HCL 883/2019 Cluj-Napoca adoptată

II PP" ainu 2 inaite fam name matii CONSILIUL, LOCAL AL MUNICIPIULUI CTJUI-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - str. Remenyik Sândor, latura estică Consiliul local al municipiului ( luj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proicctul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - str. Remenyik Sândor, latura estică - proiect din iniţiativa primarului; Rcţinând Referatul de aprobare nr. 623690 din data de 3.12.2019, conex cu nr. 521451 din data de 11.10.2019, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator, Analizând Raportul de specialitate nr. 623857 din 3.12.2019, conex cu nr. 521694 din 11.10.2019, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - str. Remânyik Sândor, latura estică, beneficiari: Logcan Adela Doina şi Pup Remus Viorl; Reținând Avizul de Oportunitate nr. 574 din 30.06.2017, Avizul Arhitectului Şef nr. 853 din 2.09.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art.56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând con! de prevederile Regulumentului |.ocal de Urbanism, aprobat prin Ilotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi ale Tegii nr. 52/2003 privind wansparența decizională în administraţia publică: Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. |- Sc aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare - sir. Remenyik Sândor, latura estică, beneficiari: |.ogean Adela loina şi Pop Remus Viorel, pe un teren proprictate privată în supralaţă de 22.896mp; Documentaţia reglementează: U.LR - Liu* - Zonă de locuinţe cu regim redus de inălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe unilamiliale şi Lamiliale ( cu două unități locative); - regim de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv S+P++M, S-P-E+R, D+P+M, D-P+R. La regimul de înălțime reglementat se poate adăuga un acces pe terasa circulabilă peste ultimul nivel. Acestea nu vor fi Inate în calculul înălțimii maxime. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la alicul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși & m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indicii urbanistici: P.O.Tmax= 35%, CU. maxim= 0,9; -retragerea minimă față de aliniament: 3m conform planşei „Reglementari Urbanisticc”. Garajele se vor retrage cu minim 6rn faţă de aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism: -relragerea minimă faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage cu minim 3 m față de limitele laterale. În cazul construirii pe limita laterală (locuinţe cuplate) adâncimea calcanului va îi de maxim 25m. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Garajels, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor cu conditia ca înălțimea calcanului rezulta! să nu depăşească 2,8m; -relragere minimă fată de limita posterioară: clădirile şi parajele se vor retrape de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă cgală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. ; -circulații, accese: din strada Remânyik Sândor şi din circulaţiile nou propuse, cu ampriză de 12m. Pc o parcelă se pol prevedea maxim două accese aulo; -staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelci; echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Remenyik Sândor. U.T.R — $_Is* - Subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public “funcțiunea admisă: instituții și servicii publice sau de interes public (administrative, invățămân! sau cercetare, sănătate şi asistență socială, funcțiuni de cult); -regimul de construire: izolat, -înălțimea muximă admisă: (S)P+2F; îm — 12m; „indicii urbanistici: indicatorii urbanistici vor li cei reglementaţi prin R.G.U sau norme tehnice specilice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi PO.Lmax= 75%, C.U.T maxim 2,8; -reiragerea minimă faţă de aliniament: Gm,; -retragerea minimă jață de limitele laterale şi posterioare: jumatate din înălțimea clădirii dar nu mai puţin de Gu; -circulaţii, accese: din strada Remenyik Sândor şi din circulaţiile nou propuse; -staționarea autovehiculelor: în interiorul purcelei; -echiparea tehnico- edilitară: completă pe strada Remenyik Sândor. UTR — $_Va* - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat -funcțiune predominantă: spaţii verzi (plantații înalte medii și joase), mobilier urban,amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule; -regimul de construire: izolat; “înălțimea maximă admisă: (Dy+P-E; Hcomisă = max. 9m; “retragerea minimă față de limitele laterale: clădirile de vor retrage cu minim 3m faţă de limitele laterale de proprietate şi 6m faţă de cea posterioară; -indicii urbanistici : PO.L max. 5%, C.U.L max= 0,1 (doar pcutru clădiri cc includ spaţii interioare de orice tip); Toute investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PU,G la strada Remenyik Sândor va ti dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuil din Regulumentul Local de Urbanism - Dispoziţii generale (H.C.L.. nr. 737/2017). Strazile mA”, „B” şi „C” propuse prin PU.Z. vor fi echipate edilitar și realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces dircet din aceastea. Spaţiul verde cu acces public nelimitat sc va amenaja anterior recepției imobilelor de pe strada „C”. —. e Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci uni. N. 883 din 10 decembrie 2019 (Llotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) 02489 91003 1964 028% „ast oase 256? 1 2 mm - alee rezidenpaia / hundatura Le Sâm Pr 3i agp 301487 24 1974120 E 467 B11612 p 34 PT 13730/20+ 10801611 Ja po Am. / 1325/09.08.2016 /P „at 4075 3 cu îi AAA 4, TOTO pa au i Ca II5 a GIL | YiZAT / | mmm 315 ee 2.0929 L] srenevan, ț- | ZONA CONSTRUITA / IN CONSTRUCTIE e [CNP] AM a ateon , Ac. nf. E 213 pe Li Lă Li Li Lă Li Lă 396600 N TOPOGRAF IC PENTRU ELABORARE "ULIU/PUZ ra 1.1000 sa Ch. Napoca. intravilan str Remenyik Sândor 7809 242019 Dr, 4 4 i i H ZONA CONSTRUITA / IN CONSTRUCTIE <Sug> 583500 sea 82 $1531 583400 1 LUCIAN IONUT IDD CEI COMERT SRL . sos ui MARA MImAELA v VALENTINE 20% BLANDINE . n SNAP CONSTRUCT SR U/-MAPOCA m ri Dă 3 VAZAR _j - E ză Fi Ei ITI RISTEA STEBan CRISTIAN 108 ANDRE, i x | 1000 CRISTIAN SORIN 20 CRISTINA =a a Lui 70 LUCIA EUGENIA 1478) ma DUMITRU 1178) ma ADRIAN-DUMI TU, ss »a LUCIA EUGENIA 14/83) d DUMITRU (178) E.) »e E.) aa 1000 ANDRE ma DAN Masa [Ea Dan 220010 |1350a222 ada TOR STELIAN MIHAI GABRIE LA CRISTINA 290663 |1 40300 sa2 [SE RDEAN VERDE LUCIAN |SERDEAN VERDE CAMELIA A „BRO-GSG SA 200019 350 ZII [750 | 1380/274141 li [CNP] | 207428 120745 - dum _ 61036 i EEIDEIII 70 22 | 207430 |24747 drum Ț [205120 Î138082r%/1/272 eso REMUS VIOREL 1381029122. | |LOGIE AN ADELA DOINA Peene | ase 008 J limita UTR ... limita zona studiata prin PUZ (conf. Aviz de oportunitate nr. 574 din 30 06 2017) nnuna.. limita de proprietate - amplasament studiat care a generat PUZ - zona reglementata prin PUZ e........ limite de proprietate - vec atat: zona construita în constructie atu constructii existente in vacnatate 2 roi limita de proprietate parcele propuse — . acces auto - parcele propuse are parcele alocate pentru locuare: cu posibilitate de constnare iocante individuale remote = i ni Moi Mt i it ANR mii înce ut CE = parcela alocata pentru dotari publice SI so:rmenassa] = para cata pentru sot verde cu cca pub 5 Caz De a ma zona au interdictie de construire, cu exceptia ediculeleor cu caracter provizoriu pa n pr para pare retrageri .—-. E Ea E ui] 9 sc drum exstert ez î. tea Mau 1000 cărcadatie auto strazi noi propuse - A.B. „net [| SRO Me 13% airculatie pietonala - strazi noi propuse - A.B.C SE mreana ci ra satire pe ara mu Pepe -C cete E e parcari - strazi noi propuse - A,B,C E 8 De temi traseu Croulatie publica existenta. Str. Remenyk Sandor --. î e pe pozitie strada Remeni Sandor : conform P.U.G. -.-._ pm mere rare reaa fasie ce se va dezmembra - pentru modernizarea strazii Remenyik Sandor cont "///4040444 DE. E m e PUG Cluj-Napoca ae Săimaa dea ma Tia 9 700 circulatie auto - str. Remenyk Sandor - conf. PUG Sdesetzap PE e A 31000481 mp Pe 161 20m sersuri de cirodatie auto Parcele vecine construite; cu Autorizatie de construire în curs de Autorizare |cu Nr. postale) au ÎI Supnarara ura au 502 995.70 mp bac Spmapata TEMEI STUDIAT IN PUZ - cont. Ata de Oparunitate me. 574 din 30.0 2017 60 161.00 mp RR sunurar. rent cane i ceenar puz. zona necuemenrara 22 896.00 mp POT ma 35.00% Lot 1: Smemen mim acte CP me. 307014, me. cad. MOD 2 937 mp CUT ma 0.%0 Lot 2: Smemen om acte Ice me. 200439, me. ca. 2M0a39i 4 700 mp Scary cate So saruta sia 498 Lot 3: Smemtn Dmacte C.F. ne. Dioaza, ce. cad, tata 4 308 mp Lot 4 Smenen om acre (CF me 300428, ne. ra 10025 10 619 mp arene pesta Lot 5: Smemen Dim acte ICLe. e 00207, me. cad. IOB207I 332 mp Sms mam min, 320 mp £ Su mncas 746 mp a i [si afata teren c va dezmembra pentru modernizarea Pacea min. 298.40 mp se d perene conf P.U vene 186 mp 0.81 % — somer teren - strazi noi propuse A, B, C 3 889 mp 16.99% Smeaen aceia "P suprafata teren - spatiu verde cu acces Smeu vraaa min. 296 mp SP tu ra n-a va* 642 mp 2.80 % CINA II suprafata teren - institutii si servicii publice: subzona S_Is* 1462 mp 6.39% ca 734 mp suprafata teren - locuire 16 717 mp 73.01 % min. 293.60 mp D.A U.G., suprafetele aferente obiectivelor de interes public tin cazul | documentatii: trama stradala majora, dotari publice si spatii verzi) vor reprezenta n cota fixa de 10 % din suprafata totala ora Suma suprafetelor alocate pentru regularizarea tramei stradale majore . strada 715 mp Remenyik Sandor, subzona S_Is* pentru dotari publice si subzona $_Va" pentru spatiu mea a70) VERDE min. 286 mp verde, reprezinta 10 4 din suprafata de teren care a generat PUZ. Sena acri 18 mp Saar vant min. 297.20 mp UTR Liu” POT mu Smantn peace 877 mp CUT mu montan min. 390.80 mp REGIM DE INALTIME MAXIM Pete, et Y-) D+P+M, [RCA e i Me cert m, Masti pozona verde. S.va” = Smentae Peace 811 mp mea N Saar, ana min. 324.40 mp CUT [PARCELA nr 10 rau a (D)+P+E Houu curmuaa9.00, Srrarn aceia 811mp _subzona de institutii şi servicii publice si de interes public n Ssaaray vena min. 324.40.%P POŢ,, cc S- ÎN Ati CUT, 2. Smeatn aceia 311 mp REGIM DE INALTIME MAXIM (S)ePe2E Mom carmma=12 S-ar vrema min. 324.40 mp See penca 938 mp NOTA: Seara mara min. 375.20 mp Retragerea nivelului retras se va realiza fata de planul fatadei spre strada. In pi M A R 2 INNER ee cc ue acces pe terasa circulabila peste samlterasavvaranite ultimul nivel. Aceste accese nu vor fi luate in calculul inaltimii maxime. e Srem mmactua Ca. DE ARATE TURA ȘI RA ea Et PIE ee [PARCELA neta au INDICI URBANISTICI - locuire - parcelele nr. 1:22 | — ra: meat maneta 930 mp = IMUN l[OCAT PENTRU LOC LIRE 16 717 mp Snzuru ceara min. 374.40 IEEE i Pe com TatgTa DESFASURATA Maia TOTALA 15 045 mp ah Daniela Rusu Smeien mmaceua 976 mp am Pionna Ab "umațeasa min. 390.40 mp P-0-T-x 35% RR: 100 ET III CUT. 0.9 Srem [ETESĂ BILANT TERITORIAL - locuire - parcelele nr. 1-22 16717 mp 100% ÎN PRRIR vena min. 238.40 mp suprafața construita maxima - totala 5 850 mp 35% eee suprafața amenajari (circulati! pietonaie/ auto) 4180 mp 25 % arh Alexandru Greceniue di anarause arina suprafata spatiu verde 6 687 mp 40% 4 „CECT “pe ansamblul unei parcete spatiu verde organizat la sol va ocupa min. 40 * an stag Sebastian Scariat ep " Smmeerucma HI ora ÎN INDIC URBANISTICI. Subzona verde - $ Va” parcela nr. 23 | 0 LII Sete AiCAT PENTRU SPaTay VERDE CU ACCES PURUIC 642 mp rupere o A nn mana 646 mp Scomsraiira mama 2 mp min. 250.40 mp Scanere DESFASURATA macina 64 mp Set Proiect „LEE P.O.T-mu e am Ciauu Botea fi Sem pacea 646 mp CUT. LE mii TĂRIE EC IC 8 pna ne ari . merse mp Supralta construita maxima pentru parcelare si construire PRAI aia. cate saca suprafata amenajari (circulati) mpi mp ae ză de pasi ca ar a su mo 40%. publice Svr seaca 730 mp "pe ansamblul unei parcele spatiu verde organizat la sol va ocupa min. 60 î Fă za Beneficiar Dora PR LOGEAN ADELA DOINA st Gheorghe Sincai m 3, ap 6 Mun Ch iei e a POP REMUS VIOREL POT. 9.00% Snipes car storm dota PURICE 1462 mp aleea Basta. ne 2 ap 31 mun Ciuj-Napoca jud CUT. 0.1 Scenete mama 1096 mp Ciu Seara tat PE a Maia min. 60% Scomsmmuia DESPasuata manat 4093 mo. Adresa investiţiei P.O.T.mu 75% St Remenyik Sândor ne în, mun Cluj-Napoca, Srenea meacnia s42n9 C.u.T.ă 2.8 ma Ciu Sraanu ram min. 506 mp ş i Proiect ru 1165/2015 suprafata construita maxima 1096 mp 75% Faza Puz POT 75.00% Suprafata amenajari (circulati pietonale! auto) 73 mp 5% care 1:1000 CUT 2-8 suprafata spatiu verde 293 mp 20% apei „.. E e Soare e sta martea sn. 3 "pe ansamblul une! parcele spatiu verde organizat la sol va ocupa min. 20 % Sent maria 1462 mp NOTA. A-10 . min. 293 : PLAN REGLEMENTARI! titi ” Necesarul de parcaje pentru autovehicule si biciclete va fi demensionat conform Anexei 2 aferenta PUG URBANISTICE NOTA. Pentru locuinte în zona Liu“ si pentru subzona S Is*, parcarile vor fi asigurate în Pe o parcela se pot prevedea doua interiorul parcelelor. dci semen armate capre în mi nai pet 8 cete morene accese auto si doua accese pietonale Pentru subzona S$_Va” si vizitatori, parcarile se asigura in lungul strazilor propuse, se viteata porți sa în intemgme decta în ierti sere ai Atat Accesele se pot realiza din orice strada ca parte a sistemului de parcaje publice. Prea iibaeupii tigaie otet care bordeaza parcela cz ROMÂNIA faza PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLALI-NAPOCA EEE N : Calea Mugler, me 3, 400, Cduje Napoca. el: 40 Dim 392 IL. Mao 140 2 09 32 i ot PR MĂ a sea e ara 99, pa tat ce Du apoape | oc da Ps mese | ee „visit Duane pact ra ROMÂNIA La ai fe "Primar, UC, ct SA > / Ca uumare a cererii adresate de LOGEAN ADELA DOINA cu domiciliul în Cluj-Napoca, şi Pop Remus Vierel cu domiciliul în Cluj-Napoca, . „ înregistrată sub nr.109201/2019, în contormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru: P.U,Z de urbanizare - str. Remânyik Sândor — latura estică generat de imobilele cu nr. cad.307614, nr. cad. 288439, nr. cad. 119424, nr. cad. 319425 inițialori: Togean Adela Doina şi Pop Remus Viorel; Proiectant: S.C. ARIIIMAR SERV S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu P. Botea; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: teren în supraluţă de 22896 mp situa pe frontul estic al străzii Remenyik Sândor, delimitat de parcele cu lond construit în partea vestică, nordică şi Prevederi PI.G- R.I..U aprobate anterior: - UTR ULiu / PUZ - Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime, dispuse pe un pareelar de tip urban; -funețiune predominantă: Locuinţe individuale (unifamiliale) de diverse tipuri cu o steuctură urbană coerentă; -regim de construire: izolat, cuplat, înşiruit. “înălțimea matimă cdmisă: Regimul de înălțime maxiri admis este de două niveluri supraterane, Suplimentar aţă de acestea, este admisă > mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5)1P111M, (5) +P-1+R, D+P+V, D+*P+R (S - subsol, D demisol, P parter, M mansardă, R - nivel reras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimu-ui nivel neretras, în. punctul vel nai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m, medici urbamistici : POT maxim = 35%, CUT maxim — 0,9 -retragere min. fuţă de aliniconent : Alinizeea clădiriler = obligatorie, Retragerea de la aliniament va fi de 3-5 m, PUZ. urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru ecare si:uaţie în parte. Peuru parcelele de col, retragerea se va reeliza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădir lor înşiruile sau covor. Garajele se vor retrage cu mininun 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul Fâșiei de teren adiacente alinizumentului cu udâvcimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracte- provizeriu ce contribuie la organizarea grădinii (Mligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror supralață însumată va [i de maximum 15 mp -retragere min. faţă «de limitele laterale şi posterioară : (a) în cazul construirii pe limita / limitele lateraă 7 laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), PU.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dinir-un şir se vu sctrage de la limita laterală de proprietate; (b) în curul construirii în retragere faţă de lim.ta / limitele lateralz de proor etate (locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor). clădirile se vor retrage de le aecasta / ucesica în mod obliputoriu cu o distanță m nimă de 3 m. În cazul locuinţelor în cascadă. clădirile se vor retrage de lu acestea în mod obligatoriu cu e distanță minimă de 4,5 m; (c) cladirile se vor retrage de la limita posterioară a pareelei cn o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin cect 6 m, cu excepția celor de lip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate; :d) garajzle. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi umitelor laterale ale parcelei, cu condiţia za înălţimea cclcunului rezulta să nu depăşenscă 2.3 m; (e) uarajele se vor retrage cu cel puțin 6 m faţă de | mita posterioară a parcelei; “circulații. accese: accesul auto se realizează din str. Gheorghe Sion: -stațiainctevia entevelieutedur : se vu orguniza în iuteriorul purzeliei. -echuipuri teliico fiiitari: prezentă In sr, Romonyvik Sândor si propusă spe eminlere pe stizile noi, 1 Coca Nae, me 3, VODA, Cluj-Napoca, mel: +40 2504 S02 301, ac 7 400 24 S90 320 ? eses” doeee 20 veti MW Vara wow prumeirtactuineporaro vea ve chajbursiness ro ete ve sitcbuunaapeaca o ROMÂNIA ba Mtue iri PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA Je A i A. În urma şedinţei Comisiei tehnize de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.06.2019.2018 şi a verificării completărilor depuse în şedinţa operativă a comisici, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin această documen:aţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii Supralaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Remenyik Sândor va [i dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CE cu destineția de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, contorm ant. 25 revizuit din Repulamentu. Local de Urbanism — Dispoziţii generaie (ELC.L. ne. 737 dir. 18.07.2017), Strazile „A”, „I3” şi „C” propuse prin P.U.Z. vor fi echipate cdilitar şi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiei de corstruire pe parcelele ci: acces direct din aceastea. Spaţiul verde cu acces public nelimitat sc ve amenaja anterior recepției imobilelor de pe Strada E sa Prezentul aviz est [...]