HCL 631/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE Privind aprobarea P.U.Z. de parcelare și dezvoltare zonă cu funcțiuni mixte, Bulevardul Muncii nr. 191-195 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. parcelare şi dezvoltare zonă cu funcțiuni mixte — Bulevardul Muncii nr. 191-195 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 379423/1/7.08.2020, conex cu nr. 290024/1/19.06.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 379522 /433/07.08.2020, conex cu nr. 290158/19.06.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. de parcelare şi dezvoltare zonă cu funcțiuni mixte — Bulevardul Muncii nr. 191-195, beneficiară: Bercan Ramona Cristina; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 997 din 31.10.2018, avizul Arhitectului şef nr. 97 din 8.04.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă P.U.Z parcelare şi dezvoltare zonă cu funcțiuni mixte — Bulevardul Muncii nr. 191- 195, beneficiară: Bercan Ramona Cristina, pe un teren proprietate privată, nr. cad. 326873. Prin PUZ se propune parcelarea terenului în 4 parcele conform planșei U/P.U.Z./03 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE şi stabilirea de reglementari urbanistice, după cum urmează: U.I.R M3_B - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic — funcțiunea predominantă (parcelele 1 şi 3): structura funcţională mixtă (locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar bancare, terțiare, culturale, de învățământ, sănătate, turism; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: (1-3) S+P+5E+R, Hmax. cornişă=22 m, Hmax.= 25 m; - indicii urbanistici: P.O.T max.= 40%, C.U.T max.= 2. — retragerea faţă de aliniament: - min. 5 m față de Bulevardul Muncii; - min. 6 m faţă de str. Ciucea regularizată la profil de 12 m. Este permisă depaşirea alinierilor propuse doar cu conturul balcoanelor imobilului, dar nu cu mai mult de 1.50 m; — _retragererile minime fată de limitele laterale şi posterioară: - parcela 1 : 11 m față de limita nordică; 10,5 m faţă de limita vestică; 6 m faţă de limita estică; - parcela 3: 10,5 m faţă de limita vestică; 11 m faţă de limita estică; 5 m faţă de limita sudică. Art.2 Este permisă depășirea retragerilor propuse doar cu conturul balcoanelor imobilului dar nu cu mai mult de 1.50 m; circulaţiile şi accesele: accesul la parcele va fi realizat din Bulevardul Muncii, pe un drum de interes local (de tip fundătură), cu ampriză de 12 m; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; echiparea tehnico-edilitară: completă pe Bulevardul Muncii. U.T.R -Va_B - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat "Toate funcțiunea predominantă (parcela 2): spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport, activităţi culturale şi de alimentaţie publică şi alte activități în aer liber compatibile, regimul de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: Hmax cornișă = 3 m, regim de înălțime parter; indicii urbanistici: PO.Tmax.= 5%, C.U.T max.= 0,1; retragerea faţă de aliniament: minim Sm; retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: minim Sm; circulațiile şi accesele: din aleea interioară; staționarea autovehiculelor: nu este cazul; echiparea tehnico-edilitară: completă pe Bulevardul Muncii. investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Ciucea va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru construcția propusă pe parcela 3. Aleea de interes local propusă prin P.U.Z. (parcela 4) va fi înscrisă în CF cu titlu de “drum”, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia va fi realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru construcţiile de pe parcelele 1 şi 3; Anterior recepției construcţiilor de pe parcelele 1 şi 3 prin grija şi cheltuiala investitorului: va fi reconfigurată şi reamenajată alveola pentru staţia de transport în comun între aleea propusă prin PUZ şi până la stâlpul CTP din partea estică a teritoriului reglementat, inclusiv trotuarul pentru care va fi asigurată lățimea de trei metri pe toată lungimea alveolei; va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate spaţiul verde cu acces public nelimitat (parcela 2); va fi adusă la strat de uzură aleea de interes local (parcela 4) cu ampriză de 12 m. Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1 şi Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 631 din 20 august 2020 Preşedinte de şedinţă, €. Dan Ștefan Tarcea (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) Anexa 1 la Hotărârea nr. 631/2020 div | BLozI/s0 parent Wu 6Ex0Z> vecina] Sol sINveuN NY IN3WZNOIA NWNa vrea nmunurg) VaIVOBS unțiaţo te og os TE ZI fete raeetete na VLSI2-+ONtYA NYOW3A FLDZELZZIERt:IU 194 na 1eaoute On îmmustwoin62i € 7 exauy uojuo3 a 7e:ye sojojedrautzd. orajeiauud equz SEIIUTTI (eecurd ap un2ol so 1oj 00-05 ovaz! a sz6iz 00155 siesoz 0o'tes (au)enegezdns 'c199ăcpeax 'E8920:"39:1u - dog epos- TUIA IP: oz=sndtout-1'779 400'0r=sndeud'1-0'3 de ep stuinu Un Ezeouusa 35) | un y Jon dimzurd ap anool PEITITRTIBPITIOȚIESIZIR 0ns)iS*or=ctunetu Dv Sno0ţ ap eneunisap n3 pap, 4woc'sz=uupeeuu H oz=end 00:0ymsnde evoz U93 ap (wi na EXXlui ELOZ.- EW=24-1"f ZT3PET ata noieta any î SiGorouusa naar LN EN - eD0deN-INȚ9 'S6L-LGLiau 'irdunw pnpieaeţi B9ASIUEgAN MENUBUIaI 681 ULId - 1! A PP sc bogori construct srl cluj-Napoca Romania Anexa 2 la Hotărârea nr. 631/2020 Bulevardul 1 Decembrie 1918,nr. 38, Cluj-Napoc: Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 30281 www.bogartconstruct.ro; office Obogartconstruct.ri i _ _ J12/882/1999; RO 11953916; Banca: BCR Erste Cluj d —— REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ DEZVOLTARE ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE, BVD. MUNCII, NR. 191-195, CLUJ-NAPOCA Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si " prevederilor cuprinse in Regulaimientul de Urbanism al'Municipiului Cluj-Napoca. 1. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul R.L.U. : Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice, EI explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări Planul Urbanistic Zonal în vederea urmăririi şi aplicării acestuia R.L.U. cuprinde reguli speciale de urbanism instituite în teritoriul studiat. Prezentul Regulament stabileste reglemeniarile pentru autorizarea şi functionarea UTR studiat, respectiv: UM3 = zona de urbanizare; zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta principalelor artere de trafic; Proprietarul terenului situat in Cluj-Napoca, bvd. Muncii, nr. 191-195, a solicitat elaborarea P.U.Z. pentru construirea unor imobile de locuinte colective si servicii la parter (pentru imobilul 1), oportunitatea fiind aprobata de municipalitate prin Avizul de oportunitate nr. 947/31.10.2018. Terenul studiat este in intravilan si are o suprafata de 5648 mp conform CF nr. 326873 si apartine d-nei Bercan Ramona-Cristina. Prezenta documentatie s-a intocmit la cererea beneficiarului, iar obiectivul proiectului este PUZ DEZVOLTARE ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE, BVD.MUNCII, NR.191-195 IN SCOPUL CONSTRUIRII UNOR IMOBILE DE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII LA PARTER in Cluj-Napoca, bulevardul Muncii, nr.191-195, jud. Cluj. 2. Baza legala a elaborarii , Elaborarea acestei documentaţii s-a făcut în baza temei de proiectare, precum şi a Certificatului de Urbanism nr.:724/23.02.2018 elaborat de Primăria Cluj-Napoca, respectiv a prevederilor PUG in vigoare, pentru aceasta zona. 3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan cît şi în extravilan. În acest sens RLU se aplică pe terenul studiat situat în zona de nord est a municipiului Cluj-Napoca, la nord de bule | Muncii. Terenul este mărginit la est si vest de terenuri proprietate priv Gyiârpe] ura Nordica de str. Ciucea. ; Suprafaţă totala a terenului e ete 56748 La eliberarea certificatelor de urbanisri. în i orul zonei de studiu, se vor r&yec „prezentului regulament local de fe VEZ 190 PP area ti = sc bogari construct srl eluj-Napoca Romania Bulevardul 1 Decembrie 1918,nr. 38, Cluj-Napoca . EI , Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 302814 PA prhir, i www.bogartconstruct.ro; office Obogartconstruct.ro perep J12/882/1999; RO 11953916; Banca: BCR Erste Cluj urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, pe lângă prevederile documentaţiilor de urbanism şi " regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori i] condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite j _ categorii de terenuri ori construcţii. La erniterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 11. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 4, Reguli cu privire la pastratrea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan | este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări propuse în PUG şi în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament. Conform legii, prin autorizarea de construire, terenurile agricole din intravilan se scot definitiv din circuitul agricol. Autorizarea executarii constructiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apa este interzisa cu exceptia lucrarilor de poduri, drumuri de traversare a albiilor cursurilor de apa si a lucrarilor de poduri, drumuri de traversare a albiilor cursurilor de apă si a lucrarilor de gospodărire a apelor. Autorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisa numai cu avizul institutiilor competente si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor impotriva inundatiilor si a deteriorarii calitatii apelor. 5, Reguli cu privire la siguranta constructiilor şi la apararea interesului public Constructia se va amplasa cu respectarea condiitilor impuse de natura terenului de fundare, conform studiilor geotehnice ce se vor intocmi. Cota platformelor va fi superioara cotei drumurilor. Se prevad inierbari ale zonelor de incinta neocupate cu constructii. 6. Reguli generale de amplasare şi retrageri minime obligatorii ART.1. Amplasarea fata de drumurile publice Parcela are deschidere la bulevardul Muncii, pe latura sudica si la str. Ciucea pe latura nordica. Se propune o dezmembrare pe latura nordica a parcelei (suprafata de 120 mp), pentru a largi str. Ciucea, care in prezent are o latime variabila, de aproximativ 2.90 m, la un profil de 12 m. ART.2. Amplasarea fata de aliniament În cazul servituţilor de utilitate publică reglementate prin PUG sau in cazul = dezmembrarilor terenului pentru realizare profil stradal (str Ciucea) sau realizare ] profil trotuar bulevardul Muncii, prin aliniament se înţelege limita rezultată în urma aplicării servituţii/ dezmembrarilor. C ALA | S A VEZ DK PSR 7 sc bogort construct sri E ÎN Să; cluj-Napoca Romania Bulevardul 1 Decembrie 1918.nr. 38, Cluj-Napoca aa +54 A ş Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 302814 PA piere p dh fadere www.bogartconstruct.ro; office Obogariconstruct.ro 77 e . La J12/882/1999; RO 11953916; Banca: BCR Erste Cluj a Se propune retragere din aliniament, la o distanta de minim 5.00 m fata de bvd. Muncii si de min. 6.00 fata de str. Ciucea. ART. 3. Amplasarea fata de limitele laterale si posterioare: parcela 1 -retragere 11.00m fata de limita nordica -retragere 10.50m fata de limita vestică -retragere 6.00m fata de limita estica -aliniere 5.00 m fata de limita sudica parcela 3 -aliniere 6.00 m fata de limita nordica -retragere 10.50m fata de limita vestica -retragere 11.00m fata de limita estica -retragere 5.00 m fata de limita sudica ART. 4. Amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela: Nu este cazul. 7. Reguli cu privire la accesele obligatorii ART.1. Accese carosabile Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere ale incendiilor, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Pentru constructile propuse se vor asigura accese carosabile, parcaje, accese pentru masini si utilaje, separate de aleile carosabile. Amplasamentul studiat are acces direct din bulevardul Muncii. Pentru accesul auto la parcelele propuse prin prezentul PUZ, se propune realizarea unei zone de circulatii de interes local, cu o cale de acces cu profil de 12 m. Din aceasta zona de circulatii, prin intermediul unor rampe auto, se asigura accesul la subsolurile celor doua: imobile propuse. Se estimeaza un riumar de aproximativ 190 locuri de parcare. ART.2. Accese pietonale Se vor asigura accese pietonale de pe latura sudica si nordica a amplasamentului studiat- din bulevardul Muncii, respectiv strada Ciucea, atat pentru imobilele de locuinte cat si pentru parterul primului imobil unde se regasesc servicii. $. Reguli cu privire la echiparea edilitara ART.1. Racordarea la retelele publice de echipare tehnico-edilitare Autorizarea executarii construcţiilor este permisă numai daca exista posibilitatea racordarii la reţelele de apa si electricitate. (ep EP part Pop j TA o sc bogori construci srl eluJ-Napoca Romania Bulevardul 1 Decembrie 1918.nr. 38, Cluj-Napoca a SA a Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 302814 piti-g LA Medar: www.bogartconstruct.ro; office Obogariconstruct.ro J12/882/1999; RO 11953916; Banca: BCR Erste Cluj ART,.2, Realizarea de retele edilitare - Extinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractului incheiat cu Consiliul local si sunt suportate in intregime de investitor _sau de beneficiar. ART.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare Retelele de apa, canalizare, drumurile publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt prioritate publica a municipiului daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului daca legea nu dispune altfel. Retelele, indiferent de modul de finantare pentru executarea lor, intra in proprietatea publica. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Se propune dezmembrarea ampalsamentului studiat in 4 parcele, asifel : Parcela 1- 2030.00mp UTR- M3_B - Zona mixta Parcela 2- 591.00mp UTR- S_Va B - Subzona verde-scuaruri, gradini, parc cu acces public nelimitat Parcela 3- 2197.15.00mp_UTR- M3_B - Zona mixta Parcela 4- 686.70mp UTR- M3_B - Zona mixta- Zona de circulații de interes local . 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi si imprejmuiri Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre ;spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri. în cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul “public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte :transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite „vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmulirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. În cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcțiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tii arent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniame <s&'vor'dsschide fără a afecta spaţiul public. CN Tratamentul arhitectural al împrejmui aflate pe parcelă. A : Led NO: si sc bogari construct srl PI AA pe Cluj-Napoca Romanla Bulevardul 1 Decembrie 1918,nr. 38, Cluj-Napoca aaa Mu 207 Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 302814 PA rin Adio Aseara www.bogartconstruct.ra; office Obogaticonstruct.ro Por 7 ep Fel J12/882/1999; RO 11953916; Banca: BCR Erste Cluj a III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA M3_B - zona mixta S_Va_B - Subzona verde- scuaruri, gradini, „nelimitat parc cu acces public sc bogari construct srl Gluj-Napoeca Romania Bulevardul 1 Decembrie 1918,nr. 38, Cluj-Napoca a ii A Tel. / Faxi- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 302814 piiirg (fs, fă, Vi mai www.bogartconstruct.ro; office Obogariconstruct.ro J12/882/1999; RO 11953916; Banca: BCR Erste Cluj IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE “ SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona cu functiune mixta de tip subcentral, cu profil functional si morfologic mixt. Dat fiind caracterul detaliat al reglementărilor prezentului plan urbanistic zonal, odată cu aprobarea acestuia, se vor putea autoriza lucrări în zonă, cu respectarea reglementărilor sale și fără elaborarea în prealabil a unui PUD. A. CONDITIONARI PRIMARE Principalele spatii libere ale ansamblului (alei, scuaruri, etc) vor avea acces (“public nelimitat. Se definesc parcelele: UTR M3_B- parcela 1; UTR M3_B- parcela 3; UTR M3_B- parcela 4-zona de circulatii de interes local; B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA AFLATE IN ZONA, ALTE RESTRICTII Zona cu risc mediu/mare de alunecari de teren Bvd. Muncii — profil tip 11.B — 35 m - terenul nu este afectat de servitutea de utilitate publica. C. REGLEMENTARI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 a Regulamentului local de urbanism a municipiului Cluj-Napoca şi a reglementărilor de mai jos. Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetației. Acestea vor fi avizate de CTATU. Spatiile v [...]