HCL 839/2019 Cluj-Napoca adoptată

PY OEDIP E OI OP di CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPTULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă unifamilială D+P+E, str, Doinei nr. 45E Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Doinei nr. 45E — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 588946/14/14.11.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul âc specialitate nr. 589182 din 14.11.2019 al Direcţisi Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă unilarmilială D+P+E, str. Doinei nr. 45E, beneficiari: Prişcorniţă Marinel-Cătălin și Prişuurniţă Iulia; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 947 din 3.10.2019, avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobal prin Holărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat și completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737:2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiumlor art. 129, 133 alin.1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă ur. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă unifarnilială, din str. Doinei nr. 45F, beneficiari: Prişcorniță Marinel-Cătălin şi Prișcorniţă lulia pc o parcelă proprietate privată, nr. cad. 332553. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita nordică: min. 6 m, — retragerea față de limita estică: min. 6.2 m; — retragerez față de limita vestică: min. 9 m; — retragerea laţă de limita sudică: min. 17 m; — accesul auto și pistonal: din aleea de deservire locală cc se desprinde din str. Doinei; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la parter, - echiparea tehnico-cdilitară: completă pe str. Doinei. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării drumului de acces va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum ”. Anterior emiierii autorizatiei de construire pe parcelă, se va realiza la strat de piatră spartă cilindrată și echipa ediliiar drumul de acces. Recepția construcției este condiționată de realizarea drumului de acces la strat de uzură. Art. 2. — Sc stabileşte perioada de valabilitate a documentației de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală tie Urbanism. Nr. 839 din 21 noiembrie 2U1Y (TTotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) PUD, — Construire locuință unifamilială D+P+E str. Doinei nr. 456 Nr. 572766/06.1 1.2019 (ar, cerere |1.C.1..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neacoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Locul referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism sau de amenajare u teritoriului, aprobat cu ILC,L. nr, 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primărici Munc:piului Cluj-Napoca : Biroul Surategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: PRISCORNIȚĂ MARINEL-CĂTĂLIN şi PRISCORNIȚĂ LULIA o Proiectant : S.C. METRIC SPACE ARCHITECTURE S.R.I.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 254344/14.05.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentațiile aflate în curs de elaborare sc tace în [uncţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentu dotumentuţia PLAN URBANISIIC DE DETALIU — Construire locuință unifamiliaia D+P-F — str. Doinei nr. 45E Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria C'uj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5378/20.12,2019 = Aviz C,LA.T,U, nr, 947/03.10.2019 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlririlor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbală propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a mocesului de informare și consultare publică pentru PU.D. nr. 252342414,05.2019 S-a afişat pe site-ul instituţici tabelul eu. docurentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.45.2019 La sediul Primăriei Municipiului Claj-Napoca. Calea Moților ar. 3, pe pancul de afişaj vis-a- vis de cam, 62, ct. | au lost afişate următoarele + e Plan reglementări urhanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi iocurile tuturor întâlnirilor: Publicul a tost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăric., în data de 30.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a tost alişai pc site-ul institujici la sceţiunea „Locuire'Sirategii Urbanc'Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$Şedinte Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Lăclia din 14.05.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Lehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să partitipe la dezbaterile cure au avul loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.08.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprictariLo: parcclelor vecine pe laturile ceiei care a generat P.U.D, privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notiticări, buletine inlonrative sau altc materiale scrise; Au lost notilicaţi : e Duma luliu Ştefan şi Duma Lucreția — e Cristea Lucrcţia - e Olinca Constantin Cristian — e S.C. DEZIMO CLU S.R.I,. — str. Cocorilor nr. 16 e Benk Arped-— e Benk Arpad— 4. numărul persoanelor care au participat la acest preces; La dezbaterea din 30.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau sc va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul, 2. probleme, observaţii şi rezerve pc care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poale suu nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice al;e informaţii considerate necesare peniru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în claborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, rapori ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia corapletă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Corsiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef, P. Șef Birou, Respnnsubil cu informarea E ucizi şi consultarea publicului D 1|P Andreea, eșan Simona Cipeigan Z ! 23 IOPOGRAFIC PENTRU FELABORARE PUD SC. 1:100u 2 INTRAVILAN —— a............ A PRI oa enaee »„»e asr Bă D pEconsTRucnI [] H os i Ţi H TEREN LIBER i EXISTENT PROPUS 1.00 4 3.50 4 3.50 4 za [) DE CONSTRUCTII ş S mm = 2021mp - 2021 mp 100.00% | S.C. = o - i E 193.80 4-44" Mica Ş S inverzita = 2021 100100 % 1626.05 80.46% a 3 E: DECONSTRUCII OB e cl pa o ri m _09000% 141.50 7.00% „Î | | 3 $ ? . S.C.calcul POT = 0 - 28345 % <5 : ş H 03/30 RETRAGERE prea pote [! S.D.calcul CUT = 0 - 383.99 île | 3 E H ' POI. = o 12.54 S i Ş „ti 4 : CL. 9 a» SECTIUNE TRANSVERSALA DRUM E] TEREN LIBER S-s scara 1:200 LEGENDA: Ş E f Heo e PR 303 > SE D m Zonastudiata : A- F —— Limit la studiat : FI 450 | ——— Retrageri minime obligatorii 2) Ei Regulai ri 3 : ZI Sega Propfetate 4 [E Cladire propusa Lă , H [_] Cioari invecinate 399.33 - 53 Circulatii auto in incinta C EI [] Circulatii pietonale in incinta Fă : PTA DONuz0 sii : l [E] Drum acces - PRIVAT < S| = S : , = Sz=5 0âm p [_] Circulatie pietonala/irotuar - PRIVAT E 3 E 4388 : E " | DER ina SR = E ? BI sroone E; E RI: H 39], 09 3.00m [7] [i [] alei si trotuare 5E za i ă 52 | £ A (A 7.00. 4 Li L_ Platforma parcare E: -] | E DEE ] _ g ş Ș Otee O H |. Spatii verzi amenajate : a | 23 sui Îi ina i Ş DE CONSTRUCTII TEREN USER o 30363 Fi p Accesauto l [] o Ata ă ? D Accespietonal 2.68 L ] ricin 2 piine: Mode PETTE= H 230) Ei P.G] Punct gospodaresc . 3 8.V] Bazin vidanjabii ? i . 20 Ț 5 = 218 30 tones d 70.36 : vidanja ? 20. . 4948 St Sa? * + Q- [i O maxim comiso=+H maxccormisa fata de CIN mi raportat la C.T.N. FATADA PRINCIPALA / SECTIUNEA A-A TRANSVERSALA PRIN TEREN : Fr: 08 7) | Ş O i maxim coama=4H max fata de CIN miraportat la CIN. scara 1:200 : 386.90 - 389.37 Ş cota +0,00= Cota 0.00 raportat la cota Marii Negre »a H -P iai miine d ( [i | PRIMARI: MUN? FIULUI GU! NAZOCA TE ] Calculul analitic al suprafetei : 7509 gag _ ate 8 Parere lata 1 oecosen ȚROL O5Ț da TIo 7] | i ze pez-de Ş Li 386.21 ? i V:ZATȚ H pb ” +5.98 zi | H+ | =AI . III acer PPPTOETEEECIRI EET SEES E” '3 £ Ei | s g. poz re 93 eta lo. bI9 | ş 53 e +3.88 5 3 |, Ş nr. CO D348 ES s ta |E EEE a$ m : 3551 SAD 7 + : i PȚ 5; A ?meneuuaee > 59 eg 9 E: : z 1.00 3 & i p DE CONSTRUCTII O E] 5 |$ E: hi : o - 8 o 3 BB 22% : Ui | 4 | da 17.2 Pi 94 Aaa 00 | PROIECTANT DE SPECIALITATE: A TER d ă | A . Bi 007 za ? a eiaoaaa Catre name pe [d E FATADA POSTERIOARA iunea gi H+ scara 1:200 PRISCORNITA MARINE. | N î |CATAUN si PRISCORNTAIUUA| H TE IE = 2 n IE LI IER n Ma ! 2 Sinan i [1 N e E ABORARE PU. „U.D, SI ELABORARE + 3894) “ 4 LL FDAST > Nasta? do. aauotue A [i Ca sa 58 e tărie Sa o - 4 Li "O a _ 937 a [ă | 4 cati 3 Piu A UNIFAMILIALA, AMENAJARI Pi bă E: i 3 EXTERIOARE, IMPREJMUIRE TEREN 4 EI 8. PROPRIETATE, RACORDURI ȘI ] H | ee BRANSAMENTE LA UTILITATI E. 3 (3 [239 E: Deal 1941, 47.474 4, s:Cocota VA H AZ, £ £ Chu Napoca Cuj : $ P senţia Naţionala de Cadastru și Publicittă mo iii | 5 3 Ş Oficrul “e Cadastru i Pubncitate imobinarĂtțgue ve - re. i. 8 - AA < E - 3 E : ş = de inregistram PR 2 RE, ia ic FR 20 [9 Di L L] - Recepționat 0.67 ră see : Mihai Konradi ui Ei : : „Consilier. Cadastru... | une d H |: renumele șI mele consiherului / inspectorului ) inter E iptea, Bon H 3079 6.00 EI E, d E i ! : EI RONA SEISMICA 'F', 0g-0.10 g.Tc= 07 s : Prezeniul document rscepționat este, | PE an | DE IM! LI Ş REFE Ş valabil însoțit de procesul verbal di | | recepție nr. .1.< 7 data 2.0:93, 3 ” 3ECTIUNEA B-B LONGITUDINALA PRIN TEREN E a | : scara 1:200 Se poor om. Grater CANIOR| | 4 [i Cocrdenator | am Joan Tudor ABRUD) [i E] Desenat: |orh. Cristian CANTOR] //1= : ] L ] » 08] REGLEMENTARI că URBANISTICE : Cs sai E Îi dă .nnnenaennenennnnnanenenaeeat srp AI pă P.U.D. Data: Plansa: _09.2019 U.4 pm ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CIUI-NAPOCA Calea Moților, mi, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 40 264 592 301, fax: 40264 599 329 ww. primariachu napoci.ru | www -clujeus ness_ro | w ww visitelujnipneaa. ro CLUI-NAPOZA PpEsAnta ŞI curs e Lana rim-uarne: ARHITECT-ȘI:: „Primă „ EMIIORO |" sa 13 Ca urmare a cererii adresate de Prişcorniţă Marincl-Cătălin, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr, 254344/2019 în contormitale cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajare teritoriului şi urbenismul, cu modificările și completările ulterioare şi Orcinului nr. 233/2016, se emite urmălurul: pentru P.U.D — construire locuință unifumilială D+P+E, str. Doinei nr. 4SE generat de imobilul cu nr. cad. 332553; Iniţiatori: Prişcorniță Marinel-Cătălin şi Prişcorniţă lulia; "roiectant: S.C. Metric Space Arhitectura S.R.L.; Specialist cu drepl de semnătură RUR: arh. loan Abrudin; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2021 mp, situată în vecinălatea nordică a str. Doinei, la nr. 45F, delimitată de terenuri libere de construcţii și parcele cu tond construit. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UPR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. -juneţiuine predominumti: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densilute mică (predominan; locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe şi supralețe upricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producție, de purcelarul de tip rural, dezvoltat în prolunzime (cu parcele având în ucnural deschiderea la stradă de 10 13 m, udâncimeia de 30 — 100 m şi suprafața de 300) 1500 mpi, şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ozupare a tercrului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea unciu din limitele laterala de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră civersă, rezultat al uuui proces de densificare). Subzone: S$ FL - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zonc cu caracter rezidenţial - u sc vedea Regulamentul aferent UTR EL S$_:s — Subzona de instituţii şi servicii pub ice si de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în ulura zonci centrale a se vedea Regulamentul «lerent UTE Is A -regim de construire: izolat, cuplat, Covor, -inălțimea maximă admisă: Reuimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter — etaj + mansardă ! nivel ras) sau (demisol + parter - mansardă ? nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mei mare sau egaă cu 1.80 m faă de planul fațadei spre stradă ? spațiul public, 'Totalizat, regimul de înălțime nu pote depăși una dintre următoarele configurații: ($) P+M, (5) PII+E, D-PYM, D+P+R (semnificaţiile prescurtirilor: $ — subsol, D — demisal, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clătirilor, măsurată la cormişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m, Înălţimea maximă admisă « clădirilor, măsurată la coumu acoperișului san la alicul nivelului retras, în punctul cel mai înzl, nu va depăşi 10,5 m. -ndici urbanistică : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituții de educaţie / învățământ - ereşe, grădinițe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Locuinie, alte ntilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie : învățământ - creşe, grădinițe, şcoli publice și private: CUT muxim 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, nansardării, supraetajării cliidirilor existente său al adăugării de noi corpuzi de clădire, calculul făcându-se în mod cbligatoriu pe întrega parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansarilărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta muximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în celcul numai poniunea cu h liber > 1,40 1). -retragere min. față de aliniament : (4) În situaţiile în care există alinieri uniturc (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele ulăturale şi învecinate pe același front cu purecla în cauză), clădirile sc vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. (b) În situujiile cu alinieri variabile, clădirile se var retrage cu cel puţin 3 n şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (€) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de umbele aliniiunenle, (d) Garajele sc vor relrage cu minimum 6 m de la a iniumenl, pentru 2 permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min, faţă de limitele laterale și posterioare ; Pentru parcelele cu ticnl la straudă de hngime ma: mică sau cgală cu 12 m: (a) în cazul existenței unui culcanu pe ana din limitele larerale de proprietate, lădirile sc vor alipi în mod cbligataria de acesta, pe a adâncime de maximum 353 m, măsurată de la aliniament, Adiacent limitei de proprietate opuse cliicirile se vor retrage de la acusieu în mod obligutoriu cu 2 distanţă minimă de 3 m (b) în cazul în care faţă de unu din limitele laterale de proprietate clădirea ROMÂNIA "ag PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA e ii Calca Moților, sr. 3, 400001, Cluj-Napecu, tel: =10 264 597 301; fas: 1340 263 399 320 în "ooce Ei STRĂIN ag CR p tza vww.primarizclujnapuza.ra www clujbnsiness.ro www. visitclujnapucu.ro ROMÂNIA |? PI ip a învecinstă e situată la o distunță mai mică dz 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va rztrage de la această limită de prupuietale în anod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, nde clăcirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,90 m, clădirea se va retrage de la aceusta în mad obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In ccst caz, pe zceastă latură înălțimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum :1,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii î ctajării unor clădiri existente se va aplica acetaşi regulă, porțiunea de construcție ce nu se încadrează în reglementare pulând fi menţinută ca atare, fără a i se meditica regiinul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în moi cbligatorin în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clăcir:le se vor retrage de Ja limita posterioară a parcelei cu c distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) arajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale pareelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 rr. faţă de limitele posterioare al parcelri. (d) în aprecierea dispoziţiei clădisilor învecinate nu se zu în considerare cladirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înțeles wban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină ctc), a căror suprataţă însunată va [i de maximurn 15 mp, Această reglemcatare are caracter definitiv și nu poate li movdilicată prin PUZ sau PUD. ([) pe fundul [âşiei construibile se pot amplasa trinsversal p2 parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitei laterale de proprietate, clădiri dest'nate activităților mar.ufucturiere, de mică produc;ie sau agricole, cu condiţia să aibă o adânciere «le maximum $ m, un sinizur nivel suprateran şi înălțimea la comişă de maximum 4,50 m. „revederi P.U.D. propuse: retragerea faţă de limita nordică: min. 6 m; retragerea față de limita estică: min. 6.2 m; retrugerea faţă de limila vestică: min. 9 m; Ietragerea Taţă de limita sudică: min. 17 m; accesul auto și pietonal: din aleea de deservire loculă ce se desprinde str. Doinci; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajale lu parter; echipare tehnico-cdilitară: completă pe str. Doini. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.07.2019 se avizează tavorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprațaţa de teren necesară regulurizării drumului de acces va fi dezmembrată din p [...]