HCL 706/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Voievodul Gelu nr. 13B prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+M, str. Voievodul Gelu nr. 13B prov. — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 425888/1/4.09.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 426033/433/4.09.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+M, str. Voievodul Gelu nr. 13B prov.; beneficiari: Miclea Victoria şi Miclea Sabin; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 795 din 19.08.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Voievodul Gelu nr. 13B prov.; beneficiari: Miclea Victoria și Miclea Sabin, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 331914. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: 3 m; — retragerea față de limita laterală sudică: min. 11.5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 10.3 m; - circulaţiile şi accesele: accesul se realizează dintr-un drum privat cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Voievodul Gelu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordarea la reţelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale (microstaţie de epurare) şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Ne. 706 din 10 septembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLU NAPOCA Calea Muţilor, nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, 10 204 30) 320 DUS ir nea. www.primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visitelujuapoca, ro ROMANIA ape ARIITECT Primar, Ca urmare a cererii adresate de Miclea Victoria cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată la nr 187338/43/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi wbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: 0 AVIZ NI Li sa WU, i pentru P.U.D. — construire locuinţă unifamilială P+M sti, Voievodul Gelu fu, generat de imobilul cu nr. cad. 331914 Iniţiator: Mielea Victoria Proiectant: Mline s. Studio SRL-D Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Dan Ștefan Adace Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 607 mp, situată în vecinătatea estică a străzii Voievodul Gelu. Parcela este delimitată de drum privat spre vest și de limite cadastrale spre est, nord și sud, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior :. - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -fimețiune predominentă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuinţe uni familiale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu paucele peneroase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice și a stilului internaţional), -regim de construire: deschis -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj - mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va [i mai mare sau cuală cu 1,80 in faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate sepai una tm următoarele configurații: ($) +P+-1+-M, (S) +P+I-+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescuntărilor: S — subsol, — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa m-au sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistiei: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T, maxim = 35% C.U,T. maxim = 0,9 -retragere min. fuţă de alinicunent: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de lu aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ. retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor rewage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. fuță de limitele laterale: a) în cazul existenței unui calean vecin. clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor [i luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan Clădirile se vor retraue în mod oblieatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod oblivatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu 0 distanță minimă de 3 m Prin exceptie. în situația în care se poale identilica în zonă o „regulă locală” A ] ELUZ-NAPSCA | (repulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m, In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m, retragere min. faţă «de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 n. b) garajele, inelusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumală va [i de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragereu Jaţă de limitela laterală nordică: 3.00 m; — retragerea faţă de limitelu laterală sudică: min. 11,50 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 10.30 m; circulații şi accese: accesul se realizează dintr-o drum privat cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Voievodul Gelu. — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehmico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale (microstaţie de epurare) şi ulterior vor [i infiltrate în sol, în interiorul parcelei. “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării cireulațiilor va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, conform avizului emis de Serviciul Siguranța Circulaţiei nr. 77-422/446 din 18.03.2019. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.07.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în contormitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nt. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C,) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4759 din 9.11.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. . ! Achhitdet e — j Inspăctor specialitate, ” Sefbirou Strategii urbane, (An » Daniel Pop Arh, pie Vigin Subţirică Arh, Andreea Mureşan Achitat taxa de 12 lei. coniorm Chitanţei nr. . Pyozentul aviz a fost transinis solicitantului direcu prin postă la dia de... - 396150 proprietar: MARE IOAN, str. Mehedinti , nr.31, Cluj-Napoca Nr. cad. 292841 -teren vecin construit- proprietar: iii limita de proprietate | . -teren vecin neconstruit- Ob B împrejmuire propusa = Nr. cad 329549 -teren vecin construit- i j | Agenţia Naţională de Cadastru $ Oficiul de Cartastru și Puuhat Nr. de înregistrare PI Rece iona! SS l irfita de proprietate ilier Caras A ț Ri le consiherului / inspăc TE ia a proprietar: POP GAVRIL, ad str. Fagului, nr.48, Cluj-Napoca Prezentul document recepționat Ai: valabil 568 A&S PP desul verbal de ta de proprietate Beneficiar: MICLEA VICTORIA str. Liviu Rebreanu, nr. 32, Cluj Napoca, jud. Cluj Amplasamentul studiat: ADRESA str. Voievodul Gelu, nr.FN, Cluj Napoca, jud. Cluj C.F. nr.: 331914 Nr. Topografic/Nr. Cadastral:331914 Regimul de inaltime existent: - Regimul de inaltime propus: P+M Nr. locuri de parcare existente (garaj): - Nr. tocuri de parcare propuse: ? Inaltime maxima ia cornisa propusa: +4.10m (de la CTA) Inaltime maxima la coama propusa: +7.75m (de la CTA) categoria de importanta: C zona seismica: Ti= 0.7 ag= 0.10 LEGENDA: ZONA STUDIATA LIMITA DE PROPRIETAȚE RETRAGERE 3m CONSTRUCTIE PROPUSA CLADIRE VECINA CIRCULATII PIETONALE PAVATE SPATII VERZI AMENAJATE PE PARCELA ACCESE AUTO ACCESE PIETONALE VEGETATIE INALTA - COPACI PROPUSI E DE COMUNICATII - drumuri private DRUMURI PRIVATE EXISTENTE CIRCULATII AUTO DRUMURI PRIVATE EXISTENTE CIRCULATII PIETONALE Coordonate pot..de contur BILANT TERITORIAL - SITUATIA PROPUSA mp % Teren 607.00 100 Constructii 96.01 15.81 Circulatii auto 43.70 7.20 atii pietonale _ _62.52 10.30 Spatii verzi 404.77 66.69 PARAMETRII 1.50 6.00 existent propus TROTUAR CAROSABIL Suprafata construita 0.00mp 96.01mp Suprafata desfasurata 0.00mp 188.92mp Dir Suprafata desfasurata CUT 0.00mp 188.92mp POT a 0% 15.81% CUT 0.00 0.31 PRIMARIA feumeri Ț COMISIA TEHNI TERITORII TI 7 PI dn 10 87 Da VIZAT | mmm gg an /4 aaa | ] na mame ar ea LOCUINTA UNIFAMILIALA. SECTIUNEA AA! proiectant general si de arhitectura: Miine „ STUDIO st. apm ioan 67 ap Ca Mpa pă Cu Eur 37moara sroae40 32817 cei au arest 272 mă metre care N C > +0.00 =_365.40 Acest desen si informatie cupr ei nu cot îi copiate. reproduse sau utilizate, partial sau in intregime, decat cu acordul scris a! SC MLINE SQURE Studio SRL-D si nu pot fi folosite in at scop decat cel pentru care au fost elaborate. arh. ARNA gIGAȚ 7 7 / Ia MICLEA VICTORIA viu Rebreanu, nr. 32, Cluj Napoca, jud. Cluj = ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DE ALIU SI DOCUMENTAȚIE TEHNICA PENTRU AU” ORIZAREA UNIFAMILIALA, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENE LA UTILITATI str. Voievodul! Gelu, rr.FN, Cluj Napoca, jud. Cluj PUD 12/2018 rrartie 209 -:200 | U.0£ P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+M str. Voievodul Gelu nr. 13B Nr. 284525/16.06.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: MICLEA SABIN și MICLEA VICTORIA e Proiectant : S.C. MLINE SQUARE STUDIO S.R.L.-D. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 187338/22.08.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială P+M — str. Voievodul Gelu nr. 13B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4759/09.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 795/19.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 187338/22.08.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.04.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de / 23.07.2019 y Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Jurnalul Naţional din 02.04.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 23.07.2019 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 23.07.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Mare loan — str Pop Gavril — st Martin Dragoş 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.07.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mădălina Giurgiu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhiţect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea Ş — =, şi consultarea publicului Daniel Pop don poza Simona Cipeigan 1 ex. „d i JA