HCL 632/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z de restructurare urbană — str. Gării nr. 21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z, de restructurare urbană — str. Gării nr. 21 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 379400/1/07.08.2020, conex cu nr. 290273/1/19.06.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 379466/433/7.08.2020, conex cu nr. 290494/433/19.06.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z, de restructurare urbană — str, Gării nr. 21, beneficiară: S.C. Liberty Technology Park S.A; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 111 din 6.03.2019, Avizul arhitectului șef nr. 40 din 20.02.2020 şi nr. 166 din 15.06.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Ast. 1 - Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, Municipiul Cluj-Napoca pe de o parte și investitor pe de altă parte și P.U.Z de restructurare urbană — str. Gării nr. 21, beneficiară: S.C. Liberty Technology Park S.A., după cum urmează: Prin P.U.Z se propune parcelarea terenului în 6 loturi și realizarea unui ansamblu mixt, format din 6 corpuri de clădire (o grădiniță, două imobile de locuințe colective și trei imobile mixte) ce completează spaţial ansamblul Liberty Technology Park existent, precum şi amenajarea terenului: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase), sistem de alei şi platforme pentru circulații auto și pietonale, staţii pentru biciclete, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă și alte activităţi în aer liber compatibile, platforme subterane de colectare selectivă a deșeurilor pe patru fracții. U.T.R RiM_L- teritoriu urban cu caracter mixt -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism, de sport etc.; - regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: - pentru funcțiunea de grădiniță: (1-2S) +P+E, Hmax = 9 m; - pentru alte funcțiuni: (1-3S)+P+SE+R. Se admite realizarea unui etaj tehnic cu condiția încadrării în Hmax=28 m; -indici urbanistici: la nivelul ansamblului P.O.T. maxim = 60%, C.U.T max= 2,8; - retragere min. faţă de aliniament: pentru clădiri noi, retragerea va fi de min.3 m; - retragerea minimă faţă de limitele laterale: Hcornişă /2 dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea minimă față de limita posterioară: Hcornişă /2 dar nu mai puţin de 9 m; - circulații şi accese: accesul este realizat din str. Gării și str. Oașului Fundătură. Prin P.U.Z, se propun circulații noi, respectiv str. „A” cu ampriză de 7 m (6 m carosabil + trotuar de un m) în partea vestică a amplasamentului şi prelungirea străzii Oașului Fundătură, cu ampriză de 7,5 m (6 m carosabil + trotuar de 1,5 m); - staționarea vehiculelor (auto, velo): va fi realizată în proporție minimă de 90% în spaţii specializate dispuse la subsol. În partea sudică a amplasamentului, adiacent străzii Gării, vor fi amplasate la sol două stații de biciclete publice; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Clădirile noi vor fi racordate la reţelele edilitare publice existente. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Amplasamentul va dispune de spaţii destinate colectării deşeurilor menajere îngropate, pe patru fracții, accesibile din spaţiul public. Sunt menținute reglementările PUG pentru suprafaţa de teren încadrată în UTR Ve. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Conform planului de acțiune pentru implementarea investiţiilor, investiția va fi realizată în patru etape: - etapa 1 — vor fi realizate corpurile „I” şi „J” cu destinaţia de locuinţe colective, precum şi drumul de acces ce le deserveşte (prelungire strada Oașului Fundătură și str. A — tronsonul aferent locuinţelor colective); - etapa 2 —vor fi realizate corpurile „G” (grădiniţă) și „F” (birouri/servicii); - etapa 3 — vor fi realizate corpul „H” (birouri/servicii) și str. A — pe tronsonul aferent imobilului; - etapa 4 — vor fi realizate corpul „A” (birouri/servicii) şi strada „A” până la intersecția cu strada Gării. Anterior recepției corpurilor propuse pe parcele, va fi realizat drumul de acces la strat de | uzură şi echipat edilitar, pe tronsonul aferent fiecărei etape. Str. ”A” va fi dezmembrată din parcela i inițială şi va fi înscrisă în CF cu titlul de "drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru corpurile din etapa 1. Vor fi realizate, pe cheltuiala investitorului, următoarele obiective de interes public: - două staţii publice de biciclete „Cluj Bike” ce vor fi cedate cu titlu gratuit în patrimoniul Municipiului Cluj-Napoca, anterior recepţiei corpului „A”; - amenajarea unui teren de 1800 mp, lotul 5, cu acces direct din str. Oașului Fundătură, ca N spațiu verde cu loc de joacă pentru copii, ce va fi cedat cu titlu gratuit, în patrimoniul Municipiului Cluj-Napoca, anterior recepției ultimului corp de clădire al ansamblului propus, corpul A. Amenajarea î] va fi realizată în baza unui proiect de specialitate, avizat și va consta în loc de joacă pentru copii, cu dotări specifice, zonă de fitness în aer liber, zonă de relaxare, mobilier urban, alei pietonale, amenajare peisageră cu gazon, arbori și arbuști de talie mică și medie. Amenajarea va fi realizată în baza unui proiect de specialitate supus avizării; - vor fi plantați minim 8 arbori cu talie medie, cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet, pe strada Gării, până la sfârșitul anului 2020; - va fi modernizată stația de autobuz de pe str. Oașului; termenul de realizare este de maxim 12 luni de la data obținerii autorizaţiei de construire pentru modernizarea staţiei de autobuz, dar nu mai târziu de recepţia corpurilor „I” şi „„]” din etapa 1. Contractul de restrurcturare se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 3, iar planșa Plan mobilare — concept-propunere se constituie în Anexa 4 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Art.2.- Se mandatează Primarul Municipiului Cluj-Napoca să semneze Contractul de restructurare prevăzut la art. |. Art.3- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art.4- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, Ștefan Tarcea > Nr. 632 din 20 august 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) Nr. inreg: CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data și este încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca reprezentat de cu sediul social în str.Motilor nr.3, Cluj-Napoca, Cluj, România, denumit în continuare autoritatea publică şi SC LIBERTY TECHNOLOGY PARK SRL, identificata prin CUI 201833 si nr. inreg. Reg.Comertului Cluj J12/46/1.02.1991, reprezentata de adiministrator, dl. Emilian Balan, cu sediul social in Cluj-Napoca, str. Gării, nr. 21, jud. Cluj, Romania, denumit în continuare investitor privat. Părțile menționate mai sus sunt denumite colectiv părți sau individual parte, Având în vedere că: A. Investitorul privat este decis să dezvolte un proiect imobiliar pe imobilul teren situat în Cluj- Napoca, Str. Gării, nr. 21, identificat prin extrasul CF nr 261797, 280191, 278827, 280158, 260151, 267798, 257674, 270442 , sau identificat prin plan de încadrare în zonă, extras de plan cadastral, plan de situaţie al imobilului cu inventarul de coordonate, încadrat în UTR RiM, conforma certificat de urbanism nr. 617/ 16.02.2018 si Certificat de Urbanism 3801/03.08.2017 B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Ubanistic General aprobat prin HCL nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările şi completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și proprietarii unităților industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. C. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Uibansitic Zonal de restructurare (PUZ de restructurare) în urma negocierilor cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcțional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public: necesare în zonă (trama stradală de interes general și local, infrastructură edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piațete, instituţii publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale, etc. și terenurile aferente acestora, ce voi trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiilor părților, etc.), în limitele prevederilor RLU și elaborarea studiilor urbanistice și de mediu necesare. : D. Investitorul privat, în nume propriu și asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare şi cu toţi partenerii (dacă e cazul), precum și cu alți parteneri care ar putea fi atrași în realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare și tehnice pentru realizarea proiectului în condițiile stabilite de autoritatea publică, DRP sa. (427 Mă Alei i cr III 1. OBIECTUL CONTRACTULUI. CONDIŢII DE RESTRUCTURARE 1... Investitorul Privat propune urmatoarea tema-program de restructurare urbana a amplasamentului studiat : Profil functional : teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structura functionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial Indicatori urbanistici : — pentru cladirile comune — POT max = 60% ; CUT max>=2,8; — pentru nivelele cu destinaţie locuire Aria Construita maxima = 40% x St (suprafața terenului) pentru parcele comune, respectiv Aria Construita = 50% St pentru parcele colț; Dotari de interes public: Contorm avizului de oportunitate 111/06.03.2019 si a avizului Arhitectului Sef nr 40 din 20.02.2020 si completarea Avizul nr.166/ 15.06.2020, urmatoarele dotari de interes public se afla sau se vor afla pe proprietate : — dotari de interes public pentru comert-servicii; — Spatii verzi amenajate cu acces public nelimitat; — loc de joaca pentru copii si parc; — doua statii de biciclete; — gradinita privata, in cladire independenta, cu acces din strada Oaşului Fundătură. - IS9) „ Investitorul Privat propune şi este de acord, conform cerințelor stabilite prin avizul de oportunitate 111/06.03.2019, avizul arhitectului — şef nr. 40 din 20.02.2020 si Avizul nr.166/15.06.2020 cu realizarea următoarelor obiective de interes public necesare în zonă pentru folosul comunității publice, ce vor fi preluate in patrimoniul Autoritatii Publice prin donatie: Se vor realiza pe cheltuiala investitorului urmatoarele obiective de interes public: - două staţii de biciclete publice „Cluj Bike”ce vor fi cedate cu titlu gratuit in patrimoniul Municipiului Cluj-Napoca anterior recepţiei corpului A; (lotul 5). -amenajarea unui teren de 1800 mp, lotul 5, cu acces direct din str. Oaşului Fundătură, ca spaţiu verde cu loc de joacă pentru copii, ce va fi cedat cu titlu gratuit, în patrimoniul Municipiului Cluj-Napoca, anterior recepției ultimului corp de clădire al ansamblului propus (corpul A). Amenajarea va fi realizată în baza unui proiect de specialitate, avizat şi va consta în loc de joacă pentru copii, cu dotări specifice, zonă de fitness în aer liber, zonă de relaxare, mobilier urban, alei pietonale, amenajare peisageră cu gazon, arbori şi arbuști de talie mică și medie. Amenajarea va fi realizată în baza unui proiect de specialitate supus avizării; -Se vor planta minim 8 arbori cu talie medie, cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanţă de 1 m de la colet, pe strada Gării, până la sfârşitul anului 2020; / ț - se va moderniza staţia de autobuz de pe str. Oașului. Termenul de realizare este de maxim 12 luni de la data obţinerii Autorizaţiei de constuire pentru modernizarea staţie de autobuz, dar nu mai târziu de recepţia corpurilor „” si „J” din etapa 1 1.3. Investitorul privat este de acord cu aplicarea art. 25 revizuit din RLU aprobat prin HCL nr. 493/2014 şi modificat prin HCL nr. 737/18.07.2017, în privinţa suprafeţelor de teren grevate de servitute de utilitate publică instituită prin PUG, identificate după cum urmează, conform Plan Situatie juridica atasat: 1.4. Ulterior aprobării PUZ, investitorul va demara demersul cu privire la operaţiunile cadastrale, notariale şi autorizarea lucrărilor de construire. 1.5. Obiectivele de interes public prevăzute la art. 1.2 ce vor fi preluate in patrimoniul Municipiului, conform termenelor specificate la articolul 1.2. 1.6. Condiţiile menţionate la acest articol vor fi respectate atât de actualii, cât şi de viitorii proprietari ai terenului studiat prin PUZ de restructurare. 1.7. Autoritatea publică are dreptul să monitorizeze şi să controleze, pe perioada derulării contractului de restructurare, modul în care investitorul privat își execută obligaţiile născute din contract cu privire la respectarea obligatiei de realizare a obiectivelor publice. 1.8. Investitorul privat are obligaţia de realizare a obiectivelor publice prevăzute la art. 1.2., precum şi de a le întreține până la finalizarea contractului/predarea către autoritatea publică. 1.9. În cazul obiectivelor de utilitate publică propuse a fi realizate pe terenurile proprietatea municipiului, autoritatea publică va emite toate acordurile, avizele și autorizațiile necesare, conform prevederilor legale, pentru autorizarea lucrărilor de construire. 2. DURATA DE DERULARE 2.1 Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE intră în vigoare la data semnării și produce efecte în vigoare până la finalizarea ultimei etape dezvoltate pe parcela, respectiv până la recepţia tuturor lucrărilor prevăzute de PUZ de restructurare, în condiţiile legii. 2.2 Investitorul privat va implementa investiţiile propuse prin PUZ de restructurare cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate și în termenele agreate . 2.3 La încetarea contractului, bunurile realizate ce urmeaza a fi transferate autoritatii publice trebuie sa fie libere de sarcini, în stare buna de fiunctionare şi exploatabile. 2.4 Investitorul privat va asigura garantiile de buna executie pentru obiectivele de utilitate publică realizate. 3. FINANŢAREA PROIECTULUI 3.1 Valoarea investiţiei care face obiectul contractului de restructurare este de cca 7.000 lei / mp 3.2 Realizarea obiectivelor propuse prin PUZ de restructurare se face exclusiv pe baza investiţiilor private, conform avizului arhitectului-șef nr 40 din 20.02.2020, si completarea la Aviz nr. 166/15.06.2020 4. ALTE CLAUZE: 4.1. Prezentul contract poate fi inodificat doar în scris, cu acordul prealabil al Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca. 4.2. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE a fost Încheiat în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte. Încheiai în data de 19.08.2020 între SC LIBERTY TECHNOLOGY PARK SRL ze prin reprezentant Emilian Balan CS si == Municipiul Cluj-Napoca și Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca prin reprezentant Anexa 2 la Hotărârea nr. 632/2020 ARCIHDESIGN birou de arhitectura VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM AFERENT PUZ, CUPRINS |. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U.; 2. Baza legala a elaborarii regulamentului local de urbanism; 3. Dorneniul de aplicare. ||. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii patrimoniului natural si construit; 5. Reguli cu privire la sigurania constructiilor si la apararea interesului public; 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii; 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii; 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara; 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii; 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. 1. ZONIFICARE FUNCTIONALA 11. Unitati si subunitati functionale. IV, PREVEDERI LA NIVELUL. UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE "V, UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA |. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. 1.1. Regulamentul Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea constructiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii peniru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului e 1.3. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobate spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificari Că: ii respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmato si/doet Eventualele deragaii se vor propune de catre Consiliul ceai i Vor 2) a? 9 ARCHDESIGN birou de arhitectura i Comisia Locala de Urbanism, dupa care se vor putea opera modificarile respective | la conditiile de amplasare, conformare si echipare a construciiilor precum si la indicii i de ocupare a terenului. 2. Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism La baza elaborarii prezentului Regulament Local de Uibanism stau in pricipal: Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicata**)(*actualizata*) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; Reglementarile cuprinse in P.U.G, si in prescriptiile regulamentului local de urbanism aferente PU.G. , pentru zona care face obiectul P.U,Z. Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; H.G.R. nr. 525/1996 pi. aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Ghidul de aplicare al H.G.R. nr. 525/1996 î aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/10.04.2000; Legea nr. 350/2001, privind | amenajarea teritoriului si urbanismul; alte acte , legi si normative in vigoare la data | ! elaborarii prezentului R.L.U. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin PU.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restriciii, necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si = i conformarea constructiilor din zona studiata. 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata. În temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism: Actualizare PU.G. municipiul Cluj-Napoca aprobaia cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014 și HCL nr. 118/01.04.2015 și HCL 737/18.07.2017 pentru modificarea partiala și completarea Regulamentului de Urbanism aferent PU.G., amplasamentul este situat în UTA RIM -— | Restructurarea [...]