HCL 843/2019 Cluj-Napoca adoptată

PPE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. şi P.U.D. - Centru de agrement S$+P+E+R, Colonia Făget nr. 12 prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi al Planului Urbanistic de Detaliu — Centru de agrement S+P+E+R, Colonia Făget nr. 12 prov. proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 578192/1/8.11.2019 conex cu nr. 491817/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 578427 din 8.11.2019 conex cu nr. 491886 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea P.U.Z. şi P.U.D. - Centru de agrement S+P+E+R, Colonia Făget nr. 12 prov.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 634 din 24.04.2017, Avizul Arhitectului Şef nr. 990 din 31.10.2018, avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi Legii nr.952/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă P.U.Z. şi P.U.D. — Centru de agrement S+P+E+R, Colonia Făget nr. 12 prov., pe teren înscris în CF nr. 310234 cu nr. cad. 310234; beneficiar: Huszak Ioan Paul, Prevederi P.U.Z. propuse: UTR Aapp - SPA — Zonă de agrement pentru public -funcțiune predominantă: facilităţi dedicate agrementului pentru public; -principiu de dezvoltare: terenul se utilizează neparcelat, clădirile fiind dispuse pe baza unui plan general de amplasare; -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, ($)+P+1E+M, (S)+P+IE+R, D+P+M, D+P+R; -indici urbanistici: P.O.T maxim = 10% , C.U.T maxim = 0,25; -retragere faţă de aliniament: min. 8 m; -retrageri minime față de limitele laterale și posterioare: 6 m; -circulaţii, accese: din Drumul Sfântul loan, reglementat prin P.U.G. la profil tip III.D-18 m; -staționarea autovehiculelor: parcaje la sol în incintă, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G; -echipare tehnico-edilitară: se propune echipare edilitară completă, conform avizelor deţinătorilor de rețele. Prevederi P.U.D. propuse: -amplasarea pe parcelă: - centru de agrement: 6m faţă de limita estică, min.8m față de Drumul Sfântul lon regularizat la 18m; - piscină exterioară — min. 6m faţă de limita estică, min.3m față de centrul de agrement; - accesul auto şi pietonal: două accese auto din Drumul Sf. Ion, un acces pietonal; - staționarea vehiculelor (auto şi velo): parcaje la sol - două platforme de parcare în partea nordică şi sudică a amplasamentului, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; Conform Planşei de Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă, aferentă PUG 2014, servitutea de utilitate publică la Drumul Sfântul Ioan este reglementată la profil tip IIL.D — 18m şi grevează parcela studiată. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică va fi dezmembrată şi înscrisă în CE cu destinaţia de feren rezervat pentru servitute de utilitate publică, conform art. 25 al Regulamentului Local de Urbanism așa cum a fost modificat prin HCL nr. 737/2017. Suprafaţa de teren necesară regularizării la profil de 12 m a aleeii de interes local din partea sudică a zonei studiate va fi dezmembrată şi înscrisă in CF cu titlul de „drum” anterior autorizării construcției. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 843 din 21 noiembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptață cu 24 voturi) "ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT ŞEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, tel 0264-336 216 Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. Paem Transilvania Trans SER! ii domiciliul în judeţul Maramureș, „înregistrată cu nr. 367675 din 1.08.2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Nu 220? 2/40, P/8 pentru P.U.Z şi P.U.D- Centru de agrement, drumul Sfântul Ion generat de imobilul cu nr. cad. 310234 Iniţiator: S.C. Paem Transilvania Trans S.R.L prin Huszak Ioan Paul Proiectant: S.C. Ektra Studio S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Ovidiu A. Câmpean Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teritoriul studiat prin P.U.Z este U.T.R. Aapp, așa cum apare delimitat pe planşa 3.2 “Reglementări Urbanistice -Unităţi Teritoriale de Referinţă” aferente P.U.G, delimitat de drumul Sf. Ion în partea de nord şi est, alee de interes local în partea de sud şi zonă rezidenţială în partea de vest, Teritoriul studiat cuprinde zona de reglementat (_terenul beneficiarul în suprafață de 6638mp) şi vecinătăţile adiacente. Prin P.U.D se detaliază prevederile pentru parcela cu nr. Cad. 310234. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : - UTR Aapp — Zonă de agrement pentru public /privat -regim de construire: Zona este dedicată activităţilor de agrement desfăşurate în cadrul natural, în vecinătatea pădurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile sunt în general pajişti adiacente lizierei pădurilor. Agrementul pentru public presupune utilizarea unor facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri sportive, de echitație etc. Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber etc. -inălțimea maximă admisă: Agrement pentru public:Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă), (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi mansardă]) sau (demisol parter şi etaj retras). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R - etaj retras), Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Agrement privat: Regimul maxim de înălțime admis este (S)+P. “indici urbanistici : POT maxim = 10% , CUT maxim = 0,25 şi CUT maxim = 0,1 pt agrement privat “retragere min. faţă de aliniament : Agrement pentru public: Clădirile se vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament. Agrement privat:Construcţiile se vor retrage cu cel puţin $ m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi cu ce! puţin 8 m de la aliniament în celelalte cazuri. “retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare: Agrement pentru public: Clădirile se vor retrage cu cel puţin 6 m de la limitele laterale de proprietate, Agrement privat: Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la limitele laterale de proprietate. - amplasarea clădirilor mele faţă de altele pe aceeași parcelă:Agrement pentru public: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. Agrement privat: Nu e cazul. Prevederi P.U.Z propuse U.T.R Aapp_SPA — Zonă de agrement pentru public “funcţiune predominantă: facilităţi dedicate agrementului pentru public; -principiu de dezvoltare : terenul se utilizează neparcelat, clădirile fiind dispuse pe baza unui plan general de amplasare; -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: tei nivele supraterane; (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R -indici urbanistici : P.O.T maxim = 10% , C.U.T maxim = 0,25; -relragere faţă de aliniament: min. 8 m; -retragere față de limitele laterale și posterioară: min. 6 m; -circulații, accese: din Drumul Sfântul Ion, regularizat la profil de 18m; “staționarea vehiculelor (auto şi velo): pe parcelă, necesarul calculându-se conform Anexei 2 la Regulament Local de Urbanism -echipare tehnico-edilitară: se propune edilitară completă, conform avizelor de la deţinătorii de rețele; Prevederi P.U.D propuse -amplasarea pe parcelă: - centru de agrement :6m faţă de limita estică, min.8m faţă de Drumul Sfântul Ion regularizat la 18m; - piscină exterioară — min.Gm faţă de limita estică, min.3m faţă de centrul de agrement; - accesul auto și pietonal: două accese auto din Drumul Sf. Ion, un acces pietonal; - staționarea vehiculelor (auto şi velo): parcaje la sol - două platforme de parcare în partea nordică şi sudică a amplasamentului, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament. Documentaţia PUZ şi PUD -— Centru de agrement, Drumul Sf lon, înregistrată sub nt. 28233/2018 a fost dezbătută în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.05.2018. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 367675/2018 în şedinţa operativă a comisiei din data de 11.09.2018 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi regulamentul aferent acestuia și Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PUG la Drumul Sf. lon va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Suprafaţa de teren necesară regularizării la profil de 12m a aleii de interes local din partea sudică a zonei studiate, va fi dezmembrată și înscrisă în CF cu titlu de „drum”. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z./P.U.D răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z/P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z/PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z/P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1068 din 47.03.2017, emis de Primăria, Cluj-Napoca. ector specialitate, i ei executiv, . Ligia Subţirică Ingi A Şef birou, Arh. Andree î Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. 2% Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direi LEGENDA / 16627 £ PLAN REGLEMENTARI | = oi imtăzoră sudată PLAN REGLEMENTARI | = ZONĂ REGLEMENTATĂ | —- imtizonăreoeneneu | | ZONĂ STUDIATĂ te | scara 1:500 | rafiagai „scara 1:1000 si Agrement pentru public UTR Aapp - ZONA STUDIATA CE nr, inr.eadinrtopo: 307100. proprietar BLUM Iolanda adresa de corespondenta: Sia amp BILANT TERITORIAL - ZONA REGLEMENTATA E acces auto = pi / faneata SITUATIA EXISTENTA __ SITUATIA PROPUSA > acces pietonal Sz F, | teren ier de constructi MP % ME Pielona i Se Li BILANT TERITORIAL - ZONA STUDIATĂ | Vara, £ ” iau i : 663.8 E spatiu verde 04 SA sosi e SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA CAROSABILA + PARCARI - >> Suprafata teren dezmembra |*:,., Ti MP MP — e $ PIETONALA - Zi grevat de utilitate publica | [ez “a, "A ej a Laz RI 2608 13.2 4584 7677 Ș SPATIU VERDE „6638 Propunere: drum de utilitate publica Ze | / S ZONA STUDIATA Ti E să: rr a ȚEREN DEZMEMBRAT GREVAT DE tip III. D- 18m, cont. P.U.G. Cluj. E ?. 19716 100 , UTILITATE PUBLICĂ - | S TEREN 6638 FER] carosabil [EEE] acostament si rigolă pistă biciclete genția Naţinaală de Cadazirar şi Publicitate Înotiliară piei ER Ft ELE carosabil sie si ROBU Releu dis Prezentul docuinent recepționat este pa zona pietonala! verde | p. | ea zar imobiliaiă CLU SEI zonă de sigurantă . | [se nceșiarm 0-P6 22-90. 26 [2or7- | j S teren dezmembrat greva de utiitate publica 1976 mp | uta Propunere regularizare fundătură i , _ | | | AEsooțienai tip III. H - 12m, conf. P.U.G. Cluj. Curs de apa sezonier regularizat propus: 148+165=313 mp Aapp | Mihai Konradi j Agrement pentru privat Agrement pentru public in * caz de comasare parcele proiect nr: valabil însojit de procesul verbăl de LEGENDA 00 JA]! nt 4306 roata, 98. 2077- —=—. limita zonă reglementată aa aia SITUATIA EXISTENTA n | cceaese mita zonă studiată Pe ei Folosinta actuala faneala E | PO. existent = 0% cerea ada PLAN REGLEMENTĂRI are A ZONIFICARE , ; S. construita existenta 0mp icel | tată studiată | = S. spatiu verde existent 6638 mp parcela reglemeni studia | | ECE | Nr. locuri de parcare existente 0 Ă | : | | 1500 palcelă zona studiată că i | i | 033 SITUATIA PROPUSA i = 1:50, | ! S. teren initial 6638 mp clădiri existente E 1:1000 | ai S. teren dezmembrat , | TI FREE | | 4 grevat de utilitate publica 1274 mp curs apă sezonier celt na | ma i Spain Sing E 9 ZONA, SIPLANURBANENE DE | | +. Agrement penttu privat / Folosinta propusa AGREMENT PENTRU PUBLIC curs apă sezonier regularizat DETALIU | Areient pentru public în |. conf UTR Aapp_SPA 15303 amplasament |. căz de comasare parcele | Regim de inaltime admis S+P+1+R (S+P+1+M) drum existent propus la regularizare| | prumui sfantul toan EN, Mun. Cai. 20853; ne topoiea6ăăl» N | latire conf. PUG - profil III.D-18m Cluj-Napoca, jud. Cluj proprielar: Ş ICATI RBAN 'ROPUSI (conf. PUG, SPORT veneficiar. PĂCURARIU DORINA-EMILIA aan 9 | S e a cete iai POT max admis 10% “ propriațar: [] ] IN drum propus la [eu izare S.C. PAEM TARNSILVANIA | tețen liber de construciii. CUT max admis 0.25 STOICA Ma| LL! latime propusă IIl,H-12m TRANS S.R.L. cul; statot30 edu: ii F i Parcela este partial grevată de o servitute de utilitate publică suprafata de referintă A ea a | EA PPE DAIA e Sie, pd: Meramaree app 3 pentru calculul POT/CUT va fi suprafata totală a parcelei initiale (6638mp), dinaintea A oleojar gemea ați: =: Agremenk pentru privat | e] dezmembrarii portiunli gravate de servitutea de utilitate publica, [5] | EXTRA ALL O SRL Agrement pentru public în | i SI Bes, apă, ko. Cu) i "caz de comasare parcele» S. construita propusa 663,8 mp , 287095 & | of ECE A fooreae ETA IDOL Aaa i, S. desfasurata propusa 1659.5 mp (pt calcul CUT) | III îi Sa | 315098; nr, :22835/3 : : i 3 proprietar. DANCI LIGIA IOANA Nr, locuri de parcare propuse E, Si pri rtopulorucari Bi | up portii pl im aria Supratala: 924 mp, faneata SĂ in exterior 23 (2 pentru handicapati) proprietar: a a sine Burnas | teren liber de constructii A in garaj 0 15305 Tolea Maha Rocilca SE sal proect | | ied NAN H. max comisa porpusa 8m 3 i 1 | adresa de corespondenta: ] 3 arh./urb.TULO zlo | cai ANII aa H. max. coama propusa 12 m 1 ] str. Constantin Noica nr. MS TNA 4229 | SASE sli zi 1] 14, ap.20 Cluj-Napoca | AR colaborat: ă / LA&PP, LA Bupeateta:47 mp E IEN arh. GUTTMANN Em | j EA a [=] N TNA 8335 Agrement pentru privat / | eee 3 N = i Aden pentru public in m] Ş A zel m | „Caz de comasare parcele 220916 l45 N arh Jurb.CÂMPEAN Vlad 4 propietar, FAGĂI Daziela-Maria-Otăla ț ati Supratala: 1038mp, fansala PROFIL STRADAL PROPUS - pentru str, Drumul Sfântul loan tip IID - 18m conf.PUG Cluj i Agrement peniru privat / „„Agrement bentru public in „- Gazde comasare parcele si anule; N ad dă: Ș ni nr 63.99) : 02425] CF nr./ nr. top. nr. cad.: 21130 | proprietar: he : DA GRINDEAN PAUL TANASE | CE, nt nr. topul ga III Pee 7imp, RU i PROFIL STRADAL PROPUS pentru drum sud - tip III.H - 12m U Anca-Coşmina. Padure GRIDEAN Paul-Tanas& = peea | coresp.: Colonie Făş; CF nr, nr, tob./ nr, cad,: 322125 Adel, Ciu plantca i loan! proprietar: GRINDEA Paul Tanase ASCHILEAN Floriha Crisrina >, Ep p „ A g adresa coreşp.: Colonie Făget, A | 4 PRODROCU MARIAN ariai Suprafata: adresa corg: Colonie Făget, a! E construcție i A i i | E a Bi | 0016 Supratate 203 mp | constructie ' constructie se (L0ICA Maria Rodiisa CF nr, nt. topul nr. cau j a Fapta i l A D+P+M ! D+P+M VUSCAN Anastasia | | proprietar | constructie / Suprafata: 47 mp, Fareata | | RUSU Anca-Cosmina | P+M | | CE attn topul nr. cad, La SRIDEAN Paui-Tanase | 9, Pi | = CF nr! nt. top, nr, cad,: 321130 ASCHILEAN loan | i Ş PRE ri SR e de Bropietaj, pronnaiari e ta SI A9CHIEAN Florea Crisrina | | omeai | | | ud pă i e = 1 Ș ea: GRINDEAN PAUL TANASE PRI arian | | | 273973 i | Suprafata: 2000mmp, Pădure 9 $ aratul SENDEAN Pit Tanase „| Supralta” Timp, Padure Supratela: 209 mp, Fgneata | | | | | i i PLAN REGLEMENTĂRI ZONIFICARE, scara1sco, 11000 Categoria de importanta - III Clasa de importanta - C 1] Agrement pentru public CF nr. /nr.cad/nr.topo: 307106 pruprietar: BLUM lolande adresa da corespondenta: Cluj-Napoca, str. Lacatusului, pr, 16, jud. Cluj Supralata; 4159 mp, faheata Gopruanate pt an conu %nj Ym SITUATIA EXISTENTA Folosinta acluala faneata P.O.T. existent = 0% | C.U.T. existent n) U S. construita existenta 0mp S. spatiu verde existent 6538 mp Nr, locuri de parcare existente 1] , ASE iii SITUATIA PROPUSA Agrement pentru privat | S. teren initial 6638 mp Agrement pentru public in S. teren dezmembrat aa de) CPS aite parcela grevat de utilitate publica 1274 mp i Cei ut DR S. parcela rezultata 5364 mp me. Inpa 906355 Folosinta propusa AGREMENT PENTRU PUBLIC proprietar: E conf UTR Aapp_SPA p Pl ina Angela Regim de inaltimeadmis | S+P+1+R (S+P+1+M) MICH Ana 5 ze Sef Suprafata; 2000 mp; faneata / i INDICATORI URBANISTICI PROPUS! (conf. PUG) POT max admis 10% CUT max admis 0.25 Parcela este partial grevată de o servitute de utilitate publică _ suprafata de referintă pentru calculul POT/CUT va fi suprafata "tofală a parcelei initiale (6638mp), dinaintea dezmembrari porțiunii gravate de servitutea de utilitate publica. 653.8 mp S. construita propusa a 1659.5 mp (pt calcul CUT) $: desfasurata propusa Tr k | UI i] a farți *-Nr, Iocări de parcare propuse |. Agrement pentru privat / Am +1 Nin exterior 23 (2 pentru handicapati) | Agrement pentru public in <a 3 i câz de comasare parcele Piri Cine ! a z ax Gornisa porpusa Bm Car, 255539; nr, lopo:22685/4 > > 12m propietar: i > PĂCURARIU DORINA-EMILIA Suprăfata: 733 mp, faneata ep | | Agremenț pentru privat / = | Agrement pentru public in |. caz de comasare parcele CF nl. 315088; nr topo:22685/4 | propriătar: DANCI LIGIA-IOANA | Supratăta: 921 mp, fanenta | | A | PROFIL STRADAL PROPUS - pentru str. Drumul Sfânlul loan “tip IIID - 18m conf.PUG Cluj pe p i Agrement pentru privat „Agrement pentru public.i caz de comasare parcele - CF np/567434 ETA 1opd:22835/9” ptoprietar.. FĂGĂRAȘ Daniela -Marla-Ofelia ratata lOmp, iantata . Du pr n Agrement pentru privat ! Agrement pentru- public îni caz de comasare parcele E nr. 267426; nr, t0po:22695/1 propristar:- FĂGĂRAȘ Daniela-Maria-Ofel Suprafata: 1038mp, fâneala CF nr. nr. top nr, cad.; 252982 propriatar: PROOROCU MARIAN | CF nr. nr. topul pr, cad.: $24801 proprielar: RUSU Anca- [...]