HCL 748/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL, LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire clădire de birouri, 2S+Pr3E+R, str, Avram Iancu nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire clădire de birouri, 2S+P+3E+R, str. Avram lancu nr. 4; Reţinând Referatul de aprobare nr. 662084/1/24.11.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 662159/433/24.11.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire clădire de birouri, 2S+P+3E+R, str. Avram Iancu nr. 4, beneficiară: AVRAM IANCU BUSINESS CENTER S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 173 din 22.06.2020, Avizul nr. 1110/Z/12.12.2019 al C.Z.M.L., precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Uibanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire clădire de birouri, 2S-+P+3B+R, str, Avram lancu nr. 4, beneficiară: AVRAM IANCU BUSINESS CENTER S.R.L., pe o parcelă de teren proprietate privată, cu nr. cad, 282615. Prin P.U.D. se propune desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil de birouri, cu regim de înălțime 2S+P+3E+R. Documentaţia reglementează: - amplasarea clădirii în aliniament, în front continuu închis, pe limitele laterale de proprietate şi în retragere de minim 20 m, faţă de limita posterioară; — accesul auto și pietonal: din strada Avram Iancu; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Avram Iancu. . Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art, 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Diregţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, „ Dan Ștefan Tarcea Nr. 748 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA a z 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Calea Moţitor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i RIA ŞI cosisi ni 10ca. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ă CHI-NAPOCI Ca urmare a cererii adresate de S.C. GURGHIU ENERGY S.R.L. cu sedi Municipiul Cluj-Napoca, str. A.Iancu nr. 4, înregistrată cu nr. 435468/2019 şi a completărilor depuse sub nr.16298/2019 şi nr. 97299/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr, 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire clădire de birouri 2S+P+3E+Er, str. Avram Iancu nr. 4 generat de imobilul cu nr. cad. 282615; Iniţiator: S.C. GURGHIU ENERGY S.R.L;; Proiectant: S.C. ESTUDIO S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolae Andreica; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1029 mp, situată pe frontul sudic al str, Avram Iancu, delimitată de parcele cu fond construit in partea estică, vestică şi sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR ZCP MI Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic -fimețiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de “funcțiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament. -regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis “înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1- 3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4 (e) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% -retragere min. faţă de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragere min. faţă de limitele laterale : Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U», « C», «To, «O» ete. (...) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul l > za ROMÂNIA ls PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI COZȘI UL IAA: www. primariaclujnapoca.ro | wmww.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro CHI-NAPOCE -retragere min. față de limitele posterioare : va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: — clădire amplasată în aliniament, în front continuu închis, pe limitele laterale de proprietate și în retragere de minim 20 m față de limita posterioară; — accesul auto și pietonal: din strada Avram Iancu; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Avram Iancu; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 22.1 1.2019 și a verificării în comisia operativă din data de 4.03.2020 a completărilor depuse cu nr. 55823/2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării in Comisia de estetică urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a centificatului de urbanism nr, 2473 din 15.06.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Â AREHŢIECT ŞEF, ape POP- Şef birou, arh. Andrea Mureşan Da Red. 3ex, arh. Adriana Borza Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. . AR Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... 2 LII legenda 4 A GA VALIMITA ZONEI STUDIATE —— LIMITA DE PROPRIEȚATE CLADIRE PROPUSA SPRE DEMOLARE nana CONTUR PARCARE SUBTERANA 24 LOCURI -- (CIRCULATII AUTO PUBLICE CIRCULATII PIETONALE PUBLICE CIRCULAȚII PIETONALE+AUTO PT. RIVERANI PISTE BICICLETE PARCARI AUTO ONE VERZI rares: ACCES AUTO LEA MAACOEORIBTONAl usa POEA GO RTR TETIRIA 197 AEFNA., Tr RUORULUL 5 DS-URa. AARE A “str.Fortaretei str. Avram lancu nr. 3 tipologie de construire tip "T” tata pf , 7 aa SA PT (20900770 /8027 a a aa [A 2. VIZAT / EXISTENT _Î|_/ PROPUS LAVBĂERITORIAV-7/ gin 2 Tree le | 936.00, fontdrm CF | Construcii , [) [) 497.00 [53.10 Atel auto/Afei piei onaier Set 2: ial [] [) 21.00 | 2351 Spati verzi pe sol 2 70 2___|938.90 | 100.00 | 418.00 | 23.29 aj 7 936.00 | 100.00 | 36.00 | 100.00 Regim de Înallii - 2S+P+3+R Nr. locuinte individuale H [] Nr. tocuri de parcare auto în incinta - [] Nr. de părcari în subsol - 24 P.O.T. enstea = 0% | CUT. sea 2 0 ț SI E P.OLT. propus = 63,10% CUT, propus £ 2.20 C.U.T. vas = 2.20 |, Stonn= 93640mp — Sconste.= 491.00 mp Seust a apuitatea 2 2059 Mp SeuutzamiteaS 9489 Mp |, ENE S 0) AŞ) <Q 2) Se RES SD SA AY în R Na i CATEGORIA DEI Ai: 00 Sarei p ză L SI] SS zona seisnca CĂ To.1a CA e) rolectant 2 A error ESTIIE | sc. esludio sr... , c.u.. 1020996401 ; [E i b-gl 1 decemble 1918, n.124168 Pai Leii Ta decani A Vi) beneficiar Cupe AA S.C. GURGHIU ENERGY S.R.L. Str. Avram lancu, nr.4, Cluj-Napoca, jud. Cluj proiect faza nr.07/2018 PUD ELABORARE P.U.D., |s ii y CONSTRUIRE IMOBIL DE BIROURI, gis ied proprietar: Avram lancu Business Center s.r.l. IMPREJMUIRE SI AMENAJARI EXTERIOARE (fosta Gurghiu Energy s.r.l.) a Str. Avram Iancu, nr. 6; Cluj Napoca, due Cluj Ne |Ceeedonatopotce era Legii C.F. nr. 282615 prolectat data Pa XI] Ya 041) S. teren CF= 936 mp arh. ELEONORA Di noiembrie 2020 Ii Za Îcee1etas0 — [392317.180 0400 i arh. OCTAVIAN CIO! 202 |586151.930 292317.189 4.900 arh. NICOLAE ANDI 20 |585151.900 392322.080 0.580 204 |sesist.es0 1392922660 14.051 verificat 205 1588137.8% 392322.480 7.070 Dă 20 [586130.760 392322 840 17.040 207 [585113.729 392322 450 2% ij 203 [538110.750 392322 440 3248 m] 20 Îenatoăria — |seesasie | “ee zw |seot11.430 — |ave32350 9205 plansa E |__[ 212 |sea12o600 352301.550 5.430 I: || 200 [eearzaazo [aozaotato | sete REGLEMENTARI URBANISTICE IO II | 20!