HCL 840/2019 Cluj-Napoca adoptată

= CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială (cu două unități locative) P+E+R, str. Vântului nr. 37 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială (cu două unități locative) P+E+R, str. Vântului nr. 37 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 590024/1/2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 590203 din 14.11.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială (cu două unități locative) P+E+R, str. Vântului nr. 37, beneficiari: Balla Attila, Balla Elida, Iakab Bela, Szabo Tamas-Oscar și Gylai-Korpos Agnes; Având în vedere Avizul Arhitectului șef nr. 767 din 9.08.2019, avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin.1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială (cu două unități locative) P+E+R, str. Vântului nr. 37, beneficiari: Balla Attila, Balla Elida, lakab Bela, Szabo Tamas-Oscar și Gylai-Korpos Agnes pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 318547. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita estică: min. 3 m; - retragerea față de limita vestică: min. 4 m; - retragerea față de limita nordică: min. 6 m; — accesele auto şi pietonale: din str. Vântului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Vântului. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Vântului au fost dezmembrate și înscrise în CF cu titlul de „drum” anterior întocmirii prezentei documentaţii. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. e şedinţă, Tarcea NA unicipiului, oşca Nr. 840 din 21 noiembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA Fi > 9 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 3 PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMÂN IA ăi CIUI-NAPOCA / N Primar, /. EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Balla Attila, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. Sighişoarei nr. 20, înregistrată sub nr. 215304/2019 şi a completarilor depuse sub nr. 389854/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: „mtru P.U.D — construire locuință familială (cu două unităţi locative) P+E+R, str. Vântului nr. 37, generat de imobilul cu nr. cad. 318547; Iniţiatori: Balla Attila, Balla Elida, lakab Bella; Proiectant: S.C. Grup Arh. Stephano S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Moldovan; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 423 mp, situată pe frontul nordic al străzii Vântului, la nr. 37, delimitată de parcelă cu fond construit în partea vestică și drum de servitute în partea estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / „vel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cor nişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -vetragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii. pe această parte nu va depăşi 4.50 m. -retragere min. fuţă de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii. dar nu mai puţin de 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCA. TANI-NAPOCA Prevederi P.U.D. propuse: o retragerea faţă de limita estică: min. 3m; o retragerea faţă de limita vestică: min. 4m; o retragerea faţă de limita nordică: min. 6 m; o accesul auto și pietonal: din str. Vântului; o staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; o echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Vântului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2019. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiția ca nivelul retras să se retragă de la toate fațadele clădirii vizibile din spaţiul public. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Vântului au fost dezmembrate și înscrise în CF c titlul de „drum” anterior întocmirii prezentei documentații. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism. nr. 789 din 4.03.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca. Anii a CP Janiel Pop Șef Birou Strategii urbane, arh. Ares Mureșan Red. 3ex. sai consilier arh. Adriana Borza zi 5 Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei e A! P.U.D. — Construire locuinţă familială (cu două unităţi locative) P+E+R str, Vântului nr. 37 Nr. 528037/15.10.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : BALLA ATTILA, BALLA ELIDA, IAKAB BELA, SZABO TAMAS-OSCAR, GYALAI-KORPOS AGNES e Proiectant: S.C. GRUP ARH. STEPHANO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 215304/17.04.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate in curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă familială (cu două unităţi locative) P+E+R — str. Vântului nr. 37 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 789/04.03.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 767/09.08.2019 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 215304/17.04.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.06.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 11.05.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 - ora 14. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 24.07.2019 - ora 14. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Chiș Gheorghe — str. Bradului nr. 31 o Sorban Elena — str. Bradului nr. 31 o Santa Claudia — str. Vântului nr. 35 o Santa Andrei — str. Vântului nr. 35 o Has Cristina — str. Vântului nr. 35 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 24.07.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Corina Moldovan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Mure An Simona Cipcigan SA, Sl | [94| O Andrei Has tului nr. > [Ti CEE) bu) neatel. 0724 034,058 OSanta Claudia USTRARE URBANISTICA SOLUTIE PROPUSA Bradului nr.3) Chis Ghoorgho Sorban Elona PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE LEGENDA: NR.TEL 0744 134 156 & _,„9:62m [____] Linie popietearalzal CE Wosa - PI e [EED] Parae Pere ară COZI Suta vene amenaja SSI (7 Crnuiauo cake erete CO tnoipeps ESI Cutipietnae 407.35 Cpz ] reoesnietnal ZI Tenceta pr tam PTEE SS, 40775 SECTIUNE 1-1 12-00 str, Vantului A ine a eee, $ Teren -423 mp (dupa regularizarea drumului ) TEREN CEDAT - REGULARIZARE DRUM(T7mp) S Construita existenta - mp $ Construita propusa - 125mp $ Construita desfintata «mp S Construita total - 125mp Ş Destsurt existenta -(mp S Desfasurata total -330.20 mp POT existent -0% o 0,0% 125 POT propus +30% (Sconstruita total- 125mp/ Steren- 423mp x 100=30%) aow, |CATEGORIA DE IMPORTANTA A CLADIRII-*C* ZONA SEISMICA -ag=0, 08 Te= 0,7 sec CUT existent 0,00 CUT propus 0,78 (Sdesfasurata propusa- 329.20mp / Steren-423mp =0,78) Regimul de inaltime propus « P+E+Er N. de apartamente exislenle -0 N. de apartamente propuse 2 E Nr-TOTAL de apartamente -2 N. de locuri de parcaredin incinta existente - 0 26% INr.delocuride parcare din incinta propuse-2 Rogim inaltime propus -PeE+Er Locuri parcare propuse - 2loc C.U.T. existent = 0,00 C.U.T. propus =0.78(fara subsol) P.O.T. existont = 0,00% P.O.T. propus 30% BILANT TERITORIAL: Spati verzi propuse :- 169mp Trotuare propuse“ ferase - 17 mp Suprafata carosabil --112mp GARD 20 mi Cop 1 Cop2 Se= 65.00 mp Se= 60.00 mp Sd= 116.70 mp Sd= 153.50 mp Execu e, £ inG.M. [vera Slereogroiic ri VEREICAT: fra La iezucaea sd PROIECTANT URBANSN. Beneficiar: BALLA ATTILA, BALLA ELIDA, [ARAB BELA, pa ȘI IMEOGra SCUNE PUNCT SEL SZABO TAMAS: OSCAR si GVALAPKORPOS AGNES ri , tt TSTI6T0B Sisu na “ e. o| Doto pp St. Sihisoaa n = i (aeat pt | AR URC VOLDOVANȚ ei TI auenooo | | o. esenat III A PAGANI