HCL 703/2020 Cluj-Napoca adoptată

Iu CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere locuinţă unifamilială, modificări interioare şi exterioare, str. Câmpului nr. 145 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere locuinţă unifamilială, modificări interioare şi exterioare, str. Câmpului nr. 145 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 425111/1/3.09.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 425393/4.09.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere locuință unifamilială, modificări interioare şi exterioare, str. Câmpului nr. 145, beneficiari: ŞUTEU DENISA- FLORINA şi ŞUTEU CIPRIAN-CĂLIN; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 121/2020 şi nr. 229/2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — extindere locuinţă unifamilială, modificări interioare şi exterioare, str. Câmpului nr. 145, beneficiari: ŞUTEU DENISA-FLORINA şi ŞUTEU CIPRIAN-CĂLIN, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se studiază parcela de pe str. Câmpului nr. 145 cu nr. Cad. 335673, pe care există fond construit, un corp de clădire - locuinţă unifamilială, cu regim final de înălțime Sp+P+E. Se propune extinderea în partea posterioară pe o lungime de 6 m, modificări interioare şi exterioare. — amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; — retragerea minimă faţă de limita laterală sudică: 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 60 m; — accesul auto și pietonal: din strada Câmpului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren de 18 mp necesară regularizării străzii Câmpului, înscrisă în CF nr. 335674, nr. cad. 335674, cu destinaţia de „drum”, va fi întreţinută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Câmpului. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţiă Generală de Urbanism. Nr. 703 din 10 septembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro i PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL. LOCAL CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de ŞUTEU DENISA-FLORINA şi ŞUTEU CIPRI cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Aleea Firiza, nr. 4, ap.9 înregistrată cu nr. 576308 din 2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. extindere locuinţă unifamilială, modificări interioare şi exterioare str. Câmpului, nr. 145 generat de imobilul cu nr. cad. 335673, 335673-C1. (CF vechi 280545) Iniţiator: ŞUTEU DENISA-FLORINA şi ŞUTEU CIPRIAN-CĂLIN Proiectant: NORMA Arhitectură și Urbanism S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Boieru Radu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1018 mp este situată pe frontul estic al străzii Câmpului la nr. 145, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și sudică, iar în partea estică de pârâul Popii. Pe parcelă există fond construit, un corp de clădire, locuinţă unifamilială, cu regim de construire S+P+E. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG preponderent în UTR Lip şi parţial în UTR Ve. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creșe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale „orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la-cornişa superioară sau * la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15. mp. U.T.R Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic -funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase , sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo „mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile „edicule, componente ale amenajării peisagere „lucrări şi amenajări hidrotehnice -indicatori urbanistici - P.O.T max = 1%, CUT max= 0,01; -înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; IL. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela de pe Câmpului nr.145 cu nr. Cad. 335673, pe care există fond construit, un corp de clădire - locuinţă unifamilială, cu regim final de înălțime Sp+P+E. Se propune extinderea în partea posterioară pe o lungime de 6 m, modificări interioare şi exterioare . — amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate ; — retragerea minimă faţă de limita laterală sudică: 3 m; — amplasarea faţă de limita posterioară: min. 6 m; — accesul auto și pietonal: din strada Câmpului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.04.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren de 18 m la strada Câmpului este dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F cu titlul de „drzm”. Aceasta va fi întreţinută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Câmpului. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1983 din 06.05.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI ŞEF D EL POP şef birou Ar) reea Mureşan Red.4 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan (5 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. 42560(0 mana din Pee 05 dude Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Nr. 229 / 2020 pentru Modificare si completare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 121 din 15.05.2020 Prezentul aviz modifică şi completează Avizul Arhitectului Şef nr. 121 din 15.05.2020 emis pentru P.U.D. extindere locuinţă unifamilială, modificări interioare şi exterioare, str. Câmpului nr. 145 în sensul: Retragerea faţă de limita posterioară a construcţiei propuse este de minim 60m. Suprafaţa de teren de 18 mp necesară regularizării străzii Câmpului, dezmembrată din parcela iniţială de la nr. 145 şi înscrisă în CF nr. 335674 nr. cad. 335674 cu destinaţia de „drum”, va fi întreţinută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Câmpului. Primar, Arhitect Şef, Şef birou, Red. 2ex. Consilier arh. ir: Cotofan limitele de proprietate studiate se LS 780 E E: PRE a a [ETAJ ă s N ea 3 iz PARTER =) 00. = Judeţul: Cluj Unitatea administrativ-teritorială: Cluj NE Cod SIRUTA: 54984 Adresa imobilului: intravilan, loc. Cluj-Napoca, str. Câmpului, nr. 145, jud. Cluj Nr, CP 335673, nr. cad, 335673 Suprafața măsurată = 1018 mp Pl: itele dg proprietate, . i 225 studiate / n) an topografic scara 1:500 intravilan A N AN L. N 58 ] 550. XI N 3 ta Naţională d aa Sa ÎN 4 re Cadastru i Pubinorate imatteară CD suprafaţă în proprietatea SViar /7 e EY.c e beneficiarului cărti de itregitmare fim. 2 cu destinația drum nr. CF 335674, S= 18 mp poartă pietonală propusă poartă auto propusă nstrăeția 2 - Cobstrucţia (3 - în CF:335673 crisă în CE (fără acle) i în CF (fără acte) : Construcţia CI este înscri rai) nu nexă nu este SISTEM DE COTE MAREA! Data: august 2019 SISTEM DE PROIECTIE "STEREO 1970" | [= "fezen valabil "aceptid nr. nsad leren studiat S = 1018 mp CF nr. 335673 spațiu verde Beneficiari: Şuteu Ciprian-Călin Şi Soția Florina. cu domiciliul în lov Firiza, nr. 4, ap. 9, jud. Cluj Intocmit : Ing. dipl. BUCUR Viorel Andrei RO-CJ-F- 0212/2019 Tel: 0743.146.401 Cluj-Napoca. Aleea Aul. serie Titlu proiect: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU EXTINDERE LOCUINȚĂ, MODIFICĂRI INTERIOARE ȘI EXTERIOARE Beneficiar: ȘUTEU DENISA-FLORINA ȘI ȘUTEU CIPRIAN-CĂLIN adresă beneficiar: strada Firiza nr. 4, sc. 1, et. 2, ap. 9, Cluj-Napoca, jud. Cluj Teren studiat: strada Câmpului nr. 145, Cluj-Napoca, jud. Cluj nr. CF vechi 280545 S teren după dezmembrare 1018 mp CF nr. 335673 S teren cu destinație drum 18mp CF nr. 335674 S teren după dezmembrare UTR-Lip 922 mp S teren după dezmembrare UTR-Ve 96 mp SITUAȚIA EXISTENTĂ folosință existentă locuință individuală curţi construcții Ac existenta 117 mp Ad subsol 32 mp Ad existenta 266 mp P.O.T. existent 11,29% C.U.T. existent parcela 0.22 C.U.T. existent UTR-Ve 0.00 C.U.T. existent UTR-Lip 0.28 nr. parcari existente exterioare 1 H cornișă maximă existent 5,90 (6,73) m H maxim existent 9,70 m SITUAȚIA PROPUSĂ folosința propusă locuinţă individuală, curţi construcții - nu se schimbă AC propusă 156 mp AD subsol propusă 32 mp - nu se schimbă AD propusă 312 mp P.O.T. propus 15% C.U.T. propus parcela 0.30 C.U.T. propus UTR-Ve 0.00 C.U.T. propus UTR-Lip 0.34 nr. parcări exterioare propuse 2 H cornisă maximă propus 8,00 m H clădiră maximă propus 10,00 m BILANŢ TERITORIAL SITUAȚIA EXISTENTĂ MP PROCENT S. TEREN 1036 100% S. CONSTRUITĂ 117 11% S. PIETONALĂ 52 5% S. CAROSABILĂ 55 5% S. SPAȚIU VERDE 794 79% SITUAȚIA PROPUSĂ MP PROCENT S. TEREN CU DEST. DRUM 18 - S. TEREN 1018 100% S. CONSTRUITĂ 163 16% S. PIETONALĂ 36 4% S. CAROSABILĂ 66 6% S. SPAȚIU VERDE 753 74% LEGENDĂ LIMITE DE PROPRIETĂȚI STUDIATE ACCES PIETONAL EXISTENT ACCES AUTO EXISTENT “vv ZZ SUPRAFAȚĂ CU DESTINAȚIE DRUM LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ EXISTENTĂ, Sp+P+E EXTINDERE PROPUSĂ P+E SUPRAFAȚĂ CAROSABILĂ SUPRAFAȚĂ PIETONALĂ SPAȚIU VERDE CONSTRUCȚII VECINE (LOCUINTE UNIFAMILIALE + ANEXE) DRUM PUBLIC - CAROSABIL TROTUAR PUBLIC MR | GRDINUL ARHITECTILOA _ DIN OMÂNIA Proiectani general: NORMA Arhitectură și Urbanism S.R,L. sediu: CLUJ-NAPOCA, str. Pădurii nr.6, ap.16 CUI: 39394431 J12/2184/23.05.2018 IBAN: ROBTRLRONCTRO449054801 tel: (+40)725 214 038, (+40)743 692 650 email: norma arhitectura Ogmail.com Şel proiect / Proiectat / Desenat: arh. PETER Eszi nr. TNA 7229 Proiectat / Desenat: arh. FLEȘERIU CA nr. TNA 7224 Șef proiect urbanism: LUA arh. BOIERU Radu = Beneficiar: 253: ȘUTEU DENISA-FLORINA ȘI ȘUTEU CIPRIAN-CĂLIN Adresă beneficiar: strada Firiza nr. 4, sc. 1, et, 2, ap. 9, Cluj-Napoca, jud. Cluj Acest document este proprietatea exclusivă al NORMA Arhitectură și Urbanism S.RL.. Muliplicarea, difuzarea sau ullizarea (ie parțială, fie totală) a acestui document se face numai cu acordul acestuia, Titlu proiect: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU EXTINDERE LOCUINȚĂ, MODIFICĂRI INTERIOARE ȘI EXTERIOARE Amplasament: strada Câmpului nr. 145, Cluj-Napoca, jud. Cluj Categoria de importanta: D Clasa de importanta: IV Zona seismica: F Titlu plansa: REGLEMENTĂRI URBANISTICE Scara: Data: Faza: 1:500 febr. 2020 P.U.D. Nr.proiect | Cota+0.00: Nr. plansa: 4/2019 U.03 P.U.D. — Extindere locuinţă unifamilială, modificări interioare şi exterioare str. Câmpului nr. 145 Nr. 263348/03.06.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: ȘUTEU CIPRIAN-CĂLIN şi ŞUTEU DENISA FLORINA e Proiectant: S.C. NORMA Arhitectură şi Urbanism S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 576308/07.11.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentațiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere locuință unifamilială, modificări interioare şi exterioare — str. Câmpului nr. 145 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1983/06.05.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 121/15.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 576308/07.11.2019 S-a afişa: pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.04.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei l [...]