HCL 59/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Vasile Lupu nr. 39 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Vasile Lupu nr. 39 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 62428/1/4.02.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 62490/433/4.02.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Vasile Lupu nr. 39, beneficiari: Palfi Emil, Palfi Nicolae şi Palfi Daniela-Brînduşa; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 183 din 26.11.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Vasile Lupu nr. 39, beneficiari: Palfi Emil, Palfi Nicolae şi Palfi Daniela-Brînduşa, pe o parcelă proprietate privată identificată prin nr. cad. 259219. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 259219, pe care există fond construit - o locuinţă unifamilială S+P+M (nr. cad. 259219-C1) şi un garaj P (nr. cad. 259219-C2), care se menţin şi se propune construirea celei de-a doua unităţi locative pe parcelă, P+E, în regim de construire izolat. - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 19,4 m; - distanța dintre locuinţa propusă şi corp C2 (garaj): 12,05 m; - accesul auto și pietonal: din str. Vasile Lupu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol pentru locuința unifamilială propusă, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generălă de Urbanism. reşedinte de şedinţă, c. Dan Ştefan Tarcea 2Se retarul geheral al municipiului, AJy/Aurora Roşca A) Nr. 59 din 16 februarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) Ste ROMÂNIA Et PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE GLUI-BAPOGA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 ARHITECT ȘEF... Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de EMIL PALFI, cu domiciliul în judeţul N municipiul Cluj- Napoca, „ înregistrată cu nr. 759643/2025 şi completările depuse cu „nr. 860084/13.11.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne... 403 ps Jo W DI pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială P+E, str. Vasile Lupu nr. 39 generat de imobilul cu nr. cad. 259219 Iniţiatori: PALFI EMIL, PALFI NICOLAE, PALFI DANIELA- BRÎNDUŞA Proiectant: S.C. BIROUDEPLAN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Daniela Elisabeta V. Pantea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 1100 mp, situată pe frontul nordic al străzii Vasile Lupu, la nr. 39, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. Pe parcelă există fond construit - o locuinţă unifamilială S+P+M (nr. Cad. 259219-C1 ) şi un garaj auto P (nr. Cad. 259219-C2). Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hcormișă max 8, H max 12m; -indici urbanistici: PO.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -amplasarea față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m, cu respectarea obiceiului locului. -retragerea faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. -retragerea faţă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Site ROMÂNIA DI | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 JI. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 259219 pe care există fond construit (o locuinţă unifamilială S+P+M -— nr. Cad. 259219-C1 şi un garaj P- nr. Cad.259219-C2) , care se menţine şi propune construirea celei de-a doua unităţi locative pe parcelă - P+E, în regim de construire izolat. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 19,4, - distanţa dintre locuinţa propusă şi corp C2 (garaj): 12,05 m; - accesul auto și pietonal: din strada Vasile Lupu; -staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol pentru locuința unifamilială propusă, necesarul caloulându-se conform Art.9 din R.L.U aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.10.2025 şi a verificării complstărilor depuse sub nr. 860084/13.11.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1254 din 31.05.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhit = D POP Achitat taxa de 17 lei, conform CWitanţei nr. .....mcaeea aer din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... BENEFICIAR: T le şi ! ! ] i i PALFI EMIL, PALFI NICOLAE ŞI FALFI s. 3 * a o j ' ! ! pă h ! DANIELA - BRÂNDUȘA s: ZE, HRĂL ne. 59 dă 6 februorte 278 +9,60 E: i 2 [je JUDEŢUL CLUJ , Y ! ! i € ! ! DENUMIRE PROIECT: | 'MĂ EI + U [i ] ] 3 & 355 Ș CETE | SR MARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ' ! - EI ! ! ELABORARE PLAN URBANISTIC BE, â p € ! ! | DETALIU ȘI DOCUMENTAŢIE TEHNIC. E z 2 Să zăz = VIZAT SPRE NESCHIMBARE 5.60 ! i Se 1 ala i! PETRU AUTORIZARE LEDURI E: 5 Ea i i Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ +9, i ba ! ke] ! iar DE cn ia N ' i LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI E i 3 Ă ă = in fe__183 din 6.11.9002 ! E văl ! AMENAJARI EXTERIOARE. .. az „ be p i e ] ] Ș i îi i RR 2 a i z | . Arhitecț şef VA ! ! st. Vasile LUPU nr. 38, loc. Cluj - Napoca, jud, 3 i3 Ş >) Ei Îi „je ba ] ] _—Îud. CLUJ _ 3-1 = 9 F: < > === — a aia 4 ] ! SIMBOL: FAZA: = 6 E x e ă . EEE + EU P45/2024 PUD =, y S A e! E . e ! ! DATA: SPECIALITATEA 5 O * să - sept. 2025 ARHITECTURĂ să - ma EEE ta RD a 846 SCARA: NR. PLANSA E i 1 _ Secţiune longitudinală : E 1:250 A.03 E: Ş şi 3 . PLANSA: 3ă : . EI . i LIMITE REGLEMENTARI URBANISTICE 7 i . 294 o... E E : = 9 3 3, 4 o o 223 Limita de proprietate a terenului în studiu Indici urbanistici existenţi = . b . Î i : i 5 Lo meu Suprafață teren conform CF. 259219 : & + 69) [2 2] Retrageri urbanistoe A fin = 1 ri PROIECTANT DE ARHITECTURA: : i H+ === A „C. existent > 128, BIROU DEPLAN SRL : FIICA Larei Ar regie 200ei (C1:86,15 mp + C2: 42,25 mp) eseu rate Jud. CLUJ 400498 RO . e ACCESE A.D. existent = 240,05 mp îi 0742570272 | îi e (C1:197,8 mp + C2: 42,25 mp) e-mail: biroudeplan gmail.com .x . --- Accesauto P.O.T. exsten = 11,67% COLECTIV PR: RE : . -0,39 <(---- Acces pietonal C.U.T. existent= 0,218 E *| e Regim de înălțime existent = S+P+M - corp 1 și Arh. D d E CIRCULAȚII EXISTENTE P- corp C2 Arh fsted, A : e, H coamă existent c1 = 7,86 m | qi Circulaţii auto publice cu sens unic ' i i EI) H streașină existent 1 = 4,80 m ŞI ee rea Fi E cai [7] Circul pletonale publice H coamă existent c2 > 3,9 m sa! Ati JS H streașină existent cz > 3,5 M A e AI Circulații pietonale private NE a On (St ZISA Tr STeupur. (a Limita de proprietate a terenulul studiat [E Circulaţii auto private Indici urbanistici propuși EEE CIRCULAȚII PROPUSE AG 100 mp Locuinţă individuală, construcţie propusă -O. propusă = aa Pa [____ ]Circulaţi pietonale private propuse A.D. propusa = 188 erenuri aflate în proprietatea privată a unor Zi Regim de înălțime propus = P+E persoane fizice sau juridice, pe care sunt 2] Circulaţi auto private propuse A i, 9 | pi edificate două construcții, iar cea de-a doua/ - propusă * treia este amplasate la aie mai mare de FUNCȚII OATENIR H aveașină propusă 5,90 m 25 m față de axul drumului, depășind astfel Locuinţă individuală reglementarea impusă prin PUG EEE) construcţii existente pe parcela în studiu Z G Indici urbanistici total Terenuri aflate în proprietatea privată a unor ZA Sik em n parcela în studiu aia Drd erei li te sa construcţii existente pe parcelele învecinate A.C. tota = 228,4 mp | III Per erei mai mare de 25 m față de axul Pa | Spaţiu verde pe parcela în studiu A.D. tota = 428,05 mp drumului, depășind astfel reglementarea impusă SĂ P.O.T. tota = 20,76 % prin PUG FUNCŢIUNE PROPU: CUT ua = 039 [EEE] Locuinţă individuală, construcţie propusă Terenuri pe care sunt BA AP Secţune edificate două construcții 2 E optica IRI Pier Coaecanae Sac reglementările PUG BILANŢ TERITORIAL EXISTENT PROPUS Terenuri pe care este CIA (E) E re Și | 11 cazuri crt. utilizări MP| % | MP] % A Construcții existente, care se reglementările PUG 1 |mentin 128.4 | 11.87% | 128.4 | 11.87% 3 [Constructii propuse [] 0.00% | 100 | 9.09% Circulații pietonale private la nivelul REGLEMENTĂRI CONF. PUG - UTR existent: 4 |parcelelor 81.44 | 7.40% [16977] 15.43% Lip, Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse Circulaţii auto private/ spatii de pe un parcelar de tip periferic 5 |parcare la nivelul parcelelor [) 0.00% | 71.32 | 648% 6 Spaţiu verde pe sol natural 890.16] 80.92% [| 630.5 | 57.32% 7 Total 1100 | 100.00%[ 1100 [100.00% P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, P+E str. Vasile Lupu, nr. 39 Nr. 921887/5.12.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Informarea și consultarea publicului din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64, consilier Blăjan Ana Maria Iniţiator : PALFI EMIL, PALFI NICOLAE, PALFI DANIELA-BRÎNDUȘA Proiectant : S.C. BIROUDEPLAN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 565344/433/10.06.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Vasile Lupu, nr. 39. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1254/31.05.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 183/26.11.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 565344/433/10.06.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.05.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în www.monitorulcj.ro din 6-8 iunie 2025. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 20.10.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 20.10.2025 - ora 12:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Cuc Tudor-Traina, Cuc Anamaria-Ramona — „Cluj-Napoca Egri Otilia „ Cluj-Napoca Leoca Petru, Leoca Marta - , Cluj-Napoca Caragiu Mihai, Caragiu Melitta- * - _ * „Cluj-Napoca Kis Maria — Cluj-Napoca Knobloch Tibor — Str.] - '” - “” ” Napoca Bihari Vasile Francisc |, Cluj-Napoca Lupu Alexandru Mircea — 7 a dă “ ti Hunedoara -, Deva, jud. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 20.10.2025 - ora 12:30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilieri locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Daniela Pantea. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Consilier, D p arh. DE “000 Blăjan Ana Maria