HCL 845/2019 Cluj-Napoca adoptată

STA NI CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - parcelare şi construire locuințe unifamiliale, str. Soporului nr. 3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - parcelare și construire locuințe unilamiliale, str. Soporului nr. 31, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Roclcralul de aprobare nr. 578156:1/8.11.2019 conex cu nr. 49183241726.09.2019 ul primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 578524 din 8.10.2019 conex cu nr. 491987 din 26.09.2019 al Direcţiei Cienerale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - parcelare şi construire locuințe unifamiliale, str. Soporului nr. 31, beneficiar: Mureşan Ovidiu Daniel; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 486 din 4.06.2018, Avizul Arhitectului șef nr. 1349 din 12.03.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu moditicările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, uprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Ilctărârea ne. 737/2017 şi Ilotărârea nr. 5792018 şi ale Legii nr. 5272003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 195 din Ordonanţa de Urgenţă nu. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - parcelare și construire locuinţe unifamiliale, str. Soporului nr. 31, beneficiar: Mureşan Ovidiu Daniel, pe un teren proprictalc privată, cu nr. cad. 325890 şi n. cad. 325891; Documentaţia reglementează: -U.T.R. Lid* — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă; “funcțiunea predominantă: locuinţe individuale, cu o uniluie localivă pe parcelă și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscint; - utilizările admise cu condiționări: servicii cu acces puhlic, servicii profesionale sau manufacturiere, luncţiuni de turism, instituţii de educațiefinvățământ; -regimul de construire: izolat; -inălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv (5)—P-E+MAR, D-P+M/R; Hmax. comişă— 8.00m, Hmax.= 10.00 m; -indicii urbanistici: peniru locuinţe - P.O.T. max —20%; C.U. 1. max=0,4 ADC/mp; -retragerea jaţă de aliniament: - 3m- 5 m pentru locuinţe, conform planșei Reglementări urbanistice - min, 6m penlru uaraje; -remagerea min. jață de limirele laterale: Icornişă!2 dar nu mai puţin de 4,5m; -renagerea min. faţă de limitele posterioare: LI dar nu mai puţin de 12,00m; -circulaţiile, accesele: din struda Soporului pe alee de interes local reglementată prin PU.Z la ampriză de dm; -staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei: pe o parcelă est: prevăzul un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil; -echiparea lehnico-edililară: utilităţile vor [i asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile. Apele uzate menajere vor [i epurate utilizând sisteme individuale. Art. 2- -U.T.R. S_Va* — Subzonă verde; scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat; -funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport; -condiţiile de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; -indicii urbanistici : P.O.T max.= 5%, C.U.T max= 0,1]. Strada „A” propusă prin P.U.Z cu ampriză de 9 m, ce sc desprinde din strada Soporului în dreptul nr. 31, va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, echipată edilitar și realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Spaţiul verde cu acces public nelimitat dinspre strada Soporului va fi amenajat anterior recepției imobilelor de pe strada „A”. Suprafața de teren grevală de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Soporului va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F cu destinaţia de „leren rezerva! pentru servitute de utilitate publică” (conform Art. 25 revizui! din Regulumentul Locul de Urbanism — Dispoziţii generale, H.C.L. nr.737 din 18.07.2017) şi va fi realizată cu aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Soporului, până la recepţia investiţiei. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneticiarul acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinyează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr, 845 din 21 noiembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților. nr. 3, 4UUUL, oluj-Bapoca. 1El. 14U 262 372201; [a +10 244 396 329 BeSULMII LECA, www primariacluinapsaca. na | vers clujbus in ess.ru | ore isiteluj napoca ro TA Mp ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Mureșan Ovidiu Daniel cu domiciliul în judeţul Cluj-Napoca, __ înregistrată sub nr. 4/621)/433 cin 05.19.2018 cu completarea înregistrată sub nr. /2970/433 din 09.9;.20/9 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pertru P.U.Z. - parcelare şi construire locuinţe nnifamiliale, sir. Soporului nr:31 generat de imobilele cu nr. cad. 325890 si nr. cad 325891 Iniţiator: Mureşan Ovidiu Daniel Proicetant: S.C. Dor Consult S.R.I,. Specialist en drept de semnătură RUR: arh. Csillu Vass Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.1.7..: teren în suprafaţă de 20.789mp. delimitat de strada Seporului în partea de sud, limită U.L.R. ULid şi U.L.R. A în partea de vest şi limilă U.T.R. ULid în partea de nord și est. Clădirea existentă cu parcela eferenlă este integrată în PU].7. ca element existent. I. Prevederi P.U.G - R.L.U. aprobate anterior: UER. Lid - 1. acuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă. fumțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de deusilule mică (predominant locuinţe unitauniliaic), de un parcelar neorogen şi uneori nerezulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice. “regim de "oustruire: Regim de construire izolat, cu clădiri de locuit de Lip rurul sau crhan modern, relruse din aliniament. -inăilțimer maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri suprateranc (parter mansurdă). ipartar + etaj) sau (demisol + partea). Tutalizat, revimul de înălțime nu poate depaşi una dinire următcarele configurații: (5)+t+M, (S) +b-1, DIP (semnificaţiile prescurtăriler: S — subsol. D — demisol, P - parter, M — mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la corniza snperinară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mui înalt. nu va depăși $ in. Înălţimea muximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși LO in. “indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: FOT. max. — 209%, CUL max. 04 ADCimp. Instituţii de ecucalie/invățământ - creșe, grădinile, scoli publice şi private: P.O.T. max. = 25%, CULT. max = 0,5 ADCimp. Această reulemeritare se va aplicu şi în cazul extincerii clădirilor existente sau ul adăagării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în moc obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic, -retrugere min. față de aliniament: («) În situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniument pe cel puțin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi lront eu parcela în cauză), clădirile se var relrauce cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alămrate (b) În situațiile cu alinicri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 ui, şi cu cel mult 6 m. de la aliniamert (c) pentru parcelele re colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, (d) teal: construcțiile de pe parcelă se vo- amplasa în fâşia adiacentă uliniamentulu: cu adâncimea de 30 m., cu excepţia ediculelor cu caracter pravizoriu ve contribuie la orgenizarcu urâdinii (filipari. / peviliaane, depozite pentru uncite ce grădină etc,), a căror suprafată însumată va fi de rnaxirnum 25 mp. (c) garajele se vu tetruze cu uinimuu 6 un. de la aliniument, pentru a perinite parcarea în Fuză a unui autoturism. -relragerea min, față de fimitele laterale și fată de limita posterinoră (a) în caz] existerței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de cesta, Nou. culcun nu va depăşi lungimeu celui existent. Nu vor [i luate în considerare calcunele construcţiilor anexe şiisau pivvizurii de pe parcelele vecine, Se udmite construirea unui calcin numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mud obliziroriu de la latura cpust celei ze include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumâtate «lin “nălţimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 4,50 mr. (b) clădirile se vor retraue în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe ucestea au există calezne, cu o distantă imininnă etulă cu j unătuie din înălțimea clădirii. dur cu nu mai puţin cecât 4,50 m. (c) clădirile se var ret-age de la limita posterioară = pureclei cu o distanță minimă egală ec înă țimea clădirii. dar cu nu mai puţin decăt 12 m. (d) garnjele. înclesiv cele incluse în zexpul principal de clădire, se vor putea lipi limitelor laerale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea caltunului rezultat să nu depăşcască 2,Nii in. fel zarajeie sc vor retrage cu cei puţin 12 m. Caţă de limitele posterioare ac parcelui. ROMÂNA ĂRIA Mi Nic SPTULII? CIA Tahca Muia. zar, tul, A 264 race. pi irrariiucliunapese.zu stenete e Aj uzi ne35 ao | i we La 40 26â salturi -arietera, ri: ARHITECI-ŞEF pi. Prevederi PUZ -R.LIi. prupute: Prin P.U.£ se propune parcelarsa unui teren în suprafaţă de 20.749mp, in vederea realizării de locuinţe unifamiliale şi spaţii verzi uu acces public nelimitul. res;peetiv - 12 parcele pentru constuirca de locuinţe uni familie cu suprafețe cuprinse în:re &Ump și 4600mp şi două subzone voizi, -U.T.R, bi” — Locuinţe cu regim redus de îniilțirne, de mică densitate, pe teritorii fără infrastractură completă -Juicțiune predominantă. locuinte individuaje, cu o anirăte localivă pe parcelă ş ş. anexele acestora: paraji, ii, împrejmuiri, platforme carasabile şi piclonalc, amenațări cxterivare, piscine; iri udmise cu condiționări: servicii cu acces public, servicii piofesionale sau manufacturiere, funețiurn de turism, instituții de cducaliejînvățământ: -regim de construire: izolat, -înălțimea meiximă admisă: trei nivele supraterare. respecliv (SP MR. D-P-MIR: IImax, coinişă= 3.00m, Hrnaa == 10.00 m; -îndici urbanistici: pentru locuinţe - P.O.L. max =21%4; C.I. max=0,4 ADC/mp; -retragere fuţă de aliniament: 3m- 5 m pentru locuinţz, canfosm planşei Reglementări irbanislici; - aulu. $m pentru parajs; retrenzere min. față de limitele laterale: Heornişă/2 dar nu mai puţia de +,5m; -zetragere mir, față de limiieie posierioare: H dar nu mat puțin «de 12,00; -cireulații, accese: din strada Soporului pe alee de interes local regiementaţă prin P.U.Z la ampriză de Om: -staționareci autovehiculelor: în interiorul parcelei; pe u parcelă se prevede un singur acces piriunal si un singur acces carosabii; -echipure tehnico-edilitară: utilizățile se vor asigura prin racordarea la reeieie cdilit:c publice disponibile. Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale, “IL TR. S_Ya* — Subzonă verde: scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat, “funcţiune preduminurlă: plantații înalte, medii şi joase, mobilier urban, amenajări pentr joacă, odihnă, sporţ -condiții de amplasare, utitizare și sonfiguvare n clădirilur: nu c cazul; -indici ao bozistici : POI max.= 3%, CULT max Dl: Documeuraţia P.U.Z. înregistrată sub nr. 4762140/433405.09. 2078 a iesi anafizată în şedinţa Comisiei tehnice dle emenaja:c a beriloriului şi urtanism din «data de 04.12.2065. În urma ședinței Comisiei tehnice de umenajare a teritoriului și urbanism și a verificării curapletăritor depuse sub nr. 1297044334)9.01.2019. în şedinţa comisiei operative din dala de 01.02.2019, se avizează favurabil Planul urbanistiv zonat şi Regulamentul aterent acestuia, Strada „A” propusi prin PUZ cu ampriză de 9 m. ue se desprinde din strada Soparului în ireptil nr.3, va fi înscrisă în CF cu titlul de „„drum”, echipată cdilitar şi realizală in strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de cons:ruire pe parcelele cu acces circct dlin accasta. Spaţiul verde cu acces pubiic nelimitat dinspre strada Soporului se va amenaja anterior recepției imobilelor de pe strada „A”. Suprafaţa de tera gruvată de servitutea de utilitate publică instiluită prin PU Ci Ja strada Soporului va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilital> publică” ( conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de trhanism — Dispoziţii penerule, HCL. m. 737 din 19.07.2017) și vu îi realizată cu aceeași imbrăcăminte ruiieră cn şi strada Soporului până la recepții invesliţiei. Toate investiţiile propuse prir: documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneflăciurii acesteia, dă, ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Mil, ue. 2, 400001, Cli-Napotaa tel: tot 2 392 301; fax. +40 201 599 329 PI ARIA Si PORSILDL Loria, ww prunariae lungesc re | ve clujeusinese ra vea vizite lujrarpoca, re Ca WMA poa ARHITECT-SEF Prezenlul aviz este valabil murai impreună cu planşa de reglementări enexată şi vizală spre neschimbare. Iilaboratorul şi beneliciarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) li. 8) din Legea nr.350/2001 privind amenajurea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi corpletările ulterioare şi ale Ordinului nr, 23342016. Prezentul aviz este ua aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobări PUZ. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.7.. şi cu obligativitatea respectării înlocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durut de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 376 din 45.02.2018, emis de Primăria CImj-Napoca. . Arhitect Şef, rai Inspector specialitate, ŞeL birou Strategii urdanc, Arh/Daiel Bop Arhi Exp. Ligia Subţirică Arh. Andreea/Mureșan / PA ui pa Prezentul uviz a fust transmis solici-ar ului direct: pei-porștă la cata de... UTR A 290, IT 23, PRIMARIA MUNCI ii tii cu Bi Cf UTR Ulid Hmax 10m LI S va 23, a ED) UTR ULid Mmaa =10m (171 '/;1 ! lt | [om Îl | ! E] bi EI PUZ. pen PARCELARE SI CONSTRUIRE LOCUINTE REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1:500 15.00 Li o. și -—._—._.-.-— __._._._._._.... UTR Ulid „Hmax.=10m ie Aa 3 UTR Lid* 4 4 4 ie Fi ră EA i Cit, cf 24684 ! Il [E (E ] ] i | fi ! pă 4 (3 publica Napoca La ai s Agenţi 4 ici Ela pre servitute de S sori TIP n D——. “A î) a: | | E genu iz k, A % „i ci este ASul verbal de d tz 708. 20 Idata A PO PP fat do PROPUNERE URBANISTICA. «12 parcele conatruibile cu suprafata intre 803.09 mp si 4570.00 mp el mc anala a made. tut unitate locativa parceta, (nitamiliale) | neoane ura-ue i d de ip eclat cu a unitate catva pe parcate LEGENDA: Zona re giomentara si studiata prin PUZ $ = 20700.08 mp | me cad 325891 si 325890) Limita propriatată și Limita UTR Zona ce Wuncari mari de tere _— Mrsere minta - 330 S00m Stat e UTR - Us - Zonă de uter Locvinţe au sein secuă da indițena. de mică Dertasa. pe Martori tără ntrastrcâură cormgiată UTR - ut Locuinţe au megim rechus se intime. de mă densitate, pe tertori fără mtastructură cormpietă __| VIN-A Zara a terenurilor si aratatilor agricobe . sute in trata - pasuni, fanate. temenus arable. peperiere fond coratrat existeni - locuinte untmiaie ( gosoodani ou casa de iocut și arene) Serve de titate putica prevante n PUG Cag Napoca. pe drumuri etsterte. aparirane comermba putăc, petre Teren proprietate prev. rezervat pereu Servna de uitate pubica - Se470 10 mp Cai de arcutatie exsiente ! parcelat emsiont =1ee 10 - 1000 mp + 1et 11 + 1089 mp = Mo 12- 818 mp „let 13. 350 mp - zona verde = Mo 14 - 790 mp - zona were At 19 str A” TOTAL - 20 789 mp Unicani dram scut ndmevate junitersiate) Ş_mee petala - BD mp From ma. la steata 18 îm | = mas= "000 eg man de rama [| sPalea Dupri Depem Doba E IONIC ARE PROPUS sei pcuaai sim | x 16401.00 7905 ESTE IV 2 9m zona reedentialaj LU i a ne mame SC +80 = 12 inta - UTR- Ld - locuinte untamilae 24 locuri de parcare | [2 vocan de parcar parcela PT V.U.Z. — Parectare şi constraive bbeuin:e wnifamilizdu stz, Soperului nr. 31 Nr. 365912:16.07.2049 (ur cerere IO...) Raportul informării şi consultării publiculai, cars fundamentează decizia Consiliului local de adoptare sau neadoptare a planului 4 urbanism său umnenajăte a teritacinii Decument elaborat în contormitate cu Grdinul as. 2791 din 30 sterembrie 2010 emis ne Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru sprebarea „Metodolugiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilur de srecnajare a teritoriului şi de urbanisra” şi a Regulamentului Local referitor Ja implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu ILC.A.. ar, 153/2012 * Versoana respunsabilă din parica Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane - Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: MUREŞAN OVIDIU DANIEL * Proiectant : S.C. DOR CONSULT S.R.L, Procesul de informare şi consulare a publicului s-a destășural în coniorraitate cu Docuncatul de planiticare ar. 416210405.09.2018 Având în vedere urt. 3 din Ordinul ns. 2701/2610, contorm căruia, pentru documentațiile atlate în curs dle cluborare se face în funcţie de etapa în care sc află, fără a relua întreaga procalură, periru documentația PIAN URBANISIIC ZONA. Parcelare şi constmire locuințe unilami iale — str. Soporului su, 31 Acle de auorilate publică de repiemenrare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 575/15.02.20148 - Aviz de oportunitate nr. 496/04.06.2018 - Aviz, C.TA-TU, ar, 1349/12.03.2019 A. Netulii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant peutru a informa şi a consulta publicui, inclusiv: 1. datele şi locurile ruturor întâlnirilor la care cstăţerii au fost invitaţi să dezbată. propunere solicitantului; Ă S-cru întocmit. Document. ie planiticare a procesului de informare şi consultare publică pentru PULD. nr. 41621005.05.2018 S-u ulişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data da 42.04.2018 La sediul Primăriei Municipinlni Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3. pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au tost alișute următoarele : s Plunrcglemenlări urbanistice e Plan încadrare in zonă Dateie şi lacurite tuturor întâhirilor: Publicul a fost imxitat să panticipe |: Dezbaterea publică ia szăiul Primăriei, în dutu ce 04.12.2018 Anuaţul cu privire la dezhzterea publică a fost liga pe site-ul instituției i4-isectiunea „LocuireiSirategii Urbaneitoimisia Ichnică de Amenajare a oritoriului şi LirhanistniŞedinte Comisie Teimicâ”, anunţul privind consullarea populaţizi a fos. publicat în ziarul Moaitorul de Ciuj din 25.10.2018 Dezbaterse publică a avut loc la sediul Primărici, în data de 04.ț2.:40] 5, ora 15:30. 2. conținutul, datele de rransmutere prin poștă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, inv [...]