HCL 529/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R, str. Tăietura Turcului nr. 3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R, str. Tăietura Turcului nr. 3 - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 258256 din 3.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S-+P+2E+R, str. Tăietura Turcului nr. 3, beneficiar: Şoavă Adrian; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 226 din 16.04.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. $ lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R, str. Tăietura Turcului nr. 3, beneficiar: Șoavă Adrian, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: o retragerea minimă faţă de limita laterală nordică: 5 m; * retragerea minimă față de limita laterală sudică: 5,8m; o retragerea minimă faţă de limita posterioară: 8 m; » accesul auto şi cel pietonal din str. Tăietura turcului; e staționarea vehiculelor (auto, velo): în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G; e echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Tăietura Turcului. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 529 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA < 5 i) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI - E) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ei PRIMĂRIA ŞI CONSIIMUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro 3 CUII-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de ŞOAVĂ ADRIAN, cu domiciliul în judeţul Cluj, N unicipiul Cluj- Napoca, str. Dunării nr. 52, apt. 19, înregistrată sub nr. 49723/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: „AVIZ, , pentru P.U.D — construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R, str; Tăietura Turcului nr.3 generat de imobilul cu nr. cad. 330463; Iniţiatori: Şoavă Adrian; oiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Schmidt; +mplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafaţă de 1056 mp, situată pe frontul estic al străzii Tăietura Turcului delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, sudică şi nordică. Prevederi P.U.G.- R.L.U aprobate anterior : "= UTR MA - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală “funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism. -regim de construire: deschis(discontinuu) “înălțimea maximă admisă: Imălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: a. pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 mm, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. b. pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cormişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R. c. se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată. d. înălțimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 24 m de la aliniament, „fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici : POT maxim = 45% şi CUT maxim = 1,4 „etragere min. faţă de aliniament :Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. “retragere min. faţă de limitele laterale : De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. -retragere min. faţă de limitele posterioare : Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA ELUI-NAPOCA PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUI-NAPOCA Prevederi P.U.D. propuse: o retragerea minimă faţă de limita laterală nordică: 5 m; o retragerea minimă faţă de limita laterală sudică: 5,8m; o velragerea minimă faţă de limita posterioară: 8 m; o accesul auto şi cel pietonal din str. Tăietura turcului; o Staţionarea vehiculelor (auto, velo): în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G; o echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Tăietura Turcului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 1.04.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr. 50/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. , Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3624 din 31.08.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitect Şef, (uliu specialitate, Şef birou Strategii urbane, A aie], Pop rh4Exp. Digia Subţirică Arh. Andree: reşan Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. 6U Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/pr [3 g 3 EI i Ei [8 şi Etaj retras locuinte 3 E. colective 3 Etaj 2 | locuinte colective | 4 |___5.00 2.78 i 4 | Etaj 1 BR E locuinte colective hi 7.88 6.96 AA Parter ? | sp. servicii + locuinte colective = „teren existent Subsol - garaj teren propus garaj SECTIUNE TRANSVERSALA PRIN TEREN 2-2 PROPUS LEGENDA LIMITA PROPRIETATII DN N [E II ea LIMITELE PROPRIETATILOR VECINE locuinta | RR APR RIN 1: MII |.____1 PERIMETRU EDIFICABIL IUG, CIZIA n : PRIMARIA MUNIS:PIULUI CLU NAPOCA D+P+1+M i pre Eu pa. [im ZI ME COMIRIA TENICA DE AMENAJARE A > ACCES CAROSABIL PROPUS Str. Taietura Turcului, nr. 7 : camasa sue e LE EET a 553 ra = TI LON ACCES PIETONAL PROPUS Nr.cad:269736 | soaaozas| O semaca] O 7aaa V:ZAŢ 5 | VEGETATIE PROPUSA Nr.top:21277/4/2, 21277/5/1 | cea] mmmeza| O esto ani OPREA GABRIEL VĂŞILE | Saematroo | sozrzsze 2353 d E e 2 sere 226 an p.0l. d LC] mom rrops Vot pita desc ioeielt A | mei ei (3 SA E UNCI gosi ațesc ingroj ă 86 î Dap tu Pi] compbrumente A Ic 7 II-I II ea MORE IVSCNATE ai et 8 | pa i [1] SPATIU VERDE PE SOL NATURAL | Li | SPATIU VERDE PESTE SUBSOL Etaj atras. locuinte | CIRCULATII PIETONALE colective Etaj retras i [4 CIRCULATII AUTO FII i PROFIL TEREN NATURAL EXISTENT Etaj2 iul PROFIL TEREN PROPUS tecuinte colective [i PUNCT GOSPODARESC INGROPAT Etaj 2 E AMBII o Etaj 1 i . E E! locuinte colective i di E Etaj 1 F e PROFIL TEREN PROPUS E g _„ Parter iul & E EI EN sp. servicii + locuinte colective. pg s e Parter pi” teTEN existent |. A | a 5 | EŢE IMOBIL CU = et, leren prop joao stern U. a i i 5: i ta 48% — ps L 7] Demisol 2 FUNCTIUNI Subsol - garaj ani | = | | | l E MIXTE 0 IA | 3 : Sectiune 2-2, sc. 1:200 co o — Ș S+P+2EHR 2 ] Bilanţ teritorial propus: 8 MP % SOAVA ADRIAN | ARIE TEREN 1086,00 100,00 Str. Taietura Turcului, nr. 3, Cluj Napdca ARIE CONSTRUITA 380,00 35,00 C.F. nr. 330463 J ARIE CIRCULATII PIETONALE 98,16 9,04 ARIE CIRCULATII PIETONALE INIERBATE 21,37/2 0,98 ARIE CIRCULATII AUTO 69,78 6,42 ARIE SPATII VERZI PE SOL NATURAL 368,98 33,98 Indici existenti: ARIE SPATIIVERZI AMENAJATE PESTE SUBSOL 155,99 14,37 UTR M4 Indici propusi: Steren = 1086,00 mp UTR M4 Sconstruita locuinta existenta = 166.00 mp/4 Steren = 1086,00 mp Sgaraj existent = 83.00 m Ss i = . i construita propusa = 382.44mp Sdesfasurata existenta totala = 249.004 Sdesfasurata existenta totala = 1530.00 mp ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI STRADA DONATH NR. 2 BL. Il Nr.cad:300725 LC_A Hmax= 28m bloc de lo L n egarot Str. Donath, nr. 2 Nr.cad:315565 policlinica P+M rampa auto” | II CC! P.0.T. existent = 22.93% C.U.T. existent = 0.23 Regim de inaltime existent : P H cornisa existent = 3.50 m H coama existent = 5.50 m Locuri de parcare: - existente: 1 - in garaj P.0.T. propus = 35.00% C.U.T. propus = 1.4 Regim de inaltime propus : S+P+2E+1R H cornisa propus = max. +9.50'm H total propus = max. +12.90 m Locuri de parcare biciclete: - propuse: 17 - in garaj subteran Locuri de parcare: - propuse: 21 - în garaj subteran proiectant general: Beneficiar: SOAVAADRIAN Nr. proiect: Str. Dunarii, r.52, bl.Y1, sc.1, et.6, ap.19, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj A18/2018 Ru sc. NAPOCA IMOBILIARE sa... N RE | Str. Avram lancu, nr 248 AA, Florești, Cluj | Titlu proiect Fază proiect: | CIF RO 32035422 | RC J12/2290/2013 | - ÎI leton: 0724 863095 |emait: ciprianOnapocaimobiiiare.eu ELABORARE P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE PUD. Pi Amplasament: Str.Tăietura Turcului, nr.3, Cluj-Napoca, Cluj - Nr. CF ; 330463 șef proiect: arh. SCHMIDT Adina Crina Dată proiect: | Titlu planșă: Planșă nr.: L 10.2018 5 proiectat: [arh. ȘTEFAN Samuel - REGLEMENTARI URBANISTICE Scara: P.U.D./A.04 desenat: |arh. ȘTEFAN Samuel 1:200 fute 2019 G Acest document este proprietatea firmei SC NAPOCA IMOBILIARE SRL si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea expresa si scrisa. Utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborai. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampilele proiectantilor in original. P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R str. Tăietura Turcului nr. 3 Nr. 258256/15.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: SOAVA ADRIAN + Proiectant : S.C. NAPOCA IMOBILIARE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 49723/29.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+R — str. Tăietura Turcului nr. 3 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3624/31.08.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 226/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 49723/29.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.10.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de : 01.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirei Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 25.10.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de : 01.04.2019 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la doabaisesă care a avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de : 01.04.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Iuga Vasile şi luga Narcizia — str. Tăietura Turcului nr. 7 Asociaţia Română pentru Transporturi Rutiere Internaţionale — str. Donath nr. 2 Asociaţia de Proprietari — str. Donath nr. 2, bloc II Oprea Gabriel Vasile — str. Donath nr. 4 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 01.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Schmidt. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 601512/17.12.2018, luga Vasile şi luga Narcizia cu domiciliul în str. Tăietura Turcului nr. 7, comunică următoarele obiecţiuni : Nu pula da Ge sk. CŞ Mu Se cespecta Legea rr 0/ (49| fala de veşiu, Șt Nec E "omu Umloci a dator beu e |csihu 2 FSE a, mBâsd pgreehace_ pi sa Fi roze pe ai Data: i SA Caii în AR za, Semnătura e CA Areal m-a Vi a, / Prin adresa cu nr. 602761/18.12.2018, dl. Oprea Gabriel Vasile cu domiciliul în str. Donath nr. 4, comunică următoarele obiecțiuni : Cu mulțumiri, Data: 4/1. ce. Semnătura: Notă: * Vorfi luate în considerare doar cererile care var cuprinde umătoarele date: — nume nrennme. arlreca notant telefan da cantact Prin adresele cu nr. 605707/19.12.2018 şi nr. 605717/19.12.2018, Iuga Vasile și luga Narcizia cu domiciliul în str. Tăietura Turcului nr. 7 şi Oprea Gabriel Vasile şi Oprea Monica cu domiciliul în str. Donath nr. 4, comunică următoarele obiecţiuni : Stimate domnule Emil Boc în calitate de primar al Municipiului Cluj-Napoca știm că ați dat și daţi un interes deosebit respectării legilor de urbanism în oraşul nostru. Prin prezenta facem contestaţie documentaţiei de urbanism P.U.D. - Construirea imobilului cu funcții mixte S+P+2E+R - str. Tăietura Turcului nr. 3, iniţiată de Soava Adrian. Acesta nu respectă înălțimea la cornișă şi distanța față de imobilele vecine din strada Tăietura Turcului nr. 7 şi din strada Donath nr. 4. H. cornişei la imobilul nr. 7 este de 5,55 m şi distanţa față de gardul vecin este de 2,75 m şi nu 3,32 m cât se indică eronat în schița de documentare pentru autorizarea în cauză. Vă rugăm să nu aprobaţi acest P.U.D. până nu va respecta legile de urbanism în vigoare fată de vecini, astfel ne puteți salva să ne judecăm în instanță cu proprietarul Soava Adrian. Redăm în continuare aprecierile publicate de dr. Sergiu-Leon Rus, judecător la Curtea de Apel Cluj, privind „gradul de însorire” aplicat în legea autorizaţiilor de construire: „Chestiunea gradului de însorire a locuinţei este una cu recurenţă în litigiile de contencios administrativ ce vizează legalitatea autorizaţiilor de construire, relativ recent fiind operată o modificare legislativă în domeniu. Există acum pendinte litigii atât pe vechea, cât şi pe noua reglementare a problematicii. Alineatul 2 al art. 3 arată că în cazul în care proiectul de amplasare al clădirilor evidențiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire care să confirme respectarea prevederii de la alin. 1 (per a contrario, studiul nu este necesar când distanţa este mai mare decât înălțimea clădirii celei mai înalte). Din coroborarea celor două texte rezultă că: 1. numai în cazul în care distanţa dintre oricare două clădiri învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire; 2. când se întocmește studiul de însorire, obiectul acestuia îl reprezintă existenţa însoririi „acestora pe o durată de minimum o oră şi jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire şi din locuinţele învecinate”. De remarcat că nu există o distincție în nivelul de însorire care trebuie asigurat, astfel încât nu se poate vorbi despre însorire „comple [...]