HCL 400/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+M, str. Arieşului nr. 85 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+M, str. Arieşului nr. 85 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 273501/1/10.06.2020. al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 273590 din 10.06.2020. al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+M, str. Arieșului nr. 85, beneficiari: Trăistaru Remus şi Trăistaru Violeta; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 28 din 22.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+M, str. Arieșului nr. 85, beneficiari: Trăistaru Remus şi Trăistaru Violeta, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 303206. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă faţă de limita sudică: 60 cm; — retragerea faţă de limita nordică: 3.00 m; — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 24 m-locuința, 18m-terasa; — accesul auto și pietonal: din strada Arieșului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Planşa A02 Plan reglementări urbanistice se constituie în Anexa la prezenta Hotărâre Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, id Nr.400 din 18 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) i | OZ0Z/S0/02 :e1e154 piea zov _ zu euetg ZOLLSINYSUN ISYIN3IW3TD3H NvId :euejd auuunuea EL '00Z:4 “e1e9S 9VLa+'0v1a iezea [IT Er BLoz/e+ zu 308/04j |mrA ego n“ PriS :euasag “VEJoal0id = = du pap î i epevulgo'umg 2j0o1oud ja$ Li iei ta A cpt cai Y no “pnr 'eoodeN-hlo snur ARIv 1SRba ne JAN S8 “N 'insauy epens 'IVIOLIENEA VIVINV=INN VANINDO7 3INHLSNOD 15 nfv1a0 30 DU SINYBUN Nvid SL6I VEDVAN VIVA :2.L09 SO WELSIS TA - 2uVHO! “LN 1 3uVINilisaa OL6! DIIVUDORĂALS :ALLOAIONd SA rece = 30 HOTIHYVHINI v3uvzIHOLNV „meg = NULN3d L93I0td aHvHo8v1a opae =0at0ud ajunuaq -ps “85| pe E „pna sp NaEYS1e)1. EŞSIOIA 1$ neis!eu snwew :1epojeueg si: 134 4-4 ei za, E "(VO UN *VDOdYN-AN'19 90Z£0£ "AN '29 | 1019 Pnl VOOAYN-[019 "unu | "68 "2u ININSaTIY "0 :Vszăay | DOZ:I VUvVosS E : unea 60) tura 06 Je 1728 do25 1 4 150%) avaod nu nirătunao) “TUS XOB Huy 98 Je Stas Inpuzae n ypoap auBa4l wi bo jeilzed vezjin nes snpoudes 'eowjpotu ?e)d03 eisod nu Je uy ssuuana epleuuopn 4 mustrinaop 1se0%y W6LE'EHi=d diu/S'vzv=(1)S nzasixa 16o'ez [epz'aozbee |vav'ogoaas | ve! NISE] wozză | uas'eezv6e |zce'seooes |sz: EIN |. | ]lsozor l+so'vszvee [zerrezoses[zz: es.-eozvec |/9o-ozooes | ez epi'6 [yzeoozvee [/2s0oes |ayz 166'p, |9ze'svzvee |aez'soogas [902 [2 A 0rai aaco [/62srzbee [sel'agoges | poz 26604 _ |ozzvvzvee |96»szoses |ooz Voi ALO 197| | zei Le eo | ea muuiBun, |+nyuoo ap1od eveuopiooo VX2NE E PILE IENEI E E] ASE ROMÂNIA E! = | PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ș: 3 Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 392 301, tax: +40 264 3599 329 . ip il bu MĂRIA ŞI CONS III 1 Da. www primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | wwwvisitclujnapoca.ro ROMANIA EI CUN-NAPACL ARHITECI-ŞEF F CARNIA SS / i „i Nrima | morarit) B ca pd (5 i za Ne Meg 4 Ca urmare a cererii adresate de REMUS TRAISTARU, cu domiciliul în județul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 462383/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: Ne. SA. a 20, (4 ,444P pentru P.U.D — Construire locuinţă unifamilială S+P+M, str. Arieșului, nr. 85 generat de imobilul cu nr. cadastral 303206 Iniţiator: REMUS 'RĂISTARU Proiectant: S.C. ARHI BOX DESIGN S.R.L, Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Anca Virginaş Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 474 mp, situată pe Lrontul estic al străzii Arieșului la nr. 85, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi sudică. Pe parcelă există fond construit — o casă din piatra şi cărămidă în suprafaţă de 91 mp propusă spre deslințare. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funeţiune predominaniă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locui! de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul hind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internațional). -regim de construire: izolat “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P111M, (8)1P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M - mansardă, R - nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul ce) mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbenistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 -reiragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași „distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor relrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -relragere min, faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă 0 „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală ds proprietate (dar nu mai puţin de Z m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m, -veragere min. Jață de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă epală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. 1 Pa) ROMÂNIA _ hi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i: [8 Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 da ki PRIMĂRIA ȘI CONSI HU LOCA. vrerw.primariaclujnapoca.ro | vnvw.clujbusiness.ro | wrerw.visitclujnapoca.ro ROMANIA E] CINIE-NAPOCL ARHITECT-ȘEF II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea minimă faţă de limita sudică: 60 cm; — retragerea faţă de limita nordică: 3.00 m; — 7etragerea minimă faţă de limita posterioară: 24 m- locuința, 18m -terasa ; — accesul auto și pielonal: din strada Arieşului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Prezentul aviz. este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.I.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.UJ.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism 17 5479 din 27.12.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. — U PN Arhil „ke ( lngpyetor specialitate, Şef birou Strategii urbane Arh. Dahiel Pop Arh.Fx).Ligia Subţirică Arh. Andreea Mureșan L E Red., 3ex. Arh. Carmen-Emilia Coţofan inspector, Biroul Strategii urbane n (X (4 1-A | € J Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .......u muie SD uadin „dela Prezentul aviz a fost transmis solicitantului ne poştă la data de'; LEGENDA Parcela (1) Ce CONSTRUCŢII EXISTENTE LU i | 7] CONSTRUCȚII PROPUSE Nr, | Coordonate pet.de contur! el A | aturi SUPRAFEȚE PIETONALE Pet. : | SUPRAFEȚE CAROSABILE/AUTO X Im] Y Im] D(ii+) || PRAIRIE Ă 200 | 5a6075.496 | 394244.220| 10.387] | ., E woceanetaaure ga ai 203| 566065.155| 394245.207| osaa|| | LE se add m 206 | 586065.238| 394245.576| 14.991] | — | —— IMITĂ CE PROPRIETATE/IMPREJMUIRE 248 | 586068,427 | 394260.324 9.143] | Za i |eoeese LIMITA ZONEI STUDIATE 249 58G070.667 394269.188| 22.359 SI A 122 | 588075.33/ | 394291.054 10.208 125 | 588085.332| 304288.987| 22.744 zi BILANŢ TERITORIAL 4] „li 134 | 588080.484| 394266.766| 23.091 <€ EXISTENT mă S(1)=474.57mp P=113.319m Acest documeni și informaţia cuprinse în el nu poate fi PPE P; eoplat, modificat, reprodus sau utilizal parțial ori în BUPRIATAȚĂ PANGLLĂ 7, 1c0 înireagienre «dersăl cu acordul seris al S.C. ARHI BOX SRL. SUPRAFAȚĂ GONATHIUITĂ 7540 15.81 ij Documentul nu poate Hi 'olosit în alt suo decât ce! pertru SUPRAFAȚĂ DESFĂBURATĂ TOTAL Ă 75 1974 | zare ta fost eteabeareal, SUPRAFAȚĂ UTILĂ TOTALĂ dam 19.43 i SUPRAFAȚĂ ALEVPAVAJE/PARCĂRI 2660 sr | SUPRAFAȚĂ TERASE [) | SUPRAFAȚĂ VERDE o ţ SUPRAFAȚĂ VEADE PESTE SUBSOL o | za SUPRAFAȚĂ MEMIENAJATĂ 37278 A d) N. LUDURI PAFCARE. ] | 7 INDICATORI URBANISTICI i zi POI. 6513 a SCARA 1:200 «d GUI. 0.18 Fi = (0) REGIM DE ÎNĂLȚIME ADRESA: str. ARIEŞI N „UI, nr. 85, ACGIW DL ÎNĂLȚIME sp Hama GORNIȘĂ/ATIG 220 Husa CONSTRUCȚIE 575 1 ALȚI INDICATORI NR | OCR DI PAHGARL 1 NR. LOGUINȚELOR 1 GARAJE AUTO [i VIABILITATEA ȘI STAREA FIZICĂ VIABILIATEA - A- DURABILE - ZIDĂRIE DIN CĂRĂMIDAVFIATRA + PLANȘEE BFTON san Florin. Crisât e 3279 Ci opaz CT. NR. 303206 CLUJ-NAPOCA; N „CAD.4 5 mun. CLUI-NAPOCA/jud. CLUJ : a 4 A3 4! i ţ -— | BE Y - aa 4 : / a 219 [3 Joana A nea | - B- SEMIDURABILE - ZIDĂAIE DIN CĂRĂMIDĂJP'ATRĂ + PLANŞEE LEMRi i 10P3 | BR VIRGINAS - C- NEDURABILE - LEMN, CHIRPICI TR A 4 ji, Mihai Konradi le zrhiagi STAREA FIZICĂ i p N — da a 586080 7 E N -1-MEDIE SC apa pi să - 2- BUNĂ PRE PI [2] UTR Li na u 7 7 H Beneliciar: | | | iz] în Remus Trăistaru și Violeta Trăistaru pi] ET II | | Denumire proiect: | | | ELABORARE PROIECT PENTRU | | | oa ] AUTORIZAREA LUCRARILOR DE | Y LI | | petele 6,00 SISTEM DE PROIECIIE: SIEREOGRAFIC 1970 | DESFIINTARE LOCUINTA, ELABORARE | a == SISTEM DE COTE: MA GRA 1975 li PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI | ai 56 471 Ru MARBA NEA | |. CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA | 3, 95 |: — căi BENEFICIARI: i! Strada Ariesului, Nr. 85 M ia | | | | u El STARIU REMUS Cluj-Napoca, Jud. CI | |n 50.4 450 Az50— li 4-- = AND 25 RĂISTARIU VIOLETA “croite ai ai EA | 50 pa SUPRAFAȚA MĂSURATĂ: 474 mp Sel proleet: „Ah. Laita | | | Proiectat: | | aj 3 | a TI] as pă D | |n soi zi PpxM dogyument recepționat e a PD | wi itarni! erbe = ing. JUCAN SEGAS | jANIt ĂZV Sa e | | | ui ia Tiiaie procesul ve Nu] | ing, JUC AJ AS JANeIt ĂZVAN | E | % „oouirță i ir ci i 4 2 ( 20 A 12 3) Dasanat: Sud, Arh. Robert Vasilu! | a | ia || Su. AN cepţie nr. „2.3.2 Zldata., i E iz) | P+B iai Proiect nr: 18/2018 d | | | | | fala 56060 || |. Faza: DTAD.+D.TAC. | ba) si | | i | | | Scara: 1:200, 11 | (RA d] | a Denumire planșă: | o 3 | Ş PLAN REGLEMENTĂRI | i, | = URBANISTICE ii Planșa nr: | Fa A02 Dată listare: 20/05/2020 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+M str. Arieșului nr. 85 Nr. 227611/11.05.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului L.ocal referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilur de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Sirategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: IR ĂISTARU REMUS şi TR ĂISTARU VIOLETA e Proicetant: S.C. ARHI BOX DESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 462383/11.09.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sc face în funcţie de ctapa în care sc află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială S+P+M — sir. Arieșului nr. 85 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5479/27.12.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 28/22.01.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor lu care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: : Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 462383/11.09.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de alișaj vis-a- vis de cam. 62, ct. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Dutele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 06.09.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a pencrat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : » Crişan Florin—s e Stuparu Flaviu— 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; T.a dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proicetantul — arh. Mihai Racu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poale sau nu c dispus să Ie rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi complelarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şcf, Şef Birou, Responsabil cu informarea SES Ş şi consultarea publicului 5-7 bi Simona Cipcigan pF A 1 ex, iai |