HCL 63/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii nr. 19-21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii nr. 19-21 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 62739/1/4.02.2026, conex cu nr. 916283/1/3.12.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 62937/433/4.02.2026, conex cu nr. 916398/433/3.12.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii nr. 19-21, beneficiare: Man Diana- Paula și S.C. CNC PARTENER COMPANY S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 113 din 5.04.2024, Avizul Arhitectului şef nr. 101 din 8.07.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii nr, 19-21, beneficiare: Man Diana-Paula şi S.C. CNC PARTENER COMPANY S.R.L., pentru un teren în suprafață de 1483 mp, aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 330719 şi nr. cad. 331490. Documentaţia reglementează: U.T.R Liu_p — Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcţiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, locuinţe semicolective (familiale) cu maxim două unităţi locative (unităţi locative alipite sau suprapuse); - regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+E+M/R, D+P+M/R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m; - retragerea faţă de limita posterioară: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; - circulaţiile şi accesele: pe o parcelă va fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil din str. Luminii. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3,5 m; pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual, integrat în împrejmuire), destinat colectării deșeurilor menajere (pe $ fracţii), accesibil din spaţiul public. Se mențin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. A. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, iar Planşa „U.04 — PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTIC ”, se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Et. Dan Ștefan Tarcea Nr. 63 din 16 februarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 63/2026 REGULAMENT DE URBANISM, P.U.Z. STR. LUMINII 19-24 U.T.R. Liu _p Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale de diverse tipuri: izolate, cuplate, insiruite, cascada, covor- grupate tipologic in teritoriu), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 15-40m, adâncimea de 15-33 m şi suprafaţa de 450- 900 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament . SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale) cu maximum două unităţi locative pe parcelă (alipite sau suprapuse) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (e) să implice maximum 5 persoane; (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor/clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate; (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile; Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 7 la prezentul regulament, prestate de proprietari /ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire; (b) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala; (c) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (d) să implice maximum 5 persoane; (e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (î) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (9) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor/clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. OMAAS * CĂ 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasamente şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia “specifică zonei. Enticdate mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente 685 posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă. (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m. (c) suprafața să fie mai mare sau egală cu 350 mp. (d) să aibă formă regulată. Parcelele se constituie conform planşei A.04 — Reglementări Urbanistice. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile menţionate anterior. "5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE (a) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. (b) Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) În cazul construirii în retragere faţă de limita (limitele) laterale de proprietate clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ PARCELELOR Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAȚII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singer acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3,5 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru câile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea Velitorilor permeabile. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp "(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S — subsol, D — demisol, P — parter, M-— mansardă, R — nivel retras) (S) +P+E+M/R, D+P+M/R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit, Acoperişurile vor fi: cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 609, sau cu terasă. Comişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişuri înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi: alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la mentă edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă, Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării selective a deşeurilor menajere (pe $ fracţii), accesibil din spaţiul public. 13. SPAȚII LIBERE ŞI SPAȚII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% di suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă). ee cai Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor lib; d 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public, aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. - Împrejmuirile pot fi dublate de garduri vii. , , Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și pot fi de tip transparent sau opac. - i i i Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădiiilor aflate pe parcelă. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE: OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULS, PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim =0,9 Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m). . ZONA TERENURILOR ȘI UNITĂŢILOR AGRICOLE SITUATE ÎN INTRAVILAN Conform Aviz Arhitect Sef emis favorabil si atasat la documentatia de fata, suprafata de teren incadrata in U.T.R. A ramane sa fie supusa prevederilor R.L.U. P.U.G. aprobat cu H.C.L, 493/2014 actualizat. Sef Proiect : arh. Sorin Scripcariu Intocmit: arh. Razvan Coca (ci en ARHITECT ȘEF PANIRLPOP ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 63/2026 CONȚINE 5 P PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETARUL GENERAL Ec. DAN ŞTEFAN TARC pa, ROŞCA” 7 APROBAT ci 58/2 A U == a HCL 988/20-11.17 a AC. 299; 253/ [i 2023 A.9821 01.09.2021 gta 250742) 5] (stsjre Sur 350167 / ANEXAZ2 LA HOTĂRÂREA NR. 63/2026 f Ș, IU.T.R. ULiul iai 345015 | Semn | 1941774 | SS a i A.C.4281 + Tie, 16.05.2022 j | | AC. ar 199 104.93.20:2 zi52t2 Calcul necesar. numar locuri de parcare conform. anexa 2 din [EI +: P.UG. aprobat cu H.C.L. nr. 493 din 22.12.2014 Prin PUZ. se prapune edificarea a cinci locuinte familiale, fiecare imobil va avea nevoie de maxim 2 locuri de parcare amplasate pe parcela proprie TOTAL: 10 LOCURI DE PARCARE PROPUSE 15, - Lecuintu lauiiale D+PxE, zona Eugan lpnestarVest, bonelicaar Guja Danul PUZ. Sr: Luminii aprobuteu HCL nr.95U/ 29.54.17. EXISTENT PROPUS UTILIZAREA TERENULUI = MP. % MP___% Teren incadrat In UTR ULiu 1334.1 | Ba.4 0.0 Teren incadral in UTR A 236159 |...2%6, | 15.9 um e ta aia ar CR IND A TOTAL. 1483 | 100%, | 1483 | 100% | Spatiu verde amenajat pe teren natural 0 | 0 | 6o4mp | >40% | PLZ Si cuinini- Eugen toner AH 84 14 ZA |eenegeraat ai pomi Necesar nr. locuri dă pareare pe proprietatea maxim 8 locuri de parcare POT maxim acmis pentru UTR Liu_P i 35% CUT maxim admis pentru UTR Liu_P | 0.3 Legenda e mmm mu Amplasament reglementat prin PUZ Lirata UTR A 7 — — — Tetenrelementat pri ENZ ———) Consirueii existente 5 III Drumuri/strazi existente EI Zana construlbila 4 Capră +. Limite cadastrale ntat prin PUD Tenreslerinia BI, "epitet ARO PREŞEDINTE-DE ȘEDINȚĂ, Ec. DAN ȘTEFAN TARCEA Jr. AURORA ROŞCA . i Fii P.U.2. de urbanizare | puz/ | A Gia Ma atei aminii ne. 19224 ud Cu] NePraleci i ă i i „ Banntcdar Mau Aaa Pata Gina Băcanelanal | | SEF Pnolecr ȚArA Sorin Sericari = li I TUnBANISM | Arh. Bazvancaca ANS vi | i : /eiiahiati o ui istice una | pesenar 7 Arh, Botan coca ea, AM Â A S | i “ az 7 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA YD) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC £ : Ca urmare a cererii adresate de MAN DIANA PAULA, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată sub nr. 566214/433/10.06.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA pentru P.U.Z. construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii nr. 19-21 generat de imobilele cu nr. cad. 330719 şi nr. cad. 331490. Iniţiator: MAN DIANA PAULA Proiectant: S.C. SCRIPCARIU ARHITECTURĂ & DESIGN S.R.L. Specialist cu drep [...]