HCL 844/2019 Cluj-Napoca adoptată

iii iii cai — DON | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - restructurare unitate industrială, Calea Dezmirului - Sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — restructurare unitate industrială, Calea Dezmirului-Sud - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492590/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 492923 din 27.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal restructurare unitate industrială, Calea Dezmirului-Sud, beneficiare: S.C. REMATINVEST S.R.L., S.C. OPENTRANS S.R.L., Societatea de distribuţie a energiei electrice Transilvania Nord S.A., S.C. Filiala de întreţinere şi servicii energetice „Electrica Serv” S.A.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 847 din 2.09.2019 şi avizele organismelor. teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — restructurare unitate industrială, Calea Dezmirului- Sud, beneficiare: S.C. REMATINVEST S.R.L., S.C. OPENTRANS S.R.L., Societatea de distribuţie a energiei electrice Transilvania Nord S.A., S.C. Filiala de întreţinere şi servicii energetice „Electrica Serv” S.A.., pe parcelele cu nr. cad. 256422, nr. Cad. 257613, nr. Cad. 280757, nr. Cad. 310831. Documentaţia reglementează: UTR Ei — zona de activităţi economice cu caracter industrial - funcțiunea predominantă: producţie industrială şi activități complementare -— administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc — direct legate de funcția de bază; servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial — administrative, de depozitare, comerciale etc; incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; (e) formare profesională; poli tehnologici, de cercetare etc. - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (1-25)+P+4E+R, Hmax. cornișă - 21 m, Hmax. - 25 m; - indicii urbanistici: PO.T. maxim = 60% C.U.T. maxim = 1,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: 10 m; - retragerile minime faţă de limitele laterale și posterioare: HI/2 dar nu mai putin de 6 m; - circulații şi accese: accesul auto se realizează dintr-un drum de interes local regularizat la ampriză de 9 m ce se desprinde din Calea Dezmirului spre sud. Drumul din incinta industrială aflat în prelungirea drumului de acces, este reglementat la ampriză de 9m; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet; U.T.R Ve- Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic -funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile ,edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice; -indicatorii urbanistici - P.O.T max = 1%, CUT max= 0,01; -înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul. nai: Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PUG la Calea Dezmirului - profil IL. F 26, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (IH.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Suprafaţa de teren necesară realizării benzii de decelerare şi a lărgirii şi drumului de acces în incintă, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CE cu titlul de „ drum”, anterior emiterii A.C. pentru investiție. La faza D.T.A.C. va fi asigurat un număr de minim 50 de locuri de parcare pentru biciclete. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinţă de şedinţă, CA id Dan Știfan Tarcea „as A) 1 AGUAĂRMRRRRI a, Nr. 844 din 21 noiembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, tel 0264-336 216 Ca urmare a cererii adresate de S.C. REMATINVEST S.R.L., cu sediul în răă ;-Napoca, Piaţa Cipariu, nr.15, str. Bloc IIIA, spatiu comercial, nr. 66/A/66/B, înregistrată la nr. 111203/433/2019 şi completări depuse sub nr.343580/433 din 03.07.2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z. - restructurare unitate industrială, Calea Dezmirului-Sud generat de imobilele cu nr. Cad. 256422, nr. Cad. 257613, nr. Cad. 280757, nr. Cad. 310831 Iniţiator: S.C. REMATINVEST S.R.L. Proiectant de specialitate: S.C. Linie Punct S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Corina Ileana A. Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Ziteritoriu de reglementat, în suprafață de 48.269mp este delimitat de strada Sânicoara în partea de est și sud-est, Calea Dezmirului în partea de nord şi de linia ferată industrială în partea de vest şi sud-vest Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: - UTR Ei-— Zonă de activități economice cu caracter industrial - funcțiune predominantă Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial (a) producţie industrială şi activităţi complementare — administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc — direct legate de funcţia de bază; (b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; (c) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial — administrative, de depozitare, comerciale etc; (d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; (e) formare profesională; (£) poli tehnologici, de cercetare etc. - înălțimea maximă admisă: Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obţine Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civilă Română. - indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60% C.U.T. maxim = 1,2 - retragerea minimă față de aliniament: aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. - retrageri minime față de limitele laterale şi posterioare: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. U.T.R Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic “funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase . sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo „mobilier urban, amenajări pentru jocacă. odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile .edicule, componente ale amenajării peisagere „lucrări şi amenajări hidrotehnice -inlicatori urbunistici - P.O.T max = 1%, CUT max= 0.01; -inălțimea maximă «cdlmisă, retragere țuţă de aliniament. limitele luterale şi posterioară: nu e cazul: Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR Ei — zona de activităţi economice cu caracter industrial - funcțiune predominantă: producţie industrială şi activităţi complementare — administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc — direct legate de funcţia de bază; servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial — administrative, de depozitare, comerciale etc; incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; (e) formare profesională; poli tehnologici, de cercetare etc. - regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (1-2S)+P+4E+R, Hmax. cornișă - 21 m, Hmax. - 25 m; - indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60% C.U.T. maxim = 142; - retragerea minimă faţă de aliniament: 10 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale şi posterioare: H/2 dar nu mai putin de 6m; - circulații şi accese: accesul auto se realizează dintr-un drum de interes local regularizat la ampriză de 9m ce se desprinde din Calea Dezmirului spre sud. Drumul din incinta industrială aflat în prelungirea drumului de acces, este reglementat la ampriză de 9m; - echipare tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet; U.T.R Ve - Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic “funcţiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo „mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile „edicule, componente ale amenajării peisagere „lucrări şi amenajări hidrotehnice -indicatori urbanistici - P.O.T max = 1%, CUT max= 0,01; -înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.06.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PU.G la Calea Dezmirului- profil II.F' 20m, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Suprafața de teren necesară realizării benzii de decelerare și a lărgirii drumului de acces în incintă, se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlul de „drum. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 362. din 4%;04:20/emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleaşi condiţii urbanistice ca și certificatul de urbanism nr. 4674 din 15.09.2016. Inspector specialitate, Şef birou Strategii urbane, Ar iia Subţirică Arh. Andree n Red. 3 ex.. arh. 20 Achitat taxa de 12 lei, contorm Chitanţei nr. 3349345 din „06.09.2048 Crai Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin î la data de .06..9.3. 9043 S.C. REMATINVEST S.R.L. - nr. C.F. 310831 E 77 / /// // // /, // S.C. FILIALA DE INTRETINERE SI SERVICII ENERGETICE // / //AĂ "ELECTRICA SERV" S.A.- nr. C.F. 257613 Z/ // ) / //; | S.C. FILIALA DE INTRETINERE SI SERVICII ENERGETICE , “ ş (77, | ELECTRICA DISTRIBUTIE TRANSILVANIA NORD S.A. - nr. C.F. 280757 S.C. OPENTRANS S.R.L.- nr. C.F. 256422 S renen sruoiar PRIN P.uz. > 54.742,00 mp | (conf. Aviz de Oportunitate nr. 400417/433/867/2015), din care: S 7eREN INCADRAT IN UT.R. Ei > 50.780,00 mp p OPEN FRANS SRE / | S reaeuncaorar MUTA ve = 3.982,00 mp tr. antonului nr. 9, | S 7EREN AFLAT IN PROPRIETATEA BENEFICIARILOR = 48.269,00 mp Cluj-Napoca, Cluj | S TEREN AFLAT IN PROPRIETATEA BENEFICIARILOR = 48.269,00 mp din care: 0742002975 | S zeRen INCADRATINUT.R.Ei 47.002,19 mp 9.00 | ___ S TeRNINCADRATINUTR.ve = 270,81 mp a i — : — BILANT TERITORIAL: Z șe su ei Sreren atat in propr. beneficiarului 48.269,00 mp 100,00% p a Sere în UTA. Ei 47.998,19 mp 99.43% pahid Ze Sleren în U.T.R.ve 270,81 mp 0,57% Pama PRESE? 20 eee [] Sleren de: ş 996,00 mp zi - in 1 e Sleren în UTR Ei dupa dezm. 47.002,19 mp 7 ///i: > PA nt Stradal e arama ee aceea i ai PUTINII SINI a 77 700 A ză e Sleren in U.T.R. Ei Ra SISU SR SS 7 9, A a 4 ge ] EXISTENT PROPUS A N iprârpent Stada AZ A / % 12.2 3 (e Steren 47.99819mp | 100,00% | 47.998,19mp N A / e ; / e Sieren propus pentru dezmembrare 996,00 mp SSI SI (7 aa Sleren ramas dupa dezmernbrare 47.002,19 mp | 100,00% ÎN 7 ia ada Sconstr, 3.556,00mp | 7,36% 9.110,00mp | 19,38% R 3791,00mp | - 10.670,00mp | - LAN Saest. 2 m 4 Sp verzi pe sol natural 32.559,00mp | 67,45% | 15.200,00mp | 32,34% S pattorme betonate, 1215400mp | 25,19% | 18.123,00mp | 38.56% Se lati aut 0 - 4.840,00 mp 9,72% S.C. REMATINVEST S.R.L. POT. Se er Nr. C.F. 310831 i ş A E Sen = 22.521 CUT. sui a = 22.521 m NS / eren o 24.92! Mp P.O.T. max= 60% N P.O.T.maxim = 60% CUT max= 12 SU : CUT maxim 2 1,2 Ş, ” p Hain 2 25 m teren in U.T.R. Ve / 7 dal EXISTENT PROPUS P Sieren 27081mp | 10,00% | 270,81mp 100,00% Senate 0,00 mp_| 0.00% 0,00 mp 0,00% C Sdest. 0,00 mp - 0,00 mp - A 5 Ss, verzi pe sol natural 191,31mp | 70,64% | 15.200,00mp | 0,00% S „lattorme pietonale 7950mp | 29,36% 270,81 mp 100,00% d P.OLT. 000% 0,00% CUT. 0.00 0,00 7 .T.R. Ei - CARACTERI |LEGENDA (A - zonă de activități economice cu caracter industrial - e 9 Lirita Zona Studiata 4 utilizări admise: | [CI] imita intravilanului 2 pi (a) producţie industrială și activități complementare; (b) — Limite UTR p servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; (c) sedii / puncte | aa i / de lucru pentru microintreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii | 4 A Suprafata de teren propusa pentru | ce desfășoară aclivități complexe bazate pe producția de tip | dezmembrare a! pie , industrial sau cvasiindustrial; (d) incubatoare de afaceri pentru | FEN Și ș 59 // i Pasa domeniile industrial sau cvasiindustrial; (e) formare | Se Limite parcele studiate / / ei D779 profesională, (f) poli tehnologici, de cercetare | —— Limite parcele invecinate AS Hmax=28m /Zi! (47/17/44 POT. maxim m Pr nasa > AA / 7 C.U.T. maxim 12 D Acces pietonal , : / S.C. FILIALA DE " ((CȚI Suprafata construibila i 4444 Zi ÎNTREȚINERE ȘI SERVICII iulia me eo | E cucueieuo 7/7 / Pa , ENERGETICE H CORNISA 2100 m | Circulatii pietonale 4 - j ; , CA PLANE UL, , ps ELECTRICA SERV” S.A. REGIM DE INALTIME (1-2S)+P4+R | Cladiri existente pe ] S.C. FILIALA DE ÎNTREȚINERE // 7 ae Nr. C.F. 257613, 280757 | a rr TA 003 CO parcelele vecine ȘI SERVICII ENERGETICE (7 7/7 / pp Steren tai > 8.634 mp SUPRAFATA MINIMA Ape [____] Spatii libere de constructii / verzi ELECTRICA DISTRIBUTIE 3 V/ aa P.O.T naum = 60% Mantea EZurRa // Apo = front continuu deschi | ur niei TRANSILVANIA NORD S.A. i 4/7 CUT masi = 1,2 ALINIAMENT om comimu deschis | CZE UTA Lip Nr. C.F. 280757 / Hmaxim = 25 m PA UTR.Ve Nr. C.F. vechi 175135 RETRAGERI FATA DE a i Cr. i 4 7, LIMITELE LATERALE! _HI2, min. 6.00 m [532] Suprafata cedata pentru realizarea Nr. cad. vechi 13941 4%, / 4 POSTERIOARE | unei benzi de decelerare prin S = 1.542 mp | // A/S & translatarea limitei de proprietate Z / SPATII VERZI mi 20400% | cu latimea de 3.5 m // ANN Ă18 pd VEDERE SATELIT SIFI CJ LOGISTIC SA g Adresa punct de lucru Cluj-Napoca j // Str. Traian Vuia, nr. 206, ți /A Cluj-Napoca cod 400397 / S.C. OPENTRANS S.R.L. Judetul Cluj / Nr. C.F. 256422 0264 41 66 63 7 A P.O.T.nain 2 60% emit originala inna com // Nr. C.F. 267399 (181193) / H EEE ella ate aia Z / Z/ |. PROIECTANT GENERAL // EEE SOMA) / / 3 VL | Gong ( j, // SRL | S.C. SQM Architecture S.R.L. // p | SEF PROIECT Semnatura // | arh. Ferencz Bakos PROIECTAT | i | arh. stag. Vladovici Alexandru MĂ | arh. Cristian Urcan CFR | CAI FERATE DEZAFECTATE Regionala Cluj: Piaţa Avram lancu 7 . 439 .799...24,[11o/6 DESENAT 15, Cluj-Napoca 400124 ecent | arh. stag. Vladovici Alexandru nr, tel. : 0264 592 321 Mihai Konradi ! COORDONATOR URBANISM | arh. urb. Corina Moldovan Consilier Cadasiru,---- DATE PROIECT ELABORARE P.U.Z. IN BAZA | LEGII NR. 350/2001 PENTRU ! RESTRUCTURARE ADRESA AMPLASAMENT: str. Cantonului f.n., str. Sannicoara nr. 2, mun. Cluj- Napoca, jud. Cluj, Romania | CLIENT: Conform Anexei nr. 2 din PUG pentru activitati industriale, numarul de parcari necesare sunt: 1. Funciuni de depozitare logistica: nu sunt necesare locuri de parcare; 2. Functiuni administrative pentru personal: -1 loc de parcare la 80 mp AU L.] S UTILA ADMINISTRATIE = 1680 mp => Nr. locuri de parcare = 1680 / 80 = minim 21 locuri 1 4 12 4.598 -pararepern biet locla0mpAU AIA maj | S.C.REMATINVESTSRIL. : Pi Ș S UTILA ADMINISTRATIE = 1680 mp => Nr. locuri de parcare = 1680 / 80 = minim 21 locuri PROFIL ILE - 26 M (ZONA MIXTA) | Sali ir giorni = CONFORM P.U.G. | max= m gi: Dep remgna > “Ad ADRESA CLIENT: PEN cc pielita Pda elpreco |. str. Pa Cipariu, Sp. com. n. 66/A, 66/B, nr. 15, bloc P au orce pop | WIA, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, Romania C.F. nr. 310831 C.F. nr. 280757 C.F. nr. 257613 C.F. nr. 256422 | mp % mp % mp % mp % NR. PROIECT DATA SCARA Sheen atat pepe 22.521,00 mp | 10.00% | 1.542,00 mp 7.092,00 mp 17.114,00 mp | SQMA_038 2019-09-26 1:1000 Stere propus NEI DEE E a 996 mp | 3,51% Ă : ri - zonificare zi demara PROFIL STRADAL - 9 M Plan de reglementari - zonifica Sreren cupa dezm.. || 21:525,00 mp de 1.542,00 mp | 100,00% || 7.092,00 mp | 100,00% || 17.114,00 mp | 100,00% i Sans ma __|| 12697.82 mp | 60% 925,20 mp | 60% | 13:199,00mp [60% | 13.199,00 mp | 60% du Saest. a 15237.38 mp | - 1.850,40 mp | - 26.398,00 mp | - 26.398,00 m [...]