HCL 842/2019 Cluj-Napoca adoptată

= ADU MURA i i „x CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 29 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Emaninând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 29 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 590029/1/14.11.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 590172 din 14.11.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 29, beneficiari: Bogos Dan şi Bogos Gabriela Anca Felicia; Reţinînd Avizul Arhitectului şef nr. 937 din 27.09.2019, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură nr. 1259/Z/11.01.2018, avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 29, beneficiari: Bogos Dan şi Bogos Gabriela Anca Felicia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 316968; Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 29,25m de la aliniament; — amplasarea față de limita laterală estică: cu retragere de minim 4,5m; - retragerea față de limita posterioară: minim 9m; — accesul auto şi cel pietonal: din str. Clinicilor; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol; — echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Clinicilor; Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G. la strada Clinicilor va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică şi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă (cf art. 15 și 16 din Regulament aferent U.T.R ZCP_M2) Aceasta va fi realizată la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca strada Clinicilor, până la recepţia investiţiei. Suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. şi C.U.T va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafața trecută în proprietate publică. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare, Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Ne. 842 din 21 noiembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA < Pr 9 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de Bogoș Dan cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. Gheorghe Sion nr. 13, înregistrată cu nr. 80549/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne 03. din IFA 27 pentru P.U.D — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Clinicilor nr. 29 generat de imobilul cu nr. cad. 316968; Iniţiatori : Bogoş Dan; Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea; Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 579 mp, cu front la strada Clinicilor, delimitată de parcele cu fond construit perimetral. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP_M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală. funcțiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul —s colului al XIX-lea în lungul unor artere de importanță locală, pe trasee istorice. -regim de construire: se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public (servicii, comerț etc.), ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creşterii interesului pentru acest teritoriu, şi locuirea de tip individual. Țesutul urban e marcat de persistenţa structurii spaţiale iniţiale. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, situate în general în aliniament. Specifică e tendinţa de adaptare / restructurare / extindere a clădirilor tradiţionale şi de închidere a fronturilor. Regimul de înălțime, predominant parter, are tendinţa de creştere. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice. - înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3; (c)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălțime diferit. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1.8 ADC/mp ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA CLUJ-NAPOCA pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,0 ADC/mp -retragere min. față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea min. față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii nrecum « Ly, «U»,«Cy,«Ty,«Owetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. -amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie. Prevederi P.U.D. Propuse: — amplasarea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 29,25m de la aliniament; — amplasarea față de limita laterală estică: cu retragere de minim 4,5m; — retragerea față de limita posterioară: minim 9m; — accesul auto şi cel pietonal: din str. Clinicilor; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol; — echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Clinicilor. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiţia retragerii clădirii la 4,5m faţă de limita de proprietate estică. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Clinicilor va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F cu destinaţia de reren rezervat pentru servitute de utilitate publică (contorm Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale. ROMÂNIA pa PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E LL] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : Ei PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA [3 CLUI-NAPOCA Hotărârea nr.737/2017) şi va fi şi va fi realizată cu aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Clinicilor până la recepţia investiţiei. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. l Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5507 din 15.11.2017, emis de Primăria Cluj-Napoca. tor specialitate, ubțirică Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza Achitat taxa de I2 lei, conform Chitanţei nr Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dir alipire la calcan | IRI Ciiniailer nr. 33 | _ să a 40455. e PET ar = a cinici EDITURA BOGOS DAN si sotia BOGOS GABRIELA ANCA FELICIA str. Clinicilor, nr. 31 SeRen = 585 mp C.F. nr. 269311 nr. cad. 269311 - face obiectul unei alte docurnentatii pentru obtinerea autorizatiei de construire zi E) ar Sia alipire ia calcan imobil str. Clinicilor nr. 31 - face obiectul unei alte documentatii pentru obtinere P.U.D. si A.C. i o PROPRIETATE PRIVATA P+2 P+1 PROPRIETATE PRIVATA ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE SANTIER, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITAȚI, OPERATIUNI NOTARIALE tri E DEZMEMBRARE IN VEDER SERVITUTII PUBLICE 33.80 2, BESSa tat UPRAFATA PROPUSA SPRE CP_M2 1ESIRE ADAPOST ALA ESI PROPRIEŢATE PRIVATA A | ii DIAC ANC „MARIA SE domiciliu: str. Clipicilor, Ri) CI Cluj Napoca, jud. CL | | Diac Anca-Ma | | | pa = Cluj-Napoca. str. Ciinicilor, nr. 29, jud. Cluj Beneficiar: Bogos Dan si Bogos Gabriela-Anca-Felicia “Extras C.F. nr. 316968 teren : Sreaeu = 579 mp nr. cad. 316968 UTR : ZCP_M2 P.O.T. max = 60% pi ș i geaca aaa ie și] |mele cădail-eratai Pin |BOGOS DAN si so !BOGOS GABRIEL] str. Clinicilor, nr. 29 | STEREN = 579 mp ia A ANCA FELICIA pi rar! dtcurient roca valabil Însați e procsaul Verbal de selre |4925. 203.4 C.F. nr. 316968 e nenea aaa pa. i-a nr. cad. 316968 FRIMARIA MUNIZ"FIULU CLU! NAzOC, | mea A e te NUL ma PIZ Za ZII A: 3 AT Id | PARCARI INGROPATE | "Ţpe di - 7 să 2707 2p/r i 7 IN TALUZ, SUB COTA | TERENULUI NATURAL nat este C.U.T. mas * 1.8 ADC/ mp. teren S GONSTRUITA EXISTENTA = 0.00 mp P.O.T. existe = 0.00% C.U.T. asistam 2 0.00 ADC/ mp. teren S mia A TEREN = 579 mp s PROPUSA PENTRU DEZMEMBRARE PENTRU REALIZAREA SERVITUTI! PUBLICE = 33.80 mp S -a2N DUPA DE MEMBRARE. = 545.20 mp s DE CALCUL POT. Cu: :5_PRAFATA INITIALA » 05 * SUPRAFATA DEZMEMBRATA) = 595.90 mp S consTRUITA PROPUSA = 284.12 mp (47.68%) S corSTRUITA DESFASURATA PROPUSA S spari VERZI PE SOL NATURAL PROPUSA = 109.05 mp (20%) Regim de inaltime ponus: S+P+2+R H comisa prop: 11.80 m H maxim proaua: 16.90 m P.O.T. propus = 47.68 % C.U.T. propus = 1.79 ADC!/ mp. teren | Nr. spatii comert/servicii pnopuse 21 (S.u. vanzare 2 103 mp) Nr. apartamente paopuse 29 | Nr. TOTAL locuri de parcare auto xccesae > 12 | Nr. locuri de parcare auto necesane COMERT/SERVICII | = 3 (1loc/35 mp S.u. vanzare) Nr. locuri de parcare auto nrersane LOCUIRE = 3 (1loc/ap. cu A,<100 m?) Nr. locuri de parcare auto propuse m suareRANE 9 Nr. locuri de parcare auto pnopuse pe so. =3 Nr, locuri de parcare biciciete uecesane = 9 Nr. locuri de parcare biciciete pnapusc SUBSOL= 9 Doto: pa rii fab ă=3 Irtocmii: . Popoviciu Constontin-Qorneiiv E execute să 0070 era S€ CERTIFICAT SA | DE AT AUTORIZARE € dia RO-CU-F N. 0158/2017 i | nr. cad.: 317417 i (6) Ne cad. 51741 i Sistdm ae proiectie: si ografic 1970 ROPRIETARI: SOGO5 DAN Pee POPA MARCEL | > Sistgm de cote: Marea! Neogre 1975 | BOGOS GABRIELA domiciliu: str. Observatorului, nr. 140, bl. d. | i Lea VII A, ap. 12, Cluj Napoca, jud. CLUJ = | i sl ls E | 3Ţ e [e a se | E 5 [i a PROPRIETATE PRIVATA | | | = i E J i te ua a 32 . E „NINE BE SP i îi E N ț | i ana II sm e ă i E: z BILANT TERITORIAL Srenen= 579mp nr. cad. 316968 i | | mu ŢI EPRR - E 4 ester posi | ine & 15 S Suprafata teren 1.579 mp '579mp 100% i = Semn 3 | = „Suprafata propusaspre dezmembrare 38380mp 584% | a Ma ELA A ea | di d pentu realizarea servituții publice ____ it TERENULUI 2 . | $ st CLINICILOR Calculul suprafeţei Suprafata construita | | 2B412mp 4907% i] NATURA K — DRE j Mun. Cluj-Napoca, str.Clinicilor, nr. 29 Suprafata construita desfasurata i | 4472.87 mp : î i pa RR . y a NE Suprafata circulații autolpietonale | 185.83 mp 32.09% i dă E 4 EAI şi N ț ii | “Suprafata spatii verzi pe sol natural —— 109.05 mp 18.83%" i Sa Mi i NENE ME ] | _ ] | ! Lungimi Inaltime maxima | 16m zum | se 3 3 zi X(m) Yim) ; laturi (m) | Inaltime la comisa 11.80 m i Po. i PARTER. | i | g Ei Ş 54 i ea a tă | seat su b: sParu Și E! _|_585989,936 ! 301416,345 i 15,13 Regim de inaltime | a PR | ş COMERCIAL. In i “ )__|_585991,253 | 391431,413 21,02 Numar parcari E m Ea Sad E Pa te | | 1_585970,338 | 391433,540. L_ 18.78 POT maxim (conform PUG) 60% 5 - A == 951,817 | 391436,627 | 13.71 ] CUT maxim (conform PUG) 1.8 CUT propus II a SUBTERAMA Și ['585949,545 | 391423,108 | 051| 7 Ponrscotu a avoaui o in pa ză apr da clu tra oC 7 Pr DI ez art aa regii d anii: | mai ai | ami] a parceiei ir: care se scade suprafata dezmembrată anu rogâseizarea ciadattar. | S85040,546 | 391422.507 | 4087 se Sura aaa = 02 (5701 | | ATA INITIALA » D5 * SUPRAFATA DEZMEMERATA; = 1069.33 mp (1.79 aere) LEGENDA Limita de proprietate amplasament Limita de proprietate parcele vecine Servitute publica conform PUG - Cluj Napoca Servitute publica propusa spre dezmembrare Fond construit existent Circulatii pietonale existente, str. Clinicilor Circulatii auto existente, str. Clinicilor Zona edificabila Imobil propus S+P+2+R Imobil propus str. Clinicilor, nr. 31 - face obiectul unei alte documentatii pentru obtinerea autorizatiei de construire Contur subsol imobil propus Parcari aferente spatiu comercial . Circulatii auto propuse Spatii verzi propuse Acces pietonal locuire Acces pietonal! functiuni de interes public Acces auto pr N | , sh VI Mu ne Fi | al 2228 Î.C Claudiu > BATEA Mina cu drept de sani: A ARHIMAR ui AANITEGIVEA/CRBARIEN EROU DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISU CSN Sar CI na. 1, Preptani A, Du m Ț. +40 2064 Sâ 706, F: «edi 572 Be 262 arharae ro ui) BRANSAMENTE LA UTILITATI, OPERATIUNI NOTARIALE Beneficiar BOGOS DAN, BOGOS GABRIELA-ANCA-FELICIA Cluj-Napoca, Sir. Gheorghe Sion, nr. 13, Jud Ciuj UTR ZCP_MI Adresa investiţiei Ciyj-Napoca, str. Clinicilor, ne. 28, jud. Ciuj Proiect Proiect nr. 1276512017 Faza PUD. Scara 1:200 Format planşă A2 Data aprilie 2019 2 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Aceez desen ș itormatie cuprinse în ei nu pet 4 copiste. reproduse sau utăzala, parta! sau în întragema decit a; acorrhu sere 3i ARAMAR i pu pe A feâeăle n at sc easăt, cel pevntr cate sa at ststuin P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+2E+R str. Clinicilor nr. 29 Nr. 533616/17.10.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: BOGOȘ DAN şi BOGOȘ GABRIELA ANCA FELICIA e Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 80549/13.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreag [...]