HCL 705/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+6E, str. Constantin Brâncuși nr. 123-125 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+6E, str. Constantin Brâncuși nr. 123-125 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 425191/1/3.09.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 425390/4.09.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+6E, str. Constantin Brâncuşi nr. 123-125; beneficiară: S.C. Digger Contractors S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 202/24.07.2020, completat cu Avizul nr. 254/2.09.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+6E, str. Constantin Brâncuși nr. 123-125, beneficiară: S.C. Digger Contractors S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 332661. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 332661, în suprafaţă de 1.238 mp, respectiv desfiinţarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime 25+P+6E, precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), amenajări pentru joacă, odihnă şi sport, spaţii dalate, un punct gospodăresc îngropat pe patru fracții. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcţiei față de limita nord-estică: H/2, dar nu mai puţin de 1l m; - amplasarea construcţiei faţă de limita nord-vestică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului; - conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălțime propus este de 2S+P+6E, cu Hmax. 25 m. La nivelul etajului 6 este prevăzută o supantă; - accesul auto şi pietonal: acces auto din strada Măcinului, acces pietonal din strada Măcinului şi strada Constantin Brâncuşi; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate dispuse la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, suprafaţa de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum”. Anterior recepției construcției propuse, suprafața dezmembrată pentru lărgirea străzii va fi amenajată prin aducerea la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Constantin Brâncuși şi prin plantarea de arbori din specia Acer platanoides columnare, cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la un metru de la colet. Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției, suprafaţa de teren i = = amenajată, necesară lărgirii străzii Constantin Brâncuşi, va fi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică, conform planșei „ARH-04 Circulaţia terenurilor ” aferentă P.U.D. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 705 din 10 septembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi) Pe 3 Biti ROMÂNIA EA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de DIGGER CONTRACTORS S.R.L. prin-Ptrina Mirela cu domiciliul în judeţul Satu Mare, localitatea Halmeu, Piaţa Lemnelor nr.14, înregistrată sub nr. 197394/433/2020 cu completările ulterioare depuse sub nr. 268993/433/2020, în confc prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu mod ii completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+6E str. Constantin Brâncuţi nr. 123-125 generat de imobilele cu nr. cad. 332661 Iniţiator: DIGGER CONTRACTORS S.R.L. Proiectant: S.C. ARHIMAR birou de arhitectură şi urbanism S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Claudiu P. Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafaţă de 1.238mp, delimitată de strada Constantin Brâncuşi şi strada Măcinului. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ, se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. In cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință sisu ROMÂNIA ipoteze: > PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaciujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafața trecută în proprietate publică. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. față de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U», 4 Cy,«Ty,cOvetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi realizate conform normelor specifice, Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. IL. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 332661, în suprafaţă de 1.238 mp, respectiv desfihţarea fondului construit existent și construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime 2S+P+6E precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), amenajări pentru joacă, odihnă și sport, spaţii dalate, un punct gospodăresc îngropat pe patru fracţii; - amplasarea construcţiei față de limita nord-estică: H/2 dar nu mai puţin de 11 m; - amplasarea construcţiei față de limita nord-vestică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului; - accesul auto și pietonal: acces auto din strada Măcinului, acces pietonal din strada Măcinului şi strada Constantin Brâncuşi; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spații specializate dispuse la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară.: completă pe parcelă. pila ROMÂNIA a PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, suprafaţa de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum”. Anterior recepției construcției propuse suprafața dezmembrată pentru lărgirea străzii se va amenaja prin aducerea la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Constantin Brâncuşi şi plantarea de arbori din specia acer platanoides columnare, cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la un metru de la colet. Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției, suprafaţa de teren amenajată, necesară lărgirii străzii Constantin Brâncuşi va fi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică, conform planșei „4RH-04 Circulaţia terenurilor ” aferente PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.8) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 734 din 28.02.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. LPOP Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .....mcnee nene din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. 3 ROMÂNIA ft EI ) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Ctuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSUL LOCAL vwww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul N - AVIZ , pentru: Completare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 202 din 24.07.2020 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Șef nr.202 /24.07.2020 emis pentru P.U.D, Construire imobil cu funcțiuni mixte 25+P+6E, str. C-tin Brâncuși nr. 123-125 în sensul: - conformarea arhitectural volumterică: regimul de inălțime propus este de 2S+P+6E, cu Hmax 25m. La nivelul etajului 6 este prevăzută o supantă. Arhitect Şef, Sef birou, Red, 2cx. A.P PE UDE sidieia rule sia PLAN TOPOCRAFIC P ORARE 22 i: săi ei [852 e5| a săi AN : ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU BE : Ei Și! |EEA IMOBIL PROPUS $ | isi si: RA &p UD E x 9. s: |E 338 Băzi Ea i a) a N CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE 2S+P+6E+6Esupant ză : Î 5 2 [3% 2S+P+6E+6Esupanta s5| zi îşi Penal de Calasiruși Peiicitate Innobiliară Sa N o | ] : : E8I gi . Ge Ladasiiu SI rubilc săi Ei „T IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI A PR > £& [:: : e br A idtă Ge ” â5 slapi î U c sr pc N 2 o £ . 3 i 38.47 : Fi ie <i Ata 3 BRANSAMENTE LA UTILITATI, OPERATIUNI NOTARIALE, EP fazei ari pi ÎI e Îi a ar E: Oficiul de Cadastru și Publicităşe Imobiliară CLU] - N C = 1: 500 ORGANIZARE DE SANTIER ; e RAI mia za asi : Z | | SS „el! str. G. Brancusi, nr. 123-125, Cluj-Napoca, CJ : az Ei +2290 E i Nede ÎNTegiStrăte „nn nuca ne aena Casca î. 5 : |: i AR E : ” ecențion Beneficiar: SC DIGGER CONTRACTORS SRL : ăi : +a NECEDȚIODa pi i Valer Vieja“, C.F. nr. 322661, nr. cad. 322661 H : i Vegetatie inalta: i Și d; sia. * , SR i A : = Aa | ETAJ5-Locuire +15.55 i cu rol antifonic : zidi Danae Îl AB! „Al E ARO U.T.R = RrM1 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat : : , : enumel fiumala consiliargtui ] inspectorul restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire inchis E : E : jiza a : : “i ETAJ4-Locuire +12.60 : | A Za POT max. conform PUG = 70 % Ă E E i : hi N - eg N 7 „conform PUG = 3.2 i 30 [E ii ) SA otel Neu aaa . a a : ETAJ 3 - Locuire 3 A | IN 33 2 Srenew = 1238 mp = 3 | (119-11914) > "60 957 : 3 ETAJ 2 - Locuire Ă > aaa a | onat EXISTENT „i Şi | Prezentul document recepț - Fi . | 3 SconsTRuiTA EXISTENTA TOTALA= 201 mp Ei . |lug ETAJ 1 - Locuire | ȘI i N = . . : S | ; 4 „tata as N ScoNSTRUITA DESFASURATA EXISTENTA TOTALA = 294 mp i = : Str. C. Brancusi I|;ş - N] i valabil însoțit de pre RS du : ale DS P.O.T.exsrenr = 16.24 % DE BA +00] | con zeul : Bă , 073 12405. Za/], I5543 + | g 4 Ei D ci sdse 4993 i C.U.T.exusrenr = 0.24 ADC/ mp.teren | | Î ez = DE : 836 screcepție Nr. „207, 7, .„Idată: pă ateseae a Le //, BARBAR | i 225 = În “o Pi Li SI»: (24 IC 585650 . . . ț i =. 3 S .? “A (gi j | Regim de inaltime exusrenr = P+M, P | | | . i SUBSOL -1 - Parcari : EI & > „oul Răi | 9 so 4 | i. î. : N Ze PROPUS | | 5 > 8 0 Ap a€ 3 : : SE 0, TA | | - 3 SUBSOL -2 - Parcari E e PR Sconsruira PRoPusA E 560.81 MP LA 5881.74 | ş | ş ş EI E i : 3 Pa SCONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA = .74 mp 5 8 s | E str. C. Brancusi, nr. 123-125 : Cr SCONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA FARA SUBSOL= 3936.84 mp | IE i. i Ss Ai „PROFIL PROPUS PUG = 25m ZA 35,175 P.O.T .pRoPus = 45.30 % ii e a E C.U.T.enopus = 3.18 ADC/ mp [...]