HCL 701/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, (S+)P+E, str. Romul Ladea nr. 15 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, (S+)P+E, str. Romul Ladea nr. 15 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 425124/1/3.09.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 425462/4.09.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, (S+)P+E, str. Romul Ladea nr. 15, beneficiare: Sterescu Diana şi Sterescu Mariana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 178 din 1.07.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, (S+)P+E, str. Romul Ladea nr. 15, beneficiare: Sterescu Diana și Sterescu Mariana, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 258671. Documentaţia reglemetează: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 22 m; — distanța faţă de construcția existentă pe parcelă: 32 m; - circulaţiile și accesele: din str. Romul Ladea; — staționarea autovehiculelor: patru locuri de parcare în interiorul parcelei, la sol, câte două locuri de parcare pentru fiecare locuinţă unifamilială; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Împrejmuirea pe latura nord-vestică, adiacentă aleii de incintă, va avea caracter provizoriu. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 701 din 10 septembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) Locuinte Ş D+P+ ocuinte coleciive D+P+3E+M nr. cad. 254922 nr. cad 3481 nr. cad.3900/1 Locuinte colective si servicii P+3E+M 275526 nr. cad. 275527 P+E nr. cad. | P+E ae nr. cad 16171 nr. cad. 275528 300470 P+E nr. cad. F+E 250762 P+E nr. cad. - 3 Z& 16566 ă ULi/c N, D/A) FV 3 Locuinta unffamilta anicaci 200071 i (S)+ P+E Sc=131.00m, nr. cad. 16630 Locuinta pr. cad 250351 Locuinta unifamiliala P+E+M nr. cad. 251451 Locuinte insiruite! nr. cad. 326 Liu max.=12m nr. cad. 251389 Locuinte insiruit 251390 nr. cad.262538 nr. cad. 319666 nr. cad. 3213 a nr. Cad, 324557 Locuinte colective S+P+3E+M c3 Locuinte colective S+P+3E+M Profil stradal propus LII.B 18m - zona mixta/rezidentiala ULc Ș nr. cad. 277282 — ÎN Hmax.=28m KE aa | A Locuinta unifamiliala A PA .ocuinta existenta £ unifamiliala S+ P+E AR $, D+P+E+M Sc=112.00mp w £ SV Ko) = nr. cad. 251282 o ocuinte colective Ș, 10 D+P+2E+M 2 A >) nr. cad.252293 Sieren grevat de servitute” 182.82 m nr. cad. 320803 > “o nr. cad. 7530 A A hr cad, A 320804 Profil transversal B-B Profil longitudinal A-A SC. 1:500 sc. 1:500 e i și i & i 2 £ E 3 3 Ei E: E: £ = [zi 5 s Str. Romul Ladea [= si 3 sarpe cea (la BI aa = = 2 = 2 teren natural | 13.12 4 32.00 4 15.25 | 22.32 296826 tă Execut Spa Konradi Consilier Cadastri 9op cd. ] 7) | m reerpionat Cot serbal de , 211 9dor Si] data Lat ii Prezentul ovul ul valabil însoţi de proces" eceplie Ni. » [OT] circulatie auto publica ing. Băltă "Aurel Data:10.2019 da: e e € limita de proprietate incinta ———> mita UTR [_______] constructii vecine [7] constructie existenta E3E) constructie propusa [77] circulatie pietonala publica [_____] alee auto/pietonala incinta [1] spatiu verde/vegetatie propusa ODO punct gospodaresc 4 fractii „A acces pietonal A accesauto A accesimobil — — = Retragere laterala conf. cert.urb. 3m — = = Retragere posterioara conf. cert.urb. 6m Teren grevat de servitute de utilitate publica U.T.R.=Liu- Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban P.0.T.max=35.00% C.U.T.max=0.9; CF. 258671; CAD. 258671; 258671-C1 S tota teren =1 506.00mp Sieren grevat de servitute de utilitate publica =1 82.82mp teren calcul indici urbanistici =1 323. 18mp S construita existenta-c1 =112.00mp Ss construita locuinta propusa =131 „00mp S construita totala propusa =243.00mp S destasurata-c1 5224.00mp S desfasurata-C2 =300.00mp Ss desfasurata totala propusa =524.00mp Regim de inaltime propus=(S)+P+E Hatic fata de cota teren amenajat=8.00m Nr. locuri de parcare: - 2 locuri parcare existente pe teren - 2 locuri parcare propuse pe teren Total: 4 locuri de parcare pe teren Bilant teritorial: Functiune mp | % Suta teren 1506.00 Sheren grevat de servtute de uitate putica 182.82 | Sreren pentu calcul indici 1323.18 Constructii existente 112.00 8.46 Constructii propuse 131.00 9.91 Circulatii, platforme auto 256.00 19.34 Circulatii pietonale 88.27 6.67 Spatii verzi 735.91 55.62 Total 1323-18 100 U.T:R Liu- Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un rcelar de tip urban Max Existent Po] ăi Existent S,=112.00mp Propus — S, propma::243.00mp Sa cacu cur=224.00mp Se calcu cur=524.00mp Inventar coordonate nr. Coordonate Stereo'70 Lungimi Pet laturi . X Im) Y (m) D(4,i+1) 14 | 585002.756 | 394799.957 15,445 n 584996.011 394813.851 716,410 10 584927.155 394780.725 27.509 7 | 584902,313 | 394768.910 0,594 11 | 584901.776 | 394768.655 17.774 9 | 584916.972 | 394759.436 94873 S (masurata) =1506mp P=232.604m Orientare N PROIECTANT CiTY STUDIO ARCHITECTURE S.C. CITY STUDIO S.RL. str.Fericirii, nr.20, ap.2, Cluj-Napoca, 40021 J12/3246/2008 Tel.0264-582 782 www.citystudio.ro email: office citystudio.ro Sef proiect arh. Mirel TR Proiectat arh. Mirela P. Desenat arh. Mire INA Obiectivul: Elaborare Plan urbanistic de detaliu - Construire locuinta unifamiliala Adresa: Str. Romul Ladea nr.15, Cluj-Napoca, jud.Cluj Beneficiar/a/i: Sterescu Diana Sterescu Mariana Cluj-Napoca, Jud Cluj Faza: P.U.D. Nr. proiect 22.2019 Denumire plansa: Plan reglementari urbanistice Plan de situatie propus Data Scara 07.2020| 1:500 Plansa nr. AP.U.D.JQ“ A ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA (E i Calea Moților, nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 599 329 pansĂBIa Și rome tit nea. www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro rriu.Mapnre ARHITECT-ȘEF (( (a Ca urmare a cererii adresate de Sterescu Diana cu domiciliul în sectorul 1 București ? U R 16E sc. B ap. 37, înregistrată la nr. 64658/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nii:-350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, (S+)P+E, str. Romul Ladea nr. 15 generat de imobilul cu nr. cad. 258671 Iniţiator: Sterescu Diana și Sterescu Mariana Proiectant: SC City Studio SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Mirela Petrina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D: parcelă în suprafaţă de 1506 mp este situată pe frontul estic al str. Romul Ladea, fiind delimitată de parcele cu fond construit la est și sud și parcelă liberă de construcții la nord, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu -Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -fimețiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamniliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: deschis -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($) +P+1+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -relrugere min, față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -relragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta, Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau l provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea față de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea faă de limita posterioară: min. 22 m; — distanța faţă de construcția existentă pe parcelă: 32 m; — circulații şi accese: din str. Romul Ladea; — Slaționarea autovehiculelor: 4 locuri de parcare în interiorul parcelei, la sol, câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuinţă unifamilială; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 6.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Împrejmuirea pe latura nord-vestică, adiacentă aleii de incintă, va avea caracter provizoriu, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016, Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3786 din 30.08.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. . PE, ij Şef birou, ath-Anyiteea Mureşan 7 Red. 3 ex., arh. Adina (oldan, 4 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 2 Lit: „e URIU Aa d P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială (S$)+P+E str. Romul Ladea nr. 15 Nr. 324080/08.07.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: STERESCU DIANA și STERESCU MARIANA e Proiectant : S.C. CITY STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 64658/04.02.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință unifamilială (S) +P+E — str. Romul Ladea nr. 15 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3786/30.08.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 178/01.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 64658/04.02.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 06.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirej Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 16.01.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora. 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Agoston Ana — str. Constantin Brâncuşi nr. 167A e Mărincaş Avram — str. Romul Ladea nr. 17 Vasian Horaţiu — str. Borhanciului nr. 12] 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv : 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi pletarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ef Birou Responsabil cu informarea ] și consultarea publicului pa ui Simona Cipcigan