HCL 841/2019 Cluj-Napoca adoptată

Vip au CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt 2S+P+4E+R, str. Someșului nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire imobil mixt 23+P+4E+R, str. Someșului nr. 28- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr.590016/1/14.11.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 590095 din 14.11.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt 2S+P+4E+R, str. Someşului nr. 28, beneficiar: Asociaţia Magdala Cluj Napoca.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 931 din 27.09.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art.56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 și Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt 2S+P+4E+R, str. Someșului nr. 28, beneficiar: Asociaţia Magdala Cluj Napoca, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad.283671. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 4,5m; — retragerea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; — retragerea față de limita posterioară: H/2 dar nu mai puţin de 6m; — accesul auto și pietonal: din strada Someșului; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G. la strada Someşului va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu destinaţia de reren rezervat pentru servitute de utilitate publică, adusă la aceeași îmbracăminte rutieră ca str. Someșului și transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă (ef; Art.15 și Art.16 din Regulament aferent U.T.R. RrMI). Suprafaţa de referință pentru calculul P.O.T. şi C.U.T va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la ap obare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală dă Urbanism. | pfun cipiului, Aurora /Jâşca Nr. 841 din 21 noiembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSUL HN INCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro riin-Napner ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. TNK INVEST S.R.L., cu sediul în jud. Cluj, mun. Cluj- Napoca, str. Nicolae Tonitza nr.4-6, înregistrată sub nr. /40771/433/2019, în contormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr...13/.. din pentru P.U.D. — Construire imobil mixt 25+P+4E+1R, str. Someşului nr. 28 generat de imobilul cu nr. cadastral 283671 Iniţiator: S.C. TNK INVEST S.R.L. Proiectant: S.C. Arhimar Serv S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 590m (665m din acte), situată pe latura sudică al străzii Someșului, delimitată de parcele cu fond constrruit în partea estică, vestică și sudică. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+5+1R, (- 3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată (e) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc). porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafața de referință pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa atectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică. caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0.5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2.6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu | CLUJ-NAPOCA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMERA ȘI FANSI N LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www .visitclujnapoca.ro ROMANIA riin.Napnei ARHITECT-ŞEF deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. față de limitele laterale și retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, « U», « Co, «Twa Owetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activități ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 4,5m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita posterioară: H/2 dar nu mai puţin de 6m; — accesul auto și pietonal: din strada Someşului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.07.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiţia amenajării unui stand pentru biciclete, pe porțiunea de teren rezervată pentru servitutea de utilitate publică. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. ta CLUI-NAPOCA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Maţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSII Mi LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wmww.visitelujnapoca.ro ROMANIA rii-NapncL ARHITECT-ȘEF Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G. la strada Someșului va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu destinația de teren rezervar pentru servitute de utilitate publică şi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă., conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz,+în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5685 din 23.11.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. șipector specialitate, Şef birou Strategii urbane tz) gia Subţirică Arh. Andree șan 7 Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul Strategii urbane ASE. N Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/psia peştă-la data de. CLUJ-NAPOCA TABEL DE COORDONATE Parcela (1Cc) | Coordonate pet.de contur ] Lungimi | Nr | o laturi Proprietar: TEREN CE SE VADEZMEMBRA PENTRU Y [m] ASOCIATIA MAGDALA CLUJ NAPOCA SETOITUZE [e II DITATE PUBLIGA 12818 m 209 | 587439.6484 | 392866.5822 [= = 590.00 mp: | 392866.3210 TEREN 7 Li Li C.F. nr. 283671; nr. cad.: 283671 206 | 587444.8400 | 392881.8300 205 | 587468.0810 | 392881.3749 204 | 587474.2656 | 392881.2538 203 | 587472.5253 | 392871.4398 202 587471.1290 | 392863.8727 | i 201 587470.3388 | 392860.0282 | 3.93 207 | 587442.5530 | 392879.1880 | 208 587439.9230 | | | S(1cc)=590mp P=99.66m Ț 1.00 iQUEST si + __ MOLNAR CSABA i Acte: C.F.nr.318654; nr.cad.: 318654 Tel.: 0740 202 269 limita de proprietate limita UTR limita de proprietate - vecinatati peizz Bic: circulatii auto publice Lisi 2 ai] | . | . circulații pietonale publice [zii cc] gentia Naticnolo d CA i ii it spatiu verde amenajat pe sol natural _ nene orgtii spatiu verde amenajat peste subsol Na. de pavaje, trotuare, alei pietonale Mihai K constructii existente in vecinatate ZEIT tit je (ș) p constructie propusa retrageri / aliniamente | | fasie dezmembrata pentru largirea strazii Somesului Fe A | ăi m | i DI x —d-minani recsntanat a profil largit str. Somesului - conform PUG - tip I.E ! CE za A | | Racz pragul | 12.20 d oi APERE TCO ni recopional este Da = 2 INIMARŞ 27 i conformPUG| | N . ra ra RER | valabi! lisalit dd procesul verbal de , Ș CĂ &, | -9 Z (e) i 3 E] a! pă pe za) 7 p) acces pietonal - locuire + Ss / Z O m iaceniie s-a t2'| ldate 22.03.20 ă & La 9, [2] (23 LI] | recepție ni, „ii “i data, Csi acces pietonal - servicii publice parter | 9 E g i . | IMOBIL MI T rapirea | parcare auto pe sol - servicii publice A e) | PRIM, + MUN'D:FIULUI TE unct gospodaresc a d €Z E | AE | EM aneue coca arte a Zi E | S+P+ ! TERITORIULUI! S: DE URBANISM contur subsol — DH ROMÂNA | - rea ps 2228 / | 8 Ş PI E Nr. CAD 318654 1 PAC dou Sai Sa Ii Sonda palier i-a ZI ul Statul Roman pei ot i | V 'ZAȚ i contur balcoane Claudiu =, 928 (30) (32) i 1 proitenea BOT — | [7] po i E, = ui NE Ea ari, = = : Pezor A | PA pei 04 3 INDICI URBANISTICI Mite cu dept de semnătură A a | i | AO a dioţ A | o | SrEREN DIN ACTE 590.00 mp în | aa ARHIMAR | | o... (9 Za | ț SEREN DEZMEMBRAT PENTRU SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICA 126.10 mp ARHITECTORĂ/URBANISM | i ii LII i se Ă i TEREN REZULTATDUPA DEZMEMBRARE ( PT CALCUL BILANT TERITORIAL) 463.90 mp BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM NAGY MAGDALENA | IMENSIUNI PARCELĂ 258.77 maina Acte: Nr.Topo.: 5107/1| | Nr.punct________ Lungimilaturi(m) Puncte cardinale iii 18046 i ÎN Tel.: 0742 344 679 201/202/203/204 21.58 NV (front a str Somesuku) ice ituzi ata alla alt „so mp Echipa de proiectare POT. 39.62% = 0264 535 845 204/205/206 29.44 NE PROD o arh. Daniela Rusu 206/207/208/209 17.45 SE G.U-T.pnopus 2.26 arh. Florina Alb i . sv UTR RrM1 ă i 209/201 31.48 POT 50.00% | | SITUATIA EROPIUS CUT max 2.6 - arh. Mihai Cacuci Ri | ” 2-8 ai ș ScONSTRUITA MAXIMA 326.50 mp 2 189 | IMOBIL MIXT - REGIM DE INALTIME PROPUS 1-2S+P+4E+1R arh. Ruben Sabou 1697.80 E | e ScoNSTRUITA DESFASURATA MAXIMA -20 mp Sa SUPRAFATATEREN din acte 590.00 mp REGIM DE INALTIME MAXIM 1-3S+P+SE+1R arh. stag. Alexandru Greceniuc > e _ _ . raiul FI | Has cornisa 22.007, Hraax 225.00m a | ! | i ae COR 5 pi la [3 | SUPRAFATATEREN pentru calcul POT si CUT | 653.00 mp arh. stag. Andrei Rus ,.* 8 | > | = MODALITATE CALCUL INDICI POT/GUT se ps | _- | P.O.T. PROPUS | 39.62% Verificat 9% | | P.O.T. propus; Sconsrhuna / Srenen (pr. catcu. poricu*100 = 258.77/ 653.00 x 100 = 39.62% arh. Valentin Moldovan z ANI COTE GENERALE (m CUTAERORUS at CULT. veopas: Scena oeseasusera! Srenen-er. caca por = 1480.46 653.002 2.26 ăi ț za | poe Șef Proiect 2 2 _ ) a S. CONSTRUITA PROPUSA 258.77 mp eram paper Por Erolac îm JM, d = = _ .. | / e E E [=] 8 E ia — E S. CONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA 1480.46 mp | suprafata teren din acte 590.00 mp a Ş st S 5. SPATIU VERDEIPE, SOL NATURAL (20%) 92.78 mp | suprafata cedata pentru servitute publica 126.10 mp PET ei PET pr Se ă Ă D Ă YI) IU x ra] Ş ă suprafata teren dupa dezmembrare 463.90 mp Lie % exterioare, racorduri si brarieziiiantăi ta ă i £ 3 . tă PARCARI AUTO PROPUSE - TOTAL 47 suprafata construita propusa 258.77 mp 55.78 % utilitati, organizare de santier, operatiuni = EI I £ Pi suprafata desfasurata propusa 1 480.46 mp notariale (dezmembrare servitute de utilitate = = - , x boli E £ 5 £ —.. i - PARCARI AUTO PROPUSE - SUBSOL = 16 suprafata alei, trotuare, pavaje 45.16 mp 9.73% eshiea) [= = pă =! [= PI — 205% | NI | suprafata amenajari incinta 23.00 mp 4.96% _ a =! ŞI E = 3 x | PARCARIAUTO PROPUSE - LA SOL (servicii) 1 suprafata spatiu verde peste subsol 44.20 mp 9.53 % Beneficiar EN plai RA se | i 92.78 m! 20.00 % t|£ [7 = Pi suprafata spatiu verde pe sol natural p SC TNK INVEST SRL pă E e 2| EI Ca bi | APARTAMENTE LOCUIRE PROPUSE 16 str. Nicolae Tonitza, nr. 4-6, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj 3] as A i Da a 8 e | &| Se . | SPATII SERVICII PUBLICE 1 Conf. RLU UTR RrM1 : spatiu verde organizat pe sol natural va ocupa min. 20 % E SE a = _ Sranuveuoe oncumaza asat = 92.8 mp (20 % din Srem nezuuraroupaezueurunt = 468.90mp) Adresa investiţiei e Ş£ = E N Nota: Ă str. Somesului nr. 28, mun. Cluj-Napoca, 3] £ E % E£ "5 - Conform PUG, la cererea proprietarilo [...]