HCL 60/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire structură funcțională mixtă (corp C1 şi corp C2), S+P+2E+R, str. Între Lacuri nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire structură funcţională mixtă (corp Cl şi corp C2), S+P+2E+R, str. Între Lacuri nr. 8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 62497/1/4.02.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 62624/433/4.02.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire structură funcțională mixtă (corp C1 şi corp C2), S+P+2E+R, str. Între Lacuri nr. 8, beneficiare: S.C. GREEN BAU CONSTRUCT S.R.L. şi S.C. GIGHIBANDA S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 184 din 4.12.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; i Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire structură funcțională mixtă (corp Cl şi corp C2), S+P+2E+R, str. Între Lacuri nr. 8, beneficiare: S.C. GREEN BAU CONSTRUCT S.R.L. şi S.C. GIGHIBANDA S.R.L. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 293564 - C1 — locuinţă unifamilială şi nr. cad. 293564 - C2 — anexă, notată în CF „fără acte”) şi realizarea unei structuri funcționale mixte formată din corp Cl (clădire de birouri şi spaţii comerciale) S+P+2E+R, spre strada Între Lacuri şi corp C2 (clădire de locuințe colective) S+P+2E+R, în partea posterioară a parcelei, precum şi amenajarea incintei. Documentaţia reglementează; * retragerea față de limita laterală estică: minim 3 m pentru corp Cl, minim 4,5 m pentru corp C2; * retragerea față de limita laterală vestică: minim 5 m pentru corp Cl, minim 3,2 m pentru corp C2; * retragerea faţă de limita posterioară: minim 13,5 m; * distanţa între corpurile propuse: 10,6 m; * accesul auto şi pietonal: din strada Între Lacuri; * staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate în spaţii specializate, dispuse la subsolul clădirilor, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. La faza DTAC documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Lucrările de terasament şi sistematizare verticală a terenului vor fi realizate în baza unui proiect de specialitate, fără afectarea amenajărilor de pe parcelele adiacente. Toate investiţiile propuse vor fi suportate de beneficiarele acestora. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, o  N SS c. Dan Ștefan rea A) LUI U Nr. 60 din 16 februarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030; CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Prifpăr, EMIL N Ca urmare a cererii adresate de S.C. GREEN BAU CONSTRUCT S.R.L. cu sediul în mun. Cluj-Napoca, str. Adrian Marino, nr. 13, înregistrată sub nr. 679662/433/2025 şi nr. 767236/26.09.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru: P.U.D. construire structură funcțională mixtă ( corp C1 şi corp C2), S+P+2E+R str. Între Lacuri nr. 8 generat de imobilul cu nr. cad. 293564; Iniţiator: S.C. GREEN BAU CONSTRUCT S.R.L; Proiectant general: S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Crina Schmidt; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 2.329 mp, amplasată pe frontul sudic al străzii Între Lacuri, la nr. 8, delimitată de parcelele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit (nr. Cad.293564-C1 — locuinţă unifamilială și nr. Cad.293564-C2 — anexă, notată în CF „fără acte”) propus pentru desființare. Pentru desființarea locuinţei s-a emis A.D nr. 991/2023, iar ulterior A.D nr.28 din 18.11.2025 ( nefiind începute lucrările în perioada de valabilitate a AD nr. 991/2023) Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Potrivit P.U.G. parcela este încadrată preponderent în U.T.R. RrM4 şi o suprafață neglijabilă în U.T.R. RrMI. UTR RrM4 Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis - funcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate, cu caracter ambulatoriu, de turism etc. - regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-28)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+R. (0) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă / totală reglementată (d) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 45%; C.U.T. maxim = 1.4. -amplasarea față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). -retragerea față de limitele laterale: De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în con- siderare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul con- struirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. 1 ROMÂNIA sita E, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA LL) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030; CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | wwrw.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro -retragerea faţă de limitele posterioare: Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumă- tate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, respectiv desființarea fondului construit existent şi realizarea unei structuri funcționale mixte formată din corp Cl ( clădire de birouri şi spaţii comerciale) S+P+2E+R. spre strada Între Lacuri și corp C2 ( clădire de locuinţe colective) S+P+2E+R în partea posterioară a parcelei, precum și amenajarea incintei. * retragerea faţă de limita laterală estică: minim 3 m pentru corp CL, minim 4,5m pentru corp C2; * retragerea față de limita laterală vestică: minim Sm pentru corp Cl, minim 3,2 m pentru corp C2; * retragerea faţă de limila posterioară: minim 13,5 m; * distanţa între corpurile propuse: 10,6 m; * accesul auto şi pietonal: din strada Între Lacuri; * staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate în spaţii specializate, dispuse la subsolul clădirilor, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Documentaţia PUD ( înregistrată sub nr. 679662/433/2025) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 21.08.2025, fiind avizată condiţionat. În urma ședinței CTATU din 21.08.2025 și a verificării implementării modificărilor solicitate (înregistrate sub nr. 767236/26.09.2025) se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza DTAC documentația tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Lucrările de terasament şi sistematizare verticală a terenului, vor fi realizate în baza unui proiect de specialitate, fără afectarea amenajărilor de pe parcelele adiacente. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2462 din 4.11.2024. emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca. Şef serviciu, arh. Amtreta Mur D 7 Red. 3ex., arh. Carmen-€Oţofan (fu Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. . Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 - -” ni -"- at 2 dasrat, ID = PE ui Teren N8 etrucţi DELIMITĂRI Di di tiber de co! cur nr. 5 “3 7) —— limita de proprietate PP i str. Între Las AV. retrageri faţă de limitele de proprietate limita parcele vecine -——— limita UTRuri DISTANȚE distanţe fata de limitele de proprietate eren 4 45044 distanţe între imobilul propus și imobilele vecine Nr. Ca +04 DESTINAȚIE st eo CT imobil propus CZ clădiri existente în zonă iată circulaţie carosabilă propietei eurueN€e [77] circulație pietonală - trotuare în incintă / în afara incintei 5548 ore A U GA15 43 EI spaţii verzi N cad wa i! 8500 grădina de faţadă S=85,00mp eo SIMBOLURI S+P+2E+Er regim de înălțime locuri de parcare la subsol NJ acces pietonal în incintă/ în imobil pr ata aro ci o A_ P acces auto în incintă! în parcarea subterană propri“ AS or se sali s (D vegetatie propusa - arbori (7 arbori cu circumferința min. 35cm pri “eren IP 58098 « AS-AT măsurată la 1m de la terenul amenajat - 8 buc, ) 3 Ne cad ce wa 43 vegetatie propusa - arbori de talie mica e. Ve! CI punct gospodăresc 5 fracţii zid de sprijin / împrejmuire existentă CZ piloţi / zid de sprijin propus SITUAȚIA EXISTENTĂ : RrM4 - Parcelar riveran arterelor de importanță locală, destinat restructurării. Zonă mixtă cu regim de construire deschis POT maxim = 45,00% POT maxim nivel locuire = 40,00% CUT maxim = 1,40 (ADC/ mp) Regim de înălțime maxim: S+P+2E+Er/M H max total = 16m H max cornișă = 12m OB _aATVE DMS puNCTIUI! pe ata ate P' prop, 56288 ÎN A9-2 Nr. C2 pr Ma au, Te090! S spaţii verzi pe sol natural - min. 30% BILANŢ DE SUPRAFEȚE - SITUAȚIA PROPUSA (estimat la faza PUD S teren 29,00 mp S construită propusă 949,00 mp (calcul POT) S construită locuire = 606,00 mp (calcul POT .ocuie) S destașurată propusă supraterană = 2.935,00 mp je Și POTeropus ostimat = 949,00 / 2.329,00 x 100 = 40,75 % propie 56289 POTpropusestimatLoculne | = 606,00 / 2.329,00 x 100 = 25,98 % tar. cad soi maina UTerepus extimat = 2.935,00 / 2.329,00 = 1,26 ar, Teo i Regim de înălțime propus: S+P+2E+Er Hcornișă C1 — max. 10,55m (fata de cota +0,00 aferentă C1); Hmax C1 (etaj retras) — max. 14,00m (fata de cota +0,00 aferentă C1); ivako N Hcornișă C2 — max. 9,50m (fata de cota +0,00 aferentă C2); i R N Hmax C2 (etaj retras) - max. 12,50m (fata de cota +0,00 aferentă C2); i al N | TIMID N | | | Lie mp % N | SLHMIDT SreREN TOTAL 2.329,00 100% | ScoNsTRUITĂ 893,00 38,34% SsPAŢi LIBERE 736,00 31,60% N i SPAŢII VERZI PE SOL NATURAL 700,00 30,06% Ei Nr. parcări: 26 locuri A909I [E] Nr. arbori propuși: 7 arbori cu circumferința min. 35cm 1000 oc patru Mu măsurată la 1m de la terenul amenajat en ev 2 nalt “ A shi | Ă | BILANŢ GRADINA DE FAȚADĂ Ai VU 24 R ÎL Te codoi 8) if il je ea mere ScnapinA DE FAȚADA 85,00 100% si „ AT? Ţrnin. 19,90 BROUAI j E Ne vorgonate pel.de contur und Suoaniveal 51,00 60% | -z027 negru 8 1 Bei XIml Y Im] Dlii+1) Ss paţi libere 34,00 40% retraga ad. 259 me | CALCUL LOCURI DE PARCARE : CE Nr Ca ! 3 587425.870 394877.432 4.789 - . . - 39 qaln FI Funerau IFR [i 4 587421.131 394878.120 15.845 Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca aprobat prin HCL nr. 1 mara. gat - 5 587405,648 394881.488 11.897 493/22.12.2014 [3 6 587394.056 394884.164 6.275 i. hi | orezuntuare || fapt 7 587387.890| 394885.326 12.554 Locuinţe colective Ş Ei [, ocol 8 587375.580 394887.787 24.379 20 apartamente cu suprafaţa utilă <100mp, 1 loc de parcare/ apartament | A as ao 9 rit 618 394892.277 35.481 20 locuri de parcare necesare - 20 locuri de parcare propuse | p.Topo! dastrat poeme | su, ” etil puli pefepiti î pub Funcţiuni administrative, de aministrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare „ct “o n7.39 Î 12 587325.900 394878.816 6.867 culturale, de învățământ, de sănătate, de turism - 13 587332.610 394877.358 16.828 1 loc de parcare la 80mp arie utilă 14 587349.092 394873.962 12.674 4 locuri de parcare necesare - 4 locuri de parcare propuse p p! aj [ 15 587361.499 394871.372 10.439 Comert specializat ate pr | ! 16 587371.729 394869.293 12.945 Comert specializat Pip î Fi opaeta 26005 i ! 17 587384.390 394866.598 9.762 1 loc de parcare la 50mp AU accesibila publicului - 2 locuri de parcare propuse pr « cad. 2 VI îi 18 587393.816 394864.057 0.302 TOTAL LOCURI DE PARCARE PROPUSE: 26 locuri i Ij 19 587393.739 394863.765 4.896 cgmosloia” sli i-ai 20 587398,529 394862.753 3.763 INDICI DE FOLOSIRE A TEREN |_ (estimat la faza PUD) : RU i ( 21 587402.216 394862.000 6.012 2 ii acul XA ah 22 587407.963 | 304860.234 9.170 POT propus = 40,75% POT max = 45,00% LOCURE. mw a Nu 23 587416.854 394857.989 10.849 CUT propus= 1,26 CUT max= 1,40 î | ] 24 587427.360 394855.284 7451 Digital signed A d . !Digitally signed by ÎN eco Leana E | ţ 25| se7434.566] 304853.390 2.428 by Mara Moli N a Andra Gaborean 1 ŞI [& 26 587436.940 394852.881 2.880 „by Mara Molnar opta pată 1] N 27 587437.725 394855.652 4.635 NOTE: Date: cad 250058 lLocuRE. | | 2028.12.30 G b Date: 2024.11.14 28 587436.960 394860.223 20.254 Cotele platformelor s-au raportat la cota +0,00 a corpului de clădire adiacent Molnar 282412 a O rea N 13:53:21 +02100! za ve e i 29 587426,150 394877.327 0.299 platformei (C1 sau C2) S(1)=2328.54mp P=284.351m Înălțimile maxime s-au calculat raportat la cota +0,00 a corpului de clădire studiat. j Ş 5 Fă Ș” i ii , lg ] ! „E | i FUNCŢIUNI MIXTE 5 a Categorie de importanta "C" - Constructie de importanta normala ! (BIROURI) 12.50 12.80 C|1250 ă Grad de rezistenta la foc II, conform normativ P 118 / 99 : e FONETIC MAE 9,50 LOCUIRE LOCUIRE 9,50 i ! aula utilă IROUR]) :9, : Gt si LE ((ECURI SI - HI SC. ATELIER SCHMIDT SRL. | Beneficiar: GREEN BAU CONSTRUCT SRL Nr. proiect: E - ra a [N e jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Adrian Marino, nr. 13 218/07/2028| 2] „a FUNCŢIUNI MIXTE t| 12 d 3 LOCUIRE LOCUIRE [= Li Ă arhitectură - design interior - urbanism ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICAI“ 9/9//2029| STR._E| se” (BIROURI) 3 E d, ut) sil 6.00 vata privată GU acei 70 12/8046 [2016 Obiectiv : PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT/ Faza! ÎNTRE LACURI FUNCȚIUNI MIXTE LOCUIRE LOCUIRE E Prea 20218 SCHMIDT a PA 607768 j Os ca i REALIZARE ACCES AUTO ȘI PIETONAL, AMENAJARE INCINTA SI REALIZARE| i i VE fa PA „a.0rPl . cad, meeuezena | ai: 7 IMPREJMUIRE (COMERŢ E îi N. ot e-mail: sohristarhitecturaGgm |isom_/ | Amplasament: str, între Lacuri, nr. 8, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Romania PUD CAMERA teren natural [| 9, LOEMRE LOGUIRE: teren natur PRIN - 7 TEHNICĂ PARCARE m za ea 90 peri Sef proiect: | arh. Adina SCHMIDT 1 Scara: Denumirea plansei: Plansa nr.: nara | PARCARE BICICLETE. | ADAPOSTALA Proiectat: . | arh. Mihai SCHMIDT N 1:500 iz Mihai pi PLAN DE REGLEMENTARI UO4 arh. lulia Mihai N Ş Decanal Sa Sin, V Da 2025 URBANISTICE + SECȚIUNI PRIN esenat: arh. lulia Mihai lată REN Acest documen! este proprietatea intelectuală a S.C. SCHMIDT ARHITECTURA SRL. şi nu poate fi preluat, (făiSmis Său reprodus, integral sau parțial, fără autorizarea expresă şi scrisă. Uiiizarea sa trebuie să fie conformă celei pentru care a fost elberat. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi stampila societăţii în original, de culoare albastră. (C) SCHMIDT ARHITECTURA. P.U.D. — Construire structură funcțională mixtă (corp Cl şi corp C2), S+P+2E+R str. Între Lacuri, nr. 8 Nr. 935373/11.12.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : S.C. GREEN BAU CONSTRUCT S.R.L., S.C. GIGHIBANDA S.R.L. Proiectant : S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 577270/433/16.06.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile | aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, | pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire structură funcțională mixtă (corp CI şi corp C2), S+P+2E+R, str. Între Lacuri, nr. 8. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2462/ [...]