HCL 97/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂREA privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă mixtă — str. Frunzişului nr. 117 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă-mixtă — ste. Frunzișului nr. 117- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 372460/ 1/5.03.2026, conex cu nr. 24639/1/ 19.01.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 372556/433/5.03.2026, conex cu nr. 24665/433/ 19.01.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă mixtă — str. Frunzişului nr. 117, beneficiară: S.C. SAB CONSTRUCT S.R.L., pentru o suprafață de teren de 2550 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 300 din 18.12.2024 şi Avizul Arhitectului șef nr. 97 din 7.07.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă mixtă — str. Frunzișului nr. 117, beneficiară: S.C. SAB CONSTRUCT S.R.L., pentru parcela cu nr. cad. 324882, aflată în proprietate privată. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Prin P.U.Z. se reglementează imobilul cu nr. cad. 324882, în suprafață de 2550 mp, pentru care se stabilește încadrare funcţională de zonă mixtă cu regim de construire deschis şi se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii. U.T.R. M3* - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC - funcțiune predominantă: structură funcţională mixtă, incluzând funcțiuni de sănătate, servicii profesionale medicale, funcțiuni turistice (aparthotel); ponderea funcţiunilor turistice nu va depăşi 30% din suprafaţa utilă a imobilului; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: 2S+D+P+6E, H cornișă = max. 25 m; Hmax. = 28 m; suplimentar, se admite realizarea unui etaj tehnic (dedicat exclusiv funcţiunilor tehnice), cu condiţia încadrării în înălțimea maximă admisă, iar suprafaţa etajului tehnic să nu depăşească 30% din suprafaţa utilă a ultimului etaj. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării în înălțimea maximă admisă la cornişă/totală; - indici urbanistici: P.O.T. maxim = 40 %, C.U.T. maxim = 2 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: minim 6 m; - retragerea față de limitele laterale: construcțiile vor păstra o distanță minimă faţă de limitele laterale de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate. Prin excepție, pentru accentul volumetric dinspre str. Frunzișului, retragerea față de limita laterală estică va fi de minim 6 m; : - retragerea față de limita posterioară: minim 4 m; - circulații și accese: accesul se realizează din str. Frunzişului. Intrarea şi ieşirea în/din incintă se va realiza numai prin viraje de dreapta; amenajarea acceselor auto (unul de intrare și unul de ieșire) va fi cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje conform normelor. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: se va realiza în proporţie de 60% în spaţii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din RLU aferent P.U.G; vor fi amenajate, rezervate şi/sau semnalizate 2 locuri de parcare pentru persoanele cu dizabilităţi şi 2 locuri de parcare pentru femeile însărcinate, precum şi persoanele însoţite de copii cu vârsta de până la 5 ani, potrivit dispoziţiilor legale; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Parcela va dispune de un spaţiu interior deștinat colectării selective a deşeurilor menajere pe cinci fracții, accesibil din spaţiul public. Recepția finală a construcției se va realiza în conformitate cu prevederile H.G. nr. 343/2017, după obținerea în prealabil a acordului Serviciului Siguranţa circulaţiei, care va verifica îndeplinirea condiţiilor impuse prin Avizul nr. 739983/446/8.10.2024, emis pentru PUZ, din punct de vedere al traficului. La faza DTAC proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa l,iar Planșa A.03 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Pieşedinte de şedinţă, Nr. 97 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.97/2026 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PUZ str. Frunzisului Nord UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA PROPUSA M3* |. DISPOZITII GENERALE |.1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ str. Frunzisului Nord Prezenta documentaţie a fost intocmită la cererea beneficiarului pentru aprobarea documentatiei PUZ str. Frunzisului Nord in Consiliul Local Cluj-Napoca, in vederea modificarii zonei studiate din UTR UM3 si Lc_A in UTR M&, Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor PUZ. Dupa aprobarea de catre autoritatile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. |.2.Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism PUZ-ul si Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate in conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza intocmirii PUZ si RLU: -Legea 50/1991- republicata si completata- privind autorizarea executarii constructiilor -Regulamentul General de Urbanism -Regulamentul Local de Urbanism al PUG Cluj-Napoca 1.3.Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor aflate pe teritoriul Administrativ al municipiului, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR II.1.Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. Pe perimetrul studiat nu se vor accepta functiuni care pot ameninta mediul inconjurator prin producerea sau folosirea de substante poluante. Nu sunt permise deversari de substante periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare pentru captarea apelor meteorice, si deversarea in canalizarea municipala, epurarea apelor menajere si deversarea acestora, depozitarea si evacuarea corespunzatoare a deseurilor. Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania AR HIMAR rroosrsoe zace: 440-037 se 382, vrovariimarro „ROJ0390873, J 24/186/1998 ARHITECTURĂ /URBANISM Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3 Pag |/8 Deseurile se vor colecta si evacua in mod organizat atat in timpul executiei constructiilor, cat si pe timpul de functionare al acestora. II.2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public. Zona nu prezinta factori de risc natural si astfel nu sunt necesare masuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, indiguiri, etc. Autorizarea lucrarilor de constructii pe perimetrul studiat se va face numai cu conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare aferente de catre administratia publica locala, investitori privati sau cu fonduri de la bugetul de stat. Se interzice amplasarea cladirilor avand alta destinatie decat cea prevazuta in PUZ pe perimetrul studiat. In Capitolul III- Unitati Teritoriale de Referinta, vor fi detaliate aspectele legate de amplasarea cladirilor, asigurarea acceselor obligatorii, echiparea edilitara, forma si dimensiunile terenurilor, spatii verzi si imprejmuiri. III. ZONIEICARE FUNCTIONALA - UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Unitate Teritoriala de Referinta existenta UTR UM3 Zonă de urbanizare. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic . UTRLc_A Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990 . Unitate Teritoriala de Referinta propusa UTR M3* Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic. INDICI URBANISTICI maximi admisi conform PUZ EXISTENT EXISTENT PROPUS PROPUS UTR UM3 (2753mp) LCa (331mp) M3* (2550mp) UM3 (534mp) POT. | 50.00% 60.00% 40.00% 40.00% CURA 12, 2 2 TABEL SUPRAFETE UTR PE ZONA STUDIATA 3084mp UTR EXISTENT PROPUS mp % mp % S teren studiat in PUZ 3084.00 100.00 3084.00 100.00 UM3 2753.00 89.27 0.00 0.00 Le_A 331.00 10.73 0.00 0.00 0.00 0.00 2550.00 82.68 Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania Pa îi A R H ] M A R T Ho 0B64-5: 76, £. 41007372 800382, marhimaro EI = ci ARHITECTURĂ UABANI SN Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Li Ș, Pag 2/8 i A M3 UM3 0.00 0.00 534.00 17.32 BILANT TERITORIAL TOTAL PUZ S=3084mp zona studiata- propunere de mobilare EXISTENT UM3 EXISTENT Lc A _ | PROPUS M3* PROPUS UM3 mp % mp % mp % mp % 1.00 | S teren studiat 2753.00 | 100.00 | 331.00 | 100.00 | 2550.00 | 100.00 | 534.00 | 100.00 2.00 | Circulatii/ Accesuri 0.00 0.00 0.00 0.00 | 1126.92 44.19 | 301.00 56.37 2.10 | S circulații pietonale 0.00 0.00 0.00 0.00 164.92 6.47 | 301.00 56.37 2.20 | S circulatii carosabile 0.00 0.00 0.00 0.00 962.00 37.73 0.00 0.00 2.30 | S construita 0.00 0.00 0.00 | 657.86 | 25.80 0.00 0.00 2.40 | S zona protectie dotari edilitare 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.50 |_S spatii verzi 0.00 0.00 | 331.00 | 100.00 | 765.22 | 30.01 | 233.00 | 43.63 2.60 | S construita desfasurata 0.00 0.00 3667.89 | 0.00 2.70 | servitute publica 0.00 0.00 0.00 0.00 UTR M3* - zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic. SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Teren liber de constructii situat in intravilanul municipiului . Caracterul propus Zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. Modul de construire urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu tendinţă de aliniere la cornişa. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională mixtă incluzând funcțiuni de sănătate, servicii profesionale medicale (cu caracter ambulatoriu), funcțiuni turistice (aparthotel). Ponderea funcţiunilor turistice nu va depăși 30% din suprafaţa utilă a imobilului. 2, UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. arene 4 Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania $ i] A R | ] M A R T. +40-(0)264-596 786, E. +40-(0);372 898 382, www arhimar.ro PE] „RO10390873, 4 24/186/1998 DNV-EL ARNITECTURA/UaBANISY Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 1180 9001: Pag 3/8 Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni) (b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul 3, UTILIZĂRI INTERZISE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. Locuire Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei, 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 21 m (€) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii: rece Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania Ei 2 A R I ] M A R 7. +40-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 898 382, www-arhimar.ro 3 m E RO10390873, J 24/186/1998 DNV-GL ARHITECTURAL URBANI SU Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Isoccut Pag4/8 (a) să aibă front la stradă (b) să aibă formă regulată 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). Retragera de la | aliniament va fi de minimum 6 m. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile vor păstra o distanță minimă faţă de limitele laterale ale parcelei de jumătate din înălțimea acestora, dar nu mai puţin de 4.5m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. Ca exceptie, se admite retragerea faţă de limita laterala estică de min. 6.00 m (pentru accentul volumetric dinspre strada Frunzișului). Retragere faţă de limita posterioară este minim 4 m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente , A (b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi permanente Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de | retragere menţionate mai sus. 8. CIRCULAȚII ŞI ACCESE Accesul se realizează din str. Frunzișului. Intrarea și ieșirea în/din incintă se va realiza numai prin viraje de dreapta; Amenajarea acceselor auto (unul de intrare și unul de ieșire) va fi cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012. Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje conform normelor. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. | 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Po LU artcea,, Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania & A R 3! | M A R T. +40-(0)264-596 786, F.+40-(0)-372 898 382, www-arhimar.ro FA ROI0390873, ] 24/186/1998 (e Ș, ARHITECTURĂ /URBANISU Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 iso 001 Pag 5/8 Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a PUG Cluj Napoca. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporție minimă de 60% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Vor fi amenajate, rezervate și/sau semnalizate 2 locuri de parcare pentru persoanele cu dizabilităţi și 2 locuri de parcare pentru femeile insărcinate precum și persoanele însoțite de copii cu vârsta de până la 5 ani, potrivit dispoziţiilor legale. 10, ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii : Inălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 28 m masurata de la cota +|- 0.00, respectiv un regim de înălțime de 2S+D+P+6E. Suplimentar se admite realizarea unui etaj tehnic (dedicat exclusiv funcţiunilor tehnice) cu condiţia încadrării în înălțimea maximă admisă, iar suprafaţa etajului tehnic să nu depășească 30% din suprafaţa utilă a ultimului etaj. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea maximă admisă la cornișă/totală. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprim [...]