HCL 884/2019 Cluj-Napoca adoptată

a CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de dezvoltare zonă mixtă str. Plopilor (fosta str. Calvaria) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de dezvoltare zonă mixtă — str. Plopilor (fosta str. Calvaria) - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 623694/1/3.12.2019, conex cu nr. 538163/1/21.10.2019, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 623753 din 3.12.2019, conex cu nr. 538233 din 21.10.2019, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de dezvoltare zonă mixtă — str. Plopilor (fosta str. Calvaria), beneficiară: S.C General Construct S.R.L; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 898/2017, Avizul arhitectului şef nr. 686/2019 şi nr. 971/2019, Avizul Arhitectului şef al Judeţului Cluj nr. 7/2019, Avizul CZMI nr. 1083/Z/2018, avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. [- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă mixtă, str. Plopilor (fosta str. Calvaria), pe un teren proprietate privată (nr. cad. 284624, nr. cad. 327128, nr. cad. 327195, nr. cad. 327127, nr. cad. 327107), beneficiar: S.C General Construct S.R.L. Documentaţia reglementează: UTR ZCP_M4* zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală -funcțiunea predominantă: mixtă — locuire, servicii, comerţ; -înălțimea maximă admisă: (1-2$S) +P+10E; -indicii urbanistici: P.O.T maxim = 50%, C.U.T maxim = 1.4; -retragerea față de aliniament: între 3-5m; -retragerea minimă față de limitele laterale: H/2 dar nu mai puţin de 3 m; -retragerea minimă față de limita posterioară: H/2 dar nu mai puţin de 6 m; -circulaţii şi accese: din str. Plopilor, pe un drum de interes local regularizat la ampriză de 10m şi pod peste canalul Morii, modernizat la ampriză de 10m; Prin P.U.Z se reglementează o circulaţie nouă pe terenul proprietate - strada „A”, profil de 14 m; -staționarea autovehiculelor: la sol şi spaţii specializate dipuse la subsolul clădirii, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; -echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Plopilor; Sunt menținute prevederile Regulamentului local de urbanism aferent PU.G pentru suprafeţele de teren încadrate în U.T.R. ZCP_Va, U.T.R. ZCP_Vs, U.T.R. ZCP Ve, U.TR. SZCP_Lc. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Modernizarea drumului de acces şi a podului peste Canalul Morii, cât şi strada „A” vor fi realizate de către investitori la strat de uzură anterior recepției construcţiei propuse. Circulaţiile auto şi velo precum si spaţiile verzi amenajate vor avea acces public nelimitat. > = (3) Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. > A > Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 884 din 10 decembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Ca urmare a cererii adresate de S.C General Construct S.R.L cu Z Municipiul Suceava, str. Unirii nr. 102, înregistrată cu nr. 381410/43/2018 şir tă cu nr. 581780/43/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z, dezvoltare zonă mixtă — str. Plopilor (fosta str. Calvaria) generat de imobil cu nr. cad. 284624 Iniţiator: S.C General Construct S.R.L Proiectant: S.C. Arhimar Serv S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zonei reglementate prin P.U.Z.: teren în suprafață de 9931 mp, situat la nord de Canalul Morii. cuprinzând UTR ZCP_M4 şi fiind delimitat de limite cadastrale. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Terenul este încadrat preponderent în U.T.R ZCP_M4 zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală “funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă și colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare,comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. -înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune, înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M sau (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m -indici urbanistici : POT maxim = 50% CUT maxim = 1,4 retragere min. faţă de aliniament:Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m și cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. “retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare:Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii ' pavilioane. depozite pentru unelte de grădină etc). a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Ş evederi P.U.Z- R.L.U pro Terenul studiat prin P.U.Z este încadrat preponderent în U.T.R. ZCP_M4, parţial în U.TIR. ZVP_Va, U.T.R. ZCP_Vs, U.T.R. ZCP_Ve, U.T.R. SZCP_Le. UTR ZCP_M4* zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală “funcţiune predominantă: mixtă — locuire, servicii, comerţ; -înălțimea maximă admisă: (1-2S) +P+1 0E; -indici urbanistici: P.O.T maxim = 50%, C.U.T maxim = 1.4; -retragere față de aliniament: între 3-5m; -retragerea minimă față de limitele laterale: h/2 min. dar nu mai puțin de 3 m; -retragerea minimă faţă de limitele posterioare: h/2 min. dar nu mai puțin de 3 m; -circulații şi accese: din str. Plopilor, pe un drum de interes local regularizat la ampriză de 10m şi pod peste canalul Morii, modernizat la ampriză de 10m; Prin PU.Z se reglementează o circulație nouă pe terenul proprietate - strada „A”, profil de 14 m; “staționarea autovehiculelor: la sol și spaţii specializate dipuse la subsolul clădirii, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; -echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Plopilor; Se menţin prevederile Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G pentru suprafețele de teren încadrate în U.T.R. ZVP_Va, U.T.R. ZCP_Vs, U.TR. ZCP_Ve, U.T.R. SZCP_Le. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.12.2018 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul de urbanism aferent acestuia. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Modernizarea drumului de acces și a podului peste Canalul Morii, cât și strada „A ” vor fi realizate de către investilor la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1127 din 22.03.2018, (emis în aceleași condiţii ca şi C.U. nr.204 din 31.01.201 7) emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ef, niel Pop Red. 3ex. Arh. Adina UI] consilier, Biroul Startegi) urbane Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. ...943F30£ din .....01.03. 2019 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peștă-la data de .... ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 | nt i E PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMÂNIA li ARHITECT-ȘEF fi E Nr. 531675 din 17.10.2019 În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, i Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: corectare eroare materială din cuprinsul Avizului nr.686 din 25.07.2019 Se îndreaptă prin prezentul aviz eroarea materială din cuprinsul Avizului Arhitectului Şef nr.686 din 25.07.2019 emis pentru PU.Z dezvoltare zonă mixtă — str. Plopilor, beneficiar S.C. General Construct S.R.L , referitor la retragerea minimă faţă de limita posterioară de proprietate, în sensul că retragerea corectă faţă de limita posterioară este H/2 dar nu mai puţin de 6m. Şef birou, Arh. And reşan ROMÂNIA JUDEŢUL Cluj | Consiliul Judeţean Cluj ROMÂNIA Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului Arhitect-şef Nr. 40857/04.02.2019 Ca urmare a documentaţiei şi completărilor depuse de SC GENERAL CONSTRUCT SRL |, cu domiciliul/sediul în judeţul Suceava, municipiul/oraşul/comuna SUCEAVA, satul ........., sectorul ..., cod postal ...., str, Unirii nr. 102, bl. sumap SCa susp Et. sau: AP. «mw, telefon/fax. - , e-mail - , înregistrată la nr. 40857 din 06.12.2018 pentru avizare documentaţie P.U.Z. discutată în şedinţa Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism din data de 01.02.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ FAVORABIL 42.07.9016 pentru Plan Urbanistic de Zonă pentru ELABORARE PROIECT URBANISTIC ZONAL CONFORM LEGII NR.350/2001 CU MODIFICĂRILE ȘI COMPLETĂRILE ULTERIOARE generat de imobilul teren identificat prin extrasele de carte funciară nr.284624, 327128, 327107, 327127, 327195 Cluj Napoca Iniţiator: S.C. General Construct S.R.L. Proiectant: S.C. Arhimar S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PUZ: Amplasamentul este situat în municipiul Cluj Napoca și este inclus în perimetrul de protecție a valorilor istorice și arhitectural urbanistice. Zona studiată se constituie din terenul aflat în proprietate privată conform extraselor de carte funciară menționate, Suprafaţa totală studiată prin PUZ este de 13216 mp Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: ' - Teren situat în intravilan, parțial în următoarele UTR: - ZCP M4 - zona construită protejată - ZCP Va - zona construită protejată, zona verde, scuaruri, grădini publice, parcuri - ZCP Ve - Zona culoare raul Someșul Mic şi Canalul Morii - ZCP Lc - Zonă locuinţe colective realizate după 1990 - H maxim, POT maxim, CUT maxim - ZCP MA - (1-2S)+P+2+M/(1-2S)+P+2+1R (pentru clădiri comune), POTmaxim =50%, CUT maxim=1,4 (parcele comune) - ZCP Va - D+P+1, POTmaxim =5%, CUTmaxim=0,1 - ZCP Ve - POTmaxim =1%, CUTmaxim=0,01 - ZCP Lc -(1-35)+P+4+1R (clărdiri comune), POTmaxim =35% (imobile locuit maxim 5 niveluri), POTmaxim =20% (imobile locuit maxim 6 niveluri) CUTmaxim=1 Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - Teren situat în intravilan, parțial în următoarele UTR: - ZCP MA - zona construită protejată - ZCP Va - zona construită protejată, zona verde, scuaruri, grădini publice, parcuri - ZCP Ve - Zona culoare raul Someșul Mic și Canalul Morii - ZCP Lc - Zonă locuinţe colective realizate după 1990 SERVICIUL URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI Str. Calea Dorobantilor, nr. 106, C.P. 400609, Cluj-Napoca, Cluj, - ZUP Vs - Zona verde cu rol de complex sportiv Se propun modificări ale RLU la nivelul UTR zCP-M4 - H maxim propus - (1-3S)+P+10 - POT propus — 50%, - CUT propus — 1,4 - retrageri minime față de limitele laterale: jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 3 m față de limitele laterale; - retrageri minime față de limita posterioară - jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - circulații și accese: o lățime de maxim 6 m - echipare tehnico-edilitara: se realizează'prin racorduri și branșamente la rețelele existente Emiterea autorizaţiei de construire pentru realizarea imobilelor se va face concomitent cu depunerea proiectelor pentru asigurarea utilităţilor publice şi proiectului pentru asigurarea accesului la reţeaua publică de drumuri, Emiterea autorizaţiei de construcţie pentru realizarea infrastructurii tehnico-edilitare se poate realiza şi distinct, anterior emiterii autorizaţiei de construire a Imobilelor, Recepţia imobilului se realizează ulterior executării tuturor lucrărilor de infrastructură (utilităţi, drum) - recepţia parţială a imobilului (conform art.37 alin (211) din Legea nr.50 / 1991 şi art.37 din Legea nr.7 / 1996) se poate realiza doar dacă imobilul supus recepţiei are finalizată/funcţională infrastructura care il deserveşte (utilităţi, drum, spaţii publice) cu acces amenajat la un drum public. Cheltuielile ocazionale pentru asigurarea infrastructurii vor fi suportate de beneficiar, respectării întocmai a prevederilor acestuia, Şef serviciu S.U.A.T.:.NONN TIBOI Întocmit: RUSU SANDA (= SERVICIUL URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI Str. Calea Dorobantilor, nr. 106, C.P. 400609, Cluj-Napoca, Cluj, 3 MINISTERUL CULTURII ȘI IDENTITĂȚII NAȚIONALE Direcţia Judeţeană pentru Cultură Cluj i et Ma Piaţa Unirii, nr.1, camera 26, Cluj-Napoca, Jud. Cluj, RO 400133 ROMÂNIA tel/fax: 0264-597616, e-mail: directiaculturaclujQamail.com . nr. 1083// 6.12.2018 Către General Construct Spre știință: Direcţia Patrimoniu Cultural — Ministerul Culturii și Identităţii Naţionafecă AVIZ nr. 1083/ Z /6.12.2018 privind: Elaborare PUZ Obiectivul: Imobil existent Adresa: Calvaria, nr. , Cluj-Napoca, jud Cluj Cod: perimetru de protecţie Proiect: Elaborare PUZ Conform C.U, 1127/22.03.2018 emis de Primăria Cluj Nr. proiect: 1193/2016 Faza: PUZ Proiectant: Arhimar Elaborator: Arh Claudiu Botea Beneficiar: General Construct Documentaţia înregistrată la D.J.C. Cluj cu nr. 1083/2018 cuprinde: piese scrise (cerere, borderou, C.U., extras C.F., memoriu tehnic, copii acte) și piese desenate (plan incadrare, plan situatie, relevee, detalii, fotografii). Documentaţia propune: Elaborare PUZ Documentaţia a fost analizată în şedinţa Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 3 din data 6.12.2018/ în cadrul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj şi în baza P.V. / Ordinului Ministrului 2797/14.11.2017 se comunică: AVIZ FAVORABIL Şef compartim ad consilier su redactat inspector dr. Robert Arnăutu ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Ca urmare a cererii adresate de S.C. General Consult S.R.L., cu sediul în judeţul Suceava, municipiulSuceava, Calea Unirii, nr. 102 înregistrată cu nr. 80913/2017 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism, se emite prezentul Aviz şle Oportunitate NE, cane Marne in (del 09 pentru elaborarea P.U.Z — dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări generat de imobilul cu nr. cad. 284624, cu respectarea următoarelor condiţii: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat este U.T.R ZCP_M4 din vecinătatea parcului sportiv prof.dr. Iuliu Haţeganu, aşa cum este delimitat în planşa — Reglementări Urbanistice — Zonificare, aferentă PUG. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat şi zona adiacentă acesteia. 2. Categorii funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituți 2.1 existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat în: UTR ZCP_M4- Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală. 2.2 propus: Zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul unor artere de importanță locală. 3, Indicatori urbanistici obligatorii Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% , CUT maxim = 1,4 Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 40% , CUT maxim = 1,8 Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor — dotări publice pentru comerţ şi servicii, spaţii verzi cu acces public nelimitat (scuar, grădină), locuri de joacă pentru copii; — accesul auto se realizează din strada Plopilor; - staționarea autovehiculelor se va realiza de regulă în interiorul parcelor; - toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism (circulații noi, echipare edilitară) vor cadea în sarcina investitorului/iniţiatorului P.U.Z; - se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent PU.G şi normele tehnice specifice - se va urmari asigurarea continuității circulației din str. Plopilor până la zona de activități sportive 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau _teritoriale pentru P.U,Z., studii de fundamentare — conform cu Cer [...]