HCL 786/2021 Cluj-Napoca adoptată

==. — I.C a — - 5 v-a „RBD CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Ren€ Descartes nr. 44 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Ren6 Descartes nr. 44 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 691988/1/13.12.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 692932/433/13.12.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Ren Descartes nr. 44, beneficiari: Vancea Cristian Nicolae și Vancea Otilia Cosmina; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 118/ 3.08.2021, nr. 188 din 2.12.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Rene Descartes nr. 44, beneficiari: Vancea Cristian Nicolae şi Vancea Otilia Cosmina, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 271430. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 271430, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 271430-C1), propus spre desființare şi corp C2 (nr. cad. 271430-02),care se menţine. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: 3,5 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 4,15 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 25 m; — distanţa dintre clădirea existentă şi cea propusă: min. 9 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Rene Decartes; — staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (pentru construcția existentă) şi două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat, dispus la subsolul construcției propuse; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţe: A ă Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 786 din 22 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PR MĂRIA ŞI CONSILIUL LOGAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ:NAPOCA Calea Maţilor nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +10 264 592 301, fax: +10 261 499 329 www.primariutlu jnupeti.ru | www. clujbusiness,ro | sv iw.visitelujniipucu.ro ARIIITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de VANCEA NICOLAE CRISTIAN prin Pop Anca Maria cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 81097/433/2021, în conlormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială S+P+E+R, str. Rene Descartes nr. 44 general de imobilele cu nr. cad. 271430 Iniţiator: Vancea Cristian Nicolae Proiectant: ADP arhitectură şi ingierie S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Sorin S. Seripeariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 748mp (780mp din acte), situată în vecinătatea nordică al străzii Rene Decartes, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. Pe parcelă există fond construit: corp CI (nr. cad. 271430-C1) propus spre desfiintare şi corp C2 (nr. cad. 271430-C2) care se menţinere, Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. * -funețiune predominentă: Zona este caracterizată de Funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unitamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele peneroase, având deschiderea la stradă de 12 —20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supralaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhițecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat - înălțimea menximă culmisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisal + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă /'spaţiul public. Lotalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una "dintre următoarele configurații: (S)IPILIM, (S)IPILIR, DIPIM, D'PIR (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 3 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 “retragere fuţă «le aliniament: În situaţiile în care există alinicri unitare (aceeași retragere aţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Gnisie se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în [aţă a unui autoturism. -relrugere fiţe «de limitele latevule: clădirile se vor retrage în med obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în câre pe acestea nu există caleane, cu o'distanţă minimă de 3 m: Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă. locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retra apere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4.50 m. -retragere Jaţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL RIROUI, STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA |, Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, (el: 40 264 592 3UL; lux: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca ro | www .clujbuisiness.ro | ww visitelujnapoca.ro LL. Prevederi P.U.D- R.I..U propuse: Documentaţia reglementează: —————— pelrugerea-fuţă-de-limita laterală estieă-3-S-m; - - retragerea față de limita laterală vestică: min. 4,15 m; - retragerea fuţă de limita posterioară: min. 25 m; - accesul auto și pietonal: din strada Rene Decartes; - staționarea auto şi velo: în interiorul parcelcei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol: - echiparea tehnico-ediliiară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comsiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului din 11.05.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în contormitate cu art. 63 alin, (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea leritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz, tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării. P.U.D. Documentaţia tehnică pentu autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai u prevederilor acestuia. NE: Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 4085 din 4.11.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. „Şefhbirou arh. A a Mureşan Red. 3ex. cd r Anamaria Popa Ea ROMÂNIA Vp - L) PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Culeu Moților, nr. 3, 409001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 399 320 - RIMARIA EI 0 EI SA, www. primariaclujnapoca.ro | wwww.clujbusincss.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile II.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Ni. (88 din 2/2 &// pentu Completare cuprins Aviz Arhitect Șef n: 118 din 03.08.2017 Prezentul completează Avizul Ashitectului Șef nr. 118 din 03.08.2021 emis pentru P.U.D. Construire locuință uniiamilială S+P+IE+-R , str, Rene Descartes nr,44 în sensul: Distanţa dintre clădirea existentă şi cea propusă : minim 9 m. Sraționarea auto şi velo :în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol ( pentru consmucția existentă ) şi două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la subsolul construcției propuse . PRIMAR ARHITECT SER EMIL B pp Red, 2 ex. AM Parcela (1) Cc LEGENDĂ Nr Coordonate oct.de contur Lungimi în: : laturi m nr. cadastral 271430, str. Rene 1000 | 585121.79000 | 292340.22000 | 19,887 1001 [| 585124.09416 |392350.86067 | 14877 | 1002 | 585109.88700 | 592355.27600 6 081 274 |585104.11900 | 392857.20100 0.282 2004 | 5a5103.84728 | 292357.27828 0.040 construcţie existentă pe parcela studiată <<< Elaborare documentaţie tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de destinţare corp CI, P.U.D. şi D.T.A.C. construire locuinţă unifamillală”, în contermilaie cu Ceriificatui ae Urbanism nr. 4685 din 04.) 1.2020>>> î | E | Pat. | Ximi Ym | Die) L- — — Descartes, nr. 44, jud. Cluj, loc. Cluj- construcție propusă 222 | 585120.18200 | 392332.18300 8.19 Napoca PLAN TOPOGRAFIC 004 | 585103.8000 | 392357.29000 5.484 construcţii existente în zonă Ea] ital EEE EEE [] INTRAVILAN “005 |sasoea.63000 |aoza5o.0s00o]| 5.188 dură SCARA 1:200 1008 | 585083.87000 | 292330.81000 7.586 spaţiu verde pe sol natural 5 se 5 i : | +007 | sa50e8.41758 |a02332.83304 | 15.265 arhitectură și inginerie 173 | 585082.57900 | 292347.33900 | 3.711] pavele ecologice- locuri de parcare Sr. lor IC. Brătianu, nr. 12, ap, 19, 400079 C'uj-Napoca fiii] S900Ez: 11000 | A9aAA Sai, Boa Ș Nr. Reg. Com. J12/310/2016, CUI RO 35496618 VANCEA CRISAN - NICOLAE şiceţin 20| 38509, aTUg | 92339;847Qp 9.206 iale 0744 119 337 contact Badp.ro | www.adp.ro VANCEA OTILIA + COSHAINA, Lun ecmrur, ÎN 234 aehueue rin Iri | 26 | 585105.69400 | 292336.99400 0.263 cu doinicătulti mur. Claphiaeoee, st: Deseeries Rene, nr 44, 3. Ha | 1012 | 585105.64650 | 292335.73204 0.945 suprafețe minerale pietonale pent nelu 1013] 685107 58000 | 292338 49000 | 0.388 . [2 570720 mc eta ln 1014 | 585107.48243 |292328.10878 | 13.293 | rampă acces parcare subterană C.F. 271430 CIUI-NAPOGA.— suprafața din acte = 730 mp S(1)=726.44mp P=118.159m „a. acces pietonal NR _GAD 271430 suprafața m ăzurc! % = 748 mp i Parcela (3) C2 | „d. accesauto ; Nr Coordonate pct.de contur Lungirni Pet. laturi X Im] Y [m] D(li+1) _ = 1015 | 585118.34000 |292335.81000 | 12.235 i > 1016 |585121.67600 |382348.52300| 5.760 Suprafaţă acte = 780 m N 1017 [685118 43100 | 332359 20900 1.980 Suprafață măsurată = 748 m? 1018 [585115.84500 |392348.3+800| 0.788 1018 |s85115.08200 |3923484570c| 2.586 at (ÎN 1020 |585114.18500 |982350.90400| 3.057 PRIMARIA 1021 |585111.27000 | 392349.86000| 2.561 CONBIA TNI m insMARoRA | A E 1022 |585112.18000 [382347 47000 | 1.881 TERITORIULUI ei BE URAM 1023 |585111.63400 | 582345 87300] 1.778 i & 1024 | 585110.01000 | 392344.35000 5.287 1025 | 585108.51000 | 332339 83000 10.298 $(3)=116.52mp P=48.212m ÎL = Parcela (2) C1 Nr. Coordonate pet.de contur Lungimi Pet laturi î X [m] Y Im] Di i+1) 2000 | 585089.75818 | 392351,30812 5.358 2001 | 585084.55â00 | 392352 58880 9.157 2002 | 585086.83814 [392361 45675 5.358 2003 | s65092.042+2 |a92360,17915 | 9,160 UTR=Liu - Locuinţe cu regim redus de $(2)>49.07mp_P=29.033m înălțime dispuse pe parcelar de tip urban BILANŢ TERITORIAL și INDICI URBANISTICI Sieran din acte = 780 mp Șef de proiect Steren măsurată = 748 mp* arh. Adrian Pop - construită existentă = 166 mp Sconstruită păstrată = 17 mp Scanstru tă propusă = 144,80 mp ST Sconstru ta totală = 261,80 mp Specialist RUR Sconstruita desfășurată existentă = 297,53 mp arh. urb. Sorin Scripeariu a construita desfășurată păstrată = 248,53 mp Sconstruită desfășurată propusă = 424,67 mp construită desfăşurată totală = 673,20 mp POT existent = 24,13% CUT existent = 0,39 Echipa de proiectare OT propus = 35% CUT propus = 0,9 A POT maxim admis > 35% CUT maxim admis > 0,9 arh. Anca-Maria Pop Secnstruită parcări subterane = 175,83 mp arh. Ivona Virag dia pa S circulații carosabile = 121,45 mp S circulații pietonale = 56,54 mp arh. Bernadeit Kosa S spaţiu verde = 308,3 mp ** Procent spații verzi = 41,21 % Proiect Hnax admis atic nivel retras > 12,00 m H max edmis atic nivel nerotras > 8,00 m Regim maxim de înălțime: S+P+1+R Elaborare documentatie tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de desființare corp C1, PUD și DTAC SRI? 1 construire locuință unifamilială *Suprafaţa terenului utilizată pentru calculul POT și CUT este cea măsurată. ţ ** Calculul suprafeţei verzi s-a realizat prin însumarea suprafeței de spațiu verde pe sol natural și a 60% din suprafața pavelelor înierbate de tip grilă: 252,7 + 0,6*92,86 = 308,3 mp Calculul numărului de locuri de parcare necesare conform Anexei 2 din PUG Beneficiar : e sil ză f - i Vancea Cristian Nicolae şi Locuinţe individuale - minim 2 locuri de parcare/clădire cu Au > 100 mp => min. ca mn i mpdire 4 locuri Total locuri de parcare: 4 locuri Adresa au str. Rene Descartes, nr. 44, loc. Cluj N „Jud. Ci UTILIZAREA EXISTENT PROPUS apoca, jud. Cluj întocrrit: ing. PLOSCAR Răzvan - Cristian TERENULUI aul. RO-CJ-F-0168/2017 mp % mp % | SISTEM DE PROIECTIE STEREOGRAFIC 70 | ŞTEM DE COTE MAREA NEAGRA 1975 raita ear 748 sta zis pa | Plan de SI -Cristian Ploscar Suprafaţa construită 166 22,20 261,80 35 reglementări ) RE A03 urbanistice M ih . Digitally signed iigned by Razvan-Cristian Suprafeţe carosabile 163.90 21,91 121,45 16,23 lNal by Mihai Konradi 1040.11.18 15:11:38 +02:00 Faza de pralegtars [PT : LO-CI-F 0168/2017 Suprafeţe pietonale 76 10,16 56,54 7,56 - K d » Date: 2020.12.08 Ofţi | Suprafeţ = "ii pe Nr. proiect Data Scara "1.13 "Ant jome ice uprafeţe spații verzi 87/2020 11/2021 1:200 O n ra | 16:13:58 +02'00 pe teren natural 342,10 45,73 308,3 41,21 Aensă ainezimant esta propia a ch, * ta e ginere SR şi lu anale NOIEMBRIE 2020 === Durieritul este “alabr nulă e ehrătueiie sf ate iza IA Sg ul, P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+R str. Rene Descartes nr. 44 Nr. 586739/15.10.2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL. nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori: VANCEA CRISTIAN NICOLAE și VANCEA OTILIA COSMINA e Proiectant : S.C. ADP ARHITECTURĂ ȘI INGINERIE S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 81097/05.02.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială S+P+E+R — str. Rene Descartes nr. 44 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4085/04.11.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 118/03.08.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1, datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 81097/05.02.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 29.12.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.05.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii Urbanel$Ședinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 24-27.12.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.05.2021 -- ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pc site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de vidcoconferință pe platlorma Cisco Webex Meetings, în data de 11.05.2021 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a general P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine inlormative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Băiaş Radu şi Băiaş Ofelia Petreu Elena — Pamfilie Rodica - Pamlilie Aurelia - Kinga Paszkany - [...]