HCL 523/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire locuinţă familială cu două unități locative S+P+E, str. Între Lacuri nr. 47 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială cu două unități locative S+P+E, str. Între Lacuri nr. 47 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 241043 din 20.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — familială cu două unităţi locative S+P+E, str. Între Lacuri nr. 47, beneficiarilor: Sabău Paul și Sabău Bianca; Având în vedere avizul Arhitectului șef nr. 312 din 25.04.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art, 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială cu două unităţi locative S+P+E, str. Între Lacuri nr. 47, beneficiari: Sabău Paul şi Sabău Bianca, pe o parcelă proprietate privată. Se propune desființarea fondului construit existent - corp Cl (casă), corp C2 (garaj) şi construirea unei locuinţe familiale cu două unităţi locative, cu regim de înălţime S+P+E. — retragerea față de limita laterală nord-vestică: 3 m; — amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului vecin; — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 7,90 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Între Lacuri; — staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat dispus la subsolul locuinţei; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţiz Generală de Urbanism. Mây pf Prdşedinte de şedinţă, i. [Dan Ștefan Tarcea Nr, 523 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi). ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA “7 Calea Moților, nr. 3, 409001. Cluj-Napoca, tel: >40 264 592 301; tax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro ! wavw.visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCA CEUI-HAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de SABĂU BIANCA cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Anina nr. 9, ap. 9, înregistrată la nr. 389954/43/2018 completată cu nr. 436765/43/2018 și nr. 594400/43/2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință familială cu două unități locative S+P+E, str. Între Lacuri nr. 47 generat de imobilul cu nr. cad. 268263 Iniţiator: Sabău Bianca Proiectant: S.C. Atelier Schmidt S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Adina Crina Schmidt Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 247 mp delimitată de str. Între Lacuri în partea de sud-vest și proprietăţi private cu fond construit în partea de nord-est şi sud- est, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcela” de tip periferic -fincţiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) cu maxim două unităţi locative; -regim de construire: deschis; - înălțimea maximă acdmnisă: trei nivele supraterane, respectiv (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Hcornişă = max. 8m, H coamă= max.12m; -indici urbanistici: PO.T. maxim = 35%. ; C.U.T maxim = 0,9; -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m față de aliniament cu respectarea obiceiului locului. -retragere min. faţă de limitele laterale: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de. proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. -retrugere min. fuţă de limitele posterioare: Hetădire dar nu mai puţin de 6 m. CELUI NAPOCA. Prevederi P.U.D. propuse: Se propune desfințarea fondului construit existent - corp Cl ( casă), corp C2 (garaj) și construirea unei locuinţe familiale cu două unităţi locative, cu regim de înălțime S+P+E. — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: 3 m; — amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului vecin; — retragerea minimă față de limita posterioară: 7,90 m; — circulații şi accese: din ste. Între Lacuri; — staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat dispus la subsolul locuinţei; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 4.12.2018 şi a verificărilor din comisia operativă din data de 18.01.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care tace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4981 din 20.10.2017 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. or specialitate, Șet birou Strategii urbane, . Ligia Subţirică Arh, Andree: Sf egaa (4 i | Red. 3 ex., arh. Adina Mohdan consilier Biroul Strategii ibane Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. .... ş Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direcvprin poştă la data de Adresa im CE. nr locuinte colective D+P+2E RASA RIA ANOPHALIA O $ COMISIA ICA DE AMENAJA A npic CI PICA DE AMEN iN A fului: Cluj Napoca, Str. Intreacuri, nr. 47,4 47109 Cluj Napoca; .15533/1/1/2/2; locuinta D+P Pop Livia str. Intre Lacuri 45A : A ocuinte colective S+P41E+M: l-a B+ ZE: 5 02 * d NL . locuinta P+1E Cluj, UANCIuj Napoca N Nicoara Antonela str. Intre Lacuri 47A locuinta P atelier Prezentul document receplionat este valabil însoţit de procesul verbal de Sistem de proiectie: Stereografic 1970 Sistem de cote: Marea Neagra 1975 Executant: Ing. Vlad-loan “Seria „nr. 0112 AR pica A LEGENDA *————— LIMITA PROPRIETATII i PERIMETRU EDIFICABIL e. ÎN ACCES CAROSABIL PROPUS LIMITELE PROPRIETATILOR VECINE Parcsla (1Cc) Nr. | Coordonate pet.de contur Lungimi Pet. laturi X [m] Y [ral D(L+1) 2 |587126.454 | 395229.394 9.374 19 [587120.232 | 395222.383 8.335 23 |587114.485 | 395216.346 5.759 27 |587110.399 | 395212.288 5.418 Sconstruita locuinta existenta = 82.90 mp Sgaraj existent = 17410mp Sdesfasurata existenta totala = 100.00 mp P.O.T. existent = 40.48% C.U.T. existent = 0.40 Regim de inaltime existent : P H cornisa existent = 3.50 m H coama existent = 5.50 m Locuri de parcare: - existente: 1 - in garaj 103 |587106.859 |395208.186 | 9.084 ÎN AccEsPIETONAL PROPUS 100 |587100.029 |395214.191 | 7.324 51 |587105.083 |395219.492| 12.817 O VEGETATIE EXISTENTA 104 |587114.291 |395228.407 | 3.894 105 |587117.040 |395231.165 | 1.999 29|587118.366 |395232:661 | 1.920 ia IMOBIL: PROPUS 5|587119.706|395234.036 | 0.365 4|587120.027 |a95234.211 | — 3.693 [233] IMOBILE INVECINATE 3587122981 |385231.994 | 4.338 E S(1Cc)=246.35mp P=74.332m :2:2:2] SPATIU VERDE E ciRcuLATII PIETONALE n = CIRCULATII AUTO M „=== PROFIL TEREN NATURAL EXISTENT — PROFIL TEREN PROPUS i 22 IMOBIL EXISTENT E [O] moBiL. PRoPUS A, = 3 = 3 = P E l 2 Fă s| S Ei s j IE | = 3001150350 350150 7.00 13.00 3,00 10.00 7.00 13.00 Ssetiuneid-1. Sci 14200 Bilanţ teritorial propus: MP % ARIE TEREN 247,00 100,00 ARIE CONSTRUITA i 9,83 ARIE CIRCULATII PIETONALE 3760 5cHimBŢa2nl. ARIE CIRCULATII AUTO INIERBATE 27,00/2 5,46 ARIE SPATII VERZI AMENAJATE 14 47 Indici existenti: Indici propusi: SCHMIDT UTR Lip UTR Lip : Steren = 247,00 mp Steren = 247,00 mp CLUJ. ROMANIA Sconstruita propusa = 73.70 mp Sdesfasurata supraterana propusa = 147.40pqţ P.O.T. propus = 29.83% C.U.T. propus = 0.59 Regim de inaltime propus : S+P+1E H cornisa propus = max. 9.00 m H coama propus = max. 12.00 m (conf. PU.G.) Locuri de parcare: - propuse: 2 - in garaj Sdesfasurata totala propusa = 220.80fap IUR Beneficiar : SABAU PAUL HORATIU si sotia SABAU BIANCA OANA Nr. proiect: S.C. ATELIER SCHMIDT SRL. str. Intre Lacuri, nr.47, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj | 7 E PDOI7 Z arhitectură - design interior - urbanism sii, Arina, fid) 86, aL IV/ap:9, muri GiipNhpora,jud- Cl C.U.I. RO 36416179 J12 /3046 /2016 Obiectiv ; P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ CU DOUĂ UNITĂŢI Faza: SCHMIDT icieton: - 0745697768 7 0746 205942 LOCATIVE e-mail: — schmidtarhitectura gmail. | PU.D. di Amplasament: strada Intre Lacuri, nr.47, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Set proiect: | arh. Adina;SGHMIDT Scara: Denumirea plansei: Plansa nr.: Proiectat: | arh. Mihai SCHMIDT [i] |izoo Zn REGLEMENTARI URBANISTICE | A 02 — Data: Desenat: arh. Mihai SCHMIDT i dec.2018 Acest document este proprietatea intelectuală a S.C. ATELIER SCHMIDT S.R-L. Şi nu poate Ti preluat, lransmis sau reprodus, integral sau parţial, fără autorizarea expresă şi scrisă. Utilizarea sa trebuie să fie conformă celei pentru care a fost eliberat. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi stampita societăţii în original. de culoare albastră. O) ATELIER SCHMIDT P.U.D. — Construire locuinţă familială cu două unități locative S+P+E str: Între Lacuri nr. 47 Nr. 241043/07.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L,. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : SABĂU PAUL-HORAȚIU şi SABĂU BIANCA-OANA e Proiectant : S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 389954/20.08.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință familială cu două unităţi locative S-+P+B — str. Între Lacuri nr. 47 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5129/28.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 312/25.04.2019 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 389954/20.08.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.02.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de : 04.12.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 02.02.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de : 04.12.2018 - ora 15:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de : 04.12.2018 - ora 15:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei, 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Pop Livia — str. Între Lacuri nr. 45A e Nicoară Antonela — str. Între Lacuri nr. 47A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 04.12.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U.,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Schmidt. Din partea publicului s-a prezentat vecina : e d-na. Nicoară Antonela cu domiciliul în str. Între Lacuri nr. 47, sesizează următoarele : - protejarea casei când vor efectua subzidirile - acoperișul este comun - casele sunt delimitate prin rigips montat de mine - asigurarea parcărilor - să construiască două unități locative, nu trei Prin adresa cu nr. 124678/08.03.2018, d-na. Nicoară Antonela cu domiciliul în str. Între Lacuri nr. 47, comunică următoarele obiecţiuni : EXIT ju predii 7 paa) educe ut po 1 iu cae cel Au â â (nu Su «d joi? 5 dr dar ostu Dr cui perete A Feopi, iar I Putedara Cd moarvita A ai da ape uliu et Comută Pi - Zocuih da ?pea Di CA sudor, far sdpaa pei Wu Beal (nepă “cadeau iu - ar qfera casa ; adeje Ja fa PI PI Pa Me stu for pna Dei A Na ZA fi Joey a4 Cu miilţumiri, 4 i Data: _7.02:20/% Semnătura: fu Ed B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-nei. Nicoară Antonela cu domiciliul în ste. Între Lacuri nr. 47, cu nr. 124678/08.03.2018, proiectantul lucrării - arh. Mihai Schmidt, precizează următoarele : În urma solicitărilor dvs. Din adresa înregistrată la Primăria Cluj-Napoca, va răspundem punctual: 1. Înainte de desfacerea acoperișului imobilului în cauză se vor lua toate măsurile de siguranţă pentru a asigura integritatea acoperișului imobillui învecinat. Peretele care în prezent desparte cele 2 poduri va fi consolidat cu un perete ce va respecta normele de siguranţă în vigoare în privinţa rezistenței mecanice și a siguranţei în caz de incendiu. Acoperișul se va desface conform prevederilor expertizei tehnice realizate de un expert tehnic atestat, expertiză necesară obținerii Autorizaţiei de Construire. 2. Fundaţia imobilului învecinat va fi protejată prin realizarea unor pereţi mulaţi sau prin subzidirea fundațiilor (după caz, în funcţie de concluzia expertizei tehnice) realizate pe cheltuiala investitorului Paul Sabău. Se vor lua toate măsurile suplimentare pentru protejarea fundațiilor casei învecinate. arh. Mihai SCHMIDT Cluj-Napoca, mai 2018 Membru O.A.R.-T.N.A. 8185 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 149525/433/21.03.2018, obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată a fost transmisă beneficiarului, iar proiectantul prin adresa cu nr. 217270/03.05.2018, răspunde acestor observaţii. Răspunsul proiectantului referitor la obiecţiunile primite a fost transmise vecinei de parcelă prin adresa cu nr. : 219818/433/04.05.2018. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipeigan