HCL 702/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire garaj auto, str. Eftimie Murgu nr. 11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire garaj auto, str. Eftimie Murgu nr. 11 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 425132/1/3.09.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 425498/433/4.09.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire garaj auto, str. Eftimie Murgu nr. 11, beneficiar: Bucur Dan-Adrian; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 148 din 3.06.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire garaj auto, str. Eftimie Murgu nr. Il, beneficiar: Bucur Dan-Adrian, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 330773. Documentaţia reglementează: - amplasarea garajului auto: în aliniamentul străzii Saturn, pe limita de proprietate estică; - circulaţiile şi accesele: acces auto din str. Saturn, acces pietonal din str. Eftimie Murgu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţiu specializat (garaj subteran); - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art, 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 702 din 10 septembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) — ACCES PRINCIPAL IMOBIL | LEGENDA: LIMITA ZONA REGLEMENTATA LIMITA DE PROPRIETATE PROPRIETATE PRIVATA STUDIATA PROPRIETATE PRIVATA INVECINATA STRAZI SI ALEI-DOMENIUL PUBLIC CONSTRUCTII BENEFICIAR EXISTENTE CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE GARAJ SUBTERAN PROPUS SPATII VERZI ACCES AUTO ACCES PIETONAL | 393200 „Fihai Konradi ziuă Connie Gedastri: CALCULUL SUPRAFETEI at: Ce cica ia Sistem de proiectie: Stereo 1970 Parcela (T) 585100 _Î_ Nr. | Coordonate pot.de contur | Lungimi Pei tur X [m] Y [m] D(i,i+1) 9| 585084.269 | 393233.245 22.786 5| 585086.057 | 393210.529 3.968 4| 585086.450 | 393206.581 1.060 3| 585087.041 | 393205.701 1.284 2| 585088.000 | 393204.847 1.131 75| 585089.104 | 393205.092 1.357 76| 585090.340 | 393205.652 13.634 78| 585098.841 | 393216.311 18.804 80| 585110.345 | 393231.185 2.449 59 | 585107.914 | 393231.481 2.636 58 | 585105.280| 393231.583 4.483 57 | 585100.825 | 393232.079 S(T)=411.92mp P=90.188m , Prezenţui document recepționat este labi! insati de prodesul verbal de, Adresa mobilului: loc. Cluj-Napoca, str. Eftimie Murgu, nr.11C, jud. Cluj Carte funciara:330773 - UAT Cluj-Napi Nr. cadastral: 330773 poi ditai: ai EXISTENT PROPUS BILANT TERITORIAL mp | % mp | % 1. SUPRAFATA TEREN BENEFICIAR 410,00] 100,00| 410,00] 100,00 2. SUPRAFATA CONSTRUITA 128,80| 31,41 | 128,80] 31,41 3. SUPRAFATA DESFASURATA 257,60 257,60 4. SUPRAFATA ALEI 79,24 | 19,32 | 55,27 | 13,48 5.SUPRAFATA SPATII VERZI 201,96| 49,27 |225,93| 55,11 6. POT 31,41% 31,41% 7. CUT 0,628 0,628 PLAN TOPOGRAFIC Scara: 1: 500 Intocmit: ing. Bitai Lehel e lo 03 UR DAN-ADRIAN CF 330773 CAD 330773 S=410,00 mp 393240 585100 NUMELE SEMNATURA CERINTA Prezentul proreci reprezinta proprietatea Biroului individual de Arhitectura - ADACE DAN STEFAN.orice coplere sau folosire al ontinutului proiectului, fara acordul scris al Biroului Individual de Arhitectura - ADACE DAN STEFAN, se pedepseste conforn| legii dreptului de autor. Prezentul proiect este destinat obtinerii autorizatiei de construire si nu ine loc de proiect de executie 585080 PROIECT! NR: ELASA DE IMPORTANTA TI VERIFICATOR [CATEGORIA DE IMPORTANTA- C 07/2019 ADACE DAN STEFAN N Beneficiar FAZA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BUCUR DAN - ADRIAN TURDA,str.AVRAM IANCU, nr.37A C.I.F. 29369406 pam mun.Turda, str. Libertatii nr. 4, bl. A1, ap. 45, judetul CLUJ CU. tel: 0745.662.775 email: dan.adaceQ yahoo.com ESEPRR SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Proiect __ RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA, MODIFICARI LA FORMAT _„2| SCARA | FATADE, REABILITARE CLADIRE, CONSTRUIRE GARAJ SUBTERAN, SEF h. Adace Dan Stefa REFACERE IMPREJMUIRE SI AMENAJARI EXTERIOARE A PROIECT arh. Adace Dan vieian 1:200 loc. Cluj-Napoca, str. Eftimie Murgu, nr. 11, jud. CLUJ P97x420 PROIECTARE (AZI Plansa PLANSA ARHITECTURA |arh- Adace Dan Stefan BATA PLAN DE SITUATIE NR: PESENAT_ Jarh. Adace Dan Stefan] /4/7/ [07/2019 situatie propusa U 03 in 3 exemplare, semnate de reprezentantii ambelor parti, din care 2 exemplare pentru Chirlas. 4,3, Spatiul si instalatiile vor putea face obiectul constructiei si modificarilor tehnice pe care Chiriasul ie considera utile, cu respectarea destinatiei convenite de catre parti si a normelor In vigoare, cu acordul scris prealabil al proprietarului. Modificarile care privesc amenajarea Spatiului vor fi realizate cu aportul financiar al celor doua parti, corespunzator solicitarilor si nevallor Chirlasului, dupa cum urmeaza: Propietarul va amenaja, pe cheltulala proprie, grupurile sanitare situate la doua etaje ale Spatiului Inchiriat si va achizitiona vopseaua lavabila necesara iglenizarii intregului Spatiu inchiriat;Chiriasul va suporta pe cheltuiala proprie, toate celelalte cheltuleli de amenajare pentru buna functionare a activitati! proprii (Inclusiv un sistem de securitate), Titularul dreptului de ipoteca, respectiv Banca Transilvania S,A., isi rezerva dreptul de evacuare in caz de executare silita a Proprietarului, cu o notificare scrisa sl cu un preaviz de 90 de zile acordat Chirlasulul, 4.4. Accesul si circulatia persoanelor care nu sunt angajati al Chirlasului, care sunt prepusi al Proprietarulul sau a oricaror alte persoane in perimetrul spatiilor ce fac obiectul Contractului, sunt permise numai cu autorizare scrisa atata a titularului dreptului de ipoteca, respectiv Banca Transilvania, cat si a Chirlasulul 4.5. Eliberarea spatiului de catre Chirias si predarea acestuia catre Proprietar, se va face la incetarea Contractulu! In baza unul proces-verbal, redactat In 3 exemplare si semnat de reprezentantii ambelor parti, În termen de cel mult 5 zile de la data incetarii prezentului contract, 4.6 La predarea spatiilor catre Proprietar, investitiile fixe facute de catre Chirlas (gresie, falanta, tavan, instalatie electrica, sanitara, usi, geamuri, rampe acces) vor ramane In praprietatea Proprietarului, fara acordarea vreunei despagubiri. Art, V: DURATA CONTRACTULUI 5.1, Contractul intra in vigoare la data semnarii sale de catre parti, lar termenul inchirierii este de 5 (cinci) ani, de ia data de 01.04.2016 pana la data de 31.03.2021 Inclusiv. 5.2. Dupa expirarea acestul termen, contractul prezentul contract poate fi prelungit prin acordul scris al ambelor parti, Art, VI: OBLIGATIILE PARTILOR 6,1. Obligatiile Proprietarului: 6.1.1, Sa predea catre Chirlas spatiul ce face oblectul Contractului, impreuna cu toate accesoriile, in stare corespunzatoare utilizarii acestula, pe baza de proces-verbal semnat de parti, cel tarzlu la data de 01.04.2016. 6.1.2, Sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a spatiului, elementele de constructie exterioare ale acestora, precum si instalatiile comune proprii (instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, Instalatii electrice si de gaze) si in general sa execute sl sa asigure orice fel de reparatii care implica siguranta si structura Spatiulul inchiriat, cat si orice reparatii care In conformitate cu prevederile Codului Civii cad In sarcina sa (reparatii capitale); 6.1.3. Sa suporte sarcinile si impozitele aferente Spatiului inchiriat, asumandu-si responsabilitatea deplina a oricaror alte sarcini de natura fiscala ce pot fi percepute pentru spatiu si veniturile realizate de catre acesta in baza prezentului contract; 6.1.4. Chirlasul poate sa efectueze amenajarile necesare, conform nevolior determintate de desfasurarea in bune conditii a activitatii, precum sl si racordarea spatiului Inchiriat a utilitatile necesare, pe propria cheltulala cu acordul prealabil scris al Proprietarulul. 6.3.5. Sa Intreprinda tot ceea ce este necesar pentru a asigura In mod constant Chiriasulul folosinta linistita si utila a spatiului, fiind dator sa se abtina de ia orice fapt care ar impiedica, diminua sau stanjeni o asemenea folosinta; 6.1.6. Sa garanteze Chirlasul impotriva oricaror tulburari de drept ale falosintel Spatiului; 6.1.7. Daca In timpul locatiunii, Spatiul inchiriat are nevoie de reparatii capitale care nu pot fi amanate pana la sfarsitul locatiunii sau a caror amanare ar expune Spatiul pericolului de a fi distrus, Chiriasul va suporta restrangerea necesara a locatiunii cauzata de aceste reparatii. Daca totusi reparatiile dureaza mai mult de 10 zile, pretul locatiunii va fi redus proportional cu timpul si cu partea bunului de care Chiriasul a fost lipsit, Daca reparatiile sunt de asa natura incat, In timpul executarii lor, bunul devine impropriu pentru Intrebuintarea convenita, Chiriasul poate inceta Contractul prin simpla notificare a Proprietarului, fara a fi necesara indeplinirea nici une! alte formnalitati si nici interventia instante! judecatoresti competente, contractul Incetand la data prevazuta In notificare, fara obligatia proprietarului de a achita chiriasulul vreo despagubire, 6.1.8. Sa colaboreze cu Chiriasul In vederea obtinerii autorizatiilor necesare; in acest scop Proprietarul imputerniceste pe Chirlas sa obtina in nume propriu sau, daca aceasta nu este posibil, in numele Proprletarului, toate avizele sl autorizatiile cerute de lege pentru lucrarile de constructie pentru care exista acordul prealabil scris a! Propristarulul si al titularului dreptului de Ipoteca, respectiv Banca Transilvania. Proprietarul declara in mod expres ca este de acord si recunoste, prin semnarea prezentului contract, dreptul Chiriasului de a instala, cu respectarea conditiilor legale in vigoare, firma proprie sau reclame luminoase, orice alte mijloace de reclama in exteriorul Spatiului Inchiriat pe partea de fatada corespunzatoare spatiului inchiriat. Toate autorizatiile, taxele si alte cheltuleli legate de aceste lucrari vor fi suportate de catre Chirias. 6,1.9, Sa comunice Chirlasulul factura pentru utilitati pentru luna In curs pana la data de 5 a lunii urmatoare, plata utilitatilor urmand a se efectua In termen de 15 zile de la data primirii facturii; 6.1,10, In situatia in care creditul a carul restulre este garantata cu Imobilul din care face parte Spatiul inchiriat este restituit integral sau (ll) creditorul ipotecar Banca Transilvania SA este de acord, lar Proprietarul decide sa vanda Spatiul inchiriat, in tot sau in parte, Chirlasul va avea un drept de preemptiune la acea vanzare sl va putea cumpara, In functie de optiunea sa, Spatiul inchiriat, In acest caz, Proprietarul va notifica In scris Chirlasul cu privire la intentia sa de Instralnare a Spatiulu! inchiriat, cu cel putin 60 (saizeci) de zile inainte de realizarea vanzarii Spatiului inchiriat, La primirea unel notificari de vanzare a spatiilor inchiriate, Chiriasul va avea dreptul de a cumpara spatiul Inchiriat ia un pret egal cu pretul ofertat sau la un pret stabilit de comun acord intre Proprietar si Chirlas, Acceptarea oferte! Proprietarului de catre Chirias se va realiza In scris, In termen de 30 de zile de la data primirii de catre Chirlas a notificari! de vanzare a spatiului Inchiriat. In cazul acceptarii ofertei de catre Chirias, se va semna intre Proprietar si Chirlas un contract de Vanzare-cumparare a spatiului inchiriat, In termen de 30 (treizeci) de zile de la acceptarea In scris a ofertei, In cazul în care Chiriasul nu este interesat In exercitarea dreptul de preemptiune, Proprietarul va insera in contractul de Vânzare-cumpararea mentiunea privitoare la prezenta locatiune, prezentul contract de inchiriere producandu-s! toate efectele si fata de noul proprietar, acesta din urma fiind obligat sa respecte toate clauzele contractuale. 6.1,11. sa predea Chiriasului copie dupa actele de proprietate ale spatillor, precum si copie dupa actele emise de Biroul de Carte Funclara/Oficlul de Cadastru (cadastru, Inchelere CF, extras CF) si sa transmita Chirtasului orice documente necesare inregistrarii prezentului contract de locatiune la Biroul de Carte Funciara din raza teritoriala unde se afla spatiile ce fac obiectul prezentului contract 6.2. Chiriasul se obliga: 6.2.1. Sa foloseasca Spatiul Inchiriat, potrivit destinatiei stabilite prin Contract; 6.2.2. Sa asigure, pe cheltulala să, reparatiile de intretinere curenta a Spatiului inchiriat (reparatiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinta obisnulta a Spatiulul), evitand sa aduca Spatiului deteriorari de orice natura; 6.2.3. Sa plateasca chiria in cuantumul si la termenul stabliite prin Contract; 6.2.4, Sa evacueze reziduurile dupa terminarea lucrarilor de amenajare a Spatiului; 6.2.5. Sa asigure masurile de protectia muncii si PSI In cadrul Spatiului; 6.2.6. Sa nu subinchirleze Spatiul ce face obiectul prezentului contract, cu exceptia socletatilor din Grupul Liberty Giobal sl/sau In cazul fuziunii. In situatia subinchirierii, Chirlasul ramane obligat fata de Proprietar cu privire la obligatiile asumate prin prezentul Contract, Chirlasul poate ceslona, totai sau partial, drepturile sau obligatiile stabilite prin prezentul Contract, Proprietarul consimtand anticipat, in mod expres si neconditionat, la cesiunea prezentului contract de catre Chirlas catre oricare afiliat al sau, fara a fi necesara nicio alta formalitate, ceslunea urmand a produce efecte de la data notificarii transmise de catre Chirlas catre Proprietar cu privire la ceslune si ia Identitatea ceslonarului prezentului contract, 6.2.7. Sa permita lunar Proprietarului examinarea Spatiului Inchiriat, cu o notificare prealabila de 48 ore sl fara ca prin aceasta actiune sa | se cauzeze Chiriasulul o stanjenire nejustificata a activitatii si folosintei Spatiului Inchiriat. 6.3. Declaratiile si garantiile Partilor a) Proprietarul functioneaza în mod lega! si nu exista nici un impediement de natura juridica sau de alt fel pentru semnarea prezentului Contract; b) Semnarea prezentului contract de inchirlere si indeplinirea de catre Proprietar a obligatiilor sale in baza prezentului Contract au fost autorizate In mod corespunzator prin toate actiunile necesare si nu vor contraveni, nici nu vor avea ca rezultat incalcarea vreunor termeni, conditii sau prevederi ale vreunei legi, reglementari sau a vreunul contract sau vreunei alte intelegeri legate de spatiile care fac obiectul prezentului contract; c) Spatiul inchiriat este liber de orice persoane si bunuri; sarcinile, altele dacat cele notate in Cartea Funciara In favoarea creditorului ipotecar Banca Translivania S.A. vor fi aduse la cunostinta Chirlasulul. d) Proprietarul garanteaza ca detine toate autorizatiile necesare pentru eventualele modificari aduse spatiilor, anterioare datei inchelerii prezentului contract, precum si autorizatia de construire necesara acestor modificari. Pentru modificarile ulterioare, Chirlasul se obliga sa obtina autorizatia de construire, daca este cazul, Art, VII: RASPUNDEREA PARTILOR. PENALITATI. INCETAREA CONTRACTULUI 7.1 Nerespectarea obilgatie! de plata a chiriei la termenul stabilit In contract, atrage plata unor penalitati de intarziere de 0,8%/luna asupra sumel scadente si neachitate. Aceste penalitati vor fi calculate cu Incepere de la data scadente! sumei neplatite, 1n cazul In care, pe parcursul derularii prezentului contract, Chiriasul va datora Proprietarulul plata ma! multor sume derlvand din contract, platile efectuate de Chirlas vor acoperi sumele datorate Proprietarului, In urmatoarea ordine: sumele principale (capitalul), penalitatile contractuale, alte sume, dupa cum este cazul, 7,2 In cazul nerespectarii de catre Chirias a obligatiilor contractuale, Proprietarul poate rezilia contractul numal daca acesta a notificat, In prealabil, in scris, Chirlasul, prin scrisoare recomandata la urmatoarea adresa: U L., Sos. 2 Bucuresti — in atentla doamnei_Raluca Barbu, lar In urma notificarii, Chirlasul nu a indeplinit obligatiile contractuale In termen de 60 de zile de la primirea notificarii. 7.3. Chiriasul este Indreptatit sa solicite rezilierea contractului prin punerea în Intarzlere a Proprietarulul cu o notificare prealabila, In cazul neexecutarii de catre Proprietar a obligatilior mentionate in art. 6 din Contract si neremedierii situatiei In termen de 10 zile de la primirea notificarii. Rezillerea produce efecte dupa expirarea termenului de remediere mentionat. 7.4 Contractul poate inceta oricand, pe parcursul intregii durate de executare, prin acordul partilor, exprimat În scris. 7.5 Chiriasul, Proprietarul pot denunta unilateral contractul, oricand pe parcursul deruiarii acestula, cu conditia une! notificari scrise prealabile trimise cu 60 de zile inainte de data la care denuntarea urmeaza sa Isi produca efecte, 7.6 Contractul va inceta In cazul executarii silite a Proprietarului, cu respectarea termenulul de preaviz prevazut la pct, 4.3 din Contract. Art, VIII: FORTA MAJORA 8.1. Incidenta oricarui caz de forta majora inlatura raspunderea partii contractante care o invoca si prezinta documente doveditoare in acest sens. Prin caz de forta majora se Intelege orice eveniment intervenit ulterior incheierii contractulu, imprevizibil si insurmontabii, ale carui consecinte sunt de neliniaturat. 8.2 Partea care invaca forta majora este obilgata sa-l aduca la cunostiinta celellate parti printr-o notificare scrisa In termen de 5 (cinci) zile de ia aparitia cazului de forta majora sl sa inmaneze celeilalte parti certificarea emisa de autoritatea competenta In termen de maximum 48 ore de la obtinere. 8.3 Daca In termen de 60 (saizeci) de zile de la data producerii evenimentului mal sus mentionat respectivul eveniment nu inceteaza, flecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte parti incetarea de plin drept a acestul contract, fara ca vreuna din parti sa poata pretinde daune Interese, 8.4 Exonerarea de raspundere opereaza numa! pe durata existente! cazului de forta majora, Art, IX: LITIGII Litigiile referitoare la Interpretarea sl executarea Contractului vor fi solutionate de parti pe cale amiabila, Daca acest lucru nu este posibil, solutionarea lor va fi facuta de instantele competente, Art. X: NOTIFICARE Toate notificarile In baza Contractulul se vor considera trimise si primite: [i daca au fost trimise prin curier la data livrarii; sau Li) daca au fost predate personal, la data livrarii; sau e daca au fost trimise prin posta recomandate, cu confirmare de primire, la data livrarii scrisorii; sau [ă daca au fost trimise prin fax, la data primirii, cu conditia sa se obtina o confirmare de primire a faxului valabila; Adresele partilor pentru predarea notificarilor sunt urmatoarele: = Chirias: UPC Romania S.R,L., Sos, Nordului nr. 62D, Bucuresti, sector 1, In atentla departamentului Servicii Generale; - Propriatar: TAF&CO INVEST S.R.L.,cu sediul in Mun. Cluj-Napoca str, Alverna nr. 64, jud.Cluj, Telefon:0722408454 Cordos Dorel, email: officeQtafco.ro Art, XI: CONFIDENTIALITATE Partile se [...]