HCL 881/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt S+P+3E+R, str. Louis Pasteur nr. 48-50 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil mixt S+P+3E+R, str. Louis Pasteur nr. 48-50 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 615694/1/28.11.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 615853 din 28.11.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+3E+R, str. Louis Pasteur nr. 48-50, beneficiar: S.C. Marina Properties Plus S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1034 din 30.10.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+3E+R, str. Louis Pasteur nr. 48-50, beneficiar: S.C. Marina Properties Plus S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad.333911. Documentaţia reglementează: — retragerea minimă față de limita sudică și vestică: 6m; — accesul auto și pietonal: din strada Louis Pasteur şi aleea Mestecenilor; — staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la subsol şi sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară regularizării trotuarului străzii Louis Pasteur va fi dezmembrată din parcela iniţială, va fi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”şi va fi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Louis Pasteur. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de dofani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 881 din 10 decembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSII 1 taca www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA rtitu-Napoce ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. MARINA PROPERTIES PLUSS.R.L., cu sediul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Republicii nr.81, ap.7, înregistrată sub nr. 486064/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+3E+R -— str. Louis Pasteur nr. 28 generat de imobilul cu nr. cadastral 283671 Iniţiator: S.C. MARINA PROPERTIES S.R.L. Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L P Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad-Andrei Negru Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafață de 2.140m, cu deschidere la strada Louis Pasteur şi strada Mestecenilor, delimitată de parcele cu fond construit (imobile de locuinţe colective) în partea sudică şi vestică. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR RrM4 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis. “funcțiune predominantă/ regim de construire: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise. Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înalții, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m. - înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; bhpentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+1R; -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 45%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 60%, Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,4.Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):CUT maxim = 1,8.Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 2,4. -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere min. față de limitele laterale şi retragere față de limitele posterioare: De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei;-aoile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage 1 CLUI-NAPOCA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILUH LAra www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA evin-Napnct ARHITECT-ȘEF în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se învecinează” pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se propune restructurarea imobilului cu nr. cad.333911, în suprafață de 2140mp, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime S+P+3E+R precum și amenajarea terenului : spaţii verzi (gazon, plantaţii arbori, arbuşti decorativi), alee carosabilă şi pietonală în incintă, platformă de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții; — retragerea minimă faţă de limita sudică și vestică: 6m; D — accesul auto și pietonal: din strada Louis Pasteur şi aleea Mestecenilor; — staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la subsol şi sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D înregistrată sub nr.193988/433/2019 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 4186064/433/2019 în şedinţa operativă din data de 11.10.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafața de teren necesară regularizării trotuarului străzii Louis Pasteur se va dezmembra din parcela inițială , înscrie în C.F. cu titlul de „drum"și se va aduce la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca și strada Louis Pasteur. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexătă şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3397 din 14.08.2019,emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, Red., 3ex. arh. Anamaria Popa Achitat taxa de 12 lei, confi Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . CLUI-NAPOCA 391950 | Din studiul geotehnic pretiminar reies următoarele concluzii: Din punct de vedere geornorfologic, perimetrul aparţine unităţii structurale Depresiunea Transilvaniei, mai exact zonei sudice a Podişului Someşan. Relieful are un caracter deluros, cu aspect de podiş. La data efectuării lucrărilor de prospectare nu s-au pus în evidenţă fenomene dinamice active. Factorii de avut în vedere Descriere Punctaj Condiţii de teren Terenuri dificile 6 Apa subterană Cu epuismente normale Categoria de importanţă Normală Vecinătăţi Risc moderat A ERIA ROS CRĂcIy MIRCEA Seism ag0,15 1 nota: Riscul geotehnic Risc major 45 Categoria geotehnică 3 Apa subierana a fost interceptata intre 2.5m si 6.30m fata de cota executiei forfaljului. locuri de parcare Conform reglementării tehnice P 100-1/ 2013 zona studiată are acelei pre LEGENDA „1585350 | (A | | mere (i PRIMARIA îi COMBATE TERITORIUL: rit ori 585250 RRC. ZEN Au OI 20 VIZAT Lohan 3010.9009 | i extras din RLU CLUJ anexa 2- Necesarul de parcaje * pentru locuinte colective = 1 loc de parcare pentru apartamente cu AU mai mica de 100mp ** pentru comert = 1 loc de parcare la 35mp suprafata de vanzare, pentru functiuni comerciale, dar minimum 2 In conformitate cu STAS 6054-77 zona studiată are adâncimea de n et LR g având intervalul mediu de recurenţă IMR =225 SE Vor prevedea cate un loc de paracare bicicleta Ia fiecare loc de parcare dedicat locuirii si comertului, pe un : suport metalic atasat pe peretele aferent loc de parcare A.D. existenta =293.1mp P.O.T. existent =11,30% C.U.T. existent = 0.14 Regim de înaltime cladire existenta: S+P A.C. propusa =1030,09mp. A.D. propusa = 3860,31 mp. P.O.T propus =48,14% C.U.T propus =1.80 Regim de inaltime cladire propusa: S+P+3E+R U.T.R. RrM4 - Parcelar riveran arterelor de importanta locala destinat restructurarii; Zona mixta cu regim de construire deschis NȚ. RIAL REGLEMENTARI URBANISTICE RrMA__. Arie teren total (mp) din CF 2140,00 Constructii propuse UTR RrM4 POT max (%) pentru parcele de colt 50% ienucăi POT max (%4) pentru functiunea de locuit 40% CUT max pentru parcele de colt 1,8 Limita de CUT max pentru cladiri pentru gar./par. colective cu o capacitate cel putin dublu fata de ietate ali d necesarul stabilit 2,4 S spatiu verde minim (%), pentru POT 50% 20% Imprejmuiri coordonate DATE SITUATIA PROPUSA: Acces pietonal / Ia = Coordonate pet.de conturi A / A Acces auto Ac propusa (mp) Ac propusa (mp) nivele locuire 855,91 reactii Ad pentru CUT (mp) 3860,31 Spatiu verde amenajat 694,73 Circulatii pietonale din care pe solul natural A 532,6 publice Numar apartamente etaj curent (Au<100mp) 12 N - Numar apartamente etaj retras (Au>100mp) 2 Circulatii auto (carosabil) în incinta imobilului studiat Total apartamente 38 Suprafata UTILA spatiu de vanzare 451,89 lt ea ocult Necesar de parcari - locuinte 40 Necesar de parcari -comert/ servicii 6 Spatii verzi NECESAR LOCURI DE PARCARE* 46 amenai » TOTAL PARCARI PROPUSE 51 Suprafara circulații auto (mp) 251,65 Marcaje rutiere . PERI Suprafata circulatii pietonale (mp) 165,07 Coordonate pet.de contur = Loc de parcare POT propus (%) 48,14% POT LOCUIRE (%) 40,00% Punct gospodaresc CUT propus 1,80 Spaţiu verde pe sol natural 24,9% 2 e vegetatie medie si joasa propusa este un apartament cu arie utila mai mare de 100 mp CF: 9 9 333911-C 4 Regim de inaltime propus S+P+3+R Gr a33 pi 333911-C1, 333911-C2-U1, Suprafata construita(mp) 1030,09 Suprafata etaj curent (mp) 855,91 Suprafata teren (din acte) =2140 mp. Suprafata etaj retras (mp) 325,00 A.C. existenta =241mp. Suprafata comert (mp) 736,62 Suprafata desfasurata PARCAJ 1505,09 | Arca UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIUNALE Mp MP PA 1 |Construcţii 241.00) 11.3% 1030.09 48.1% 2 |Circulaţii carosabile (alei carosabile în incintă) 0.00 0.0% 251.65] 11.8% 3 [Circulatii pietonale 0.00 0.0%| 165.07 7.7% 4 Spaţii verzi amenajate peste subsol 0.00) 0.0%| 160.59 7,5% 6 (Spaţii verzi amenajate pe solul natural 0.00) 0.0% 532.60 24.9% S [Spaţii verzi neamenajate 1899.00 88.7% 0.00! 0.0% Total 2140.00 100.0%| 2140.00 100.0% Stada Dr Louis Pasteur [imita de prop SECTIUNE TRANSVERSALA S01 limita de prop [imita de prop Ti 2 II H max=18.85 H cornisa 15.61 N N E za PERSPECTIVA AERIANA STR. LOUIS PASTEUR m] co = 5| 38|. 48| les Co (=) ta |sR IAS <e [=] 38 Sati — ş $ > 3 3 e £ ui Marina Properties Plus S.R.L. str. Anton Pann nr.34-38, Etaj 6, Ap. 43 Cluj Napoca Cluj 400379 Romania ELABORARE PLAN URBANISTIC DE Di str Louis Pasteur 48-50. Cuj Napoca, ud. Claj REGLEMENTARI URBANISTICE FEBENUMIRE nd PLANSA: www.trans-form.ro Lo arh. Vlad Negru arh. Sztahura Mark ZA arh. Bogdan Manole e st i] arh. Simona Zinca SEF PROIECT PROIECTAT DESENAT ani și perioada de colt, Te = 0.7. P.U.D, — Construire imobil mixt S+P+-3E+R str. Louis Pasteur nr. 48-50 Nr. 584536/12.11.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Jniţiator: S.C. MARINA PROPERTIES PLUS S.R.L. o Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 193988/08.04.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+3E+R — str. Louis Pasteur nr. 48-50 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3397/14.08.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr, 1034/30.10.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 193988/08.04.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 09.11.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanciComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 26.11.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișare pe site-ul instituției a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 23.08.2019 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari — str. Louis Pasteur nr. 36 e Asociaţia de Proprietari — aleea Mestecenilor nr. | A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Vlad Negru. Din partea publicului s-a prezentat preşedinte Asociaţiei de Proprietari aleea Mestecenilor nr. 1, bl. IX K, dl. Laszlo Szigeti, care [...]