HCL 846/2019 Cluj-Napoca adoptată

. i i | SID ETV er PPOL 1 m... RR e e CONSILIUL LOCAL. AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.L.Z de urbanizare — strada Făgetului - latura estică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Lxaminând proicetul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z de urbanizare — strada Făgetului - latura estică proiect din iniţialiva primarului; Reținând Referatul de aprobare nr. 578178 din 3.11.2019 conex cu nr. 492580 din 26.09.2019 al primarului mumcipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 578343 din 8.11.2019 conex cu nr. 492932 din 27.09.2019 al Dirccţici Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea PU.Z de urbanizare — strada Făgetului - latura estică; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 985 din 30.10.2017, Avizul Arhitectului şef nr. 741 din 7.08.2019, precum şi avizele organismelor leritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Iotărârca nr. 43/2014, aşa cum a fost moditicat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă PU.Z de urbanizare — strada Făgctului — latura estică, pe terenurile cu nr. cad. 282321, 299175, 299176, 252024, C.F. nr. 269415 şi nr. topo. 22597471, C.I. nr. 269437 şi nr. topo, 22597;1/2, C.li. nr. 269437 şi nr. topo. 2259772, C.F. nr. 269446 şi nr. topo. 2259743, bencliviari: Hodrca Teodor, Hodrea Guabricla-Silvia, Cotoc Decebal Victor, Ben Selma Ridha, Mureşan luliu Paul şi Mureşan Oana; Prevederi PU.Z. propusc: UTR Lid*- Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă - funcțiunea predominantă: tuncţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); - regimul de construire: izolat, - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurală la comișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; - indicii urbunistici: locuințe: P.O.T maxim > 20%, C.U.L maxim = 0.4; - retragerea Jaţă de aliniament: minim 6 m; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 11/2, dar nu mai puţin de 4.5 m; - retragerea fuță de limiteie posterioare: minim Liclădire. dar nu măi puţin de 12 n; - circulaţiile şi accesele: din strada Făgetului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelci, necesarul locurilor de parcare calculându-se conlorm Ancaci 2 alerentă Regulamentului PU.G.: - echiparea telmico-edilitară: completă pe strada Făgetului. U.T.R. $_Et* - Subzona de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial - funcțiunea predominantă: ansamblu multifuncțional dedicat activităților cconomice de tip terțiar (alimentație publică, servicii cu acces public), luncţiunilor culturale (săli pentru spectacole, întruniri, congrese, conferinţe, săli polivalente), funcţiunilor sportive (piscine : i : acoperite fără public — tribune) şi fumeţiunilor de turism (hotel***), - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: ei nivele supraterane, Hmax— l2mm; - indicii urbanistici: POL max, = 40%, C.U.T max. = 1.8; - retragerea faţă de aliniameni: minim 6 m; - retragerea fată de limitele iaterale: minim 4.5 m, - retragerea față de limiteie posterioare: minim 6 m; - circulațiile şi accesele: din strada Făgetului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii specializate dispusc la subsolul clădirilor şi la sol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conlorm Anexei 2 aferentă Regulamentului P.U.G.: - echiparea tehnico-edilitură: completă pe strada Făgctului. Suprafața de teren prevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Făgetului, profil transversal tip INC 18 rm, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CI: cu destinaţia de teren rezervar pentru servitute de utilitate publică, conform ari. 25_revizuit din Regulamentul Local de Urbanism - Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 73772017). În vederea asigurării unui profil rezidenţial de 9 m pentru aleca de interes local din partea sudică a amplasamentului studiat, împrejmuirea pe latura sudică se va realiza la 4,5 m din axul drumului existent. Suprafaţa de teren necesară regularizării alcii sc va dezmembra din pareula inițială şi înseric în CF cu titul de drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire. 'Toate investițiile propusc prin accastă documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiari: acesteia. Suprafaţa de teren rezervată pentru servilulea de utilitate publică va fi întreținută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto), până la modernizarea străzii Făgetului. Sc stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor holărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşădinte de şedinţă, Nr, R46 din 21 noiembrie 2019 (Hotărârea a tost adoptată cu 24 voturi) [| = pi N m. E pe ama mail MR Cha Napoca str „Cui o , j LEGENDA: | re regie 272 pIR i LIMITA ZONEI STUDIATE CF. me 200437, ru. tape. Z2587/1/2 z E ie SUPRAFAŢĂ TOTALĂ: 8392 mp (din acte) | CF. m 260423. me. topo 225872 | SUPRAFAŢĂ TOTALĂ : 8399 mp (masurata) | CF mm 280648. me topo 2259773 U CF. m 207321. me. cat 202321 LIMITA ZONEI REGLEMENTATE | CF. mm. 279065. mu. cad. 225002 e 9 e 9 SUPRAFAŢĂ TOTALĂ: 6909 mp (din acte) UAT Ciu Napoca SUPRAFAŢĂ TOTALĂ : 6899 mp (masurata) LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE Sk lane | sp A RETRAGERI PROPUSE | y ŞI 2 P Avere Îi u] %. 1 ( | Lid _ Zonă de urbanizare Locuinţe cu regim din ( uda | | redus de indijme, de mică densitate, pe teritorii .: | 30 24 | [ e Subzona de activităţi economice caracter 1 $ S £r'- de cu sc | terțiar situate în zone cu caracter rezidențial —_.. = | 2 AREA CONSTRUI | Caracteristici Caractere ete cusmentatei de urbani Aciuakzare Plan Urari Geneza, r au HO dm Cup Napoca 99322 1220145 | a modiicari pestiaie si Local de Urbaresm aferent „Acsuatzare Plan Urbanistic: General al Murnu CA Napoca” aprobata cu | HOL ai mun. Cha-Napoca ni 493/72 12.2014. aprobata cu HCL al mun Giy-Napoca n 148/01.04 2015. 737.07 2017 Caan Copa (44 2070 Aaa a ca a piere se aia Pr Prera e amprua 38 m | feredanarmeriu este shuat intr-o zona Cu ec mediu mare de slunacan de inte, | imobilul nu este inchus in lista monumentelor istorice sau ale naturi ori in zona de protectie a acestora | AJTR EXISTENT: UL Destnatwa zonei zona de urbanizare vocuinte cu regim redus de inditime. de rca densitate pe tertori tara mârasinuciura corteta | POT MAXIM ADMIS = 20.00 % CUT MAXIM ADMIS = 0.40 CF: 209446; mu. top 2258773 Date tereruuri din zona reglementata COTOC DECEBAL VICTOR, BEN SELMA RIDHA Terencare a generat PUZ - STEREN = 1640.00 mp (din acte) | CF: 282321; CAD 282321 _ STEREN = 1650.00 mp (masurat) | HODREA TEODOR. HODREA GABRIELA. SILVIA CF. 298175; Nr. cad 299175 STEREN = 1144.00 mp (din acte) MURESAN IULIU PAL | STEREN = 1110.00 mp (masurat) MURESAN OANA | ARe terenun in Zonă regemeriata STEREN = 2351.00 mp (dn acte) | NE CF: 200415; nr. top 2259977171 STEREN = Z368.00 mp (masurata) | — Ş BEN SELMA [9 €. nea 4 COTOC DECEBAL VICTOR. BEN SELMA RIDHA 876 mp in ULii Stă Pe STEREN = 1080.00 mp 1475 mp in Lid (dn acte) =: Ș 1 ame RR BE STEREN « 1640.00 mp [dă acte) Ş CF: 200437; ne. top 22507/1/2 1402 mp in Li (masurata) arat st a - ” = STEREN 7650.00 TNB Țriiasurălă pete tray pe _GOTOC DECEBAL VICTOR. BEN SELMA RIDHA CF: 290176; Nr. cad 299176 - STEREN = 507 00 mp LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE NOU PROPUSA DUPA CEDARE PIARIA MU! "+4 CUUILNAPOGA COMISIA TEHNICA î 2 "MENAJARF A TERITORII O” "ANITA j | ca tb i VIZAT | j De ara a ' i MURESAN BULIU PALAL regim redus de inaltime de mica densitate, pe teritorii fara infrastructura completa -UTR PROPUS $ et - Desirata zonei Subzonă de actvăăţ conice ou caracter ler shut în zone cu cara eee - CUT MAXIM ADMIS = 1.8 ! F: iar —. _SEMOC DECEBAL VICTOR. BEN SELMA RIDMA STEREN = 26.00 mp s&11s0 2 | „£ e ti STEREN = 1640.00 mp (din acte) 22 mp n Uli PI bee / E wi STEREN = 1654 00 mp (masurat) +4mpnin sens emma CP. 269423; nr. to 20507/2 —— - - —— n d .- TOC DECEBALIICTOR ZONA STUDIATA (SUPRAFATA DIN ACTE) | si . e Si SELMA RIDHA N Z Eee —7—— ADINACTE) | Caracteristici urbanistice PROPUNERE: ep STEREN 3 1640.00 mp (dif acte) a;. - 27 SUPRAFATA EXISTENT | PROPUNERE | _UTR PROPUS: Lid” - Destinatia zone iocuinte cu A Corag a să STEREN * 1054.00 mp (masurata) Ă [i mi . rea E A 36.0 EBAL Vaz , an 53 Doe mp |_% Lee | 9%] -POTMAI ADMIS = 20,00% -CUT MAXIM ADMIS = 0.40 | see SI a i 6909.00| 82,33 | 0.00 | 0.00 m ta: 0) ia Eta | 1489.00 | 17,67 |1475:00| 17.58 | i j Cei 200418; nr. top Z25070tit asi IIIIȚISE / pati Ț |_—— - POT MAXIM ADMIS = 40,00 % A pai == 000 | 0.00 [1967.00] 23.44 COTOC DECEBAL QICTOR a BEN SELMA RIDHA i i a AES îi Ve59740R „IRI m E A ANR rea INF A Ce NR. CAD 282321 . —— 117,00] 1.39 | HOREA TEODOR i HODREA GABRIELA-SILVIA . STEREN = 1144.00 mp (din acte) > ar) ENI = 1110,00 mp (masurata) : . e al e A m | i | : | y | €. SS) PR A? ro eamgre e, ! : Se Doe o XI RA 201 120 Drum privai 2 Ra | a i iz : Po aie ce ecran oa e ai Ana cd Lid 0.00 | 0.00 |[1933.00| 23.01 ZONA REGLEMENTATA (SUPRAFATA DIN ACTE) Ț Ţ | EXISTENT SUPRAFATA AFERENTA "16909.00! 100,00 e m x [me | * REGLEMENTATA (SUPRAFATA MASURATA) PROPUNERE A | 0.00 [4833.00| 57.58 | 0.00 0,00 1967.00 | 28 sad Ț | EXISTENT PROPUNERE ei IE E EI 000 | 0,00 |1933,00| 28.02 | 0,00 | 0.00 4857.00| 70.40 08.00 | 1.58 _| 3 PROFIL LC. - 18 mm = uite Faget - în marea eonterm RLU Chuţ-Mapeca. Ameaa m $ PUNCTE PE CONTUR Nr | Benefioan PUZ HODREA TEODOR SI! | HODREA GABRIEL A-SILVIA » COTOC DECEBAL VICTOR i BEN SELMA RIDHA intiator PUZ HODREA TEODOR Si HODREA GABRIELA-SILVIA Adresa de corespondența Cihuy-Napocai, str Mehedinti, nr. 43-45. jud Cluj Denumee protect ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL IN CONDITIILE LEGII NR. 350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA (PCT. 4) Amplasament Cluj-Napoca, str Fagetului, F.N.jud.Cluj PAPĂ "a ant arhitectura MA CSIM ! MARCELA "9 si arh ceta MACSIM Ţ salitate Urbarusm URBANISTICE - _ZONIFICARE___ Faza | Data Nr. Plan: Puz wshe 2018 saa Simbol m] 03 PE) ROMÂNIA 3 a |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 3 . Calea Muţilur, az. 3, 400001, Cluj-Navoca, tel 409264 592 301: fax A 261 595 329 Pip 3 FARA SI CEOIS MU LEEA vw primanuctujapora.no | vw wow clujbusi ves. za www isateluinape za, ro ROMANIA | CLLI Hapcca ARHITECI-SEF Primar, Sef pn. ROC Ca urmare a cererii adresate de HODREA TEODOR, cu domiciliu! în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înrepistrată sub mr. 13712/433/2019 şi a completărilor depuse sub nr. 132632/433/2019 şi 299132/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/200. privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modicicările şi enmpletările ulterioare şi Ordinului ni. 23312016, se emite urmâtorul: AVIZ, Nr. X44... din 4.099.049 pentru P.U.Z de urbanizare — strada Făpetului - latura estică generat de imobilele cu ur. cad. 282321, ur. cad, 299175, nr, cad. 299176, nr. cad. 252024 şi nr. topo. 2259741441, nr. topo. 22597/1/2, ne. topo. 2259772, nr. topo. 2259773 Iniţiatori: Hodrea Teodor, Hodiea Gabriela-Silvia, Cotoc Decebal Victor, Ben Sclua Ridha, Muresan luliu Paul și Muresan Oana Proicetant peneral: B.L.A, Macsim |. Marcela Proiectant de specialitate: Birou de arhitectură Șimon Ciprian Specialist cu drept de semnătură RJIU.R: arh. Ciprian Florentin L. Șimon Amplasare, delimitare, suprafaţa zonei reglementate prin P.U.Z: teritoriul studiat prin P.U.Z. este situat pe fontul estic al străzii Făgctului şi este delimitat de Limita cu UTR Lid în partea estică şi sudică. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementul, respectiv UTR ULid, în suprafață măsurată de 6.899 mp şi vecinălăţile adiacente. Prevederi P.U.G, — R.L.U. aprobate anterior: UTR ULid - Zonă ce urbunizure - Lecuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă - funcțiunea prociominamtă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predom nani locuinţe unifamiliale), de un parcelar ncomozcu şi uncori neregulat, rural sau ca rezultat al ucor dezvaltări recente nesistematice; - regimul de construire: îzolut, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament; - înălțimea masimă ucdmisă: repimul de înălțime maxim admis este de doui niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demiscl + parer). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dinire următoarele configurații: (S)-P-M, (S-A, D+P (semnificaţiile preseuutărilor: S — subsol, D demisol, P — parter, M — mansardă). Înălţimeu rzaximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, ru va depăşi 8 n. Înălțimea maximă admisă a clădirilor. măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt. nu va depâşi 12 m; - indici urbonistici: PO.T maxim = 20% CUT maxim = 0.4; - reirageri minime față de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Revragerea de la alinianzent va fi de minim 4 m, prin PLZ. urmând a se stabili dimensiunea acesteia pentru lecare situație în parte, Pentru parcelele de colţ. relragerea se va realiza față de ambele aliniamente. inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor, Ciurajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament. pentra a permite parcarea în faţă a unui autoturism, Lbate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculcler cu caracter provizoriu ce contribuie lu organizarea urădinii (fi ivorii / pavilivune, depozite penirii imeli: de prădină ete). 2 căror suprafată insumată vu [i de maxi 25 mp: - retrageri minime Juță «le limitele laterale: clădirile se vor retrage in mod obligatoriu «e la limitele laterale de proprietate cu o distanţă minimă de 1,50 m. Garajele, inclusi; cele ircluse în corpul principul de clădire, se vor pute: alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea caleanului rezultat să nu depăşească 2.80 m; - retrageri minime faţă de limita posterioară: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă cgală cu ?nălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 2 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale pareciei. Prevederi PUZ. - RAU. propuse: UTR Lid*- Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă - funcțiunea predominantă: funcţiune rezidenţiuiă de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); - regimui de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înall, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată li coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; - indici urbanistici: locuinţe: PO. maxim = 20%, CUT maxim = 0.4; - retragerea faţă de aliniament: minim 6 m; - retragerea fuță de iimitele laterale: minim HU2, dar nu mai puiu de 4.5 un; - retragerea faţă de iimitele posterioare: minim Iclădire, dar nu mai puţin de 12 m; - cireulaţiile și acceseie: din strada Făgctului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 aterentă Regulamentului P.U.Cr.; - echiparea telinico-edilitară: completă pe strada lăgctului. LR, $_Et* - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiur situute în zone cu caracter rezidenţial - funcțiunea predominantă: ansamblu multiluncţiona. dedicat activităţilor economice de tip terțiar (alimentaţie publică, servicii cu acces public), funcțiunilor culturale (săli pentru spectacole, întruniri, congrese, conferințe, săli polivalente), Luneţiunilor sportive (piscine acoperite fără public tribune) şi Emeţiunilor de turism (hotel***); - regimul de construire: deschis; - înălțimea micrimă achnisă: trei nivele supraterane, Hmax= 12m; - indici urbunistici: POI max. = 40%, CUT max. = 2.2; - retragerea faţă de aliniament: minim 6 m; - retragerea jață «de limitele luterale: minim 4.5 m; - retragerea fară «le limitele posterioare: minim 6 ra, - circulaţiite și accesele: din strada Lăgetului; - staționarea autovehiculelor: în inleriorul pareclei, în spații specializate dispuse la subsolul clădirilor şi la sol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 aferentă Regulamentului PUG, - echiparea tehmico-edilitară: completă pe strada Păgetului. Suprafaţa de teren grevată de servilulea de utilitate publică instituită prin PUG la strada Tăgctului, profil transversal tip IIIC — 18m, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu destinaţia de feren rezervat pentru servite de utilitate publică, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii senerale (H.C.I,. nr. 737 din 18.07.2017), Toalc investinile prepuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportute de beneliciurii acesteia, Suprafaţa de leren rezervală peruu servitutea de utilita:e publică va fi întreținută cu gazun natural (cu pavaj pentru zona de acces auto), până la modernizarea străzii Făgctului. Dacumentaţia P.U.Z. înregistrată sub nr. 137:2:433/2019 şi completată cu nr. 1326324433/2019, a last analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbarism dir. data de 01.04.2019. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajure a teritoriului şi urbanism și a verificării completărilor depuse sub nr 299132:43372019 în şedinţa comisiei cperative din cata de 7.06.2019. se rvzează favorabil Planul urbanistic zona. şi Regulamentul local de urbanism alerent acestui. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Fluboratorul şi beneficiarul PU.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisuri lor cuprinse în P.U.Z, care tace obicetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 23372016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate i lolusit numai în scopul aprobării P.U.Z Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de va abilitate a certificatului de urbuuisuu 1. 4873 din 10.10.2017 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. | mr Arh de d Inspector specialitate, Şet birou Strategii aa (Anat E + niel Pop Ligia Subţirică Arh. And / L LE, Ko. 4 ex. VK Achilul taxa de 12 ci. conform Chitanţei nr, sita Frezentul aviz a fost transmis solicitantului directi pein poştă la dara de. urbanizare str, Făgetului — ntura estică Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de intormare şi co [...]