HCL 156/2020 Cluj-Napoca adoptată

1 INI ema: De SII CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 160063/1/13.03.2020, conex cu nr. 40063/1/22.01.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 160086 din 13.03.2020, conex cu nr. 40192 din 22.01.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11, beneficiară: S.C. NORD CONFOREST INVEST S.R.L;; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 478 din 31.05.2018, Avizul Arhitectului Şef nr. 1112 din 14.11.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018, şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂSTE: Art. 1- Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj- Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte, şi investitor, pe de altă parte, şi Planul Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11, beneficiară: S.C. NORD CONFOREST INVEST S.R.L., întocmit în scopul stabilirii de reglementări şi indici urbanistici, pe un teren proprietate privată, cu nr. cad. 326675; Documentaţia reglementează: -UTR RiM* - teritorii urbane cu caracter mixt, cu structură funcțională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. - funcțiunea predominantă: activităţi administrative, de administrare a afacerilor, financiar- bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc; - principiu de dezvoltare al terenului: dezvoltare urbanistică pe bază de masterplan/plan director ce implică utilizarea terenului unei singure parcele, în interiorul căreia clădirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare; - regimul de construire: deschis, izolat; - înălțimea maximă admisă: 25+P+6E, Hmax= 25m; - indici urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,8 ADC/mp; - amplasarea față de aliniament: pe aliniament; - retragerea minimă faţă de limitele laterale: 4.5m; - retragerea minimă față de limitele posterioare: 9 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Fabricii de Chibrituri; - staționarea vehiculelor: în spaţii specializate dipsuse la subsolul clădirilor, precum şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: existentă la str. Fabricii de Chibrituri. Suprafaţa de teren necesară regularizării strazii Fabricii de Chibrituri va fi dezmembrată din parcela iniţială, inscrisă în CF cu titlu de „drum” şi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte astfaltică ca şi str. Fabricii de Chibrituri până la recepţia construcţiei. A] Reabilitarea zonei verzi pe domeniul public (din profilul strazii Fabricii de Chibrituri- tronsonul dintre str. Gării şi str. Steluţei) — va fi realizată pe cheltuiala investitorului, până la recepţia construcţiei, respectiv înierbare şi plantare de 45 arbori cu balot, care vor avea circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se mandatează Primarul Municipiului Cluj-Napoca să semneze contractul de restructurare prevăzut la art. 1. Art. 3. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. i Art. 4... Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea > A Nr. 156 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA Aprobat Judeţul Cluj Primar EMIL BOC Primaria Municipiului Cluj-Napoca il în judeţul 9.02.2018, în modificările şi completările ulterioare; şi a fundamentării tehnice a Comisiei operatie de urbanism întrunită în şedinţa din data de 4.05.2018, se emite prezentul Aviz de Oportunitate NE, RR .din ... 1914 pentru elaborarea P.U.Z — de restructurare urbană - str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11 (front vestic) generat de imobilul cu nr.cad. 326675 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin P.U.Z : Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este delimitat în partea de est de str. Fabricii de Chibrituri şi de UTR RiM pe celelalte laturi. 2. Categorii funcţionale ale dezvoltării și eventualele servituţi 2.1 existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de reglementat este încadrat în U.T.R. RIM- Restructurarea zonelor cu carater industrial - zonă mixtă; 2.2 propus: zonă. mixtă - teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structură funcțională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. Funcţiune predominantă — activități administrative, de administrarea afacerilor (clădiri de birouri, sedii societăți comerciale). 3. Indicatori urbanistici obligatorii pentru clădiri comune P.O.T max= 60%, C.U.T max= 2,8 ADC/mp 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor - accesul auto la zona de restructurare se realizează din str. Fabricii de Chibrituri; - staționarea autovehiculelor se va realiza în proporţie de minim 75% în spaţii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor; - echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona studiată - toate investiţiile vor fi suportate de beneficiari. 5. Capacităţile de transport admise - se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei" 6 a R.L.U afereni P.U.G şi normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z, — conform cu Certificatul de Urbanism nr. 4530 din 22.09.2017. — studii de fundamentare: studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă- oraş, conformări spaţial-volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice şi hidrogeotehnice, reambulare topografică). — studiu de trafic, analiza impactului investiţiei asupra traficului rutier. Tema de proiectare a studiului de trafic va fi supusă avizării în Comisia Municipală de sistematizare a circulaţiei rutiere şi pietonale. — studii urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaţial- funcţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaţii publice, 3 mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate. . servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de — contraci de restructurare între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi deţinătorul unităţii i industriale, conform Condiţionări Primare din Regulament aferent U.T.R. Rim. 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 4530 din 22.09.2017 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM — 010-—2000, cu respectarea prevederilor Legii 350/2001 actualizată, Ord. 233/2016. Einilerea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. A «rkiţect Şef, pad “] pector specialitate, (tă niel Pop | AhyEkxp. Ligi țirică Tal Şef Birou Strategii urbane arh. Andre rea Red. 3ex. pp Tripon Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei ar FTSE din 04 Ole (d 'orina Ciuban na Ekecutiv, Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. Î Ea ROMÂNIA < [Eres 3 |] PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E _ Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 E PR MAREI CONSILIU i www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro g, ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. NORD CONFOREST INVEST S.R.L., cu sediul în (pal Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11, înregistrată cu nr. 230950/433/2019 şi a completărilor depuse cu nr. 405364/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: E 70 A 0 pentru P.U.Z. de restructurare urbană, str. Fabricii de Chibrituri nr. 5-11 generat de imobil cu nr. cad. 326675 Iniţiator: S.C. NORD CONFOREST INVEST S.R.L. Proiectant: S.C. Bogart Construct S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Cornelia S. PETRINA Amplasare, delimitare, suprafață zonei reglementate prin P.U.Z.: teren în suprafață de 1307 mp este delimitat în partea estică de str. Fabricii de Chibrituri şi de U.T.R. RiM pe celelalte laturi. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Terenul este încadrat preponderent în UTR Rim - Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zonă,mixtă -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafața construită desfăşurată totajă (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcțiuni de interes pentru public. Conversia funcțională și restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană. -înălțimea maximă admisă: Înălțimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructurare, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S) + P+5+1R.; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-38)+P+6; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. -indici urbanistici : Pentru clădirile comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ. Pentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activități admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de €erinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană. Pentru clădirile comune: C.U.T. maxim = 2,8. Pentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană. -retragere min. față de aliniament: Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m. Ca principiu, / clădirile se vor dispune în regim de construire închis. -retragere min. față de limitele laterale şi posterioare: Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere). A Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile se vor dispune îi în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea;de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau cpt cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. Prevederi P.U.Z.- R.L.U. propuse -UTR RiM:* - teritorii urbane cu caracter mixt, cu structură funcțională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. “funcțiune predominantă: activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc; - principiu de dezvoltare al terenului: dezvoltare urbanistică pe bază de masterplan/plan director ce implică utilizarea terenului unei singure parcele, în interiorul căreia clădirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare; -regim de construire: deschis, izolat; -înălțimea maximă admisă: 2S+P+6E, Hmax= 25m; 9 -indici urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,8 ADC/mp; -amplasare faţă de aliniament: pe aliniament; -retragerea minimă față de limitele laterale: 4.5m; -retragerea minimă față de limitele posterioare: 9 m; -circulaţii şi accese: din str. Fabricii de Chibrituri; -staționarea vehiculelor: în spaţii specializate dipsuse la subsolul clădirilor, precum și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol; -echiparea tehnico-edilitară: existentă la str. Fabricii de Chibrituri. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2019, şi a verificării în şedinţa operativă din 11.09.2019 a completărilor depuse sub nr. 405364/433/2019, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal. Suprafața de teren necesară regularizării strazii Fabricii de Chibrituri va fi dezmeihbrată din parcela inițială, inscrisă în CF cu titlu de „drum ” și adusă la aceeași îmbrăcăminte astfaltică ca şi str Fabricii de Chibrituri până la recepţia construcției. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Odată cu emiterea prezentului aviz îşi încetează valabilitatea Avizul nr. 993 din 24.10.2019, care conţine eroare materială semnalată prin cererea nr, 560588 din 30.10.2019, cu privire la amplasarea faţă de aliniament. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4530 din 22.09.2017 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. spectoz Specialitate, Şef Birou Strategii urbane igia Subţirică Arh, a Mureşan Red. 3ex. Arh. Anamaria SN (8) Achitat taxa de 12 lei, conform Chitayţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peştă- la data de Ea d P.U.Z. - Plan reglementari urbanistice - str. Fabricii de Chibrituri, nr.5-11, Cluj-Napoca - paraul Nadas P -productie- COTA ACOPRIS TERASA 345.80 UTR=RIM/PUZ lea ICPIAFSA | | str.Fabricii de Chibrituri, Te Teren in proprietatea beneficiarului neinscris in CF 7 !/ 7 [/UTR=RI vw SC GEAINV SA bd.Muncii, nr.18 -teren liber de constructii- . NR. CAD. 319313 Teren studiat prin PUZ-ansamblu locuinte colective, birouri si servicii, supermagazin, amenajari exterioare, . accese si parcaje, imprejmuire si operatiuni cadastrale, beneficiar: SC LIDL Romania SCS; SC GEAINV SA; - UTR=RIM/PUZ -galerie de arta- _——. COTA CORNISA 339.30 COTA COAMA 341.86, COTA GORNISA 339.4 COTA COAMA 340.80 îl 1-Bendkopp electro- UTR=RrM1 meri MEUNISIPIULUI CLUJ-NAPOCA 7, 033 | STOrAD-13 1307-01mp P=155.126m Tabel de coord n, contat sm 392305.458 392306.108 392306.438 392306.935 392306.606 392306.476 Limite: N e e e limitazonastudiata prin PUZ-UTR RiM/PUZ - restructurarea zonelor cu caracter industrial - zona mixta ——2—— limita de proprietate studiata limita de proprietate vecinatati — — — limite UTRuri UTR-uri: propunere UTR=RiM* teren reglementat - teren aflat in proprietatea beneficiarului (initiator PUZ) - UTR RiM/PUZ - restructurarea zonelor cu caracter industrial - zona mixta UTR RrM1 - parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii - zona mixta cu regim de construire inchis |; aaa] UTR Tf - zona de circulatie feroviara si amenajari aferente [577] UTR Ve - zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic [e] UTR Lip - locuinte cu regim redus de inaltime dispuse “ peun parcelar de tip periferic zona construibila PP “€ acces auto »” “€ acces pietonal [| servitute de utilitate publica EER] suprafata dezmembrata pentru realizare profil stradal RETRAGERI SI ALINIAMENTE Aliniamente si retrageri propuse: - — — realiniere locala fata de limita vestica - in aliniament ” — — retragere laterala minim 4.50 m fata de limita nordica ” — ” retragere laterala minim 4.50 m fata de limita sudica - — — retragere posterioara minima 9.00 m fata de limita estica INDICI S eren=1307.00mp - nr.CF.:326675; nr.cad:326675; U.T.R. propus=RiM* - zona mixta cu functiunea predominanta de activitati administrative, de administrarea afacerilor (cladiri de birouri, sedii societati comerciale) P.O.T.max propus=60.00% C.U.T.max propus” 2- BILANT TERITORIAL [UTR] BILANT TERITORIAL Nr.crt. specificatie suprafata(mp) % Nr.crt. specificatie 1 S teren 1307.00 100 1Steren io 2 UTR=RIiM* 1307.00 100.00 2 S construita au Total 1307.00 400.00 3 alei pietonale/auto si spatii verzi amenajate 4 spatii verzi pe sol natural 5 suprafata dezmembrata pentru largire trotuar Total Regim de inaltime: Regim de inaltime: 2S+P+6E Inaltime maxima: H maxim=25.00m Necesar locuri de parcare: suprafata(mp) % 1307.00 100 510.30 39.04 487.25 37.29 261.40 20.00 48.05 3.67 1307.00 100.00 locurile de parcare vor fi dimensionate conform Anexa 2 a regulamentului PUG aprobat cu HCL nr.483/22.12.2014 (se estimeaza un numar de aproximativ 40 de locuri de parcare si 40 de locuri pentru biciclete) Se propune reabilitarea zonei verzi de pe domeniul public (din profilul strazii Fabricii de Chibrituri- SS tronsonul dintre str.Garii si str. Stelutei), inierbare si plantare de arbori de tipul catalpa bignonioide E, a a SI ( care sunt arbori foi [...]