HCL 704/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă familială cu două unități locative, D+P+M, str. Pădurii nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familiala cu două unităţi locative, D+P+M, str. Pădurii nr. 1 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 425088/1/3.09.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 425502/4.09.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială cu două unități locative, D+P+M, str. Pădurii nr. 1, beneficiari: Irimie Andrei, Mihuţ Marius-loan şi Mihuţ Bianca- Teodora; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 128 din 25.05.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. ].— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială cu două unităţi locative, D+P+M, str. Pădurii nr. 1, beneficiari: Irimie Andrei, Mihuţ Marius-loan şi Mihuţ Bianca- Teodora, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 330098. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției : construcţia va fi amplasată la o distanță de minim 3 m față de cele trei limite, având în vedere faptul că parcela are o formă triunghiulară; — circulaţiile şi accesele: din str. Pădurii; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, la demisol; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 704 din 10 septembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) = — | ocuNTE ii ornr za | Meteo c 9 LocunTa Ia 9) 437.12 437.39 IRIMIE ANDREI ea Steren = 384 mp ROPUS ase = C.F. nr. 330098; ra incuiat i fatade fe? . AIR nr.Cad/Topo: 330098 , ) FA 6 / D) Regim de inaltime D+P+E 439.79 439.78 CA Nr de integistrose 0 MP. tata, DOI! e Locuri de parcare 2 la demisol 9 iieceptionat Sula apartamente 79.75 mp/ NIVEL X 2 = 159.5 mp = Mihai Konradi Sutila demisol garaj si zone de servici 81.30 439.99 | aceea SIRE SO SATUL ananarrenvecee Surila casa scarii 10,93 mp/ NIVEL X 3 = 32.79 mp | orantuin sumele consilterului Tinspectorului ) H cornisa 8.00 m H max 12.00 m ez bul MUTU zeu nApțiurial este valahii înaru , i alabii însuți de ocesul verbal de grena R Pe mp "Prepiiam 49. »09. 0, TEREN Liu .85 mp Ta 4 lea —/data...22:, Ea / 2 S TEREN Le 14.35mp —- 584 SCONSTRUITA PROPUSA 108.99 mp S CONSTR. DESFASURATA PROPUSA 326.97 mp 29.5 % 0.89 POTPRopus 1 ap cu 4 camere MP % 368.85 100 108.99 29.5 rii IRCULATII AUTO/PARCARI 76.56 3.81 Ri ra IRCULATII PIETONALE 23.65 12.33 D940 SţpaTiVERZI AMENAJATE 157.65 42.74 2.00 1.04 ita de proprietate - teren studiat mere = retrageri SSI N limita UTR - jcontur balcoane — Y constructie propusa, D+P+M [E Es poi] circulatii auto in incinta circulatii pietonale in incinta UTR - Lc = 14.35 mp TEȚ-A 7 cladiri existente Liu spatiu verde amenajat POTuax 35% circulatii publice existente, str. Padurii acces auto & CUT max 0.9 Ă i acces pietonal = PROIECTANT GENERAL ARHITECTURA SI URBANISM: ereeoai IRIMIE ANDREI simbol proiect: 4 Nr SC ENDORFINA CONCEPT SRL Sluj-Napocă, Ale. Garbau, nr.6, bl.K6, sc.3, ap 74| 47/2019 îs 3 : 4 AIA pă T 4563 A str. Cuza Voda, nr.20. Floresti, jud. Cluj amplasament: faza: cisa i: za 2 Mera razna ra nnau - VE CUL 36330743, 31272736i2016, alde isanfamal com 753 450 aa pas str. Padurii, nr 1, Cluj-Napoca, jud. CLUJ : UZ denumire Îucrare: in pată PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE SCARA 1:150 SEF PROIECT: (arh. urb. Alida VISAN Î - e Cosa UI POR a NC E COLECTIVE p U D Și scara: CU DOUA UNITATI LOCATIVE, PROIECTAT: |arh. urb. Alida VISAN &A 1:150 AMENMAIAL EXTEROARE, MPREIMURE TEREN ROPNETATE, : cata: Tilul planse: iansă nr: oesevAT: _ Jârh:stag. Anita PERTA mar 2020]. Plan reglementari urbanistice |" i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 26:4 592 301; fax: +10 26] 599 329 ii i PRIMĂRIA ȘI CONSILII Lnră. www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | ww. visitelujnapoca.ro ruin.napaci ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Irimie Andrei cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, -, înregistrată la nr. 662546/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, Ni „008, „n din, „ 20.45 2020 pentru P.U.D. — Construire locuință familiala cu două unități locative, D+P+M, str, Pădurii nr | generat de imobilul cu nr. cad. 330098 Iniţiator: Lrimie Andrei, Mihuţ Marius - loan și Mihuţ Bianca - Teodora Proiectant: SC Endorfina Concept SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Alida Vişan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D; parcelă în suprafață de 384 mp este situată pe frontul estic al sti. Pădurii, fiind delimitată de parcele cu fond construit. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu -Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un pareelar de tip urban “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (catacterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice și a stilului internaţional). -regim de construire: deschis -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -relragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere taţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -reragere min. faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile. se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. | Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m, În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. fuță «de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m, b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: Parcela cu nr. cad, 330098 are formă triunghiulară, construcţia va fi amplasată la o distană minim 3 mn faţă de cele trei limite. — circulații şi accese: din sti. Pădurii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, la demisol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 6.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai. împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D., care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5382 din 20.12.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. HITECR ŞEE, ANIEL: bOP-—— Andreea Mureşan , „P Pa Red. 3 ex., arh, Adina M aan, Achitat taxa de 13 lei, Jonorm Chitanţei nr. „unea ll anna iz zisa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de „unui 2 P.U.D. — Construire locuință familială cu două unități locative D+P+M str. Pădurii nr. 1 Nr. 269048/05.06.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : IRIMIE ANDREI, MIHUȚ MARIUS-IOAN, MIHUȚ BIANCA-TEODORA e Proiectant : S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 662546/20.12.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă familială cu două unităţi locative D+P+M — str. Pădurii nr. | Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5382/20.12.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 128/25.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: ' 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 662546/20.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 27.05.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 06.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Ziua de Cluj din 16.03.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Cosantea Florin — e Sumandea Simionescu Paul şi Simida — e Oros Mircea Adrian — A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Alida Vişan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. | i Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Mafeţan Simona Cipcigan 75 / 1€x.