HCL 707/2020 Cluj-Napoca adoptată

AAN STIRIA UI CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune de birouri, S+P+5E+R, str. C. Brâncuși nr. 78-78A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune de birouri, S+P+SE+R, str. C. Brâncuși nr. 78-78A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 426411/1/4.09.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 426439/433/4.09.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune de birouri, S+P+5E+R, str. C. Brâncuşi nr. 78-78A; beneficiari: Oprean Voicu și Oprean Delia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 168 din 16.06.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune de birouri, S+P+SE+R, str. C. Brâncuși nr. 78-78A, beneficiari: Oprean Voicu şi Oprean Delia, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 337889, în suprafață de 991 mp, respectiv desfiinţarea fondului construit existent și construirea unui imobil cu funcţiune de birouri, cu regim de înălțime S+P+5E+R precum și amenajarea incintei: spații verzi, spaţii dalate, o platformă supraterană de colectare selectivă a deșeurilor pe patru fracţii, trei staţii de încărcare maşini electrice. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate, pe o distanță de 31 m de la aliniament, - retragerea faţă de limita laterală nord-estică: pe limita de proprietate, pe o distanță de 18 m de la aliniament; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 16,8 m; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă Ja aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Constantin Brâncuși și transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior recepției construcției propuse. Anterior recepției construcției va fi reconfigurată pe cheltuiala beneficiarului porţiunea de stradă adiacentă parcelei studiate, în conformitate cu prevederile Avizului nr. 293911/446/2019 al Serviciului Siguranţa circulaţiei, în baza unui proiect de specialitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 707 din 10 septembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA , DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Oprean Voicu cu domiciliul în judeţul Cluj, localitatea Cluj- Napoca, str. Trifoiului nr. 22, înregistrată sub nr. 44541/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire imobil cu funcțiune de birouri S+P+5E+R, str. C. Brâncuși nr. 78-78A generat de imobilul cu nr. cad. 337889 Iniţiator: Oprean Voicu Proiectant: S.C. Trans Form S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad-Andrei Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață de 991mp, situată pe frontul sud-vestic al străzii Constantin Brâncuşi, delimitată de parcele cu fond construit în partea sud- estică, nord-vestică şi sud-vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcţiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (138)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată (e) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA . DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | ww w.elujbusiness.ro | www.visitetujnapoca.ro cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafața trecută în proprietate publică. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. faţă de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U», « C>, «T», «Oy etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 337889, în suprafață de 991 mp, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiune de birouri cu regim de înălțime S+P+5E+R precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi, spaţii dalate, o platformă supraterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii, trei staţii de încărcare maşini electrice; - retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate, pe o distanţă de 31 m de la aliniament; - retragerea faţă de limita laterală nord-estică: pe limita de proprietate, pe o distanţă de18 m de la aliniament; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 16,8 m; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA d PI DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafața de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Constantin Brâncuşi va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta se va aduce la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Constantin Brâncuși și transfera cu titlu gratuit în proprietate publică anterior recepției construcției propuse. Anterior recepției construcției se va reconfigura pe cheltuiala beneficiarului porţiunea de stradă adiacentă parcelei studiate, în conformitate cu prevederile avizului Siguranța circulaţiei nr. 293911/446 din 6.06.2019, în baza unui proiect de specialitate. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 733 din 28.02.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ie: cc Mureşan Red=3€x. arh. Anamaria Popa Achitat taxa de 13 lei, contba CGhitanţei Tscasace coarne raza din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . H. comisa = 381.55(4+17,05m) AR . coama = 384.75(%20,25m) H.max=+25,00 / 389.50 H.max=+22,00 / 386.50 LIMITA DE PROPRIETATE LOCUINTA 585880 P+M Îi H. cornisa = 368.52 (+4,02m) H. coama = 370.31(+5,81m) cota coama =+370.31(+5,81m) eta cornisa =+368.52 (+4,02m) ISOR| AUTO NC.276164 1410, 1 22 SECTIUNE S2 pi ti [ii â IERG EGENER ABIL H.max=+25,00 / 389.50 w d [4 = TERASA TEHNICA [i % [a E: H.max=+22,00 1 384.50 H.max=+22,00 / 386.50 [=] 4 j:ă 3 a Li ui 4 2 a £ £ E E: E! 3 INVENTAR DE COORDONATE AL PUNCTELOR - 3 Parcela (2) 58, cota coama =+37A 42 (+6,92m) Ne Coordonate pct.de contur Lungimi N laturi AA (+3,82m) Pet. X Im Ym] Dii.i+1) p LIMITA UTR uar Str. Constantin Brancusi ro 11| 5858278866 393738.869 2.801 12 585831.231 393735.444 3.671 (3) 13 585833.661 393732.692 0.217 >) STELIT LLS 14| 56583883] 303732836| 14.595 PO LL CSS VI 15| 585844.725| 3983742540 3.486 (4444444 16| 585847.449| 393744.683 0.969 SS 17,80 47,848,11 17 585848.211 393745.282 1.239 6 er cortrin neuro |] aa aaa 18| 585849.184| 393746.049| 15.040 So Soare | pretu eter arte EEE 19| 5865860518] 393755.935 6.315 3 publica publica [ora SECTIUNE S1____] 20 585865.209 393760.163 2.646 == = ECTIUNE S1 21 585867.131 393761.982 6.987 22 585872.205 393766.785 9.532 10 585865.827 393773.869 6.629 23 585861.353 393778.760 1.970 24 585860.488 393779.390 1.730 CTN = +0,04/364.54 26 585857.658 393780.132 0.575 ini) - 15 818_LISTA SPATII 27 585857.189 393779.800 25.107 - Nr. Pi . pi S fat 28 585838 893 | 393762.607 0.151 Nivel spatiu Denumire Spatiu Finisaj uprafata 29| 585838.792| 393762.719 9.786 30 585831.575 393756.110 0.119 31 | 585831.655 393756.022 14.173 PLAN SUBSOL 1 32 | 585821.154 | 393746.504 10.166 Di) i 20,65 | SOL SCAN Gresie S(2)=990.96mp P=140.179m O: s02 LIFT Ciment sclivisit 3,00 .. K- S03 SAS Gresie 2,36 365. S04 ASCENSOR AUTO Ciment sclivisit 25,01 S05 GARAJ S1 Beton elicopterizat 493,43 s06 SAS Ciment sclivisit 2,95 ADAPOST DE PROTECTIE ă 507 [CIVILA 90 PERSOANE Beton elicopterizat 97,64 PT 6430 645,04 m2 U 14 PLAN SUBSO i CTN = +0,23/364.73 A 4 CTA = +0,20/364.70 Doe | XR AS NR 0) % 0) [€)) 3 4 5 6 7 8 (7) 1 25, 6,15 = : = Liu & 2 y E = a „scemsonauro își = EI n EU : ză , > max.=12m PRoteere opta a | ea pesoAnE Sire L EEE C ui | di Ea H Hai B ui =) 5 Scar A =Ș a = A 25| 6,15 | EIN > A 7.20 430 230 > 37,16 0) 2 (0) 6) [0 8 393740 NCota E) 381.55 GQ % up a$ SV 21 CTN = +0,00/364.50 CTA = -0,10/364.40 4.32 | Agenţia Năţională de Cadastru și Public TEREN Se PREAN VOICU si OPREAN DELIA-ALINA r.78-78A - CF 337889 CAD 337889-C1 CAD 337889-C2 Suprafata teren conform C.F.=991 mp. CTN = +0,43/364.93 CTA = +0,40/364.90 frezenul document recepționat 393760 Oficiul de Cadastru și Publicita “|CTN = -0,05/364.45 CTA = -0,10/364.40 Ig. Craciunas Mii CATEGORIE p, LEGENDA INDICI URBANISTICI | Constructie propusa Propusa ZI Constructii existente Aria construita parter 495,50 O Aria desfasurata pentru calcul CUT Limita de proprietate p 2621,56 A POT propus 50% ———————- Retrageri CUT propus 2,56. > / Acces pietonal / Acces auto Salcul Parcari su iai ati Necesar parcari birouri 1/80 Au 17 Teren grevat de servitute Necesar parcari total 17 pminhiitl A eaetitra Parcari propuse in subsol 20 ci N a A Platforme incarcare masini electrice la 3 irculatii auto publice A ; (carosabil) nivelul solului A —— Necesar parcari biciclete 17 Circulatii pietonale publice Suprafata incaperi biciclete 25,5 Circulatii auto (carosabil) Numar persoane adapost 90 in incinta imobilului studiat Regim de inaltime propus) S+P+5E+1R Circulatii pietonale in incinta imobilului studiat Spaţii verzi amenajate pe sol natural Loc de parcare Po A Punct gospodaresc pe 4 fracţii . E o Elaborare PUD; Demolare cladiri existente, 2 3 construire cladire cu functiune de birouri, „98 „S imprejmuire, racorduri si bransamente, Ş a ze Ez amenajari exterioare si operatiuni notariale ia |z* [253 ş i 3 „5 33 Suprafata teren conform C.F.=991 mp. Hi E ta Nr.78-78A - CF 337889 35 C.U. nr: 733 din 28.02.2019 35 3 |3 o E [se] ÎNCADRARE URBANISTICA ză s [9 U.T.R. EXISTENT= RrMI ss gs s PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE wa? 8 TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURĂRII-ZONĂ MIXTĂ CU ss E [...]