HCL 752/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI „CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, S+P+Mez+3E+R, str. Tăietura Turcului nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea PU.D. — Construire imobil mixt, S+P+Mez+3E+R, str. Tăietura Turcului nr. | — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 663518/1/24.11.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 663524/43/24.11.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+Mez+3E+R, str. Tăietura Turcului nr. |, beneficiară: Asociaţia Română pentru Transporturi Rutiere Internaţionale; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 155 din 18.10.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+Mez+3E+R, str. Tăietura Turcului nr. 1, beneficiară: Asociaţia Română pentru Transporturi Rutiere Internaţionale, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 315565. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 315565, desfiinţarea fondului construit existent (nr. cad. 315565-C1) şi construirea unui imobil mixt S+P+Mez+3E+R. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita nordică: HP, dar nu mai puţin de 4.5 m; - retragerea față de limita vestică: [I/2, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Tăietura Turcului; - staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii trotuarului străzii Tăietura Turcului şi a zonei de intersecţie cu str. Donath, va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit. Aceasta va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlu de „drum”, adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră cu strada şi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit, anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt. La faza D.T.A.C, documentaţia va li spusă avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr, 752 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a lost adoptată cu 26 voturi) , ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL teţ: +40 264 596 030; email: stralegiiurbane(Aprimariaclujnapoca, ro CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapaca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-SEF â Primar, EMIL BOC /i PA_ Ca urmare a cererii adresate de Asociaţia Română pentru Transporturi Ruriere Interăaţiodale prin Gocan Ovidiu Bogdan, cu domiciliul în Cluj-Napoca, judeţul Chu înregistrată sub ur. 479347/433/2021, în conformitate cu prevederile Legu nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: ' : AVIZ e 109021, pentru P.U.D. - Construire imobil mixt S+P+Mez+3E+R, str. Donath nr. 2 generat de imobilul cu nr. cad, 315565 Iniţiatori: Asociaţia Română pentru Transporturi Ruriere Internaţionale Proiectant: SQM Achitecture S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Ferencz Bakos Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 715 mp, situată pe fontul nordic al străzii Donath, delimitată de str. Tăietura Turcului în partea de est, alee de interes local în partea de vest și parcelă cu fond construit în partea de nord, Pe parcelă există fond construit ( nr, cad. 315565-C1) propus spre desființare, Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR M4- Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală - funcțiune predominantă: Zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanţă locală. Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar- bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism. - regim de construire: deschis - înălțimea maximă admisă: lnălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, vespectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăși 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-28S)+P+3+1R. (c) se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată, (d) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 24 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălțime diferit. - indici urbanistici: Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) C.U.T. maxim = 1,8 - vetragere Jaţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în font discontinu (deschis). În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele atăturate şi învecinate pe acelaşi tront cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală - retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decâi 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 ra, În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea față de limita nordică: H/2 dar nu mai puţin de 4.5 m; — retragerea față de limita vestică: H/2 dar nu mai puţin de 6'm; -. civculaţiile și accesele: din strada Tăietura Turcului; - Staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament. — echiparea tehnico-edlilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Conform planşei U04 — plan regim juridic al terenurilor, suprafața de teren necesară lărgirii trotuarului stăzii Tăietura Turcului şi a zonei de interesecție cu str. Donath, este propusă spre transfer în domeniul public cu titlu gratuit, Aceasta se va dezmembra din parcela iniţială, înscrie în CF cu titlu de drum, adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră cu strada şi transferată în domeniul public cu titlul gratuit anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt. La faza D.T.A.C documentaţia va fi spusă avizării în Comisia de estetică urbană. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.07.2021 (documentaţie înregistrată cu nr. 158671/433/2021) și a verificărilor din comisia operativă din 22.09.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4762 din 30.12.2020 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou, arh. Andegea Mureşan Red. 3ex.AM 2 / Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „SB Snc red i Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de AN, EGLEME MAEI U a Pi . 1 pia SIT Pi e | I RO-Cup & i rapobEN oi | GRI. $ d FI Proprietar: ASOCIATIA ROMANA | i PENTRU TRANSPORTURI . € i PAI ej) E J | RUTIERE INTERNATIONALE : / : sa E îi Se —— 258294-C1 Nr. CI 1âăâb a 4 : ai | Nr, CAD. 315565 S teren - 715.00 mj DATE DE IDENTIFICARE a. P+1+M Locuinta Proprietate privata: CUI ASOCIATIA ROMANA PENTRU TRANSPORTURI RUTIERE individuala INTERNATIONALE CF Nr. 315565, Nr CAD 3815565, INDICI URBANISTICI n UIRM4 | public cu titlu! S teren = 715.00 mp ii Taietura Supratata construita: (calcul POT) 248.89 mp 2 Donall h. Suprafata construita desfasurata: (calcul CUT) 1222.65 mp n poz Suprafata desfasurata: aprox 1637.65 mp i POT propus = 34.91 % EI CUT propus = 1.71 Regim de inaltime propus: S+P+Mez+3E+ER H mmaxurn (fala de coia terenului arnenajat): 20.00 m S utila 875.00 mp BUZEA. | eee Suta APARTAMENTE 520.00 mp EUGEN- . EUGEN COSMIN S utila FUNCTIUNI TERTIARE. 355.00 mp Date: 2021.02.26 Indicii urbaniștici se caiculeaza raportat la suprafata initiala COSMIN. uisazz+oz00 de teren de 715 mp. Mih j Piaitallysigned BILANT TERITORIAL PE PARCELA INal mihai Konrad ===> K di “Date: 2021.02.26 CO SU IEI E: MII P+1 onradi 12:09:15 +0200' Su 715.00mp 10.00% 715.00mp 100.00% Functiuni comert en-detail S teren cedat sorneriuuiaubie 0.DO mp. 0.00% 30,66 mp 4.79% S imcnrrtzaoeanenunai 715.00 mp. 10000% 6B43amp 9571% Se; 200.00mp 4056% 248.89mp 34.81% Sed, 470.00 mp 1222.65 mp Sd. 470.00 mp 1637.15 mp ie Pe - Scireulațiiauto | . pietonale/loc de joacaja 35mp 1837% 323.11mp 45.19% EDEA E EL ARORARE „Nr parcari: & z: PROIECTANT GENERAL POT. = 40.56 % 34.81% UT. 0.56 17 | SOMA | pe so! natural -208.65mp 41,07% 143.00mp 20.00% | e < i [) P.O.I. maxim= 59% C.U.T. maxim= 18 SE. SOM Atat tpeture SRL SEF PROIECT Semnatura CALCUL LOCURI PARCARE arh. Cristian URCAN a „heat Contorm Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, PROIECTAT aproba! prin HCL nr. 493/22,12.2014 3 j arh. slag. Ovdiu-Ecgdan GOCAN 4/4 a Spatiu apartamente i | DESENAT 1 loc de parcare / 100 mp AU, conf. Anexa 2 PUG t. steag. Ovidiu-B GOCAN 7 -> 7 locuri parcare necesare arh. stay, Ovitiu Bogdan Pi i -> 7 locuri parcare pentru biciclete Functiuni tertiare COORDONATOR URBANISM Suprefata utila functiuni tertiare cu numar redus de clienti - 355.00 arh. urb. Ferenez BAKOS ma, 1 loc de parcare la 50 mp suprafata vanzare cu numar redus de se i ă >> 9 locuri de parcare ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU => 9 locuri parcare pentru biciclete PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE Ss — = . CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRE, . : NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE SUBSOL: 16 sI MENTE LAU SECTIUNE AA scara 1:500 SECTIUNE BB scara 1:500 ie polen a ăecenneplo ri re oiă e il SEEN ADRESA aa a. _ 7 a "A =... Limite pareee studiata | Str. Taietura Tureulu, nr.1, mun. Cluj- 2 j E | a a i i re prere) Pa Limmie parcele invecinate Napoca, jud. Cluj, Romania 3 g | & i i -.. ini i i , 5 | E | i Mun. Ciuj-Napoca, str. Donat, nr. 2, jud. Cluj. Aliniamen: swracal ASOCIATIA ROMANA PENTRU i 7 8 | ja | 2] pr m | Lunoimi === Retrageri laterale, posterioare TRANSPORTURI RUTIERE INTERNATIONALE zi / i: 5 E: : taturi (m) Acces auro | as ă 101| 560841,650 | 380266,027 | 4,19 Ş "ADRESA CLIENT: pet 102 | Butdabuots | 300264 687 | 31,41 Aceespietonal sir. Marasti, nr.25, mun. Bucurest, Sectorul | 163 isa 300258 520 zu Zona construitila |.1, Romania 105 586981,152 | 390283,000 | 3,64 Punel gospodăresc ț 106| 586981,394 | 390266,832 | 5,81 : = i p | = a Teren propus spre transfer in domeniu. public cu titlu Y E i a i Î. Ei Li gratuit, pentru largirea trotuanului strazii Taietura SOMA-194 2021-11-04 1:200,1:500 i 108 DAGO4A 204 j 390277.045 ENE) lurcului s! a zonei de intersectie cu strada Donath. Pr : S=715mp Circulatii auto > -— ee Ciroulati pietonale gel E Circulati: pietonale propuse AS, ÎS SSV ASI ceara Mee > : Spatii verzi =i imlevreztiln pi pile in i ni ne Îi anim adu i întregime ceea cul za SI 3 Dec el [tt cate bn fă el url P.U.D. — Construire iraobil mixt S+P+Mez+3E+R str. Tăietura Tarcului ar. | Nr. 612002/28.10.2021 (nr. cerere H.C.L.) | Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) a Iniţiator : ASOCIAŢIA ROMÂNĂ PENTRU TRANSPORTURI RUTIERE INTERNAȚIONALE 2 Proiectant: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr, 479347/19.08.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în cu:s de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S-+P+Mez+3E+R — str. Tăietura Turcului nr. | Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4762/30.12.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 155/18.10.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 479347/19.08.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 12.03.2021 Vecinului de parcelă i-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.07.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneNŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 08.03.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.07.2021 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine inlormalive şi alte publicaţii; Cetăţenii. au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Leritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.07.2021 - ora 15 S-au expedial notificări proprielarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificați : o Şoavă Adrian - 4. numărul persoanelor care au paiticipat la acest proces; La dezbaterea din 13.07.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CILA.LU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informure şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau sc va ocupa de problemele, observaţiiic şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezalve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alice informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, rapori ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arbitegi Şet, Sef Birou, Responsabil cu informarea / şi consultarea publicului (Dăairi Pop Andy ureşan urci Cipcigan | [ p. > Ţ lex.