HCL 61/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană (platforma industrială Armătura), str. Gării — str. Brândușşelor Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană (platforma industrială Armătura), str. Gării — str. Brândușelor, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 62717/1/4.02.2026, conex cu nr. 906152/1/27.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 62914/433/4.02.2026, conex cu nr. 906244/433/27.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană (platforma industrială Armătura), str. Gării — str. Brândușelor, beneficiară: KORO LANDO REAL ESTATE S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 94 din 22.03.2024, Avizul Arbhitectului şef nr. 131 din 21.08.2025 şi nr. 180 din 24.11.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de restructurare urbană (platforma industrială Armătura), str. Gării — str. Brânduşelor, beneficiară: KORO LANDO REAL ESTATE S.R.L., pentru un teren în suprafaţă de 40977 mp, identificat prin nr. cad. 260736, nr. cad. 267494, nr. cad. 267504, nr. cad. 267507, nr. cad. 267509, nr. cad. 267518, nr. cad. 267520, nr. cad. 267521, nr. cad. 267522, nr. cad, 267528, nr. cad. 267531, nr. cad. 267535, nr. cad. 267537, nr. cad. 267543, nr. cad. 267546, aflat în proprietate privată. Prin P.U.Z. se reglementează un teritoriu de 40.977 mp, propunându-se parcelarea acestuia și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: UTR A Armătura — Zonă industrială restructurată — Zonă mixtă (parcelele 1-5 și 9-16, cf. planșei „4.04 Plan reglementări urbanistice-zonificare ”) - funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă incluzând: locuire colectivă în imobile monofuncţionale sau mixte; activități terțiare (alimentaţia publică, servicii cu acces public, servicii profesionale); activități comerciale en detail în clădiri dedicate de tip box sau de tip pavilionar; activități de administrarea afacerilor (clădiri de birouri); activităţi de turism (hotel de apartamente, hostel); activități de sănătate și asistență socială; activităţi culturale (săli de spectacole, club, spaţii de joacă la interior, spaţii expoziţionale); activităţi de învăţământ (creșă, grădiniță, centru educaţional); activităţi sportive, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activități în aer liber compatibile, edicule — componente ale amenajării peisagere, pavilioane fixe sau mobile (food truck), grădini urbane; pieţe volante, cu activitate temporară sau sezonicră; - pentru parcelele 1, 2, 3, 4: (1-3)S+P+10E, H max = 45 m; se admite un accent volumetric (1-3)S+P+15E, H max = 60 m pe parcela 2, spre strada Gării; suplimentar, se admite realizarea de etaje tehnice, cu condiţia ca suprafața acestora să nu depășească 30% din suprafața ultimului nivel şi să fie dedicate exclusiv funcţiunilor tehnice; - pentru parcela 5: (S/D)+P+E, H max 10 m; - pentru parcela 9: (S/D)+P+E, H max 10 m; Înălțimea maximă admisă se va măsura de la cota terenului amenajat, în faţa accesului auto în garajul imobilului. - indicii urbanistici: *la nivelul ansamblului (UTR A Armătura): POT maxim = 60% şi CUT maxim = 2,8; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). “la nivel de parcelă: variabili, POT maxim între O şi 60%, CUT maxim între 0 şi 3,8; - Parcelele 1, 2, 3 şi 4: POT maxim = 60% şi CUT maxim = 3,8; - Parcela 5: POT maxim 50%, CUT maxim 1,0; - Parcelele 9 si 13: POT maxim = 10% şi CUT maxim = 0,2; - Parcelele 10, 11, 12, 14, 15, 16: POT=0%, CUT =0; - retragerea faţă de aliniament: construcţiile vor fi dispuse în retragere față de aliniamentul străzii Gării şi străzii Oaşului Fundătură, în front discontinuu (deschis), respectiv: minim S m faţă de strada Gării şi minim | m în zona de acces pentru Parcela 2; minim 2 m față de strada Oaşului Fundătură; - retragerea faţă de limitele laterale: ct. planşei „A.04 Plan reglementări urbanistice-zonificare "; - retragerea față de limita posterioară: cf. planşei „A.04 Plan reglementări urbanistice ”; pe parcela 9, adiacentă zonei verzi de protecție a pârâului Nadăș, amenajată ca spațiu verde, pot fi amplasate edicule, pavilioane şi alte componente ale amenajării peisagere, cu condiţia respectării unei distanţe de minim 2 m faţă de limita nordică de proprietate; - circulaţiile şi accesele: accesul la amplasament se realizează din str. Gării, str. Oașului Fundătură și str. Brânduşelor. Toate clădirile vor avea acces direct pietonal și auto dintr-o circulaţie publică sau prin servitute de trecere. Căile de acces auto vor fi adecvate pentru intervenţia în caz de incendiu, mentenanţă şi pentru traficul ocazional (ex. aprovizionare). Accesul pietonal pe parcele va fi public, neîngrădit. Curțile interioare ale imobilelor vor avea acces semiprivat si utilizare comună a locatarilor. Limitarea accesului pentru curțile interioare se poate realiza prin elemente fizice. Este admis accesul auto din subsolul unei construcţii în subsolul alteia, aflată pe parcela învecinată. Este permis accesul auto pe parcela 9, pentru - staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se va organiza, în proporţie de minim 75%, în spaţii specializate dispuse la subsol/demisol/parterul clădirilor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 la RLU aferent PUG Cluj-Napoca. În situaţiile în care se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda, pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepţia elementelor de iluminat decorativ sau a unor evenimente publice autorizate. Sistemele pentru colectarea deşeurilor menajere vor fi realizate în sistem selectiv, pe 5 fracţii, în interiorul clădirilor, în spaţii special amenajate sau în exteriorul acestora, în spaţii special amenajate, dotate cu sisteme de spălare, canalizare. Aceste edicule se vor autoriza obligatoriu odată cu celelalte construcții, în baza unui proiect tehnic complet. Numărul minim de arbori, cu circumferința de cel puţin 35 cm măsurată la | m de la colet, prevăzuţi prin regulament a fi plantați în cazul dezvoltării (UTR A Armătura) vor fi suplimentaţi cu 10, respectiv de la minim 25 la minim 35. UTR RrM1 — Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis (parcelele 7 și 8 cf. planșei „A.04 Plan reglementări urbanistice-zonificare ”) Pentru parcelele 7 şi 8, încadrarea funcțională stabilită prin PUZ este UTR RrMI, regulamentul aplicabil fiind RLU PUG, aprobat prin Hotărârea nr. 492/2014, cu modificarile si completările ulterioare. Este admisă comasarea acestora cu parcelele cu front la strada Brândușelor, în vederea restructurării frontului străzii, în conformitate cu prevderile PUG. UTR Ve — Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic (parcela 6 cf. planşei „4.04 Plan reglementări urbanistice-zonificare ”) Se menţin prevederile Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. pentru suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Ve. Eta tape 1 -— cmjpeiide parcelele denieii cunginuirăi ună înmtiăi ci faci arti (nica D, respectiv învățământ preşcolar (parcela 5), imobile cu destinație de „drum”, destinate regularizării şi amenajării străzii Gării şi străzii Oaşului Fundătură (parcelele 10, 11, 12, 15, 16, 17), imobilele cu destinaţia de „drum” din zona accesului în ansamblu (parcela 13) şi platformă/parcare auto (parcela 14), imobilele destinate amenajării de spaţii verzi în vecinătatea pârâului Nadăș (parcelele 6 și 9). Potrivit prevederilor Avizului nr. 470312/446/17.04.2025 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei, imobilul cu funcțiuni mixte (de pe parcela 1) va avea prevăzut la subsol 10 locuri de parcare pentru vizitatori, care nu vor putea să îşi modifice destinaţia, indiferent de modificările ulterioare ale funcţiunilor propuse. Pentru imobilul cu destinația de învățământ preşcolar (creşă) vor fi asigurate 5 locuri de parcare (pe parcela 14), precum şi amenajarea unei alveole pentru 4 locuri de staţionare, în zonă (la strada Oaşului Fundătură). Etapa 2 — cuprinde parcelele 2, 3, 4 (UTR A Armătura), precum şi parcelele 7 şi 8 (UTR RrM!). Emiterea autorizaţiilor de construire, pentru aceste parcele din etapa 2, se va face ulterior realizării unor lucrări de infrastructură majoră (fronson/obiect din Culoarul de Mobilitate Nord din zona Carbochim, reconfigurarea sensului giratoriu de la intersecția strada Gării-strada Oașului), care să scadă gradul actual de încărcare al străzilor și intersecțiilor din zonă. Lucrările de pe parcela 13, din zona accesului în ansamblu, pot fi executate în etapa | sau în pd ap gre geci pa alt pi I. Scgoreiegale de tnt meteeane guatericitii aiuilae CARI și Oapatui Eeititoiă (6E „A.04 Plan reglementari urbanistice-zonificare”) vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în C.F. cu titlu de „drum”. 2. Vor fi realizate lucrările de infrastructură rutieră propusă, respectiv lărgirea şi amenajare străzii Gării şi străzii Oaşului Fundătură (pe tronsonul adiacent PUZ), în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea normativelor şi legislaţiei incidente (amenajare alveolă de parcare la str. Oașului Fundătură, amenajare alveolă şi dotare staţie de transport în comun la str. Gării, realizare semnalizare rutieră orizontală şi verticală, semaforizare cu buton a trecerii de pietoni de pe str. Gării, realizare lucrări tehnico-edilitare - reţea pluvială, iluminat public). Tema de proiectare va fi vizată de către Direcţia Tehnică - Serviciul Siguranţa circulaţiei. Reţeaua stradală (rutieră) propusă prin PUZ vizează lărgirea străzilor existente, perimetrale ansamblului propus şi poor ie re 1. Imobilul cu deatinația de învâiimtut prașoular, odificai în baza unui proiect autorizat, cu parcela aferentă (parcela 5), parcela 14 (amenajată ca parcare auto), precum şi parcelele 6 şi 9, amenajate ca spaţii verzi, vor fi trecute, cu titlu gratuit, în proprietatea Municipiului (cf. planșei „4.07 Plan circulaţia terenurilor și propunerii din contractul de restructurare). amenajate în baza unui proiect autorizat, vor fi transferate în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. planșei „A.07 Plan circulaţia terenurilor şi propunerii din contractul de restructurare). La faza D.T.A.C. obiectivele din P.U.Z. vor fi supuse avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de Contractul de restructurare se constituie în Anexa |, Regulamentul local de urbanism aferent PU.Z. se constituie în Anexa 2, Planşa „4.04 Plan reglementări urbanistice-zonificare ” se constituie în Anexa 3, Planșa „4.07 — Plan circulația terenurilor” se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Di Nr. 61 din 16 februarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTARAREA NR. 61/2026 CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data de .................. şi este încheiat între, Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca reprezentat prin Primar Emil Boc cu sediul social în Cluj-Napoca, Str. Moților, Nr. 3, , Jud. Cluj, denumite în continuare “Autoritatea publică”, şi KORO LANDO REAL ESTATE S.R.L., cu sediul în Răscruci, Str. Răscruci, Nr. 368A, Jud. Cluj, având nr. de înregistrare la Registrul Comerţului ]12/788/2017, C.U.|. 37154858, reprezentată prin d! Zaharia Gavril Marius în calitate de administrator, denumit în continuare “Investitor privat”. Părţile menţionate anterior sunt denumite colectiv “Părți” sau individual “Parte”. Având în vedere că: A. Investitorul privat este decis să dezvolte un proiect imobiliar pe imobilele terenuri situate în Cluj-Napoca, Str. Gării — Str. Brânduşelor, identificate prin nr. cad. 260736, 267494, 267504, 267507, 267509, 267518, 267520, 267521, 267522, 267528, 267531, 267535, 267537, 267543, 267546 încadrat în UTR RiM, parţial UTR RrM1, parţial UTR Ve, conform Certificat de Urbanism nr. 3109/08.12.2022. B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. HCL 492/2014, cu modificările și completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale prin care prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. C. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal de restructurare (PUZ de restructurare) în urma negocierilor cu administrația publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadrul de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general şi local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale etc. şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietatea publică, parametrii economici ai operațiunii, drepturile și obligaţiilor părţilor etc.), în limitele prevederilor RLU şi elaborarea studiilor urbanistice şi de mediu necesare. D. investitorul privat, în nume propriu şi asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare și cu toţi partenerii (dacă e cazul), precum și cu alţi parteneri care ar putea fi atrași în realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare şi tehnice pentru realizarea proiectului în condiţiile stabilite de autoritatea publică. E. Cu luarea în considerare a studiilor de fundamentare efectuate si a avizelor emise părţile convin următoarele: 790 MAN Ă ie d PA CONTRACTULUI. DE 1-1, investitorul Privat propune următoarea temă-program de restructurare urbană a Conform P.U.G. aprobat prin H.CL nr. 493/2014 cu modificările și completările ulterioare, teritoriul de studiat este cuprins preponderent în U.T.R. S_Rim — restructurarea zonelor cu caracter industrial — zonă mixtă, parțial în U.T.R. Ve - Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic şi o suprafață neglijabilă în U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării — Zonă mixtă cu regim de construire închis. Se propune restructurarea urbană a ansamblului industrial în vederea valorificării potenţialului de dezvoitare urbană, economică şi ambieritală. Categorii funcţionale propuse: - zonă mixtă [UTR A Armâtura); restructusarea platformei industriale Armătura, în vederea dezvoltării unui ansamblu cu funcțiuni mite (locuire colectivă, funcțiuni terțiare, funcțiuni educaţionale pentru învățământ prescolar etc.) cu regim de construire deschis; - zonă verde de protecţie a apelor cu rol de culoar ecologic (UTR Ve); - zonă mixtă cu regim de construire închis (UTR RrM1); Indicatori urbanistici: UTR A Armătura - Zonă industrială restructurată — Zonă mixtă P.O.T. max = 60%, CULT. max = 2,8 (la nivelul de ansamblu); Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). În vederea implementării investiţiei se admite parcelarea terenului, cu condiţia ca indicatorii urbanistici de la nivelul ansamblului, să se încadreze în P.O.T. max 60%, C.U.T. max 2,8. Indicatori urbanistici la nivel de parcelă: variabil (POT între O și 60%, CUT între O şi 3,8) Funcțiunea predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând: locuire colectivă în imobile monofuncţionale sau mixte; activităţi terțiare; activităţi comerciale en detail în clădiri dedicate activităţi de sănătate şi asistenţă socială; activităţi culturale; activităţi de învăţământ; activităţi sportive, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule - componente ale amenajării peisagere, pavilioane fixe sau mobile (food truck), grădini urbane; - UTR Ve — zonă verde de protecţie a apelor sau cu roi de culoar ecologic: Se menţin prevederile RLU PUG aprobat prin HCL 492/2014 cu modificarile si completarile ulterioare, pentru suprafata de teren incadrata în UTR Ve (parcela 6). -UTR RrM1 — zonă mixtă cu regim de construire închis: Pentru parcelele 7 şi 8, încadrarea funcţională stabilită prin PUZ este UTR RrM1, regulamentul aplicabil fiind RLU PUG aprobat prin HCL 492/2014 cu modificarile si completarile ulterioare. pr? implementarea investiţiilor se va realiza în două etape/faze. Etapa 1 - cuprindă parcelele destinate construirii unui imobil cu funcțiuni mixte (parcela 1 cf. planşei Reglementari urbanistice-zonificare), respectiv învăţământ antepreșcolar (parcela 5), imobile cu destinație de „drum”, destinate regularizării și amenajării străzii Gării și străzii Oașului Fundătură (parcelele 10, 11, 12, 15, 16, 17), imobilele cu destinația de „drum” din zona accesului în ansamblu (parcela 13) și piatformă/parcare auto (parcela 14), imobilele destinate amenajării de spaţii verzi în vecinătatea pârâului Nadăş (parcelele 6 şi 3). Etapa 2 - cuprinde parcelele 2, 3, 4 (UTR A Armătura), precum și parcelele 7 şi 8 (UTR RrM1) cf. 1.2. Obiacţive de interes public: Investituu ul Privat propune şi este de acord, conform cerințelor stabilite prin Avizul de Oportunitate nr. 94 din 20.03.2024, Avizul Arhitectului — Șef rr. 131 din 21.08.2025 și nr. 189 din 24.11.2025 cu realiza:ea următoarelor obiective de interes public necesare în zonă pentru folosul comunității publice: A. Dezmembrarea suprafețelor de teren necesare regularizării străzii Gării și străzii Oașului Fundătură (in conformitate cu planse Reglementari urbonistice - zonificare”), înscrierea în C.F. cu titiu de „drum. amenajarea și transferul acestora în proprietate publică, cu titlu gratuit. B. Lărgirea şi amenajarea străzii Gării și străzii Oaşului Fundătură (pe tronsonul adiacent PUZ), în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea normativelor și legislaţiei incidente (amenajare alveolă de parcare la str. Oașului Fundătură, amenajare alveolă și dotare stație de transport în comun la strada Gării, realizare semnalizare rutieră orizontală și verticală, semaforizare cu buton a trecerii de pietoni de pe str. Gării, realizare lucrări tehnico-edilitare - rețea pluvială, iluminat public). C. Proiectarea şi edificarea unei constructii cu destinatia de învățământ antepreșcolar (capacitate minim 4 grupe), la nivel finisat, cu asigurarea a 5 locuri de parcare și transferul acesteia, cu parcelele aferente (porcelo 5 și parcela 14, cf. plonșei - Reglementari urbanistice - zonificare) în proprietatea Municipiului cu titlu gratuit. Transferul parce [...]