HCL 526/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+M şi anexă (garaj), str. Vântului nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ” locuinţă unifamilială S+P+M şi anexă (garaj), str. Vântului nr. 1 - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 247016 din 14.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+M şi anexă (garaj), str. Vântului nr. 1, beneficiari: Rusu Radu Cristian și Rusu Mihaela; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 234 din 16.04.2019 și avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S-+P-+M şi anexă (garaj), str. Vântului nr. 1, beneficiari: Rusu Radu Cristian și Rusu Mihaela, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - amplasarea pe parcelă: - locuinţa unifamilială S+P+M va fi amplasată în retragere cu 3 m faţă de limitele de proprietate estică şi vestică şi 6 m faţă de limita nordică; - garajul va fi amplasat pe limitele de proprietate nordică şi sudică și la minim 2,5 m faţă de locuinţa unifamilială; - circulaţiile şi accesele: din strada Vântului: - staționarea autovehiculelor: un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare în garaj, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Vântului. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Vântului la ampriză de 9 m se va dezmembra din parcela inițială și înscrie în C.E cu titlul de „drum”. Împrejmuirea la stradă se va realiza cu respectarea profilului rezidenţial, respectiv la 4.5 m din ax drum. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. E [ză IN) ] Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. ja Generală de Urbanism. > [za [ză E) | Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direc edinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea Ne. 526 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a tost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA ş > 9 d) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA & Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ci RIA ŞI CONSILIUL LOCA! n i j i isiteluj  3 PRIMAI IA Şi CONSIUIRI: LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro RO MAN IA 3 ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de RUSU RADU, cu domiciliul în judeţul Napoca, str. Tăietura Turcului nr. 13-15-17, ap. 24, înregistrată sub nr. 105596/433 conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+M şi anexă (garaj), strada Vântului nr. | generat de imobilul cu nr. cad. 295172 Iniţiatori: RUSU RADU CRISTIAN și RUSU MIHAELA Proiectant: Ermethic Design D&A S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Alina S. Popescu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață măsurată de 467 mp (425 mp din acte), situată pe frontul nord-estic al străzii Vântului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi estică. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m., adâncimea de 30 — 55 m. şi suprafaţa de 450 — 1000 mp.). - regim de construire: regim de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii național romantice şi a stilului internaţional). - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T max. = 35% C.U.T max. = 0,9 ADC/mp - retragere minimă faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere minimă faţă de limitele laterale: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va inchide frontul. În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. În acest caz, înălțimea clădirii pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere minimă faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea pe parcelă: -locuinţa unifamilială S+P+M va fi amplasată în retragere cu 3m față de limitele de proprietate estică și vestică şi 6 m faţă de limita nordică; -garajul va fi amplasat pe limitele de proprietate nordică și sudică și la minim 2,5m faţă de locuinţa unifamilială; - circulaţiile şi accesele: din strada Vântului; - staționarea autovehiculelor: un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare în garaj, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada V ântului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 3.04.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Vântului la ampriză de 9 m se va dezmembra din parcela inițială și înscrie în C.E. cu titlul de „drum”. ÎImprejmuirea la stradă se va realiza cu respectarea profilului rezidențial, respectiv la 4.5 m din ax drum. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1434 din 13.04.2018 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, $ Iseutor specialitate, Şef birou Strategii urbane, Arh. Da Arh. Exp. Ligia Subţirică Arh. Andr ureşa / 3 Red. 3 ex., Consilier, Viorica-Elena Kallos SECTIUNI - SITUATIE PROPUSA m _ g _ o Ț | 3 3 ELABORARE PUD SI PROIECT PENTRU AUTORIZAREA 5 i LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIA SI au PLAN TOPOGRAFIC 7 sersea LEGENDA ANEXA _ GOSPODAREASCA, AMENAJARI — EXTERIOARE -- , ! 3 aula limita zona studiata î [i max coama = 12 m SCARA 1:200 000 RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI Şi i INTRAVILAN fe 3 limit proprietate Supr. teren conform C.F. = 467.00 mp 5 Nr. topo. 10268/1 TE ai aa re pe amplasament studiat] Nur. G.F.- 295172 ClujNapoca E OROS DAN o Adresa: mun. Cluj-Napoca, &r. Vantului, rr. 1, jud. Cluj ” N.r. cadastral - 295172 (nr. topografic 10266/2) — Carte Funciara : 295172, UAKCluj-Napoca — CU. nr. 1434 din data de 13.04.2018 d ai Nr. cadastral: 295172 | — — 7 retrageri existente / propuse INCADRARE URBANISTICA : .20 m! ş 9 ai ! ii Suprafata din act: 425 mp / A i | | MANSARDA i : % j VI i NA i Suprafata masurata: 467 mp k "OMiguA areal VA CLU tAnoc A împrejmulre cu gard UTR existent; - Liu - Locuinte cu regim mic de inaltime i i TERITORIULUI si re “mpa A dispuse pe un parcelar de tip urban | = : P.O.T. max = 35% HOL m.52b „din. 14.06 20 D_seciuni CUT. max =09 VIZAT o pia a m | accesauto S.spatii verzi = min, 40 % ! Reg max. de inaltime: S+P+1+M | | accespietonal REGIMUL JURIDIC: i —— _ Imobil situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in afara EBEN NATURAL ' „| Platiorme de belon ce umeaza a fi demolate erimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural- //, rovenite din constructii vechi p , p , | 200 „4.09 s.00 255 &.50 00 126.280 26 / aie el urbanistice, Imobil aflat in proprietate privata soaţu „dieujati—_ Constructie P+E circulati Constructie P spatiu. (protugt, carosabil. taiz | REGIMUL ECONOMIC: A033, cosmin Lucaciu Ne cad, nr. topo sape. veri __Pieiehele __ POPPRCaa, nr, topo: 295172 ee demeniu puble _ Folosinta actuala: teren E y H coama = 9.00 m i E ai i 4.50 4.60 587340) d — : H maxgama = 12 m ara PS] DUM asha | PARCELA REZULTATA IN URMA IMPLEMENTARII CONDITIILOR DIN AVIZ SIG. CIRCULATIEI 355133/2018 INI | nr crt, _ |Utiizari MP % MP. % Oficiul de tadastru «i Publicitate imobinară CLUJ cirouti auio publice i i Cons ] 0.00 Lea pa zi uimire. fer gti Suprafata pavata - circulații auto si pietonale: 0.00 0% Ă ALA POD , , , ii i i. X 0% 271, 8,1% ăia Ncdemragtare (578, DB. ob. 20 9 sensuri de circulatie i ozli vera renale 0 JE ni nr Recepţi 7 z | 5 Suprafata ce se va dezmembra pentru largirea strazii 0 0.00% 857 IF Mihai Kon circulatii pietonale publice Total i 487.00 | 10.00% 267.00 | 100.00% "ÎI MANSARDA Blu „Grad . PARCELA INITIALA e: | uiti did a inerte Nr.cad/nr.topo: 282474 “| circulații auto private in incinta imobilului studiat aa ui MBRANI:TERITORIA a a E ai ERROR E A nr. crt, izari Y 3 rpzantui d “ial | ] Constructii 0.00 [UA 104.05 22.35% o” Prezent document rece circulații pietonale private in incinta imobilului studiat 2 Suprafata pavata - circulati auto sI pietonale 0.00 00% 82.75 FAZA 3 Spatii verzi amenajate 0.00, 00% 280.20 50.0% ă | . 4 Teren neamenajat 467.00 100.0% 0.00 0.0% recepţie nr “A teren liber de constructii j Total fi i | 467.00 100.00% 467.00] 100.00% | . INDICI URBANISTICI ] EXISTENT. Ţ 1.PROPUS i SUBSOL ( Nr. cad/nr. topo: 3886, | spatii verzi neamenajate Suprafata totala teren 467.00 mp a $ sI Suprafata construita 0.00 mp 05 mp | ) = | _ | | _ i a = _ 1.26 2.90 2.95 97. şi COSMIN LUCACIU spalii verzi amenajate ENEA desfasurata 0.00 mp 233.05 mp 2.00 4.00 9.00 1.00! | ij Ă ul d i Z atiu pu agirculati pietonale | nstruciie P+E petiu verde reluare carosabil jroluaă EI | Nr.cad/nr.topo: 295172 as POT 000% 223% (i P.01.1Nr dedat. lepo :205172 demenlu public EU S c.f. = 467.00 mp copaci Doi 20 450 zi Si Vantu ei Ss! Ş parcela = 467 mp Regim de inaltime LASI BETIS Si „a profi strada Vantului propus prin PUG de 9.00 m Humor Rame. aa ——— Aa EAI i : n m Locuri de parcare As NEL N 3 suprafata aferenta parcelei studiate destinata reglementarii 7 "pE> : —- profilului strazii Vantului conform PUG E PROPRIETAR ADRESĂ DE CONEAC 24 NR, DE TELEFON 3 == 1- la nord OROS DAN Municipiul Cluj-Napd a sltada Talelura Turcă i, nr. 30, jud. Cluj 0745 504 681 E Nr. |Coozdonate pet.de contur! Lungimi 2-la est COSMIN LUCACIU Municipiul Cluj-Napoca, strada Vania, nr.4, jud, Cluj 0723 398 403 aturi Pct x. [m] Y. [m] D(i, +1) 3. la vest PARCELA IN DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI 1-15 327.250] 24.067 9 3 .690 „331 <| 4 y pi 638 = feneficiar prolect protect nr. RR 1201 A > = 198 ibid ERMETHIC DEŞIGIEGA SRL. Rusu Radu si NEAGRĂ 1975 53 805 399 pi ba Bucu Minaăla DE CONSTRUIRE LOCUNTA UNFANILIALA 8 ANA SARA za 12018 ? 90325.050 957 // .. Sa A AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA 8 390327.930 9,117 “: > |UTIUTATI P.U.D. i Ş 390336. 65 453 'sef proiect Arh. Alina Popescu 29 plansa scara 1.200 i arai teren liber de constructii S(1)=4 P=108.560m i mea REGLEMENTARI URBANISTICE : POTI Nr. EPITET P.02/Nr, sai Ea sosi FETEI ij Ş proiectat _ Arh. Alina Popescu” A paz plansa nr. | data — E desenat Arh. Radu RUSU PE A05 | 10.2018 Dei Ț [4 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+M și anexă (garaj) str. Vântului nr. | Nr. 247016/09.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: RUSU RADU CRISTIAN şi RUSU MIHAELA e Proiectant: S.C. ERMETHIC DESIGN D&A S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 105596/26.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială S+P+M şi anexă (garaj) — str. Vântului nr. 1 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1434/13.04.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 234/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 105596/26.02.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.10.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism'$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 5-7.10.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 03.04.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Dumitraş Marin — str. Partizanilor nr. 85A, pentru Oros Dan e Lucaciu Cosmin — str. Vântului nr. 3 e Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 03.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. şi beneficiarul/proiectantul lucrării. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhi ef, Şef Birou, Responsabil c [...]