu nr. cad. 334089; Iniţiator: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. Proiectanti general : S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Ştelan Zoltan Marina Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 360 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Doinei la numărul 45D, delimitată de proprietăți private în partea nordică, sudică, estică şi de alec de interes local în partea vestică cu nr. cad. 343352. Prevederi P.U.G, - R.L.U aprobate anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural, -funețiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe -înălțimea maximă adnisă: (S)P+I+M, (S)IPILIR, DIPIM, D+P+R Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistiei : POT maxim = 35%, CUT maxim = 0,9 -retragere. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -velragere faţă de limitele latevale și posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprictate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanță mai mică de 2,00 m (în uencral 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de praprictate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanță de minimum 60 cm, In acest caz, pe această latură înălţimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica acceaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând [i menţinută au ROMÂNIA setarea] lu) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Ru MBRUA UCI Daca BIROUI, STRATEGII URBANE Calca Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +10 264 399 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | vama visitelujnapoca.ro ca atare, tără a i se moditica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m taţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi moditicată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcţiei pe parcelă: locuinţa unilamilială va fi amplasată în retragere de minim 3 m faţă de limita de proprietate nordică, minim 4,77 m faţă de limita de proprietate sudică și minim 7,85 m faţă de limita de proprietate estică. - circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenaja! la sol şi un loc de parcare în spațiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 şi a verificării în şedinţa operativă din 29.07.2021 a completărilor depuse sub nr. 400402/433/7.07.2021, se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din cure se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CE nm. 343352, mr. cad, 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepţiei construcției propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care [ace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1413 din 05.05.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiţii urbanistice cu certificatul de urbanism nr. 1959 din 03.05.2019. Odată cu emiterea prezentului aviz își încetează valabilitatea avizul nr. 123 din 3.08.2021. ce conţine evoare materială cu privire la retragerea [aţă de limita posterioară, Arhitect Şef, DANIBL/POP__ nu bpAndreca Mureşan Red, 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan op Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr, cecene aaa CN 00 Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de 4 Sistem de Proiectie Sistem de cote ; i nr, cad. Ă 334089 5=360mp 47, 474, 49 : STEREO 1970 Di MAREA NEAGRA 1975 e die Executant € SECARA CRISTIAN | Data : lunie, "2019, PLAN TOPOGRAFIC PENTRU „si ELABORARE PUD SAFARI ca SC. 1:200 2 i ati INTRAVILAN pu 4 auf ee Ei 4 a ie ş "Aepi ă Ci 99481 [te] 3,00 DN .———— Ş| Pi SI BOR tA, ai «E > WNiBEGa4- ta 3 Îi E AȚI E 1; = PP sa 996.22 sase e a 3 ga 43% 116400 „56.3, “albo.. | i [59:52 TROTUAR. PARCELA REGLEMENTATA | 30 7,40 UCADRARE IN LOCALITATE 399 7-85 — Ș:5E 6,00 54300300 sd | —— —. : jAuimAaEniT PROPUB = PARCELA REGLEMENTATA = /A II 3.00 100 77 7 583 | | PLAN URBANISTIC DE DETALIU P.U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA Sp+P+E STR. DOINEI NR. CAD. 334089 LEGENDA: ZONA STUDIATA ZONA REGLEMENTATA PRIN P.U.D, i CONSTRUCTIE PROPUSA Sp+P+E LOCUINTA UNIFAMILIALA; Ac propus = 81,40mp CAROSABIL ALEE ACCES TROTUARE CIRCULATII PUBLICE BILANT TERITORIAL PROPUS | MP % TOTAL TEREN 360 100 CONSTRUCTII 81,40 22,61 CIRCULATII AUTO 52,00 14.45 CIRCULATII PIETONALE 44,65 12,40 SPATII VERZI 181,95 50,54 P.O.T. max. propus = 25,00 % C.U.T. max. propus = 0,80 SUPRAFETE PAVATE INCINTA ( circulații auto şi pletonale ) SPATII VERZI AMENAJATE ALINIAMENT PROPUS ACCESE AUTO INCINTA N Coordonator R.U.R. Benelidar: NAPOCA REGAL S,RUL. Clui= Napoca Nr. proiect: [E AStiaRe P.U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA P-05/1/2019 ++P-+E - STR, DOINEI re NR. CAD, 334089 : Amplosamtnbmun, CLUJ-NAPOCA, STR.DOINEI, NR.47,47A49, JUD. CLU) | PUD, Sef proiect | arh. SUCIU Claudiu ) Scara: Obiectul: Proiectat orh. SUCIU Cloudiu IA 1:200 PLAN DE SITUATIE p2 Damera [ai SG Saul // Pam: | REGLEMENTARI URBANISTICEI P.U.D. — Construire locuință unifamilială ($)+P+E str. Doinei nr. 45D prov. Nr. 488769/25.08.2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2019 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. mr, 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Îniţiator: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L. e Proiectant : S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 288918/10.05.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2019, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială ($) +P+E — str. Doinei nr. 45D prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1413/05.05.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 169/11.11.2921 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 288918/10.05.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 şi 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.08.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei “Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Cristea Lucreția — str. Doinei nr. 5 Prişcorniță Marinel Cătălin și Prişcorniţă Iulia — Anton Bacalbaşa nr. 19 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 22.05.2020 - ora îl şi 15.06.2021 - ora 10 La dezbaterea din 22.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism dl. Cristea Lucian Prin adresele cu nr. 160835/08.03.2021, 160839/08.03.2021, 160868/08.03.2021, 160941/08.03.2021, 160948/08.03.2021 si 171127/11.03.2021, Cristea Lucian, Cristea Flaviu şi Cristea Lucreția, cu domiciliul în si omunică următoarele obiecţiuni : In primul rind Înştiințarea a fost trimisă greşit,deoarece doamna Cristea Lucreția , este coproprictară la parcela de la nr:5 [si nu la nr 47 împreuna cu, Cristea Flaviu şi Cristea Lucian. La parcela situata la nr 47 este alt propietar, Doresc ca, clădirile care se constiuiesc la numerele 47.49 Sir; doinei şi care sunt vecine cu parcela de la NRS1 să nu aibă ferestre orientate către parcela de la nr 51 şi să respecte distanţa de Gm de la gard astfel încât să nu umbreasca livada . Adica linga gard sa nu fie construita nici o cladire garaj umbrar foisor sau alte constructii care pot sa umbreasca parcela mea aceasta fiind livada 7: > aa Semnătra: Li men B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările vecinilor : - nr. 160835/08.03.2021 — dl. Cristea Lucian, - nr. 160839/08.03.2021 — Cristea Flaviu şi Cristea Lucreția, - nt. 160868/08.03.2021 — dl. Cristea Lucian, - nr. 160941/08.03.2021 — d-na. Cristea Lucreția - nr. 160948/08.03.2021 — dl. Cristea Flaviu, - nr. 171127/11.03.2021 — dl. Cristea Lucian. beneficiarul/proiectantul lucrării, precizează următoarele : la documentatiile - P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA - str. DOINEI, nr. 45A, 45B, 45C, 45D,/ INREGISTRATE CU NR.: 84508/08.02.2021; 84514/08.02.2021; 34518/08,02.2021; 84522/08.02.2021 FACEM URMATOARELE PRECIZARI: - constructiile propuse prin documentațiile de urbanism s-au proiectat cu respectarea tuturor reglementarilor legale in vigoare in ceea ce priveste amplasarea pe parcela, distantele fata de limitele parceleleor - laterale si posterioare - , regimul de inaltime, amplasarea golurilor pe fatade (ferestre) functie de distanta acestora fata de parcelele vecine. Astfel; 1. In conformitate cu prevederile din CODUL CIVIL, CAPITOLUL III - Limitele juridice ale dreptului de proprietate privata, SECTIUNEA 1 - Limite legale, PCT.5 - Vederea asupra proprietatii vecinului, ART, 615.(1) - “Este obligatorie pastrarea unei distante de cel putin 2 metri intre fondul, ingradit sau neingradit, apartinind proprietarului vecin, si fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrari ce ar fi orientate catre acest fond.” - CONSTRUCTIILE PROPUSE (CU FERESTRE PE FATADELE ESTICE) PRIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM FAZA P.U.D, - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA =» str. DOINEI, nr. 45A, 458, 45C, 45D, SE AFLA LA O DISTANTA MINIMA DE 6,00m FATA DE LIMITA DE PROPRIETATE DINSPRE EST - LIMITA DE PROPRIETATE CU PARCELA DE LA NR51, str.DOINEI - DECI SE INCADREAZA IN REGLEMENTARILE LEGALE. 2. In conformitate cu reglementarile din P.U,G. mun. CLUJ-NAPOCA, aprobate cu H.C.L, nr.493,/22.12.2014, UT.R. = Lir, ART6. - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE [...]