HCL 788/2021 Cluj-Napoca adoptată

AI. e CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, ($)+P+E, str. Doinei nr. 45A provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, (S)+P+E, str. Doinei nr. 45A provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 691931/1/13.12.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 692232/433/13,12.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, (S)+P+E, str. Doinei nr. 45A provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 164 din 11.11.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > | Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, (S)+P+E, str. Doinei nr. 4SA provizoriu, beneficiară: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334092. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: locuinţa unifamilială va fi amplasată în retragere de minim 3 m faţă de limita de proprietate nordică, minim 7,69 m faţă de limita de proprietate sudică şi minim 6 m faţă de limita de proprietate estică; - circulaţiile şi accesele: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol și un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echipărea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF nr. 343352, nr. cad. 343352, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 788 din 22 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoplată cu 24 voturi) EEE ROMÂNIA îj) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM MIA el! bai BIROUL STRATEGII URBANE LUJ-A Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | wiww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARIIITECT ŞEF Primar, E OC E Ca urmare a cererii adresate de S.C. NAPOCA REGAL S.R.L, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Giordano Bruno, nr. 33, înregistrată cu nr. 288945/10.05.2021 şi nr. 400422/433/7.07.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D,. — Construire locuință unifamilială ($)+P+E , str, Doinei nr. 45A generat de imobilul cu nr. cad. 334092; Iniţiator: S.C. NAPOCA REGAT, S.RI,, Proiectanti general : S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Ştefan Zoltan Marina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 385 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Doinei la numărul 45A, delimitată de proprietăţi private în partea nordică, sudică, estică și de alee de interes local în partea vestică cu nr. cad. 343352. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. -fucțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe -înălțimea maximă admisă: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, DIPIM, DIP+R Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% , CUT maxim = 0,9 -reivagere față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor ament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. “retragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată c situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m, iar față de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea sc va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălţimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută iii] ROMÂNIA [a i) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ăi s i e oi BIROUL STRATEGII URBANE Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. elujbusiness.ro | vwwvisitclujnapoca.ro ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelci, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii. (c) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unclte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcţiei pe parcelă: locuinţa unifamilială va (i amplasată în retragere de minim 3m faţă de limita de proprietate nordică, minim 7,69 m faţă de limita de proprietate sudică şi minim 6 m faţă de limita de proprietate estică. - circulații şi accese: din alee de interes local (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiarul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Doinei; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021 şi a verificării în şedinţa operativă din 29.07.2021 a completărilor depuse sub nr. 400422/433/7.07.2021, se avizează favorabil Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [îi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul pe parcelă, înscrisă în CF mr. 343352, nr cad, 343352, va fi «lusă la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poale întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1553 din 14.05.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiții urbanistice cu certificatul de urbanism nr. 1876 din 25.04.2019. Odată cu emiterea prezentului aviz își încetează valabilitatea avizul nr. 122 din 3.08.2021. ce conţine eroare materială cu privire la retragerea față de m posterioară. Ari iN jel Şel, AA p prea aiciti Mureşan ed,, 3ex., Arh. IA 4 Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a lost transmis solicitantului direct/prin poştă la data E: PLAN TOPOGRAFIC PENTRU FLABORARE PUD SC "200 INTRAVILAN SC. 1:200 4 iz // sri PARTER aa PARCELA REGLEMENTATA 3.00 6.00 56 3500 300 Î,sd 7,40 783 - 9,58 PRAI MILIMIRI 04 GUIA NAPOCA ESI THING DE AMENAJAR” A ERITO-U AU] BI DE URBANISM He an it: pin pă, 1.3094 Pen AC ““AM2AaU PARCELA REGLEMENTATA 979.94 mr. cad. 334092 S=385mp 47, 474, 49 Sistem de Proiectie : STEREO 1970 Sistem de cole : MAREA NEAGRA 1975 Data ':: Iunie, 20197 Executânt 448 ZARA CRISTIAN — 3,00-3,54 Se /// [Er TER | 14,00 7469 - 7,82 BILANT TERITORIAL PROPUS MP % TOTAL TEFEN 385,00 100 CONSTRUGII 94,50 24,54 CIRCULATIAUTO 53,00 13,76 CIRCULATIPIETONALE 44,80 11,865 SPATII VEIZI 192,70 50,05 P.O.T. nax. propus = 30,00 % PROFIL A-A PLAN URBANISTIC DE DETALIU P.U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA Sp+P+E STR. DOINEI NR. CAD. 334092 REGLEMENTARI LEGENDA ZONA STUDIATA mame. ZONA REGLEMENTATA PRIN PUD. CZZZA CONSTRUCTIE PROPUSA Sp+P+E LOCUINTA UNIFAMILIALA; Ac propus = 94,50mp FE CAROSABIL ALEE ACCES TROTUARE CIRCULATII PUBLICE SUPRAFETE PAVATE INCINTA ( clrculatii auto si piatonale ) SPATII VERZI AMENAJATE Dai ai d a ALINIAMENT PROPUS ACCES AUTO INCINTA ACCES PIETONAL INCINTA 4 Ci Li Coordonator R-U.R. i Pt Verif./Expert 10 |Semnatura [Sc AcS CONSTRUI Nr proiect: - NAPOCA | n pap (OO IN ASSRARE P„U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA | P-05/4/2019 CUI RO 21896516 :NRC312/2614/2007 spe - STR.DOINEI ca TEL. 0723-390585,... .. um f NR.CAD, 334092 , TEL. / FAX 0364-147405....- Amplasare: MUN. CLU-NAPOCA, STR.DOINBI, NR.47,47A49, JUD. CLU | P.U,D, Sef proiect __| arh. SUCIU Claudiu Scara: Obiectul: Prolectat oh. SUCIU Claudiu / 1:200 PLAN DE SITUATIE p2 Desenat orh. SUCIU Claudiu Data: REGLEMENTARI 0] | oxyzoz URBANISTICE P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială ($)+P+E str. Doinei nr. 45A prov. Nr. 488756/25.08.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. NAPOCA REGAL S.R.L.. e Proiectant : S.C. ACS CONSTRUCT S.R.L. a Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 288945/10.05.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială (S) +P+E — str, Doinei nr, 45A prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1553/14.05.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 164/11.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr, 288945/10.05.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05,2020 şi 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.08.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Cristea Lucreția — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A,T.U. a avut loc în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 15.06.2021 - ora 10 La dezbaterea din 22.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, La dezbaterea din 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Claudiu Suciu Din partea publicului şi-a exprimat opinia față de studiul de urbanism dl. Cristea Lucian Prin adresele cu nr. 160835/08.03.2021, 160839/08.03.2021, 160868/08.03.2021, 160941/08.03.2021, 160948/08.03.2021 şi 171127/11.03.2021, Cristea Lucian, Cristea Flaviu şi Cristea Lucreția, cu domiciliul în „comunică următoarele obiecțiuni : In primul tind Înștiințarea a fost trimisă greşit,deoarece doamna Cristea Lucreția , este coproprietară la parcela de la nr:5 Isi nu la nr 47,împreuna cu, Cristea Flaviu şi Cristea Lucian, La parcela situata la nr 47 este alt propietar, Doresc ca, clădirile care se construiesc la numerele 47.49 Str: doinei şi care sunt vecine cu parcela de la NR5| să nu aibă ferestre orientate către parcela de la nr 51 şi să respecte distanţa de Gr de la gard astfel încât să nu umbreasca livada . Adica linga gard sa nu fie construita nici o cladire garaj umbrar foisox sau alte constructii care pot sa umbreasca parcela mea aceasta fiind livada / za opimă — Senmiiluza; Pi PA i Semnătura: Pole B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările vecinilor : - nr, 160835/08.03.2021 — - nr. 160839/08.03.2021 — - nr. 160868/08.03.2021 —. - nr. 160941/08.03,2021 —« - nr. 160948/08.03.2021 — - nr, 171127/11.03.2021 —: beneficiarul/proiectantul lucrării, precizează următoarele : la documentatiile - P.U,D, - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA - str. DOINEI, nr. 45A, 45B, 45C, 45D,/ INREGISTRATE CU NR.: 84508/08.02.2021; 84514/08.02,2021; 84518/08,02,2021; 84522/08.02,2021 i FACEM URMATOARELE PRECIZARI: - constructiile propuse prin documentatiile de urbanism s-au proiectat cu respectarea tuturor reglementarilor legale in vigoare in ceea ce priveste amplasarea pe parcela, distantele fata de limitele parceleleor — laterale si posterioare -, regimul de inaltime, amplasarea golurilor pe fatade (ferestre) functie de distanta acestora fata de parcelele vecine, Astfel; 1. In conformitate cu prevederile din CODUL CIVIL, CAPITOLUL III - Limitele juridice ale dreptului de proprietate privata, SECTIUNEA 1 - Limite legale, PCT.5 - Vederea asupra proprietatii vecinului, ART, 615.(1) - “Este obligatorie pastrarea unei distante de cel putin 2 metri intre fondul, ingralii sau neingradil, apartinind proprietarului uecin, si fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrari ce ar fi orientate catre acest fond.” - CONSTRUCTIILE PROPUSE (CU FERESTRE PE FATADELE ESTICE) PRIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM FAZA P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA = str, DOINEI, n. 45A, 45B, 45C, 45D, SE AFLA LA O DISTANTA MINIMA DE 6,00m FATA DE LIMITA DE PROPRIETATE DINSPRE EST - LIMITA DE PROPRIETATE CU PARCELA DE LA NR.51, str.DOINEI - DECI SE INCADREAZA IN REGLEMENTARILE LEGALE, 2. In conformitate cu reglementarile din P.U,G, mun, CLUJ-NAPOCA, aprobate cu H.C,L. nr.493/22.12,2014, U.T.R. = Lir, ART6. - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELEOR - "Pentru loale situatiile - (a) cladrile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6 metri. ” i - CONSTRUCTIILE PROPUSE PRIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM FAZA P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA - str. DOINEI, [...]