HCL 404/2020 Cluj-Napoca adoptată

Vai iute i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z de restructurare platforma Tehnofrig - dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări, str. Fabricii de chibrituri nr. 5-1]- str. Maramureşului nr. 36 şi nr. 48 - str. Jean Jaures f.n Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z, de restructurare platforma Tehnofrig - dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări, str. Fabricii de chibrituri nr. 5-11- str. Maramureşului nr. 36 si nr. 48, str. Jean Jaures f.n - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 278102/1/12.06.2020, conex cu nr. 215052/1/29.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 278169/433/12.06.2020, conex cu nr 215092/433/29.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z de restructurare platforma Tehnofrig — dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări, str. Fabricii de chibrituri nr. 5-11 — str. Maramureşului nr. 36 şi nr. 38 - str. Jean Jaures f.n, beneficiară: S.C. Geainv S.A; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 885 din 22.07.2016, Avizul arhitectului şef nr. 512 din 12.06.2019 şi nr. 50 din 24.02.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Chuj- Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca pe de o parte şi investitor pe de altă parte și P.U.Z de restructurare platforma Tehnofrig - dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări, str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11- str. Maramureșului nr. 36 și nr. 48 — str. Jean Jaures fin, beneficiară: S.C. Geainv S.A., cu regulamentul aferent acestuia, după cum urmează: -UTR RiM* - zonă industrială restructurată -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităț administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale. de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. - principiu de dezvoltare al terenului: parcelare conform planşei plan propunere parcelar; -regim de construire: deschis, izolat; -înălțimea maximă admisă: de la S+P+3E+Er până la S+P +8E+Er, Hmax= 32m; -imobil funcțiuni terțiare S+P+Mez; -indici urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,8 ADC/mp; -retragere min. față de aliniament: 3 m; -retragerea minimă faţă de limitele posterioare: H cornişă/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; -circulaţii şi accese: accesul la ansamblu se realizează din str. Maramureşului şi str. Fabricii de Chibrituri, pe străzi de interes local propuse prin P.U.Z, cu profil de 14 m, respectiv 9 m și, de asemenea, este propus un acces dinspre sud - pod nou carosabil peste pârâul Nadăş; -staționarea autovehiculelor: în spaţii specializate dipsuse la subsolul clădirilor, precum și locuri de parcare amenajate la sol; -echiparea tehnico-edilitară: existentă la str. Maramureşului şi str. Fabricii de Chibrituri. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Conform planului de acţiune pentru implementarea investiţiilor propuse prin PUZ investiţia va fi realizată etapizat, astfel: a In etapa 1 Anterior emiterii oricărei autorizaţii de construire pe parcele: - va fi echipată edilitar şi realizată la strat de uzură partea carosabilă a drumului propus prin P.U.Z, ce face legătura între strada Maramureşului şi strada Fabricii de Chibrituri; --- va fi realizat podul carosabil peste pârârul Nadăş; - va fi realizat sensul giratoriu de la intersecția străzii Maramureşului cu str. Nicolae Teclu; - va fi realizat postul TRAFO. a In etapa a 2-a - Anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru fiecare corp vor fi îndeplinite condiţiile prevăzute în etapa 1 şi va fi echipată edilitar, realizată la strat de uzură partea carosabilă a aleilor din tronsonul din care face parte corpul respectiv (conform planșei ARH-10 — plan etapizare propusă), fără o ordine prestabilită a acestora, iar până la recepție, vor fi realizate trotuarele şi amenajate spaţiile verzi. Trotuarele și celelalte elemente care constituie profilul străzii de legătură dintre str. Maramureşului și str. Fabricii de Chibrituri (cu profilul III G - 14 m) vor fi realizate la strat de uzură anterior recepţiei finale a primului imobil. Axt.2.- Se mandatează Primarul municipiului Cluj-Napoca să semneze contractul de restructurare Art.3- Art.4- prevăzut la art. |. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 404 din 18 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ai ROMÂNIA ir PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www,visitclujnapoca.ro CLUJ-NAPOCA PRIMARIA ȘI CONSILII LOCA. CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF B-dul Muncii, nr. 18, înregistrată cu nr. '587138/43/2018, în conformitate cu prevederile egii î1:350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.Z, de restructurare, dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări — str. Fabricii de Chibrituri generat de imobilele cu nr. cad. 7637, nr. cad. 260166, nr. cad. 21314, nr. cad. 21317, nr. cad. 21306, nr. cad. 270108, nr. cad. 21342, nr. cad, 270128, nr. cad. 266092, nr. cad. 21313, nr. cad. 270124, nr. cad. 270094, nr. cad. 21367, nr. cad. 272152, nr. cad. 272152, nr. cad. 264403, nr. cad. 270083, nr. cad. 21390, nr. cad, 21322, nr. cad. 267224, nr. cad. 270126, nr. cad. 270088, nr. cad. 270107 Iniţiator: S.C. Geainv S.A. Proiectant: S.C. Arhimar Serv S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu P. Botea Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: teren în suprafață de aprox. 3,97ha, ce se desfășoară pe direcţia nord-sud între strada Maramureșului ( aliniamentul de la nr.36-48) şi pârâul Nadăș, fiind delimitat de proprietăţi private cu fond construit pe latura estică şi vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Terenul este încadrat preponderent în UTR Rim, parțial în U.T.R. Lip şi U.T.R. Ve TITR RiM - Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zonă mixtă ficțiune predominantă: Structură cţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale „. terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1), Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcțiuni de interes pentru public, Conversia funcţională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate și integrate în noua structură urbană. -înălțimea maximă admisă: Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-38) + P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (e) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici : Pentru clădirile comune: POT maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune și respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ Pentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) POT se va stabili prin PUZ de restructurare. în funcţie de cerințele programului arhitectural şi de poziţia urbană. Pentru clădirile comune: CUT maxim > 2.8 Pentru ctădirile situate în paziţii particulare şi cu destinaţii 7 utilizări speciale (conform listei de a & cu condiţionări) CUT se va stabili prin PUZ de urare, în luncţie de sfiuţ rhitectural şi de poziţia urbană. ate pe străzi ndare are alinierea s= va realiza în retragere de minimum 3 m. Ca principii inel i îi i i -retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare: Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 45m. Clădirile se vor dispune în interiorul unei fâșii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În același timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic “funcțiune predominantă/ regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni. de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafaţa de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale), Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_1s — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A. -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) FP+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S-subsol, D- demisol, P-parter, M-mansardă, R-nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comnișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel nai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - creșe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creșe, grădinițe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -velragere min, faţă de aliniamenl:(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. “retragere min. faţă de limitele laterale: Pentru parcelele cu fiont la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de Ia limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la actul următor. În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea de -„astrucţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru parcelele cu fiont la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta, Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză, În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare:(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,30 m. (c) garajele sc vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc). a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp UTR Ve - Zona verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologie i edominantă/ regim «de construire: Zona cuprinde porţiuni ale culoarelor ri :. cele de maturi. fâșii sau spati alui Someşul Mie şi Cani ați! pietonale si velo. : funcţiune inctud albiile minore. amenaj ile hidrole precum şi fâşiile de protecţie a cursurilor de apă secundare — pâraielor - de pe versanţi. Culoarele aferente cusurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei reţele de spaţii verzi ce pot include trasee pietonale și deci crearea unor legături avantajoase în structura urbană. -indici urbanistici: POT maxim = 1% ; CUT maxim = 0,01. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse -UTR RiM* - zonă industrială restructurată “funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc, ; - principiu de dezvoltare al terenului: parcelare conform planșei plan propunere parcela -regim de construire: deschis, izolat -înălțimea maximă admisă: de la S+P+3E+Er până la S+P +8E+Er, Hmax= 32m; -imobil dotări de interes public S+P+Mez -indici urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,8 ADC/mp -retragere min. Jaţă de aliniament: 3 m; -retragerea minimă față de limitele posterioare: H cornișă/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; -civculaţii și accese: accesul la ansamblu se realizează din str. Maramureşului și str. Fabricii de Chibrituri pe străzi de interes local propuse prin P.U.Z, cu profil de 14 m, respectiv 9 m şi deasemenea, se propune un cces dinspre sud - pod nou carosabil peste pârâul Nadâș. “staționarea autovehiculelor: în spaţii specializate dipsuse la subsolul clădirilor, precum și locuri de parcare amenajate ]a sol. -echiparea tehnico-edilitară: existentă la str. Maramureşului şi str. Fabricii de Chibrituri. Documentaţia P.U.Z de restructurare, dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări — sh-. Fabricii de Chibrituri, beneficiar S.C. Geainv S.A a fost dezbătută în şedinţa Comisiei Tehnice din data de 16.03.2018 care a emis o fundamentare tehnică condiționată de remedierea unor aspecte şi verificarea respectării cerinţelor în comisia operativă. Întmcât în Avizul Arhitectului Şef nr.473/2018 nu se precizează şedinţa comisiei operative din data de 5.04.2018 în care s-a verificat îndeplinirea cerințelor, la solicitarea beneficiarului P.U.Z, înregistrată sub nr.587138/43/2018, documentaţia a fost reanalizată în ComisiaTehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism. În urma şedinţei C.T.A.T.U din data de 19.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se va realiza un sens giratoriu la intersecția străzii Maramureșului şi strada Nicolae Teclu, pod nou carosabil peste pârâul Nadâș. Circulaţiile prop [...]