HCL 524/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Mansardare casă unifamilială, S+P+M — str. Crişan nr. 39 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare casă unifamilială, S+P+M -— str. Crişan nr. 39 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 262610 din 24.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare casă unifamilială, S+P+M — stu. Crişan nr. 39, beneficiară: Tătar Eniko. Având în vedere Avizul Arhitectului Şef nr. 233 din 16.04.2019, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj nr. 945/Z/08.11.2018 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârile nr. 118/2015, nr. 737/2017 şi nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Mansardare casă unifamilială, S+P+M -— str, Crişan nr. 39, beneficiară: Tătar Eniko, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției și conformarea avhitectural-volumterică: se propune mansardarea unei case unifamiliale (corp C1) cu regim de înălţime Sp+P, cu menţinerea retragerilor existente faţă de limitele laterale şi posterioară a proprietăţii. Acoperişul propus este de tip șarpantă, în două ape cu pante egale; — accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente din strada Crişan; — Staţionarea autovehiculelor: se propune amenajarea unui loc de parcare la sol, în interiorul parcelei; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşddinte de şedinţă, EA Din Ștefan Tarcea Nr. 524 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi). ROMÂNIA Pi a Bi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 3 _ Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wmww.visitelujnapoca.ro ROMANIA li erM-NApOC: ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Tătar Eniko, cu domiciliul în judeţul Clu Nmunicipiul, luj- Napoca, str. 1 Decembrie 1918 nr. 130, bl. C, ap.22, înregistrată sub nr. 520198/433 din 2.11.2018, cu completarea înregistrată sub nr. 1273/8/433 din 5.03.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Mansardare casă unifamilială, str. Crişan nr. 39 generat de imobilul cu nr. cadastral 267078 Iniţiator: Tătar Eniko Proiectant: S.C. Loft Arhitectura S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mioara Cioroboacă Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 298 mp situată pe frontul nordic al străzii Crişan, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR ZCP- Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă! regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supradfaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -inălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R . Hcornișă — max.8m, Hcoamă- max. 12m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ. în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii. pe această parte. măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai inalt nu va depăşi 4.50 m. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii. dar nu mai puţin decât 6 m. (b) sarajele. inclusiv cele incluse în corpul principal ROMÂNIA 5 < pi 3 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ; _ Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA csini-NApart ARHITECT-ȘEF de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcelă: De regulă, pe o parcelă se va afla / construi o singură clădire. In cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui P.U.D. avizat de Comisia Regională a Monumentelor Istorice, se poate admite construirea mai multor clădiri pe aceeaşi parcelă. In acest caz, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse - amplasarea construcției și conformarea arhitectural-volumterică: se propune mansardarea unei case unifamiliale ( corp C1) cu regim de înălțime Sp+P, cu menţinerea retragerilor existente față de limitele laterale şi posterioară a proprietății. Acoperișul propus este de tip șarpantă, în două ape cu pante egale. - accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din strada Crișan; - staționarea autovehiculelor: se propune amenajarea unui loc de parcare la sol, în interiorul parcelei; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 520198/433 din 2.11.2018 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2019. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 127318/433 din 5.03.2019 în şedinţa comisiei operative din data de 22.03.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2309 din 7.06.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, sii Ins] Arh. Arh. ctor specialitate, Şef Birou Strategii Urbane xp. Ligia Subţirică Arh. Andree reşan Red. 3ex, Arh. Anamaria Popa inspector. Bir strategii urbane Achitat taxa de ...40.ki. contorm Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poştă la data de = % || = ——— = | C3 -8m anexa - ue | Nr.Cad.5600/3 .] 02 7 18mp s | sera subletan ATE Str. Georges Clemenceau nr.6A! 0721773307 RINARIA — Contisaa ȚEIApuIULUI CULU-NAPOCA TER MMAUI ȘI DE URDAAapt ? A oi 51 V a A Pta (N _ // Nr. Pct X [m] Y [m] Z [m] AT îi 500 587648 298 |391915.710 | 363.773 501 587642 331|391927.803 | 363 308 Avi 368 587639 558 |391926.551 | 363 270 5 233% am Mou 3 502___|587638 634 [391928 437 | 363 354 371| 587634 825 | 391926.709 | 363 616 —L / Sacaar, 503 587634.147 | 391927 915 | 367.638 i i ——— 504 5876228850 | 391922.616 | 366.000 EI Za 505 __|587634.646 | 391907 954 | 366.323 = S masurata = 298 mp B=i _ ORDINUL AARE E | RI n i ri placea O, E Aa =! CASA AE *] : CLUJ NAPOCA i] îi Str. Crisan nr.39 i e ELABORARE PUD 390 A e MANSARDARE CONSTRUCTIE EXISTENTA e AMENAJARI EXTERIOARE SI IMPREJMUIRE Sg 392 3 310 BENEFICIAR TATAR ENIKO AD R ESA B-dul 1 Decembrie 1918, 130/22 Cluj-Napoca Arh. MIOARA CIOROBATCA COORDONATOR URBANISM Arh. DRAGOS CIOROBATCA SEF PROIECT = 5 PROIECTAT Arh. DRAGOS CIOROBATCA | 4 PROIECTAT Arh. ANDRA PRESURA DESENAT Arh. ANDRA PRESURA | ii a E ES VERIFICAT | EXPERTI saasaees LIMITA DE PROPRIETATE l 33 „| EXISTENT PROPUS | EXIST, | PROPUS Da Aa CONSTRUCTII EXISTENTE VECINE | S. TEREN 298mp 298mp POT 19,5% | 195% Da ZONA SUBSOL EXISTENT - nu se modifica | S. CONSTR.”_ 58mp 58mp CUT 09 03 _ CONSTRUCTIE EXISTENTA - propusa pentru _ IS. DESF.CONSTR. 58mp 92.8mp REG. INALT. S+P__| S+PeM | | Putea dac Potioit imobtară UI A Ri i La ai |mansardare (nu se modifica perimetrul parterului) S. DESF.TOTALA''15,Imp 110,5mp LOC. PARC. î(Garaj) 1(Garaj) |, SSI 25 07 DATA 02.2018] PERIMETRU MANSARDAT - contur sarpanta 2 ape EA S. ZONA PAVATA 83.5mp 83.6mp e e FAZA > ONA VERDE Dan Alexandru BRÎNDUŞE _ Si SCARA ZONA VERDE (sol natural) „ ZONA VERDE DALE INIERBATE latura) S.fasie z.verde _Îsp public /peieat) |155.4mp 52% 155.4mp 52% 54.62mp 60% 54.62mp 60% Consilie ( prenumele ACCES AUTO Prezentul document recepționat este ACCES PIE TONAL BILANT TERITORIAL CIRULATIE. PIETONALA CIRULATIE AUTO 'valabil însoți de procesul verbal de recepție nr. :3%9/. „data. E Vd./ suprafata care se ia in considerare la calculul CUT; SR x suprafata care contine totalitatea spatiilor, inclusiv cele care nu intra in calculul CUT; suprafata construita la sol care se ia in considerare la calculul POT | A03 P.U.D. — Mansardare casă unifamilială str. Crișan nr. 39 Nr. 262610/17.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadopiare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. ar. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: TATAR ENIKO e Proiectant: S.C. LOFT ARHITECTURA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 520198/02.11.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Mansardare casă unifamilială — str. Crişan nr. 39 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2309/07.06.2018 - Aviz C.T.A.T.U. ar. 233/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 520198/02.11.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.08.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afișaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea pubiică a fosi afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 22.08.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 12.02.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Gecse Rozalia — str. Crişan nr. 37 e Ciurea Adrian — str. Emil Racoviţă nr. 60 e S.C. SOFTVISION S.R.L. — str. Emil Racoviţă nr. 604 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.02.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului agil Pop Andyecă eşan Simona Cipcigan 2 ex.